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為什么不建議買帶露臺(tái)的房子（二樓露臺(tái)使用權(quán)糾紛）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 11:58:59 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1231

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于為什么不建議買帶露臺(tái)的房子的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、最近有買房的打算，帶露臺(tái)的房子有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢？
2、2樓帶露臺(tái)的房子優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
3、頂層帶露臺(tái)的房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些
4、帶平臺(tái)的房子要不要買？?jī)?yōu)缺點(diǎn)都在這兒了

為什么不建議買帶露臺(tái)的房子（二樓露臺(tái)使用權(quán)糾紛）

一、最近有買房的打算，帶露臺(tái)的房子有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢？

有露臺(tái)就代表了房子的價(jià)值比其他的房子價(jià)值大我們都想以后自己買的房子增值空間大，增值的多，有露臺(tái)的房子肯定比一般的房子價(jià)值大！當(dāng)然我們也可以把敞開的露臺(tái)做成自己想要的玻璃房，也可以在政府批準(zhǔn)的前提下改造成房間。在當(dāng)下一個(gè)高房?jī)r(jià)的情況下也是一個(gè)很不錯(cuò)的辦法。還有一些帶露臺(tái)的房子是二樓或者三樓的房子，露臺(tái)實(shí)際上是底商的屋面。購買這類房屋一定要注意能否利用、改造，以免看中的露臺(tái)成了擺設(shè)，無法使用。

很多露臺(tái)都被做成了陽光房或則上面放置花盆等物品，這樣可能會(huì)被認(rèn)定為違章建筑面臨投訴甚至被強(qiáng)拆。安全性問題，高樓層業(yè)主站在空蕩的露臺(tái)，會(huì)不由得產(chǎn)生一種恐懼反應(yīng)，今兒聯(lián)想到各種安全問題，一是建筑質(zhì)量，再就是自己搭建改造帶來的安全隱患！露臺(tái)在防水方面可能會(huì)存在一些問題，購房者買房之后需要再做一次防水。露臺(tái)桌椅最好采用石材、塑膠或者防腐木的材料。

有的露臺(tái)有規(guī)劃安放整棟樓或裙樓底商的設(shè)備、新風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備、消防水塔管道等，看是露臺(tái)很大，有這些設(shè)備影響就麻煩；城市復(fù)式頂樓以及洋房和獨(dú)棟別墅的露臺(tái)，為人們的生活增添了不少的樂趣，比如可以在露臺(tái)上種植花草、蔬菜、做一個(gè)小型的空中花園，別有一番風(fēng)趣。

露臺(tái)的房子容易出現(xiàn)漏水的情況，購房者在拿到房屋之后最好自己再做一次防水工作。如果購房者想在露臺(tái)上安置桌椅的話，應(yīng)該采用石材、塑膠或者防腐木的材料。露臺(tái)欄桿（及堆放露臺(tái)東西）天天風(fēng)吹雨打太陽曬，容易生銹腐化容易壞。那墻體也容易開裂提前老化。

二、2樓帶露臺(tái)的房子優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

從目前來看，越來越多的用戶喜歡購買帶有露臺(tái)的房子，與陽臺(tái)相比它有著很大的不同，一個(gè)是戶外相連，在通風(fēng)和采光方面都非常不錯(cuò);二是買一個(gè)帶露臺(tái)的房子，可以建一個(gè)自己的小花園，不過你知道2樓帶露臺(tái)的房子優(yōu)缺點(diǎn)有哪些嗎?下面就隨我一起去看看吧，相信會(huì)給您帶來不一樣的見解。

2樓帶露臺(tái)的房子優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

一、優(yōu)點(diǎn)

1、可以在露臺(tái)種植一些花草，對(duì)于那些喜愛種植花草的用戶來說，會(huì)比較喜歡這種帶有露臺(tái)的房子。

2、炎熱的夏季，可以在這塊區(qū)域乘涼，晚上還可以欣賞天空的美景。

二、缺點(diǎn)

