溫州復(fù)式小戶型出售(溫州復(fù)式小戶型出售信息)_1
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于溫州復(fù)式小戶型出售的問題,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
一、溫州市一居室小戶型裝修多少錢?面積是122平米?
溫州市152平米小戶型一居室,誰能給出最完美的裝修設(shè)計(jì)效果圖,要求是田園風(fēng)格,盡可能的多一些不明顯的收納雜物的地方,并且從視覺上讓空間放大。
二、什么是復(fù)式小戶型?
復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā),由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建造上仍每戶占有上下兩層,實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層,兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計(jì)為3.3米,而一般躍層式為5.6米),復(fù)式住宅的下層供起居用,炊事、進(jìn)餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯,中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為臥室床面,人可坐起但無法直立。希望能幫到您,以上內(nèi)容僅供參考。
三、求2010年-2012年《溫州市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書》,2013年1-11月或者前三季度的數(shù)據(jù)
2010的
90平方米以下小戶型占二手房成交量一半新建商品房交易中,大戶型占了絕大多數(shù)
由市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的2010年市區(qū)房產(chǎn)交易白皮書最新出爐。白皮書中顯示,二手小戶型房源受追捧,90平米以下戶型占了所有成交量的5成;而成交的新建商品房中以大戶型最為集中。
二手房交易以小戶型為主
從成交的房源看,市房屋登記中心統(tǒng)計(jì),去年鹿城區(qū)二手住房市場(chǎng),自4月份新政出臺(tái)以來,處于低迷狀態(tài),5、6月份二手房交易大幅下降,到9、10月份有所回升,但10月出臺(tái)臨時(shí)性限購政策后,年底又重新回落。
成交房源的面積主要以小戶型最集中,其中戶型在90平米以下的住房成交套數(shù)達(dá)7406套,占總成交量的51%;戶型在90-144平米的住房,成交4616套,占32%;戶型在144平米以上的住房,成交2532套,占17%。
從鹿城區(qū)成交的二手住房區(qū)域看,主要集中在老城區(qū)、江濱區(qū)、新城區(qū)和洪殿,其中,老城區(qū)和江濱區(qū)分別成交了2108套和1609套。這四個(gè)區(qū)域占總套數(shù)的一半以上,其次是南浦生活區(qū)、廣化生活區(qū)、黃龍住宅區(qū)、水心生活區(qū)、行政中心等。
商品住房均價(jià)大幅上漲
相比二手房,去年市區(qū)新建商品住房銷售價(jià)格為每平米25062元,同比上升了15.13%。下半年以來新樓盤極少,各月的均價(jià)基本就是由當(dāng)月哪個(gè)地段的商品房成交多點(diǎn)來決定,在好的地段多點(diǎn),均價(jià)就高點(diǎn),反之就低。
從戶型看,商品房180平米以上戶型最集中,成交678套,占總成交量的32%。其次是150-180平米的戶型,成交509套,占總成交量的24%。80-90平米的中小戶型也較集中,成交381套,占總成交量的18%??傮w來說,還是大套型占了絕大多數(shù),144平米以上的套型占到了一半以上。
住宅用地出讓比例明顯增加
2010年鹿城、甌海、龍灣三個(gè)區(qū)涉及規(guī)劃用途為住宅、商務(wù)的出讓土地597050.61平米,住宅用地占到總出讓土地面積的80.57%,商務(wù)、金融、批零等用地116029.92平米占19%。
