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商鋪銷售中存在的問題(商鋪銷售中存在的問題有哪些)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于商鋪銷售中存在的問題的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
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本文目錄:
買商鋪要注意什么
買商鋪要注意哪些細(xì)節(jié)問題
買商鋪需要注意以下幾點(diǎn):
1、產(chǎn)權(quán)清晰
購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況,看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、商鋪內(nèi)外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪,還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪,個人更傾向于購買沿街式商鋪,內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。
3、考慮匯報率
購買商鋪是用來的,所以需要考慮商鋪的匯報率,一般匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估,當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣,需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報率時往往商鋪的使用年限會忽略,一般商業(yè)用地的使用年限為40年,通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限,這和購置價格息息相關(guān)。
4、考慮商鋪面積
購買時,商鋪的面積也是我們需要考慮的,面積太大不僅總價高,而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適,能夠 層的不要買兩層,門面寬徑深短則更佳,則越高越好。
擴(kuò)展資料
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪,其概念范疇不僅包括零售商業(yè),還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn),盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室,以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。
商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱鏊?,很容易理解,從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對于絕大多數(shù)人來講,理解這一點(diǎn)很容易。
商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場所,簡單舉例很容易理解,比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里,通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù),享受服務(wù)的品質(zhì)。
參考資料:百度百科:商鋪
經(jīng)營店鋪有哪些風(fēng)險問題?
商鋪投資高收益、高回報的背后,必然存在相應(yīng)的風(fēng)險。如:投資住宅年回報率低于商鋪,但前者出租穩(wěn)定,后者受商戶經(jīng)營、市場競爭等因素影響,業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化,因而具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。商鋪投資,是一種比銀行利息回報率高,比金融投資風(fēng)險系數(shù)低,長線相對穩(wěn)定的投資渠道。商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)品種,本身就具有保值、增值的特性,尤其是商業(yè)的成功運(yùn)營,加上土地的不可復(fù)制性,會使商業(yè)地產(chǎn)的價值隨著時間的積累而不斷升高。商鋪投資有幾個特點(diǎn):商鋪投資回報率高:商鋪投資回報率高于住宅回報率,住宅年回報率一般在3%~4%,商鋪的收租、增值回報率基本在年5%以上。增值潛力與成長空間大:如南城的一些街鋪,從1999年到現(xiàn)在,商鋪售價幾乎翻了2倍,當(dāng)初的投資者年收益率達(dá)到20%,說明商鋪的成長空間相當(dāng)大。高回報與高風(fēng)險并存:風(fēng)險與收益向來是相輔相成的,商鋪投資高收益、高回報的背后,必然存在相應(yīng)的風(fēng)險。如:投資住宅年回報率低于商鋪,但前者出租穩(wěn)定,后者受商戶經(jīng)營、市場競爭等因素影響,業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化,因而具有一定的經(jīng)營風(fēng)險。近年來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)遍地開花,商業(yè)區(qū)、社區(qū)的商鋪開發(fā)量不斷上升,空置率也不斷上升,規(guī)避商鋪投資風(fēng)險越來越被關(guān)注。關(guān)注商業(yè)地段李嘉誠語:決定房地產(chǎn)價值的因素是“地段、地段,還是地段”。無論市場怎樣變幻,地段永遠(yuǎn)是投資的要訣。要有周密的區(qū)位地段、商業(yè)環(huán)境分析,看商鋪能否聚集到人氣,周邊消費(fèi)是否具有持續(xù)支撐力,這是投資收益的最大利潤來源,而人流稠密、購買力強(qiáng)、處于政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域的商業(yè)地段永遠(yuǎn)是最具投資價值和升值潛力的地段。關(guān)注經(jīng)營定位投資場內(nèi)商鋪,首先必須考評這座商場在商圈中有哪些競爭對手,有哪些互補(bǔ)性定位,有哪些市場空白;其次場內(nèi)商鋪在產(chǎn)權(quán)分離之后,一般都以獨(dú)立收銀的模式經(jīng)營,其經(jīng)營定位必須回避統(tǒng)一收銀、促銷大戰(zhàn)不斷的連鎖百貨、購物中心經(jīng)營的業(yè)態(tài),否則只能在競爭中處于劣勢地位。商業(yè)經(jīng)營定位,是決定商鋪投資前景的第一環(huán)節(jié),也是決定商鋪價值抗跌性的重要因素,作為商鋪投資者,不能只看商業(yè)地段、價格等表象,更要在商業(yè)業(yè)態(tài)上多加考評,才能把握商鋪投資的成敗。
買商鋪必須注意這些事
商鋪是一種高投入、高收益的房產(chǎn),很多購房者已經(jīng)將商鋪出租作為一種,但并不是的商鋪都能買賣的。另外,與住宅相比,商鋪有其自身的特殊性,市民在購買商鋪時應(yīng)格外注意。下面就來看看商鋪買賣條件以及商鋪買賣需要注意事項吧。什么樣的商鋪能買賣?
1、房屋的用途和土地用途:房屋的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì),否則,你將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照的情況,也會有非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權(quán)利人同意,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
3、房屋沒有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息,租賃者是有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明,那也是可以的。
買賣商鋪時,需要注意哪些問題?
1、注意公用分?jǐn)偯娣e
一般情況下,商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%,有的甚至超過50%。對購買者來說,商鋪的單價高于住宅物業(yè),即使允許范圍內(nèi)的誤差,也可能會帶來幾萬元的價格變動,打亂購房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn),建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買,并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬,確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計。只有事先約定嚴(yán)密詳盡,才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權(quán)。
2、注意返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段,是指購房者支付房款后,若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營出租,業(yè)主即可獲得固定的返租回報。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報難以實(shí)現(xiàn)外,有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式,僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾,而在購房合同上卻無相應(yīng)約定。此情況下,如發(fā)展商不給予返租回報,購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
3、注意貸款風(fēng)險
個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%,貸款期限也只有10年。另外,銀行對商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。
當(dāng)者考慮貸款買鋪位時,必須意識到貸款申請不能通過時,自己將面臨的付款壓力。
4、注意內(nèi)、外銷商鋪未并軌
商鋪銷售內(nèi)、外有別,市民在購買商鋪前應(yīng)先問清物業(yè)的性質(zhì),否則你就不能辦不出產(chǎn)證。
通過閱讀上文相關(guān)介紹,你對商鋪肯定有了更多的認(rèn)識吧。如果你或者你的朋友想購買商鋪,以上商鋪買賣條件和商鋪購買注意事項是必須知道的。
以上就是關(guān)于商鋪銷售中存在的問題相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服(13067763222)進(jìn)行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
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