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杭州2月21號土地出讓（杭州2月21號土地出讓公告）

發(fā)布時間：2023-04-21 16:55:49 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1646

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州2月21號土地出讓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州文暉嘉里中心叫什么名字
2、杭州熱門地塊房價最高限價上調(diào)12%
3、杭州頒發(fā)疫情保障服務(wù)政策成交地塊可延期21天簽訂合同
4、8個城市出土地新政抗疫杭州：可延遲繳納土地款

杭州2月21號土地出讓（杭州2月21號土地出讓公告）

一、杭州文暉嘉里中心叫什么名字

2019年5月17日，最受關(guān)注的文暉單元商住地出讓，最終香港開發(fā)商嘉里以總價68.14億元+自持8%拿地，占據(jù)2019年度杭州市區(qū)涉宅地塊成交總價第三名的位置，這也意味著杭州第二座嘉里中心即將面世。

時隔一年，嘉里文暉地塊的規(guī)劃終于出爐，除了潮流商業(yè)綜合體和高端辦公樓，為板塊加持，還有13幢高層住宅即將登場。

嘉里文暉地塊由五宗子地塊組成，可建體量約23萬㎡，總起價已達(dá)52.4億，上限總價達(dá)68億，樓面起價22839元/㎡，上限樓面價29677元/㎡。同時，上蓋地鐵5號線杭氧站，屬于標(biāo)準(zhǔn)TOD。

據(jù)了解，參拍文暉商住地塊的房企近10家，包括擅長開發(fā)商業(yè)的嘉里、龍湖、華僑城等。總價高，競價過程并不輕松。拍賣當(dāng)天，從上午十點正式開拍，拉鋸戰(zhàn)持續(xù)到下午1點，第120輪競投后，地價已達(dá)封頂，但競拍仍未結(jié)束。直到6輪自持比例競投后，由香港開發(fā)商嘉里以總價68.14億元+自持8%拿地。

從規(guī)劃看，嘉里中心商業(yè)商場部分放在4#（XC0402-28）地塊，商場為6~7層，并且規(guī)劃兩幢18層的酒店。

而5#號（XC0404-7）地塊除底層商業(yè)之外，將建設(shè)9層以及7層的辦公樓。

從效果圖看，兩塊純商業(yè)部分的地塊上建筑有天橋連接。未來這座“嘉里城“，也將給周邊住宅提供有力商業(yè)配套支持，有望成為新潮流聚集地。

另外三塊地上，除了商業(yè)部分，還有13幢15~25層不等的住宅，所有住宅都設(shè)計為底層架空。而且層高在3~3.25米之間，舒適改善戶型實錘。同時，每塊地塊之間地下都有聯(lián)通道設(shè)計。

1#（XC0403-09）地塊上規(guī)劃4幢住宅，兩幢15層，兩幢20層，垃圾用房在5號樓前面。5號樓和2號樓緊靠東新河。此小區(qū)做人車分流設(shè)計，人行和車行主入口都在勝南路，且在入口處設(shè)有落客區(qū)以及大堂。小區(qū)中央為中心庭院，有整片集中綠地，且周邊設(shè)計部分水系。

2#（XC0403-07）地塊與1#地塊隔河相望，規(guī)劃4幢20層住宅以及1幢16層住宅和1幢18層住宅。商業(yè)部分集中在1號樓和2號樓下方。垃圾房設(shè)立在4號樓斜側(cè)，較為獨立的位置。2號樓和5號樓之前有大片集中綠地，樓間距超50米。該小區(qū)主入口在杭氧街（靠近住宅部分）以及王馬東路（靠近商業(yè)部分）。靠近東新路一側(cè)還有地鐵5號線B3出入口。

3#（XC0403-33）地塊連接2#地塊和4#地塊（有天橋連接“嘉里城”商場），規(guī)劃4幢住宅，2幢22層，1幢21層和1幢25層。相比其他2塊涉宅地，該地塊商業(yè)部分占比較大，集中于靠東新路一層。住宅1、3、4號樓樓緊鄰東新河。該小區(qū)主入口在王馬東路，東新路一側(cè)有地鐵5號線A出入口。