雖然住宅地塊面積相對(duì)往年有所增加,但起始樓面地價(jià)大幅提升,其中,鹿城區(qū)出讓的兩個(gè)居住地塊,平均起始樓面地價(jià)達(dá)31688.5元每平米;甌海共出讓7個(gè)居住地塊,平均起始樓面地價(jià)達(dá)13408.7元每平米;龍灣共出讓6個(gè)居住地塊,平均起始樓面地價(jià)達(dá)10427.5元每平米,鹿城區(qū)與前年同比上漲96%。
今年1-4月二手房交易量回落
受“限購”、“限貸”政策的影響,部分名下已擁有兩套及以上住房或無法全額交付購房款的購房者,已被市場(chǎng)拒之門外。因此,今年1-4月份市區(qū)二手房交易量有回落趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示,今年1-4月,市區(qū)二手住房成交量明顯下降,分別為1388套、633套、844套、706套,其中,一季度的成交量創(chuàng)下了自2009年以來的一季度交易量最低紀(jì)錄。
另外,房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)也率先降溫,今年1-3月份,全市共有12宗地塊相繼流拍,這說明房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始持觀望態(tài)度。此外,今年全市將加大保障性住房建設(shè),新開工保障性住房102.49萬平方米,占目標(biāo)總?cè)蝿?wù)數(shù)87萬平方米的117.8%,保障性安居工程續(xù)建新建項(xiàng)目總投資44.28億元。
2011的
摘要: 由溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的2011年市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書最新出爐。白皮書中顯示,去年全年無論是一手住房還是二手住房成交量都大幅下降,降幅近半。在這些成交的房源中,小戶型成交較火,二手住房成交集中在老城區(qū)和江濱區(qū)域。
由溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的2011年市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書最新出爐。白皮書中顯示,去年全年無論是一手住房還是二手住房成交量都大幅下降,降幅近半。在這些成交的房源中,小戶型成交較火,二手住房成交集中在老城區(qū)和江濱區(qū)域。
二手房成交量較前年下降近半
去年,二手住房交易量、成交金額均有所下降。數(shù)據(jù)顯示,去年市區(qū)二手住房成交量為81.662 萬┫、7693 套、成交金額為88.03 億元,同比分別下降了44.56%、47.15%和29.15%。
市房管局有關(guān)人士分析,二手房交易主要受政策影響呈低迷狀態(tài)。市區(qū)二手住房市場(chǎng)自去年4月份開始處于低迷狀態(tài),5—6月份二手住房交易大幅下降,10月份成交量跌至最低點(diǎn),僅為361套。而市場(chǎng)火爆時(shí)期月交易量可達(dá)到1000多套。
一手房源充足 成交低迷
與前幾年一手房源量較少相比,去年一手房源還算是充足的。數(shù)據(jù)顯示,市區(qū)去年共批準(zhǔn)預(yù)售商品房76.181萬┫,同比增加了71.85%。截至2011年底,市區(qū)可銷售商品住房共有45.083萬┫,3500套,比去年同期的819套增加了2681套,是去年的4倍。
雖然房源充足,但成交依舊低迷。據(jù)統(tǒng)計(jì),去年市區(qū)一手住房成交量為11.715萬┫、956套、成交金額為38.998 億元,成交套數(shù)同比下降了54.39%。
住房交易以小戶型為主
去年以來,在交易的住房中,以小戶型為主。其中,市區(qū)一手住房成交面積分布以80-90 ┫以上戶型最集中,成交531套,占總成交量的55.5%;其次是144-180┫的戶型,成交133套,占總成交量的13.9%;60-80 ┫的戶型,成交90套,占總成交量的9.4%。
二手住房也不例外,<=60┫的戶型,成交1622套,占總成交量的21.1%。其次是60-80┫的戶型,成交1474套,占總成交量的19.2%,89-90┫和90-100┫的戶型分別占9.1%和7%。說明市民對(duì)100┫以下中小戶型的需求比較大,占到了成交量的一半以上。
