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農(nóng)村房子舊房改造（農(nóng)村房子舊房改造怎么弄）

發(fā)布時間：2023-04-28 21:26:48 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1021

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于農(nóng)村房子舊房改造的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、農(nóng)村舊房改造，這些要點值得注意
2、農(nóng)村舊房改造
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農(nóng)村房子舊房改造（農(nóng)村房子舊房改造怎么弄）

一、農(nóng)村舊房改造，這些要點值得注意

農(nóng)村舊房改造是近來比較時興的一個項目，從“逃離鄉(xiāng)村”到“回到鄉(xiāng)村”，似乎越來越多的人意識到了鄉(xiāng)村的好處，隨著觀念的變化，農(nóng)村舊房改造也提上了日程。農(nóng)村舊房改造所涉及的老房子一般房齡超過10年，狀態(tài)可能堪憂，光小動不足以解決問題。屋齡在20年以上的房子，就得大刀闊斧地動了，墻體結(jié)構(gòu)、線路管道以及墻面門窗，都需要進(jìn)行一番大改造。

農(nóng)村舊房改造并不簡單。其一，局部裝修選材麻煩，屋主需要為人工、材料四處奔走，對時間和精力要求很高；其二，老房改造的市場比較混亂，難以找到靠得住的，有經(jīng)驗的裝修公司，裝修質(zhì)量無法保證；第三，成本費用難以把控，老房翻新恐變成一件吃力不討好的事；第四，改造過程中產(chǎn)生的大量建筑垃圾難以處理，需要運往指定的地點，還要有防塵措施。

農(nóng)村舊房改造的過程中，除了上面所說的難題，還表現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)上。主要是廚衛(wèi)的改造與門窗的翻新。老房的設(shè)計理念與現(xiàn)在有較大差異，舊式衛(wèi)生間簡單、面積小，沒有裝飾，只有蹲坑、洗臉盆、拖布池。新的衛(wèi)生間設(shè)備都要添置，相應(yīng)地，電氣管線、給排水管線也要重新布線、打洞開槽。舊式廚房能做飯就行，布置雜亂無章，墻面污染嚴(yán)重，整體環(huán)境很不衛(wèi)生。也要添置新的廚房設(shè)備，經(jīng)過合理地設(shè)計規(guī)劃再安裝擺放到廚房。舊式門窗以木門窗、鋼門窗為主，由于年代久遠(yuǎn)，原門窗的防噪、隔熱、防寒功能已經(jīng)不怎么理想，需要換成塑鋼外窗或斷橋鋁窗保證其密閉性。

農(nóng)村舊房改造所涉及的老房子一般房齡較大，要想徹底改造，必須大刀闊斧地動，墻體結(jié)構(gòu)、線路管道以及墻面門窗，都需要進(jìn)行一番大改造。

二、農(nóng)村舊房改造

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在原有的宅基地上翻建、改建房屋，也必須履行審批手續(xù)，由個人向村里申請，經(jīng)村委會簽字蓋章同意，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，取得縣級(以上)人民政府批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)個人建房用地許可和規(guī)劃許可后，才可進(jìn)行施工改造。農(nóng)村舊房改造需要持有相關(guān)證件才可以施工，否則就屬于違法改建，相關(guān)監(jiān)督部門會給予嚴(yán)厲的處罰。對于土地證、房產(chǎn)證齊全的，業(yè)主需要將老房拍照，并提出書面申請，然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證以及老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建;如果沒有房產(chǎn)證，則土地證上需要四鄰清楚，之后再將照片、身份證等相關(guān)資料上報審批;對于沒有房產(chǎn)證且四鄰不清的，就需要土地部門對土地進(jìn)行認(rèn)定后，提出書面申請，再將上述材料上報審批。經(jīng)過報建后的房屋，需要相關(guān)部門的工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對于用地質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，可進(jìn)入辦理程序，并提供以下資料：現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。如果用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的，則不允許對房子進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建。舊房改造由于需要拆除舊址，因此工程量會比較大，在具體施工過程中要注意隱蔽工作不能忽視，對于水路走水的，做二次改造時需要全部拆舊換新，盡量不要做大的頂，在改造過程中注意廢物利用，可以很大程度上節(jié)約改造成本，減輕經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。雖然房子民屬于農(nóng)戶個人所有，但并不是想怎樣建都行的，國家對于農(nóng)村舊房改造有嚴(yán)格的法律規(guī)定，想要實施這項工程必須要按照嚴(yán)格的申請流程，得到相關(guān)部門允許后才可以開工建設(shè)。

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