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一樓帶院30年老房子舊房改造（老房一樓帶院改造案例）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-28 04:08:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1423

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于一樓帶院30年老房子舊房改造的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、舊房翻新的步驟有哪些?詳細(xì)步驟看這里!
2、30年房齡的4層磚結(jié)構(gòu)老房子適合破窗改門嗎
3、舊房改造怎么裝修有哪些注意的地方
4、農(nóng)村老房子裝修改造時(shí)的三個(gè)重點(diǎn)

一樓帶院30年老房子舊房改造（老房一樓帶院改造案例）

一、舊房翻新的步驟有哪些?詳細(xì)步驟看這里!

舊房翻新熱潮不由分說地來了，身邊的朋友都在問：我家想翻新，該找誰？該咋辦？聽了不少舊房翻新的“通關(guān)密語”，但即將深陷其中的消費(fèi)者還是憂心忡忡。不知把好哪些技術(shù)和心理關(guān)，才能順利地全身而退。其實(shí)，大家心知肚明的是，高齡房屋的“五臟六腑”已然老化，而由于建造時(shí)間久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)條件有限，所以許多房屋原本就有“內(nèi)傷”。因此，想通過翻新治標(biāo)治本，有針對性地給“內(nèi)外傷”對癥下藥，才能事半功倍。因此，《廣廈時(shí)代》本周向業(yè)內(nèi)人士請教，列出舊房翻新“最排行”，將老房子最易出現(xiàn)，施工人員又最易忽略的問題一一指出，希望能為準(zhǔn)業(yè)主們提個(gè)醒。

最難

查缺補(bǔ)漏排除安全隱患是個(gè)技術(shù)活兒舊房翻新避無可避的難題就是：只有先治愈老房子原有的“硬傷”，才能讓翻新事半功倍。有著多年家裝經(jīng)驗(yàn)的龔工長告訴筆者，其實(shí)，舊貌換新顏不過是舊房翻新最表層的表現(xiàn)形式，翻新的更深一層用意是：查缺補(bǔ)漏，排除老房子里的安全隱患。

而排除老房子安全隱患的過程，處處埋有陷阱，更是舊房翻新的“最難”點(diǎn)。今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤稱，給舊房查缺補(bǔ)漏是個(gè)技術(shù)活兒，對于消費(fèi)者而言有些晦澀難解，但由于該步驟將影響日后居住安全，所以消費(fèi)者應(yīng)該提醒并監(jiān)督家裝公司或施工隊(duì)，別落下這項(xiàng)工作。

舊房翻新“最難”排行榜：

1.堵漏砂眼。老房子樓板層里的砂眼比較大，形象點(diǎn)說就是老樓的樓層毛孔大。如果舊房翻新時(shí)不堵上這些“毛孔”，一旦地面上有水殘留很容易滲透到樓下，讓別人家的天花板遭殃。正確的做法是：先用不摻沙子的素水泥，為樓板“打個(gè)底”。等“水泥粉底”將樓層的毛孔遮蓋住之后，再按正常程序鋪水泥砂漿。

2.更換主水管道截門。藏在廚房或衛(wèi)生間主水管道截門，只有長期外出、檢查水管道、水管爆裂或有其他特殊情況時(shí)才會(huì)用到的東西，許多家庭住上5、6年也不一定會(huì)跟這個(gè)截門碰一面。正由于沒人氣，這個(gè)主水管道水管截門很容易銹死。因此，翻新時(shí)，應(yīng)要求施工方對此進(jìn)行檢查，對于居住10年左右的房子，最好更換新截門，以保安全。

3.排查馬桶后排水下水改造。如果你家老房子的馬桶是由蹲式改成坐式的，那翻新時(shí)應(yīng)要求施工人員對下水改造進(jìn)行排查，因?yàn)轳R桶蹲改坐的后排水下水改造是個(gè)技術(shù)活兒，容易埋藏漏水隱患。最貴

內(nèi)外兼修確保房子內(nèi)外光鮮有代價(jià)“舊房翻新得花多少錢，哪些項(xiàng)目最貴？”這常常是舊房翻新業(yè)主向設(shè)計(jì)師提出的第一個(gè)問題。今朝裝飾設(shè)計(jì)師洪微告訴筆者，多數(shù)有翻新意向的消費(fèi)者，想提前了解翻新中最貴的項(xiàng)目是什么。洪微的經(jīng)驗(yàn)之談是：門和瓦工(鋪貼瓷磚的工人)；水電線整體更換和墻面基層處理+刷漆，在“最貴”排行榜中，名列前三。