二手房成交集中在老城區(qū)和江濱區(qū)
去年,鹿城區(qū)二手住房成交按樣本區(qū)域分布,主要集中在老城區(qū)、江濱區(qū)、洪殿生活區(qū)和新城區(qū),分別成交了995套、672套、575套、540套,占總數(shù)的48%以上,其次是廣化生活區(qū)、南浦生活區(qū)、水心生活區(qū)、黃龍住宅區(qū)、仰義生活區(qū)等。
而一手住房中,龍灣區(qū)成交的套數(shù)最多,為308套,其次是甌海區(qū)304套,鹿城區(qū)250套,經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)94套。
土地出讓數(shù)較前年明顯下降
去年土地出讓數(shù)與前年相比有明顯下降。去年共出讓住宅、商務(wù)、金融、批零等用地性質(zhì)地塊13塊,面積421343.68┫,總成交價(jià)856225萬元。與前年出讓的總面積597050.61┫相比,同比下降了29.43%。
其中,商務(wù)、金融、批零等用地超過住宅用地。統(tǒng)計(jì)顯示:鹿城、甌海、龍灣三個(gè)區(qū)涉及規(guī)劃用途為住宅、商務(wù)等的出讓土地421343.68┫,其中住宅用地184267.79┫,占總出讓土地面積的43.73%,商務(wù)、金融、批零等用地237075.89 ┫,占56.27%。
2012年的
相較于2011年溫州樓市的全線低迷,去年溫州市民顯然對(duì)買房賣房的熱情增長(zhǎng)不少,而且與往年不同的是,特別青睞“一手房”。近日,市房產(chǎn)登記中心發(fā)布《2012年溫州市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書》,其中新建商品房成交5651套,同比猛增近5倍,成交金額達(dá)174.882億元。
具體來看,市區(qū)新建商品房去年成交量為67.638萬平方米、5651套,較前年同期的11.715萬平方米、956套,分別增加了477.36%、491.1%。
甌海區(qū)以商品房總成交31.666萬平方米、2939套、成交金額70.342億元的成績(jī),占據(jù)成交量榜首,其中住宅成交29.945萬平方米、2655套。龍灣區(qū)緊隨其后,共成交商品房24.467萬平方米、2440套,成交金額51.195億元,其中住宅成交16.137萬平方米、1549套。
新房供應(yīng)量大幅上漲
成交均價(jià)同比下降22%
房管人士認(rèn)為,去年市區(qū)新建商品房供應(yīng)量的大幅上漲,是促使市民轉(zhuǎn)向新房的重要因素。
據(jù)白皮書分析,去年全年鹿城、甌海、龍灣三個(gè)區(qū)和溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)總共批準(zhǔn)預(yù)售商品房128.941萬平方米,其中住宅為104.756萬平方米、8385套,比前年同期分別增加了58.24萬平方米、4726套。
截至2012年底,市區(qū)可供銷售的商品住房共有6348套。其中,鹿城區(qū)可售商品房最多,共2213套。龍灣、甌海緊隨其后,分別為2081套、1668套。溫州開發(fā)區(qū)有386套。
在充沛的房源面前,市民選擇的多是適用的中小套型。據(jù)分析,市區(qū)商品住房成交面積分布以80至90平方米戶型最集中,成交2904套,占總成交量的51.4%。其次是120至144平方米的戶型,成交934套,占總成交量的16.5%??傮w來說,中小套型的占了絕大多數(shù),144平方米以下的套型占到了80.5%。
與此同時(shí),新房?jī)r(jià)格的下跌,也是令市民轉(zhuǎn)投新房的一大因素。去年市區(qū)商品住房銷售價(jià)格為每平方米25855.436元,同比下降了22.33%。
其中,1至12月各月份商品住房銷售均價(jià)分別為每平方米35152元、31326元、33026元、25799元、26525元、30606元、36830元、27123元、23287元、22030元、23548元、22252元。
