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售樓處景觀設(shè)計理念（售樓處景觀設(shè)計理念有哪些）

發(fā)布時間：2023-03-08 02:13:00 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 95 問大家

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于售樓處景觀設(shè)計理念的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、怎么學(xué)房地產(chǎn)話術(shù)？
2、大連景觀設(shè)計公司有哪些
3、什么是房地產(chǎn)示范區(qū)設(shè)計
4、征求一家做售樓處室內(nèi)設(shè)計比較好的公司，經(jīng)驗豐富的，針對高端項目的，做過2000平米以上售樓處的。

售樓處景觀設(shè)計理念（售樓處景觀設(shè)計理念有哪些）

一、怎么學(xué)房地產(chǎn)話術(shù)？

房地產(chǎn)話術(shù)需要平常多看多學(xué)，以下提供部分話術(shù)，可利用空余時間進行學(xué)習(xí)：

1、房地產(chǎn)：房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動產(chǎn)。

2、五證二書:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國土使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》、《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》﹙營業(yè)執(zhí)照﹚

3、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。

5、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證。

4、安居房：﹙經(jīng)濟實用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設(shè)的普通住宅。﹙其實行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定，利潤只能在3％以下。﹚

5、躍層：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。﹚

6、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚

7、錯層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

8、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。

9、高層：8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

10、多層：7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)

11、騎樓：有雨遮之一樓直道部分

12、裙樓：指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公

13、承重墻：承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞

14、非承重墻：一般情況下僅承受自重的墻。

15、剪力墻：承受地震力的鋼筋混凝土墻

16、隔墻：用以隔斷空間的墻，一般不承重

17、結(jié)構(gòu)墻：主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。

18、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。

19、消防電梯：專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能

20、客梯：住戶人流用梯有相配套安全配置保障

21、貨梯：用以運送貨物電梯

22、管道井：用以布置各類管道的空間井道

23、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方

24、空氣流動：空內(nèi)通風(fēng)對流通暢，自然對流的換氣能力

25、采光、獲得光亮，直接接受自然光線和亮度

26、通風(fēng)：風(fēng)（空氣）之來源、去路。

27、進深：房間：長開間：房間：寬

28、層高：上、下樓面之間的距離

29、建筑密度=建筑占地面積

建筑用地面積

30、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分

31、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分

32、期房和現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完全建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。

33、封頂：指結(jié)構(gòu)體完成

34、交房：交付房鑰匙給客戶使用

35、國土使用證：準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明

36、建設(shè)產(chǎn)權(quán)證：用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件

37、抗震烈度：石家莊地區(qū)建筑抗震設(shè)計安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)

38、天花板：即室內(nèi)頂部樓板

39、底板：二樓之底板即為一樓之天花板的背面

40、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盒、坐式馬桶

41、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

42、過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

43、走廊：住宅套外使用的水平交通空間。

44、凈高：樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

45、造型：建筑物外觀.

46、室內(nèi)配置：指房間／客廳／浴廁／廚房／陽臺之位置排列，使之動線簡捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。

47、格局：單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L形、不方正、異形。

48、私密性：指私生活之隱私性（動靜分區(qū)，棟距要寬）。

49、座向：指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。

50、景觀：指觀看景色之視野。

51、臨街：建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。

52、棟距：建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬／應(yīng)最少8米）。

53、陽臺：直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算半面積）。

54、露臺：直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。

55、單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

56、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

57、通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。

58、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團式。

59、建筑形式：塔式、板式、墻式。

60、窗：落地窗、陽光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗

61、生地：待開發(fā)的國有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開發(fā)的土地。

62、毛地：已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。

63、熟地：已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。

64、三通一平：三通指水通、電通、路通、場地平整。

65、七通一平：通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場地平整。

66、土地出讓：國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。

67、土地劃撥：持縣級以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無限期使用的一種形式。

房屋建筑的構(gòu)造：由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽臺、雨蓬等部分組成。

68、現(xiàn)房：已交付使用的商品房，客戶繳付部分或全部房款后即可入住。

69、期房：尚未交付使用的商品房，也稱樓花。

70、起價：目前銷售中最低的單價。

71、均價：樓盤所有單元價格總和平均之后的價格。

72、最高價：目前銷售中最高的價格。

73、一口價：不分樓層，不分朝向的價格

74、銀行按揭：以商品房抵押的形式向銀行申請貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。

二、大連景觀設(shè)計公司有哪些

大連現(xiàn)代城市景觀設(shè)計有限公司追求規(guī)劃、建筑、景觀的一體化設(shè)計。

企業(yè)理念：創(chuàng)造客戶價值，超越客戶期望。

企業(yè)精神：博眾之長，團隊為雄。

公司自成立來，項目范圍涵蓋了城市設(shè)計、公園、學(xué)校、廣場、沿江景觀、住宅區(qū)設(shè)計等多個領(lǐng)城。在大連及東北、西北、內(nèi)蒙、山東、江西等地均有作品落成，受到客戶好評。

