杭州中介跑路（杭州中介跑路最新消息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州中介跑路的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、交了一年的房租，才住三個(gè)月，中介卷款跑路了，房東要趕租戶出門(mén)，請(qǐng)問(wèn)租戶該怎么辦？

• 2、中介跑路怎么處理

• 3、房東收回房子中介跑路怎么辦？

• 4、我們是租房住的，突然中介倒閉了，房東讓我們交出房子，這樣合法么?該怎么辦？

一、交了一年的房租，才住三個(gè)月，中介卷款跑路了，房東要趕租戶出門(mén)，請(qǐng)問(wèn)租戶該怎么辦？

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋中介收取客戶租金后卷款跑路的，是屬于詐騙的行為，租客可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案的，如果想繼續(xù)租賃房屋的，應(yīng)該向房東補(bǔ)交租金，繼續(xù)履行租賃合同。

《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百六十六條【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十七條　因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

二、中介跑路怎么處理

遇到中介跑路房東趕人首先要把現(xiàn)在房屋的財(cái)物進(jìn)行留存取證。其次，如果對(duì)方威脅甚至動(dòng)用人力及時(shí)報(bào)警，要求警方出具書(shū)面記錄，以便作為證據(jù)。最后，可以提出財(cái)產(chǎn)保護(hù)申請(qǐng)，而對(duì)于有損失的財(cái)產(chǎn)及公安機(jī)關(guān)的履職行為可以分別提起民事訴訟及行政訴訟。

此外，房客如果想繼續(xù)履行合同，因?yàn)橹薪楹头靠秃灪贤欠繓|委托的，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，受托人應(yīng)委托人的要求在委托權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)行的行為合法有效，權(quán)利義務(wù)應(yīng)由委托人承擔(dān)，作為承租人已經(jīng)支付了房屋價(jià)款，履行了合同義務(wù)應(yīng)予以認(rèn)定，對(duì)方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

租房時(shí)的注意事項(xiàng)：

1、租房要選好中介最好還是先查查公司的經(jīng)營(yíng)情況、財(cái)產(chǎn)情況以及訴訟情況，是否經(jīng)營(yíng)正常。

2、簽合同看好合同內(nèi)容，關(guān)注房屋房東信息、房租付款約定、屋內(nèi)物品、交付條件以及合同解除、押金退還、違約部分的條款。合同最好是紙質(zhì)版而且要有房東的委托和身份證復(fù)印留存，這也對(duì)于轉(zhuǎn)租合同是否有效有著關(guān)鍵作用。

3、查看一下房本信息，看看是否存在抵押或者查封情況。

4、查看好房屋情況，房屋內(nèi)物品、水電燃?xì)馐欠裾?，留意交費(fèi)情況及交費(fèi)方式。

5、注意房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量，有些新裝修的房子還是有甲醛的，所以要看好是不是實(shí)體墻、有沒(méi)有貼紙或者新的粉刷痕跡。

6、如果外地租房需要辦理居住證，那么房東的身份證明、合同、房本就更重要了，記得要留存。

7、租金中也要關(guān)注是否包含一些諸如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等額外費(fèi)用，如不包含那么由誰(shuí)支付也要提前約定。

三、房東收回房子中介跑路怎么辦？

這件事應(yīng)該是房東的錯(cuò)誤，中介跑路之后，雖然小伙和房東都是受害者，但是房東處理事情的方式是很讓人心寒的，而且從房東的言行中可以看出，他是一個(gè)不怎么好講話的人。畢竟小伙已經(jīng)交了一年的房租了，即便中介跑路了，也要彼此協(xié)商一下才行，不能讓小伙獨(dú)自一人搬離。

據(jù)悉上海一名網(wǎng)友爆料，有一位小伙在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通過(guò)中介租房子，不僅簽了一年的合同，甚至還支付了一年的房租加押金有19500元，只不過(guò)等到小伙住了一個(gè)月之后，房東便表示中介并未給他錢，所以房東認(rèn)為自己是有權(quán)收回房子的。

從視頻中可以看出，房東當(dāng)時(shí)的語(yǔ)氣是很不好的，甚至還表示即便找來(lái)警察和法院，這些都是沒(méi)什么用的，看到這里，很多網(wǎng)友都表示氣憤。后來(lái)，房東甚至還直接斷水?dāng)嚯?，而小伙的私人物品也不?jiàn)了打電話給房東的時(shí)候，還遭到了對(duì)方的恐嚇，這名小伙在房東的恐嚇下，最終搬離了房子。