顯而易見的是,去年8月開始,市區(qū)房?jī)r(jià)從“3”時(shí)代轉(zhuǎn)入“2”時(shí)代,最低谷出現(xiàn)在10月,月均銷售價(jià)為每平方米22030元。
全市商品房銷售網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示,去年10月份位于市區(qū)飛霞南路和龍泉巷交叉口西北角的乾順錦園開盤,同時(shí),錦惠公寓、上田小區(qū)、錦華公寓、上堡公寓、九洲大廈的不少剩余房源都被推向樓市。
二手房成交增四成
中小套型依舊唱主角
二手房成交依舊是市區(qū)樓市不可小覷的一部分。去年市區(qū)二手住房成交量為116.8萬平方米和11155套,與2011年同期的81.662萬平方米和7693套相比,增幅為四成以上。
據(jù)溫州市房屋登記中心監(jiān)測(cè),除1月、2月和10月因春節(jié)及國(guó)慶長(zhǎng)假等原因,市區(qū)二手住房市場(chǎng)成交量較低以外,其余月份的成交量均有大幅上漲,其中7月、8月達(dá)到一年中的頂峰。7月共成交1219套,共13.82萬平方米;8月共成交1305套,共13.444萬平方米。
從套型來看,依舊是中小套型唱主角。60至80平方米的戶型,成交2351套,占總成交量的21%。其次是60平方米以下的戶型,成交1970套,占總成交量的18%。再加上100至120平方米的12%和120至144平方米的13%,說明市民對(duì)144平方米以下中小戶型的需求比較大,占到了所有成交量的八成以上。
按區(qū)域來看,老城區(qū)、洪殿生活區(qū)、江濱區(qū)、南浦住宅區(qū)和新城區(qū)依然是熱門之選,占總套數(shù)的半數(shù)左右,分別成交了1465套、873套、847套、731套和719套。
多給點(diǎn)唄,很累的
四、小戶型的復(fù)式樓很有特點(diǎn),應(yīng)該怎么裝修?
復(fù)式的小戶型呢,其實(shí)裝修起來會(huì)比傳統(tǒng)戶型的房子更難一些,但是一旦精心設(shè)計(jì)之后往往會(huì)成為經(jīng)典案例。小型復(fù)式房應(yīng)該是指的單層面積不超過50平,兩層面積不超過80平的小復(fù)式。比如過小的面積讓戶型沒辦法擁有充足的功能區(qū),明亮的采光和足夠的活動(dòng)空間,當(dāng)然這是能夠拯救的,只要合理的布置和設(shè)計(jì)??蛷d以黑白為主,電視背景墻是用的生態(tài)板。家具造型簡(jiǎn)單但是卻很大方。左邊是去樓上的樓梯。一般一層做動(dòng)區(qū):客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間,二層做靜區(qū),臥室、書房、兒童房。動(dòng)靜分離。一般客廳做為挑空空間,樓梯間做為聯(lián)通空間,多數(shù)樓梯在客廳布置,節(jié)約空間。
洗衣機(jī)的位置是否有合適的地方?(包括晾衣服)這兩個(gè)問題一般因?yàn)閼粜偷脑颍容^難解決,所以要首先考慮,不要忽視。然后看其他基礎(chǔ)的家居活動(dòng)空間:差不多低于正常高度十厘米即可。但櫥柜的尺寸大小則要求規(guī)整,不能滿足高低差異設(shè)計(jì),這樣容易造成整體視覺的不美觀。謝頭條邀請(qǐng),感覺現(xiàn)如今小戶型復(fù)式樓牌多以躍層及LOFT出現(xiàn),戶型結(jié)構(gòu)相對(duì)通透,開放性布局也深受青年消費(fèi)群體關(guān)注和喜愛。一個(gè)小孩小的時(shí)候住,長(zhǎng)大了改為客臥。這樣有個(gè)好處,老人不用經(jīng)常爬樓梯,方便一些。具體布局還需具體分析。
小戶型目前是市場(chǎng)上單身白領(lǐng)、新婚夫婦熱門喜歡的戶型;建議以高級(jí)灰的色條呈現(xiàn)裝飾,加配水晶燈飾搭配;人結(jié)合您的需求幫您合理專業(yè)的規(guī)劃,第二步,選擇自己喜歡的風(fēng)格做定位參考和一系列的構(gòu)思定位。前兩步很關(guān)鍵,都想好的就可以施工裝修了。
以上就是關(guān)于溫州復(fù)式小戶型出售相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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