嘉里文暉單元商住地塊，與中海望廬僅一路之隔，不遠(yuǎn)處是濱江和品“三芒星”地塊，都是杭州市中心稀缺的商品房資源，可以預(yù)見是不少改善購房者“必爭之地”。

目前，已經(jīng)2次進(jìn)入市場的是中海望廬，今年6月4日，領(lǐng)出首張預(yù)售證，共108套房源，其中115-117㎡高層戶型均價48200元/㎡，139㎡洋房戶型均價54800元/㎡，總價在550萬元起，中簽率僅12.3%。而在11月初，中海望廬再次領(lǐng)出預(yù)售證，共41套洋房房源，面積在122~139㎡，均價有所提升，為54800元/㎡，而綜合中簽率降為7.7%。

前不久，濱江和品也出規(guī)劃，所在的3塊地塊中，共規(guī)劃31幢高層，樓層9~26層不等。規(guī)劃一出，錢報杭州房產(chǎn)購房群已經(jīng)有不少購房者蠢蠢欲動。

近兩年，除了嘉里，還有不少港企擲重金在杭州拿地，想占據(jù)杭城商業(yè)版圖上的一席之地。

2018年5月，恒隆以107億元拍下了百井坊商地，英文案名初定為“west lake66”，預(yù)計2025年建成。目前，經(jīng)過體育場路武林廣場附近，就能看見該地塊上繁忙工作景象。

2019年7月，香港新世界以98億元成功拍得望江新城綜合體地塊，目前規(guī)劃已出，整個區(qū)域，除了K11購物藝術(shù)中心以外，還有10幢住宅，4幢辦公區(qū)域（包含獨棟和非獨棟），以及2幢酒店（包含獨棟和非獨棟），其中一個酒店已經(jīng)確定為瑰麗酒店。而首期住宅有望在2022年亞運(yùn)會的時候面世。

2019年8月，由新鴻基與平安聯(lián)合體競得江河匯綜合體項目，成交總價132.6億元。上周， “灣區(qū)之芯”總部集聚區(qū)·江河匯舉行了奠基儀式。這也意味著，錢江新城邊的超級城市綜合體江河匯項目正式動工，預(yù)計最快2024年完工。

本文為錢江晚報原創(chuàng)作品，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載、復(fù)制、摘編、改寫及進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)傳播等一切作品版權(quán)使用行為，否則本報將循司法途徑追究侵權(quán)人的法律責(zé)任。

二、杭州熱門地塊房價最高限價上調(diào)12%

5月19日，浙江省杭州杭州市共成交4宗住宅用地，均位于余杭區(qū)，總出讓面積19．57萬平方米，規(guī)劃建筑面積37．90萬平方米，成交總價為42．07億元。

據(jù)浙江在線報道，截至5月19日，杭州市區(qū)（市區(qū)范圍為杭州市本級十個行政區(qū)）2020年土地出讓金已經(jīng)突破1000億元大關(guān)。

熱度再起的杭州樓市出現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。其中三宗地塊均以政府設(shè)置的最高限價成交且競得者需自持商品房面積，另一宗則底價成交。

政府也在提高熱門地塊的商品房的指導(dǎo)價，一宗位于余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)的地塊振幅設(shè)定的最高銷售均價由1月的17800元／平方米漲至22000元／平方米。

新力控股最高限價入杭州

江西人張園林控制的新力控股（02103．HK）首次進(jìn)入杭州，獲取兩宗位于浙江省杭州市余杭區(qū)的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊和A6地塊。

據(jù)杭州市市規(guī)劃和自然資源局消息，由新力控股控制的杭州力灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過30輪的競價競得編號為余政儲出〔2020〕14號的良渚新城瓶窯集鎮(zhèn)A6地塊。競得代價為成交價為政府的最高限價5．12億元億元、28．95％的溢價率，并自持7％的住宅面積，地塊成交樓板價為12895元／平方米。

另一宗編號為余政儲出〔2020〕15號的瓶窯集鎮(zhèn)A7地塊由新力控股控制的杭州力乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總價為9．37億元未達(dá)到政府的最高限價，成交樓板價為11194元／平方米，溢價率11．94％。