1、由于樓上的用戶會(huì)不自覺的往下扔垃圾，所以經(jīng)常需要清理，整體看上去也不美觀。

2、有露臺(tái)的住宅十分容易遭賊，所以在平時(shí)要將防盜措施做好。

帶露臺(tái)的房子裝修注意有哪些

一、防水方面

在對(duì)其做防水工作時(shí)，應(yīng)當(dāng)以卷材防水材料為主，它能在一定程度上避免紫外線對(duì)防水層的破壞，同時(shí)還能夠防止溫度差對(duì)防水層的破壞，另外露臺(tái)的防水最好是做2遍，在進(jìn)行基礎(chǔ)裝修時(shí)不要破壞了防水層。

二、承重方面

承重是一定要考慮清楚的，對(duì)于露臺(tái)的施工應(yīng)當(dāng)按照建筑圖紙來進(jìn)行，嚴(yán)格計(jì)算露臺(tái)的承重梳理，同時(shí)還要考慮單位面積的承重，否則會(huì)發(fā)生超荷載的事故，對(duì)建筑和人體造成傷害。

三、排水系統(tǒng)

建議以直坡排水為主，最好不要采用凹槽排水，否則它的防水層容易被破壞，從而出現(xiàn)漏水的問題，同時(shí)在排水的時(shí)候，還要考慮排水口的大小，千萬別因排水口留小了而發(fā)生堵塞問題。

小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于2樓帶露臺(tái)的房子優(yōu)缺點(diǎn)有哪些的內(nèi)容介紹了，希望對(duì)您提供一些幫助，相信以后在2樓帶露臺(tái)的房子優(yōu)缺點(diǎn)有哪些的了解過程中，朋友們會(huì)更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。

三、頂層帶露臺(tái)的房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些

現(xiàn)在越來越多的年輕人喜歡買帶露臺(tái)的戶型，而一般帶露臺(tái)的戶型都是最頂層，有些人就會(huì)問真的有那么好嗎?那么，頂層帶露臺(tái)的房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些呢?今天，小編就來和大家聊一聊關(guān)于露臺(tái)的那些事。

一、頂層帶露臺(tái)的房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些

1、優(yōu)點(diǎn)：帶露臺(tái)的房子采光都非常不錯(cuò)，通風(fēng)和視野更是獨(dú)一檔，并且很少噪音干擾。露臺(tái)可以更好晾曬衣物，搞點(diǎn)園藝盆栽，還可以作為休閑區(qū)使用，聚會(huì)不愁沒地;2、缺點(diǎn)：防水有瑕疵的話，易出現(xiàn)滲水的情況，裝修必須用防水防腐建材，成本略高。

二、露臺(tái)和陽臺(tái)區(qū)別

1、有無頂面

頂面可以說是露臺(tái)和陽臺(tái)最大的區(qū)別，露臺(tái)講究的是半開放的空間，沒有全覆蓋的頂面，四周要安裝護(hù)欄，防止人和物品落出。而陽臺(tái)是有主體結(jié)構(gòu)內(nèi)部，有的則比較凸出，但都必須有頂面的。

2、面積大小

露臺(tái)和陽臺(tái)在面積上也有明確的區(qū)分，露臺(tái)的面積可以說遠(yuǎn)超陽臺(tái)的面積，常見的露臺(tái)大都是位于建筑屋頂平臺(tái)的，特點(diǎn)是面積較大，也沒有屋頂。而陽臺(tái)的面積比較小，是室內(nèi)面積，一般都是客廳，向外延伸的部分，帶有頂面。

3、產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算

露臺(tái)和陽臺(tái)的產(chǎn)權(quán)面積，它們兩個(gè)是完全不一樣的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算方式。露臺(tái)一般是贈(zèng)送給頂樓住戶，所以不會(huì)計(jì)算到建筑面積之類。而陽臺(tái)是一定會(huì)計(jì)算到建筑面積內(nèi)的。如果凸出于主體結(jié)構(gòu)外，則按照結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半面積。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于頂層帶露臺(tái)的房?jī)?yōu)缺點(diǎn)的全部?jī)?nèi)容了。有點(diǎn)朋友喜歡露臺(tái)，有的朋友也喜歡陽臺(tái)，買不買，性價(jià)比高不高其實(shí)還看大家自個(gè)的喜好，喜歡就不要錯(cuò)過。

