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杭州房屋租賃托管公司（杭州房屋租賃托管公司電話）

發(fā)布時間：2023-04-26 16:24:34 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 944

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州房屋租賃托管公司的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州租房平臺哪個好
2、房屋出租托管公司推薦
3、謹防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)
4、最新！杭州發(fā)布住房租賃新規(guī)！

杭州房屋租賃托管公司（杭州房屋租賃托管公司電話）

一、杭州租房平臺哪個好

杭州租房平臺好的有：房天下、58同城。

1、房天下

訪問的人數(shù)算網(wǎng)站里靠前的，可以點擊房產(chǎn)，出租房，選定租房區(qū)域，個人，這樣才能找得到個人房源，而房源有顯示圖就是代表有圖，這樣也節(jié)省了看房的很多時間。

2、58同城

訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面偏多的，所以有很多人在這邊發(fā)布信息。但是網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的，不過可以點擊房產(chǎn)信息，租房，選定租房區(qū)域，個人，這樣就能找到個人房源，不需要中介費用。

網(wǎng)上租房注意事項

1、網(wǎng)上租房時，遇到圖片美觀，且房租價格低于同區(qū)域同類型房屋市價過多的房源，俗話說得好，一分錢一分貨，不要相信會有天上掉陷阱的事情，就算這類房源是真實存在的，房東用低價出租一般都有理由的。

2、在沒有對房東真實身份進行確認之前，千萬不要將訂金支付給房東，后續(xù)交定金時，必須與房東簽訂正規(guī)的合同，合同中需寫明訂金的金額、支付時間與用途。

3、網(wǎng)上租房信息多，我們很難判斷租房信息的真假，因此與房東簽訂房屋租賃合同的時候，需提醒房東帶上身份證及房產(chǎn)證等相關(guān)證明，如果房屋是房東貸款買來的，可以讓房東帶上購房合同，以此確認房東是否擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)。

二、房屋出租托管公司推薦

房屋出租托管公司推薦：京樓網(wǎng)、好租網(wǎng)、58同城網(wǎng)、房天下網(wǎng)、趕集網(wǎng)。

1、京樓網(wǎng)

一家專業(yè)的寫字樓租憑平臺，專注北京寫字樓市場，房源真實，租金靠譜。專注于為企業(yè)用戶提供與北京寫字樓選址有關(guān)的互聯(lián)網(wǎng)平臺服務(wù)。找寫字樓，租辦公室，上京樓網(wǎng)，靠譜有保證。

2、好租網(wǎng)

專業(yè)寫字樓出租網(wǎng)站，提供110萬+真實高格調(diào)寫字樓出租、租賃信息。北京辦公室，北京寫字樓，北京辦公樓出租、租賃就上北京好租網(wǎng)，專業(yè)服務(wù)，值得信賴。

3、房天下

房天下（FANG．COM）是房地產(chǎn)家居行業(yè)的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺，美國紐約交易所上市公司，覆蓋全國642個城市，業(yè)務(wù)涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直帶動新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等行業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新，在PC及移動領(lǐng)域均處于前列。

4、58同城

訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷地刷新信息讓那些房源排在前面，很多人還不知道是中介。如果是要租房的，記得點擊房產(chǎn)信息》租房》選定租房區(qū)域》個人。

5、趕集網(wǎng)

趕集網(wǎng)總部位于北京，在上海、廣州、深圳設(shè)有分公司，并在全國375個主要城市開通分站，服務(wù)遍布人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€領(lǐng)域。網(wǎng)站的主要板塊有：趕集招聘、趕集租房、趕集二手房、趕集二手網(wǎng)、趕集二手車、趕集生活服務(wù)等。

三、謹防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)

對充當“二房東”的住房租賃企業(yè)，杭州要有針對性的加強監(jiān)管了。

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)文件《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法落地，穩(wěn)妥有序推進風險防控金繳交工作。

通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

對未按該規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的企業(yè)，將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

事實上，風險防控金繳納的規(guī)定相當嚴格。自如聲稱杭州房源已達上萬間，其在杭州最低的租金為730元/月/間。假設(shè)自如1萬間房源全部為存量房源，自如每個月至少繳納219萬的風險防控金。

杭州市這一措施，將在一定程度上防范長租公寓企業(yè)因無序競爭導致資金鏈出現(xiàn)危機，確保租客和房東的合法權(quán)益不受損害。

一位杭州市場人士對界面新聞表示，租賃企業(yè)風險防控金的繳納將有效防止當前杭州租賃市場長租公司資金鏈斷裂后出現(xiàn)的風險，有助于保證租客和房東利益。在公司層面，資金狀況不好的長租公司基本在租賃市場就沒有存活空間了。