如果將翻新工程分為隱蔽工程和表面工程兩部分，那么想確保房子內(nèi)外都光鮮亮麗，兩個(gè)工程的關(guān)鍵部分都不能圖便宜。而消費(fèi)者擔(dān)心出現(xiàn)的“高價(jià)拆除工程”，在正規(guī)家裝公司中基本不會(huì)發(fā)生，拆除的費(fèi)用通常會(huì)占總裝修款的1/10。

舊房翻新“最貴”排行榜：

1.占翻新總款35%左右的：門和瓦工。戶門、內(nèi)門+瓦工的支出，通常會(huì)占到翻新總款的35%左右，而設(shè)計(jì)師建議，這部分的錢最好別省。因?yàn)橐幼∈畮啄甑姆课?，門和墻地面瓷磚的壽命長短很重要，如果這兩部分出現(xiàn)問題，等翻新完成后再更換更麻煩。

2.占翻新總款30%以上的：水電線整體更換+水電線走位。新房在水電線走位改造上的花費(fèi)大概在總款的20%-30%，而舊房翻新中，還要加上水電線整體更換的費(fèi)用。設(shè)計(jì)師告知，老房子電力入戶線粗細(xì)多為1.5平方毫米-2.5平方毫米，難以支撐如今家中眾多電器的共同使用，容易因?yàn)殡娏ω?fù)荷過大引發(fā)火患。為保安全，將入戶線更換為6平方毫米，分戶線更換為4平方毫米-2.5平方毫米，最保險(xiǎn)。同理，2003年前的水管基本都需要更換。因?yàn)橐郧岸嘤缅冧\管或鋁塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更換為PPR管可以解決這個(gè)問題。而對于一個(gè)60平方米的老房子而言，水電線整體更換的費(fèi)用至少需要1萬元。

3.占翻新總款20%左右的：墻面基層處理+刷漆。老房子的墻面基層通常存在問題，為了讓涂料或壁紙更貼合，壽命更長，鏟掉原有墻面基層，重新處理的工作必不可少。不過，這項(xiàng)也是令舊房翻新價(jià)格飆升的“元兇”之一。最遺憾

顧此失彼為面子工程忽略施工不可取房屋結(jié)構(gòu)設(shè)置不合理，浪費(fèi)了有限空間，更阻礙功能區(qū)發(fā)揮余熱。這是老房子的弊端，也是舊房翻新時(shí)應(yīng)該首當(dāng)其沖被解決的問題。獨(dú)立設(shè)計(jì)師王喆在近兩年自己完成的舊房翻新案例中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們感覺當(dāng)初“犯傻”的地方有兩個(gè)，一個(gè)是為了面子工程削減了施工預(yù)算，導(dǎo)致后期居住和使用上的不便利；另一個(gè)是為了保證美觀讓功能型設(shè)計(jì)讓步，影響居住質(zhì)量。對此，今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤建議，舊房翻新時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)看清輕重緩急，居住的安全性、便利度和舒適度的排位，應(yīng)高于視覺享受。

舊房翻新“最遺憾”排行榜：

1.為了美觀，忽略功能性。50平方米的小一居，從視覺上看略顯擁擠，為了讓視野更寬闊陳小姐夫婦將其變成了大開間。日后使用發(fā)現(xiàn)，父母來探望或朋友來小住都異常不便，如今有了寶寶的兩人正在煩心如何再將房子變回一居室。

2.為了省錢，減少必要改動(dòng)。預(yù)算有限，只能在水電改造這種從外面看出來的地兒上省，許多業(yè)主后來為自己的這項(xiàng)決定付出了代價(jià)。水電位一旦被縮減，日后生活的實(shí)用性和便利性，也將隨之打折扣。由于涉及隱蔽工程，所以這一問題將無法再彌補(bǔ)。

3.為了安置心愛的家具，委屈了房子。郭小姐提前買下一套心愛的歐式客廳家具，為了讓這套家具能在客廳中發(fā)光發(fā)熱，她寧愿損失衛(wèi)生間和主臥的面積。誰知日后過于局促的衛(wèi)生間和臥室，讓她痛苦不堪。設(shè)計(jì)師建議，翻新前要對房屋大小和翻新預(yù)算心里有個(gè)數(shù)。而先滿足基本居住需求，再滿足個(gè)性化需求的原則，更不能忽略。

二、30年房齡的4層磚結(jié)構(gòu)老房子適合破窗改門嗎

30年房齡的4層磚結(jié)構(gòu)老房子適合破窗改門嗎?這個(gè)問題答案是不建議改造，因?yàn)?0年的磚結(jié)構(gòu)房齡較長，改造存在風(fēng)險(xiǎn) ，所以不建議破窗改門。