大連地區(qū)主要項目和經(jīng)驗：

大連鼎潤繽紛四季住宅小區(qū)；

金州龍祥花園；金州海天新界；

大連金石明珠住宅小區(qū)；

大連康橋小鎮(zhèn)住宅小區(qū)；

大連新星集團艾維尼小城住宅小區(qū)；

大連新希望家園住宅小區(qū)；

大連沿海國際：星海大觀景觀設(shè)計；沿海鑒筑售樓處景觀設(shè)計；

與大連億達(dá)合作的項目：

大連億達(dá)唯美品格住宅小區(qū)景觀擴初和施工圖設(shè)計；

大連億達(dá)大東溝回遷區(qū)景觀擴初和施工圖設(shè)計；

大連億達(dá)梧桐路住宅小區(qū)方案到施工圖設(shè)計；

大連億達(dá)大東溝局部項目景觀設(shè)計；

大連遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：大連遠(yuǎn)洋辦公樓；大連紅星海8#地塊；大連遠(yuǎn)洋西山項目售樓處；

大連水映西山住宅小區(qū)；

大連中海地產(chǎn)：中海華庭住宅小區(qū)；

莊河發(fā)電廠110公頃全廠區(qū)及主廣場和廠前區(qū)景觀及綠化設(shè)計；

公司誠邀：有志于建筑景觀領(lǐng)域的人才加入。

專業(yè)特長：規(guī)劃、建筑學(xué)、園林、環(huán)藝專業(yè)均可，希望工作兩年以上，熱愛建筑和景觀設(shè)計，方案能力強，手繪、電腦效果圖優(yōu)（考核），有施工圖經(jīng)驗，人品誠實可靠，責(zé)任感強。執(zhí)行大連人才五險一金標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

聯(lián)系方式：

有意者請將個人資料及代表特長的作品（壓縮文件標(biāo)明作者）E-mail或函寄至本公司，并注明聯(lián)系方式；歡迎隨時能來面談。請諒解應(yīng)聘資料不能一一回復(fù)。

聯(lián)系方式

聯(lián)系人：楊經(jīng)理

地址：大連市沙河口區(qū)富鴻國際花園大廈B座605室

郵編： 116021

電話： 041195166

傳真： 04145168

三、什么是房地產(chǎn)示范區(qū)設(shè)計

房地產(chǎn)示范區(qū)由入口接待處、現(xiàn)場售樓處、示范景觀區(qū)、樣板房等幾大部分組成。

房地產(chǎn)示范區(qū)通過營造真實的生活場景，讓消費者從中切身體驗到未來整個樓盤的生活氛圍。

房地產(chǎn)示范區(qū)具有促進銷售及工程示范的雙重功效。對客戶而言，在實景、實體的示范區(qū)中，不僅可以真實的感受到室內(nèi)整體布局和未來真實的生活場景，也可以體察到開發(fā)商建設(shè)能力和水準(zhǔn)；開發(fā)商則可以了解購房者對產(chǎn)品的真實感受，直接接受客戶的評價信息和建議，從而完善不足并對成功之處加以發(fā)揚。

四、征求一家做售樓處室內(nèi)設(shè)計比較好的公司，經(jīng)驗豐富的，針對高端項目的，做過2000平米以上售樓處的。

北京乾圖室內(nèi)環(huán)境設(shè)計公司，是國內(nèi)最高從事室內(nèi)環(huán)境塑造的專業(yè)公司。從1996年成立以來，為近百個房地產(chǎn)項目打造了售樓處和樣板間。

乾圖認(rèn)為：售樓處的室內(nèi)設(shè)計，是指對房地產(chǎn)項目的銷售場所進行的專業(yè)室內(nèi)設(shè)計工作，以及相關(guān)的庭院景觀設(shè)計、專業(yè)后期配飾設(shè)計等。通過對售樓處的室內(nèi)空間進行塑造，達(dá)到體現(xiàn)項目特點、提高銷售率和在競爭中脫穎而出等目的。

在設(shè)計之前，首先要對項目進行詳盡的調(diào)研：

1 項目情況分析：包括項目在該城市和區(qū)域的定位，開盤時間的確定，以及和主要競爭對手的區(qū)別等等；

2 區(qū)域地塊分析：包括售樓處建筑處于什么樣的地塊、周邊環(huán)境及各種氣候、人文因素等；

3 客戶特點分析：包括客戶家庭構(gòu)成、購房需求、生活習(xí)慣、審美取向等；

在獲取全面的第一手資料后，售樓處的設(shè)計應(yīng)遵循以下原則：售樓處是消費者對于項目的第一印象，對項目銷售起到舉足輕重的作用，并不僅僅是做一個空間，把沙盤和銷售人員容納進去那么簡單的：

1 售樓處的室內(nèi)設(shè)計，要圍繞項目營銷進行，不進行無意義的空間設(shè)置；

2 根據(jù)項目的銷售動線，合理設(shè)置空間，使售樓處主動介入到銷售過程中去；

3 為在售樓處及周邊將要進行的營銷活動，創(chuàng)造合理的活動空間及滿足相關(guān)功能；

4 為銷售過程中的特殊環(huán)節(jié)及突發(fā)情況，預(yù)留充分的解決空間及滿足相關(guān)功能；

5 空間整體風(fēng)格符合目標(biāo)客戶群的審美需求，并高于他們對于房屋的預(yù)期；

6 在設(shè)計中對于各種安全標(biāo)準(zhǔn)給予重視，滿足各種嚴(yán)格的安全要求；

以上就是小編對于售樓處景觀設(shè)計理念問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信：1454722008