去年以來，杭州幾家”高收低租“模式的長租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機，租客以半年度甚至年度支付長租公司的租金被長租公司挪用，房東們不能如期收到長租公司的房東。

在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》。要求住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風險防控金等，其中要求風險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。

但受疫情影響，考慮到住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴重困，為減輕企業(yè)負擔，幫助企業(yè)有效應(yīng)對風險、渡過難關(guān)，支持企業(yè)復工復產(chǎn)，《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲發(fā)布。

今年4月16日，杭州市住房租賃管理服務(wù)中心公布了10家已完成住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)開發(fā)及對接的銀行名單：杭州銀行、建行杭州分行、工行杭州分行、農(nóng)行杭州分行、中國銀行杭州分行、中信銀行杭州分行、興業(yè)銀行杭州分行、寧波銀行杭州分行、江蘇銀行杭州分行和恒豐銀行杭州分行。

杭州本地媒體報道稱，目前已經(jīng)有58家長租公司在監(jiān)管銀行開設(shè)專戶，但風險防控金并未及時繳納進賬戶里。

截止目前，在杭州出現(xiàn)過資金危機且有損租客房東利益的長租公司有鼎家、樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技、沃客公寓等。上過杭州失信中介名單的企業(yè)則更多，青客、蛋殼等都曾榜上有名。

沃客的商業(yè)模式與其它出現(xiàn)危機的長租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客給房東的租金，普遍比租客付給沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客為房東按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付還能免一個月的房租。

6月中旬時，1000多名租客和房東前去沃客辦公室所在的杭州財富金融中心維權(quán)，要求退回租金，解除合同。彼時在相關(guān)政府部門介入下，沃客通過排號處理租客和房東的租金問題。

不過租客們和房東大部分都沒有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，幾乎沒有人如期收到沃客允諾的租金退還，租客們還在繼續(xù)等待中。

多位租客表示，希望在《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》實行后，不再遇到長租公寓公司跑路的情況。

四、最新！杭州發(fā)布住房租賃新規(guī)！

昨天，市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市金融辦、人行杭州中心支行正式對外發(fā)布了《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》，保障租戶及房東權(quán)益。具體有哪些措施？

《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法（試行）》（下文稱《監(jiān)管辦法》）包括監(jiān)管要求、公示監(jiān)督、風險防控金設(shè)立、風險警示等十方面內(nèi)容，進一步加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，保障租戶及房東合法權(quán)益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

設(shè)立租賃資金專戶，實現(xiàn)動態(tài)監(jiān)管

《監(jiān)管辦法》明確要求本市范圍內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶，并報市房產(chǎn)行政主管部門備案。

同時，通過租賃平臺對外公布住房租賃企業(yè)的專戶信息，接受社會監(jiān)督，并在企業(yè)經(jīng)營活動場所、租賃房源發(fā)布平臺、房屋租賃合同中明示專戶信息。

住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應(yīng)繳入專戶管理，實現(xiàn)資金動態(tài)監(jiān)管。

設(shè)立風險防控金，保障合法權(quán)益

《監(jiān)管辦法》要求從事利用收儲房源開展住房出租業(yè)務(wù)的企業(yè) （以下簡稱“托管式”住房租賃企業(yè)）須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風險防控金，在特定情況下用于支付房源委托出租人租金及退還承租人押金。

風險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定?？鄢L險防控金后，所余部分資金不足以支付房源委托出租人本期應(yīng)付租金的，將被風險預(yù)警一次，累計3個月被預(yù)警的，房產(chǎn)行政主管部門將該住房租賃企業(yè)列入風險警示名單。

“托管式”住房租賃企業(yè)因經(jīng)營不善，無法按托管協(xié)議約定的時間和方式向委托出租人支付租金，以及無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預(yù)繳租金或停止開展住房租賃業(yè)務(wù)，通過向市房產(chǎn)行政主管部門提交書面申請，經(jīng)審核同意后，憑市房產(chǎn)行政主管部門出具的書面同意材料向銀行申請解凍并使用風險防控金。

對存在違規(guī)行為的住房租賃企業(yè)，各相關(guān)部門將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記錄企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

《監(jiān)管辦法》執(zhí)行時間為2020年1月1日至2022年12月31日，為期三年。

以上就是關(guān)于杭州房屋租賃托管公司相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。