四、帶平臺(tái)的房子要不要買？?jī)?yōu)缺點(diǎn)都在這兒了

很多人在買房的時(shí)候，都會(huì)碰到有花園或者是平臺(tái)的房子，一般帶平臺(tái)的房子都是在2、3層，下面是商鋪，這樣的房子一般才帶平臺(tái)。根據(jù)情況不同，平臺(tái)的大小也不同，有些平臺(tái)面積可能達(dá)到上百平，小的平臺(tái)可能只有幾平米，那么，遇到帶平臺(tái)的房子要不要買呢？

一、帶平臺(tái)的房子的優(yōu)點(diǎn)

1、增加使用面積

買房時(shí)，都是以面積為單位計(jì)算房?jī)r(jià)的，而一般來說，房子帶的平臺(tái)往往都是沒有算在產(chǎn)權(quán)證面積上面的，因此帶的平臺(tái)是很劃算的，可以增加不少的使用面積。

2、平臺(tái)可利用

不少購房者的心中都會(huì)有一個(gè)花園或者是露臺(tái)夢(mèng)，而平臺(tái)就可以幫你實(shí)現(xiàn)。根據(jù)平臺(tái)的大小可以選擇不同的利用方式，可以用來種點(diǎn)花草、蔬菜，可以用來當(dāng)做休閑娛樂，還可以用來晾曬衣服等。

總而言之，房子帶有平臺(tái)的話，可以說用處是非常多的，平臺(tái)是完全可以當(dāng)做花園來使用，很多人往往看到帶平臺(tái)的房子都是非常羨慕的。

二、帶平臺(tái)的房子的缺點(diǎn)

綜上，帶平臺(tái)的房子還是有的很多優(yōu)點(diǎn)的，不過，丑話也要說在面前，雖然說帶平臺(tái)的房子很不錯(cuò)，很多人也喜歡，但是也要了解帶平臺(tái)的缺點(diǎn)。

1、樓上可能丟雜物

有些人喜歡高空丟雜物，盡管現(xiàn)在大家的素質(zhì)越來越好，但是并不能保證所以人都有這么好的素質(zhì)，如果遇到上午丟雜物，不僅有危險(xiǎn)，還很難打掃。最重要的是，不容易知道到底是哪戶人丟的雜物。

2、改造難度大

在開頭處我就有說過了，帶平臺(tái)的房子下面往往是商鋪，這樣一來很有可能出現(xiàn)漏水的情況，如果防水做得不好，出現(xiàn)漏水就很麻煩了。這樣一來，你就需要對(duì)房子進(jìn)行改造了，這主要是為了以后平臺(tái)的方便性，一般來說都需要給平臺(tái)通水電，這樣改造的難度也加大了。

改造的難度大了，也就是裝修增加了難度，那么這樣一來，自然裝修費(fèi)就昂貴了。

三、購買帶平臺(tái)房的注意事項(xiàng)

很多人買帶有平臺(tái)的房子，就是想利用平臺(tái)來做個(gè)花園，但是平臺(tái)是否可以用是一個(gè)很關(guān)鍵的因素。因?yàn)槠脚_(tái)一般是公共區(qū)域，不能用作單獨(dú)使用，雖然你的房屋帶平臺(tái)，但是不能私用。

因此，大家在購買帶有平臺(tái)的房子時(shí)，一切要謹(jǐn)記這一點(diǎn)，那就是買房時(shí)一定要咨詢開發(fā)商平臺(tái)是否可以單獨(dú)使用，面積有多大，并且這些需要在合同上面體現(xiàn)，口頭說是不行的。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總的來說，帶平臺(tái)的房子還是可以買的，不過，帶平臺(tái)的房屋一般價(jià)格上都要貴一些，因此購房者要確定能使用再購買，否則多給了錢又不能使用就浪費(fèi)錢了，還需要了解可使用的平臺(tái)可以怎樣裝修，能否搭建陽光房，能否做花園，如果要求多、實(shí)用性不大那就沒必要購買了。

以上就是關(guān)于為什么不建議買帶露臺(tái)的房子相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。