三、舊房改造怎么裝修有哪些注意的地方

如今，高房價(jià)的主要城市讓很多人都選擇購買負(fù)擔(dān)相對較輕的老房。然而，事實(shí)上，如何翻新老房子也是專業(yè)技能設(shè)計(jì)測試。所以今天，我們來談?wù)勅绾巫尷戏孔訜ㄈ灰恍隆?span style="display:none">quL創(chuàng)意嶺 - 安心托付、值得信賴的品牌設(shè)計(jì)、營銷策劃公司

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舊房改造怎么裝修一、探明結(jié)構(gòu)

說到如何翻新老房子，無論多大面積的家庭，這都是一個(gè)重要組成部分裝修開始之前。具體需要做的就是通過房產(chǎn)證查看房子的使用年齡，并查看整個(gè)房子的結(jié)構(gòu)，水，電等，每個(gè)房間、和分配的功能，尤其是在浴室和廚房等隱藏的問題，如管道、必須仔細(xì)在裝修前檢查，以避免在隨后的裝修走彎路或操作錯(cuò)誤。

舊房改造怎么裝修二、安全問題

無論舊房改造如何裝修，最應(yīng)該引起重視的就是安全問題。有些人常常想車廂省錢或擴(kuò)大生存空間，讓管道于水和電的設(shè)計(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。安全風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)會(huì)影響整個(gè)大樓的穩(wěn)定性，所以提醒朋友，當(dāng)重新裝修二手房子，有必要請有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)施工隊(duì)伍、確保安全后，再徹底翻新的老房子。

舊房改造怎么裝修三、拆改房屋

確認(rèn)上述問題后，我們就可以正式開始裝修的老房子的問題，即拆改房屋。一般來說，涉及的主要內(nèi)容不外乎已經(jīng)陳舊老化、破敗不堪的地面裝飾材料、墻壁涂漆或者壁紙、門窗等等這些東西。不過在施工的時(shí)候，一定要保證安全，比如拆除門窗的過程中注意查看樓下有無行人以及進(jìn)行水電拆除時(shí)，最好要將電源徹底切斷，避免漏電

舊房改造怎么裝修四、裝修處理

1、控制白蟻大家都知道，白蟻是一種有害生物，是非常破壞的房屋的生物。因此是一個(gè)相當(dāng)大的麻煩，翻新的老房子必須采取行動(dòng)對付白蟻。

2、水電在整個(gè)施工過程中，隱蔽工程，如地下水，電，是最難的流程之一，因此它最好業(yè)主親自監(jiān)督工人小心使用它們，否則這以后處理就會(huì)很難。

好了舊房改造怎么裝修就介紹到這里了

四、農(nóng)村老房子裝修改造時(shí)的三個(gè)重點(diǎn)

隨著城市化的不斷推進(jìn)，大中型城市周邊的鄉(xiāng)村也成為了城市經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)的主體。農(nóng)村生活變好了，人們對于生活質(zhì)量的要求也更加高了。越來越多的農(nóng)村老房子都開始了不同程度的改造工程。農(nóng)村地區(qū)有著得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢，空氣清新，接近大自然。所以，有些旅游景區(qū)附近的村鎮(zhèn)民房甚至改造成為了知名的民宿，深受游客的喜愛。那么在農(nóng)村老房子裝修改造時(shí)有哪些重點(diǎn)是不能忽視的呢？第一點(diǎn)：老房子陳舊設(shè)施的改造。第二點(diǎn)：老房子外立面的改造。第三點(diǎn)：老房子室外環(huán)境的改造。

一、老房子陳舊設(shè)施的改造

農(nóng)村老房子裝修改造時(shí)首先要將陳舊的基礎(chǔ)設(shè)施徹底翻新更換，比如老房子的上下水，供暖設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施，房屋頂部的防水層，廚房內(nèi)部的排煙設(shè)施，衛(wèi)生間的下水等。都屬于基礎(chǔ)設(shè)施的改造范圍。

二、老房子外立面的改造

與城市中的老舊公寓樓改造不同，農(nóng)村老房子大多是獨(dú)棟小樓或者聯(lián)排小院形式的建筑結(jié)構(gòu)。這種建筑結(jié)構(gòu)的外立面改造是城市舊房改造不存在的一個(gè)工程，也是最容易忽視的改造重點(diǎn)。其實(shí)農(nóng)村老房子裝修改造時(shí)對于外立面的改造不僅關(guān)系著房屋整體的外形，更關(guān)系著老房的防風(fēng)性、保暖性、防雨防潮性等房屋質(zhì)量問題。