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菲律賓BGC有什么（菲律賓bgc什么時候建設好）
發(fā)布時間：2023-04-28 19:14:20
稿源：
創(chuàng)意嶺 閱讀：
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大家好！今天讓小編來大家介紹下關于菲律賓BGC有什么的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、投資菲律賓房產有哪些優(yōu)勢
1、人口結構
與中國即將進入老齡化社會不同，菲律賓的人口紅利剛剛到來。目前菲律賓1億多的人口平均年齡是24歲，屬于典型的增長型人口結構，是未來大量購買房產的主力人群，過億的人口紅利是未來經濟可持續(xù)發(fā)展的核心力量。
2、房產環(huán)境
作為首都的馬尼拉，擁有2000多萬人口，大多數菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀。此外，除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產增值穩(wěn)定，泡沫較小。原因是菲律賓的基礎建設欠賬太多，住房緊缺，目前的房價，尤其是高級公寓的房價，對于普通工薪階層來說，還是比較高。所以，大部分人都選買不起房，租房確實又不劃算，只要經濟能力改善，就會買房。
特別是馬卡蒂及BGC，作為菲律賓的CBD，全球的跨國企業(yè),銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業(yè)總部均分布于此。大量的白領催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、天凱集團的樓盤在開盤后不久就幾乎銷售一空。
3、英語優(yōu)勢
菲律賓官方語言為英文，商務英文全球第一，大量的英語人才，學歷及學分為西方認可。大量會講英文的年輕人口產生的人口紅利，近幾年菲律賓商務流程外包業(yè)(BPO)發(fā)展迅猛，解決了就業(yè)需求，提高了白領的薪資，使得全國各地人口涌入馬尼拉尋找工作機會，也讓菲律賓超越印度，成為全球最大的外包呼叫服務中心。
4、社會環(huán)境
由于經濟的發(fā)展，社會的穩(wěn)定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，這應該是全世界最低價快捷低價的移民項目了。子女輕松享有華僑省聯(lián)考的身份，同樣是考名牌大學，菲律賓學生卻比國內高考名校要低一百多分。
5、旅游勝地
沙灘，藍天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引游客海投者光顧菲律賓的原因。因為海島眾多，旅游風光各有不同，而且處于剛開發(fā)初期，屬于原生態(tài)風景，橫向比較亞洲其他旅游國家，和印尼、馬來西亞、新加坡、泰國等老東盟國家相比更是獨占鰲頭。2018年，菲律賓已接待近600萬游客，導致馬尼拉住宅公寓緊缺，地產投資的潛力一覽無遺。
二、請問菲律賓的首都是哪個城市？
菲律賓城市介紹——首都馬尼拉篇~
菲律賓共和國（Republic of the Philippines），簡稱菲律賓。
被譽為西太平洋上的明珠，是全球最佳的旅游和養(yǎng)老圣地之一，也是亞洲第二、世界第三大英語使用國，官方語言為英語和菲律賓語。菲律賓不到30萬平方公里的國土面積，由7,101個島嶼組成，分為呂宋島、維薩亞斯群島和棉蘭老島三大島群。其風光多姿多彩，既有椰林海灘又有火山瀑布，海水云天，湖光山色，風景十分綺麗。因為地處亞熱帶，物產豐富，水果、海鮮四季不斷。再加上菲律賓是一個多民族的國家，由于歷史原因，它融合了許多東西方的風俗習慣特點，富于異國風情。
菲律賓地處亞洲中心，是眾多國際航線和國際郵輪的途徑地和經停地，能在4小時內抵達所有東南亞主要首都城市的國家。熱帶雨林氣候，年均氣溫27℃。