這件事被網(wǎng)友曝光之后，很多網(wǎng)友表示房東太過(guò)分了，甚至還有網(wǎng)友表示，這有可能是一個(gè)騙局，不管怎樣都要寫(xiě)上處理。而有些網(wǎng)友則是認(rèn)為小伙子應(yīng)該報(bào)警處理，和這樣的人是沒(méi)什么道理可以講的。

不過(guò)有些網(wǎng)友為了幫助租客，甚至還說(shuō)出了自己的辦法，畢竟對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，每個(gè)月都會(huì)面臨著租金的困擾，特別是租金到期的時(shí)候，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，是很煩心的一件事情了。

對(duì)于這樣黑心的中介，希望警察盡快找到，也盡量的挽回租客的損失。畢竟對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，租金并不是一筆小數(shù)目，特別是對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生而言，基本上是沒(méi)有什么積蓄的，一旦中介跑路的話，對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，損失是最大的。

如果遇到好說(shuō)話的房東，也許會(huì)彼此協(xié)商，但是遇到不好說(shuō)話，態(tài)度強(qiáng)硬的房東的話，比如小伙遇到的這位，明顯是不講道理的。這就只能尋求警察的幫助了，而且房東這樣的行為也是讓人很寒心的，希望彼此都能夠站在對(duì)方的立場(chǎng)上想一下，畢竟小伙是交了租金的。

如果只顧著自己的損失，而不顧小伙的損失的話，想必這樣的房東也是讓人很反感的。如果你自己的孩子在外面遇到這樣的事情，同樣也被人這樣對(duì)待的話，不知道這位房東會(huì)怎么想。

四、我們是租房住的，突然中介倒閉了，房東讓我們交出房子，這樣合法么?該怎么辦？

不合法

一、法律關(guān)系分析

（一）租賃模式

傳統(tǒng)模式下，中介公司與房東簽署附加轉(zhuǎn)租條款的房屋租賃合同，而后再將房屋轉(zhuǎn)租與租客。此種情形下，房東與中介公司形成租賃合同關(guān)系，中介公司與租客之間的轉(zhuǎn)租行為也構(gòu)成租賃合同關(guān)系。

（二）委托代理模式

新型模式下，中介公司大都會(huì)與房東簽署委托/托管合同以及授權(quán)委托書(shū)，而后與租客再簽訂租賃合同，在租客與中介公司簽署的授權(quán)委托書(shū)中明確載明：“中介公司代理委托方（房東）所有出租及租后相關(guān)事宜，包括但不限于簽署合同、租金收取、房屋門(mén)鎖的更換、物業(yè)管理公司處申請(qǐng)水電關(guān)閉停用等?！?/p>

此種模式下，作為委托方的房東與受托方中介公司實(shí)質(zhì)上形成的是委托代理合同關(guān)系，房東與租客之間直接適用委托代理的法律后果即代理人（中介公司）的行為后果由被代理人（房東）承擔(dān)。

（三）需要注意的是，判斷房東與中介公司之間成立的是委托代理關(guān)系還是租賃關(guān)系，不能僅看合同的名稱，還要具體看合同的內(nèi)容，并根據(jù)約定的條款分析其實(shí)質(zhì)形成的法律關(guān)系。名為委托代理合同，實(shí)為房屋租賃，或名為房屋租賃合同，實(shí)為委托代理的情形十分多見(jiàn)。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

（一）中介公司跑路，房東是否有權(quán)要求租客騰退房屋？

判斷“房東能否要求租客騰退”的關(guān)鍵在于中介公司與房東之間構(gòu)成“租賃關(guān)系”還是“委托代理關(guān)系”。

1.租賃關(guān)系--房東有權(quán)要求租客騰退房屋

若中介公司與房東之間系租賃關(guān)系，當(dāng)中介欠付租客租金時(shí)，房東有權(quán)根據(jù)其與中介公司之間房屋租賃合同中的違約條款，解除雙方之間的房屋租賃合同。中介公司與房東之間的房屋租賃合同被解除后，中介公司作為承租人已經(jīng)喪失了轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，租客與中介公司的租賃關(guān)系基礎(chǔ)亦不存在。因此，房東有權(quán)要求租客騰退房屋，若租客繼續(xù)占有，將產(chǎn)生房屋占用費(fèi)等。但若租客愿意向房東重新支付租金，則可繼續(xù)居住。

