客戶買商鋪?zhàn)铌P(guān)心的問題（客戶買商鋪?zhàn)铌P(guān)心的問題是什么）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于客戶買商鋪?zhàn)铌P(guān)心的問題的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 買商鋪要注意什么
• 商鋪買賣注意事項(xiàng)是哪些
• 買2手商鋪要注意什么
• 商鋪買賣注意事項(xiàng)
• 買商鋪?zhàn)铌P(guān)心的問題有哪幾個(gè)

買商鋪要注意什么

商鋪買賣注意事項(xiàng)是哪些

法律分析：業(yè)主需要注意：1、了解客戶是否能夠全款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)2、購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶3、要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間4、合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。客戶要注意的三大問題：1、購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰2、在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要3、良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。

法律依據(jù)：《******關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

買2手商鋪要注意什么

法律主觀：

商鋪買賣注意事項(xiàng)：(一)業(yè)主要注意四大的問題1、客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2、付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1、產(chǎn)權(quán)購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

商鋪買賣注意事項(xiàng)

買商鋪?zhàn)铌P(guān)心的問題有哪幾個(gè)

購買商鋪需注意注意如下7情況不要買：
1、沒有房權(quán)證的房屋；
2、沒有繳納土地出讓金的房屋（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）；
3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；
4、在抵押狀態(tài)的房屋；
5、不能建立樓盤編號(hào)的房屋；
6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；
7、不能提供原始發(fā)票的房屋；
還有最重要的一點(diǎn)：購房后盡量在產(chǎn)權(quán)過戶后再付清全款。

以上就是關(guān)于客戶買商鋪?zhàn)铌P(guān)心的問題相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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