現在隨著視野的不斷開闊，也有越來越多的家長會選擇把孩子送到國際學校讀書，讓孩子從小就能擁有國際視野，并能沉浸式的進行英語等第二語言學習。而對比國內一線城市北京、上海等地，菲律賓就是一個最好的選擇，是世界上英語普及率最高的國家之一。這里的國際學校不僅環(huán)境好、費用低、還是美式教育模式，歐美國家承認菲律賓的學歷，教育直接與國際接軌。如果您有著想找一個適合退休養(yǎng)老的好地方，想要考慮投資房產經商，想為孩子尋找一個性價比高的英語環(huán)境作為低齡留學目的地的話，接下來可要仔細閱讀了哦~~
在這邊Apple先幫大家整理出了菲律賓幾個最有名城市的介紹，從生活水平消費成本，到房價租金投資潛力，當然還有無數家長最關心的教育話題-當地名校也必然羅列其中。內容豐富且干貨，所以會分期和大家分享哦，敬請關注~
話不多說讓我們先一起來看看菲律賓首都馬尼拉，這個有著“亞洲紐約”之稱，富有濃厚熱帶情調的經濟大都市
1.關于這座城市
馬尼拉是菲律賓的首都和第一大城市，這里的人口占菲律賓總人口的1/4，也被稱為“亞洲小紐約”。
馬尼拉在印度文明，中國文明及中亞古文明的基礎上，融合西班牙，美國的西洋文明，形成東西合璧的文化，包容性非常強。無論你的國籍，膚色，信仰，來到這里就會有被歡迎的感覺。
這座城市為菲律賓最大的經濟、文化、交通中心，眾多的國際學校和華文學校坐落在這里，同時它集中了全國半數以上的工業(yè)企業(yè)，產值占全國的60%，是菲律賓的重要交通樞紐和貿易港口?？紤]孩子教育、經商的客戶可以首選馬尼拉。
馬尼拉也是商務兼休閑旅行的首選地，在這里有許多文化娛樂的體驗，像是城市高爾夫球場、酒吧和賭場、大型購物中心，在這里也留下了許多被殖民時期留下的建筑，形成了獨特的混合文化，漫步在馬尼拉充滿歷史的建筑群中，充滿異國情調，讓人仿佛置身于歐洲。
2.生活月均消費
馬尼拉有著令人驚嘆的城市景觀，充滿活力的購物中心和豐富的夜生活。相較于其他國際大都市，這里的生活成本并不高。
在馬尼拉生活，花銷多少取決于你想要的生活舒適度和便利度，當然租房是每月最大的花銷。4000元足夠基本生活，7000-15000元可以過的非常舒適（包含房租）。
3.房價租金，投資潛力。
近些年來，菲律賓經濟增長趨勢喜人，增速穩(wěn)定在5%以上，是近年來全球增長最快的經濟體之一。行走在馬尼拉的三大商務區(qū)域，也就是Makati、BGC和Ortigas，兩邊的場景和內地一二線城市沒什么區(qū)別，但路上來往的行人卻來自世界各地。
在Makati和BGC，每月4000元左右可以租一間不大但是精致的公寓。幾公里外的公寓，租金會便宜一點，大約每月3000元，如果住studio的話，那么每月2000-2500元就足夠。城市發(fā)展成熟便利，居住治安良好，日間人流高達470萬人，且房地產市場擁有強勁的購買力。即使在疫情期間，馬尼拉房價持續(xù)穩(wěn)定，租金呈持續(xù)增長回報率高達8%。足足是個熱門投資地，相信在疫情后會有更驚人表現，投資潛力巨大。
三、如何投資菲律賓房產
期房購買流程
在菲律賓買房其實流程很簡單，用護照就可以買，但過程會比較長。
1. 看房，期房只能看樣板房和戶型圖
2. 預訂，選好房號之后就可以開始預定過程，一般是提交相關的資料和填寫一些表格，并交定金（訂金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果屆時不買這個訂金是不能退的。）
3. 首付款
三十天內需要決定是否購買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。付款方式：可以是一次性全款（通?？梢阅玫?0%的折扣）。如果是預售房的話，需要先交一定比例的首付，然后房價的一部分比例按月份分期，最后再交房時付清尾款，一般交房時間都會比需要付尾款的時間早半年到一年半左右，如果付清尾款即可交房，出租或自住，也可以繼續(xù)按揭不交房，直到付尾款日期，尾款可以貸款。
4. 月供
一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢。也可以直接轉賬給開發(fā)商的收款賬戶。對于生活在菲律賓以外的客戶，每月轉賬會比較麻煩，你也可以每年轉一次。或者在菲律賓開個銀行賬戶，每月自動扣款或者你通過網銀每月轉賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。
