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公寓銷售思路（公寓銷售思路和方法）

發(fā)布時(shí)間：2023-03-07 14:57:14 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 278 問大家

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于公寓銷售思路的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、深圳一公寓項(xiàng)目還推出“以房換房”來吸引顧客，公寓市場(chǎng)有多艱難？
2、公寓房和住宅房的區(qū)別是什么？購買公寓房需要注意什么？
3、在學(xué)校附近投資公寓據(jù)說是件穩(wěn)賺不賠的買賣，如何看待？
4、公寓銷售前景評(píng)價(jià)怎么寫

公寓銷售思路（公寓銷售思路和方法）

一、深圳一公寓項(xiàng)目還推出“以房換房”來吸引顧客，公寓市場(chǎng)有多艱難？

在這個(gè)經(jīng)濟(jì)如此不景氣的當(dāng)下，特別是對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來說，更是陷入了僵局很多的房產(chǎn)公司他都用盡一切方法來刺激消費(fèi)，有些更是打出了零首付這樣的情況。但我們都知道零首付是有一個(gè)很大的坑洞的，在我們接受這樣的協(xié)議之后，會(huì)在未來的30年內(nèi)，每個(gè)月的還款量相當(dāng)?shù)木薮蟆Ｒ驗(yàn)槲覀兪冀K要明白一個(gè)道理，總價(jià)是不變的，貸款的數(shù)量是有變化的，貸款的越多，那么每個(gè)月還款的數(shù)額就會(huì)越大，很多的人發(fā)現(xiàn)他的工資都不夠還一個(gè)月的月供，所以才會(huì)越來越多的法拍房出現(xiàn)。最近在深圳也出現(xiàn)了公寓項(xiàng)目的以房換房的活動(dòng)，來吸引顧客消費(fèi)。公寓銷售思路（公寓銷售思路和方法）

但是這個(gè)所謂的以房換房好像不太可行，這個(gè)信息的曝出，也明顯的反映了公寓的銷售非常的難，公寓的市場(chǎng)到底有多艱難呢？公寓它是屬于商業(yè)性質(zhì)的，并不能夠用于居民居住，不管是用電和用氣方面價(jià)格都十分昂貴。并且很多的公寓它都是沒有煙道的，從這一點(diǎn)就根本打消了住家的一個(gè)念頭。而且公寓不能夠落戶，雖然公寓的總價(jià)很低，但是公寓它作為一個(gè)商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，并不能夠用于居民的落戶。公寓銷售思路（公寓銷售思路和方法）

在種種的情況之下，導(dǎo)致了公寓的銷量急劇下降，并且很多人都說買公寓就是用于投資的，但是買工具投資這個(gè)說法或許已經(jīng)站不住腳跟了。因?yàn)楣ぞ咚目們r(jià)雖然很低，但是當(dāng)你真正買了之后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)出租也并沒有那么容易想要租一個(gè)好的價(jià)格更是很難。而當(dāng)你收租達(dá)到了快要回本的時(shí)候，你就會(huì)想要把公寓賣掉，這時(shí)候問題又來了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)公寓非常的難賣，可能你掛個(gè)兩三年都沒有人問一句。公寓銷售思路（公寓銷售思路和方法）

二、公寓房和住宅房的區(qū)別是什么？購買公寓房需要注意什么？

公寓房的產(chǎn)權(quán)相對(duì)于住宅房來說，使用權(quán)要短一些。購房者在購買公寓的時(shí)候，要對(duì)公寓的特殊性有所了解。當(dāng)然了，不少購房者選擇購買公寓，還是因?yàn)楣⒍际且孕粜蜑橹鞯?，而且一般公寓的位置相?duì)來說，也是比較好的。那么，公寓房和住宅房的區(qū)別是什么？

公寓房的產(chǎn)權(quán) 相對(duì)于住宅房來說，使用權(quán)要短一些。購房者在購買公寓的時(shí)候，要對(duì)公寓的特殊性有所了解。當(dāng)然了，不少購房者選擇購買公寓，還是因?yàn)楣⒍际且?小戶型為主的，而且一般公寓的位置相對(duì)來說，也是比較好的。那么，公寓房和住宅房的區(qū)別是什么？購買公寓房需要注意什么？

公寓房和住宅房的區(qū)別是什么

1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算,土地使用年限為70年。

2、公寓交納的稅費(fèi) 和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段 ,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主,看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn),同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務(wù)客。

4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,更講究舒適性,功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達(dá)到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好,面積過小,就不能體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應(yīng)該大。

5、在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上,公寓基本以板樓為主,通風(fēng)性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅 ,一般是以家庭為單位居住,居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,學(xué)校等配套。由于是長期居住,因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi) ,水電費(fèi)等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

購買公寓房需要注意什么

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán) 性質(zhì)和土地使用權(quán) 是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議選擇優(yōu)越地段

買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也是有保障的?

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

買房時(shí)首先要保證小區(qū) 內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對(duì) 業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保障。

以上就是關(guān)于公寓房和住宅房的區(qū)別是什么和購買公寓房需要注意什么的相關(guān)問題介紹，通過上述內(nèi)容的介紹，大家對(duì)于公寓房有了更深刻的了解。如果購房者想要購買公寓房的話，就需要購房者對(duì)于公寓的產(chǎn)權(quán)和開發(fā)商問題，做深入的了解，這樣才能更好地買到自己心儀的房源。

三、在學(xué)校附近投資公寓據(jù)說是件穩(wěn)賺不賠的買賣，如何看待？

這是趨勢(shì)，因?yàn)閷W(xué)校附近都是屬于學(xué)區(qū)房，非常被百姓青睞，但是這種地域地皮是昂貴的，而且將來不知道什么政策，可能沒有學(xué)區(qū)房這個(gè)詞了，那就不會(huì)有賺錢的生意了。

四、公寓銷售前景評(píng)價(jià)怎么寫

您好，從經(jīng)濟(jì)角度來看，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，就業(yè)機(jī)會(huì)增加，收入水平提高，消費(fèi)者的購買力也有所增加，這都有利于公寓銷售。從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上處于穩(wěn)定的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，公寓銷售也受到一定的支持，從而有利于公寓銷售的發(fā)展。此外，公寓銷售的實(shí)際情況也是非常重要的一個(gè)因素，如果公寓的位置優(yōu)越，設(shè)施齊全，價(jià)格合理，那么公寓的銷售前景將會(huì)更加樂觀。總的來說，公寓銷售的前景是可觀的，但要根據(jù)實(shí)際情況來判斷。

以上就是小編對(duì)于公寓銷售思路問題和相關(guān)問題的解答了，如有更多相關(guān)問題，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。