租客因無(wú)法承租房屋造成損失的，可根據(jù)其與中介公司之間的房屋租賃合同，通過(guò)訴訟等途徑向中介公司主張賠償損失。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

2.委托代理關(guān)系--房東無(wú)權(quán)要求租客騰退房屋

若中介公司與房東之間系委托代理關(guān)系，租客向有代理權(quán)限的中介公司交付租金后可視為對(duì)房東履行了支付義務(wù)，中介公司與租客簽署的房屋租賃合同將直接約束委托人房東與租客。此時(shí)，房東不得以中介公司收取租金后跑路而自己沒(méi)有收到租金為由要求租客另行支付租金，房東亦不得以其對(duì)房屋具有絕對(duì)支配的所有權(quán)為由來(lái)要求租客騰房。房東所受之損害應(yīng)另行向中介公司主張。

法律依據(jù)：

《民法總則》第一百六十二條：代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。

《合同法》第四百零二條：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。

（二）房東通過(guò)斷水?dāng)嚯?、更換門(mén)鎖等形式逼使租客搬離，租客該怎樣維護(hù)權(quán)利？

委托代理模式下，雖然中介公司跑路，租客仍有權(quán)繼續(xù)占有租賃房屋，房東不得強(qiáng)制要求租客搬離房屋。

租客可與房東進(jìn)行協(xié)商，向房東釋明法律關(guān)系，如未能達(dá)成一致意見(jiàn)，當(dāng)房東采取斷水?dāng)嚯?、更換門(mén)鎖等行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房屋內(nèi)的財(cái)物拍照取證，也可以直接撥打報(bào)警電話，請(qǐng)求民警以及居委會(huì)的幫助。

如果實(shí)在無(wú)法正常居住，由于上文已經(jīng)提及由于房東已經(jīng)授權(quán)中介公司代收房租，因此將租金交付中介公司的行為已經(jīng)等同于交給業(yè)主，可通過(guò)向法院主張解除合同，請(qǐng)求房東返還剩余房租。

三、律師建議

（一）當(dāng)發(fā)現(xiàn)中介公司跑路時(shí)，房東與租客應(yīng)相互配合前往公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并提供相關(guān)證據(jù)材料，若中介公司有刑事犯罪之實(shí)，待刑事案件終結(jié)后，被追回的贓款將被退還。

（二）中介公司跑路后，房東與租客可根據(jù)已簽署的合同明確各方的法律關(guān)系。雙方可積極進(jìn)行協(xié)商，商議出合理的比例共同承擔(dān)損失并簽署新的租賃合同。

（三）租賃關(guān)系模式下，如房東執(zhí)意要解除合同，趕走租客，建議房東在要求租客搬離前，先向租客發(fā)出書(shū)面通知等，詢問(wèn)其是否愿意代中介公司支付租金，如其不愿意，則可給予其合理的搬離時(shí)間，告知其所受損失應(yīng)向中介公司主張。

（四）租客應(yīng)盡量與房東本人直接簽訂租賃合同。在簽訂合同前要查看租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證上所有權(quán)人的身份證件，詢問(wèn)房東房屋是否存在抵押等。并且留存復(fù)印件以備后期發(fā)生糾紛起訴提供信息方便立案。

（五）租客若選擇與中介公司簽署協(xié)議，在簽訂合同前查詢中介公司的成立時(shí)間、經(jīng)營(yíng)狀況、訴訟情況等。簽訂合同時(shí)要求中介公司出示并留存房東明確授權(quán)其可以出租該房屋的委托書(shū)及房屋登記信息，并與房東進(jìn)行核實(shí)。盡量不要和中介公司簽一次性交滿一年房租的合同，最好是按月支付或者季度支付。

（六）租客支付租金時(shí)盡量給房東或者中介公司實(shí)名銀行賬戶轉(zhuǎn)賬，不要轉(zhuǎn)賬給公司工作人員，避免使用現(xiàn)金結(jié)算。并且及時(shí)要求中介開(kāi)具收款憑據(jù)。

以上就是關(guān)于杭州中介跑路相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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