5. 交房
這個過程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費也都在買房的時候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主只需要去驗房并拿鑰匙。開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)。
6. 入住
現房購買流程
1、找房
根據客戶的投資意向會根據自己的現房轉售資源及時搜索出相匹配的現房資源。
2. 看房
約買賣雙方看房、商量交易價格以及敲定細節(jié)。
3. 核實信息
核實買賣雙方的信息：再雙方談論好房價后會有專業(yè)的律師去是市政廳核查房屋的房產證的相關信息。
4. 簽訂購買意向書
房產證沒有問題的情況下賣家會收取訂金，一般是十萬披索，買賣雙方簽訂購買意向書。保障買賣雙方權益。
5. 簽合同
在買賣雙方就合同條款達成一致的情況下簽訂房屋售賣合同，如果房子沒有抵押，買賣雙方直接簽訂房屋售賣合同（Deed of Absolute Sale）。
房產證存在抵押的情況下，買賣雙方先簽訂Contract to sale根據合同條款賣家先去銀行交首付款贖回房產證，大概一周后賣家取得房產證原件后，雙方簽訂房屋售賣合同（Deed Of Absolute Sale）。
6. 轉名
簽完合同以及賣家清繳所有稅費后，會有專業(yè)的人員負責轉名，買家一般在兩到三個月后可以拿到新的房產證。
四、菲律賓阿拉邦的公司怎么樣？面試了一個公司叫做剛龍集團
你好，我在菲律賓兩三年了，我來說說怎么樣。
我剛到菲律賓的時候，就是在阿拉邦的，所以對那邊還是比較熟悉的。當時剛龍集團還是很大的，但是據說有幾十個人事，而我所在的公司就我一個人事，后來陸陸續(xù)續(xù)來了幾個，都走了。我來說說我對剛龍集團的感受。
公司雖然大，有幾百人。但是離職率太高，當時我沒有想明白為什么他們那么多人事，現在想明白了，但是他們說一個月要招聘200人，可是也沒有見到他們擴大辦公室呀，離職的人很多。而且人事招人套路太多了，我遇到他們一個人事，他們說他們的推廣10個小時，電銷也是10個小時，然后我有個朋友要來這邊工作，我就想著近點，就讓他去剛龍集團了，結果說是做電銷，等我朋友到了，被勸去做推廣了，這里補充下，到了公司勸崗的都是騙人的人事。公司招聘什么，什么職位有什么要求難道不知道嗎？我朋友不懂其中的道理就去了推廣，結果發(fā)現免費加班2小時，實際上就是12個小時，對外招聘非要說10個小時工作時間。然后推廣的資源也是非常差，公司的環(huán)境也不好。所以不建議去。
這里我再來說說阿拉邦地區(qū)，這里的公司大部分都不怎么好，我當時做了幾個月離職的時候，就試試因為感覺公司不怎么好，所以才離職的。后來到了makati工作后，發(fā)現跳槽最多的就是阿拉邦地區(qū)了。有人說珍珠大廈、索萊爾不好，但是很少接觸到珍珠大廈跳槽的人。所以這里也補充下，雖然珍珠，索萊爾工作時間長，很辛苦，但是畢竟是最老牌的做這塊的大樓，公司制度都很完善。大部分公司能夠賺到錢。不然早就跳槽了，這邊工作時間長的公司比比皆是。只不過珍珠，索萊爾算是比較有名，自然就是槍打出頭鳥了。然后遇到離職比較多的就是拉斯這個地區(qū)了，其實就是一棟大樓，但是離職的人真的很多，很多人干不了多久。幸好我來這邊的時候，沒有去拉斯上班。
個人認為好點的公司還是在makati，其次是pasay。說好公司，但是就算公司好，一樣也有人離職的。因為好公司不見得你能夠做得好。就像假如讓你進入一個世界500強的公司做銷售，你覺得能夠做得好嗎？還不如進入一個普通的公司做。也許收獲更多。適合自己的才是最重要的，只有適合自己了，然后你能夠堅持，就能夠賺到錢。我遇到很多人在12個小時月休一的公司工作了好幾年的人，我也遇到了很多人在單休雙休的公司干了幾天就走人的人，關鍵看自己了。
如果有以為可以給我留言
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