該地塊總建面83730平方米，商業(yè)計容建筑面積不得小于11152平方米，且需配建4645平方米的公租房。

出讓文件顯示，兩宗地塊均采用掛牌報價、限時競價方式進(jìn)行。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于21000元／平方米，且毛坯銷售最高單價不高于23100元／平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元／平方米。

A6地塊地塊掛牌出讓起始價為39．72億元，設(shè)定上限價格為51．22億元；A7地塊起始價為8．37億元，最高限價為10．87億元。

當(dāng)競買人報價未到上限價格時，實行自由競價按“價高者得”的原則確定競得人。當(dāng)競買人報價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入競報自持比例程序，自持比例最高者為競得人。

當(dāng)有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100％時，轉(zhuǎn)入投報配建養(yǎng)老服務(wù)用房的程序，投報配建養(yǎng)老服務(wù)用房面積最大者為競得人。配建的養(yǎng)老服務(wù)用房計入容積率，土地用途按原地塊規(guī)劃用途確定。競投的養(yǎng)老服務(wù)用房不抵扣按規(guī)定配建的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房。

政府設(shè)定的最高房價4個月調(diào)高12％

余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)320國道與禾豐港交匯西北處地塊經(jīng)過31報價以政府最高限價14．45億元、并自持9％的住宅面積成交，溢價率29．59％，競得者為華景川集團(tuán)有限公司擁有的杭州代中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和杭州卓銳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于20000元／平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22000元／平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元／平方米。

今年1月2日，與該地塊一路之隔的余杭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城市中心區(qū)新洲路與長寧路交匯東北處商住地塊成交，樓板價為11686元／平方米，溢價23％，政府設(shè)置的商品住房毛坯銷售均價不高于17800元／平方米，且毛坯銷售最高單價不高于19580元／平方米。較華景川集團(tuán)競得地塊的銷售價格上漲2200元／平方米，漲幅12．36％。

余杭區(qū)土地成交呈現(xiàn)冷熱不均的狀態(tài)。編號為余政儲出〔2020〕12號的余杭區(qū)崇賢新城A－2地塊以底價成交，競得者為綠地香港（03377．HK）控制的浙江綠香企業(yè)管理有限公司。

綠地香港以13．13億元拿下崇賢新城A－2地塊　浙江綠香企業(yè)管理有限公司（綠地香港）底價13．13億元獲得編號為余政儲出〔2020〕12號地塊起始價為13．13億元，成交樓面價9500元／平方米，地塊出讓面積6．01萬平方米，容積率2．3，建筑面積13．82萬平方米，為商住用地。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于20000元／平方米，且毛坯銷售最高單價不高于22000元／平方米。

三、杭州頒發(fā)疫情保障服務(wù)政策成交地塊可延期21天簽訂合同

2月11日，杭州市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋要素保障、審批服務(wù)、履約監(jiān)管、企業(yè)減負(fù)等方面內(nèi)容。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，其中，對于正在掛牌中地塊，各地規(guī)劃資源部門可以按照疫情情況和實際需要，暫停網(wǎng)拍；對已經(jīng)成交地塊，《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》的簽訂時間可順延21天，若已經(jīng)簽訂合同，經(jīng)申請，出讓金、開竣工時間經(jīng)申請同樣可以順延。

與疫情防控工作相關(guān)需要緊急使用土地的，可以先行用地，并在疫情結(jié)束后6個月內(nèi)完善相關(guān)手續(xù)；因疫情防控原因，可以適當(dāng)延長房屋補(bǔ)償實施方案涉及的凍結(jié)公告期限等。

此外，《通知》還包含統(tǒng)籌資源要素保障、實施審批綠色通道、延長審批許可時效、調(diào)整出讓時間節(jié)點、調(diào)整合同履約要求、減免土地相關(guān)費(fèi)用、優(yōu)化規(guī)劃許可流程、強(qiáng)化征地拆遷保障、提升登記服務(wù)水平和深入開展三服務(wù)活動等十方面內(nèi)容。

四、8個城市出土地新政抗疫杭州：可延遲繳納土地款

受新冠肺炎疫情延續(xù)，多城出臺土地新政應(yīng)對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。濟(jì)南市為盤活閑置土地，明確因資金短缺造成閑置土地的企業(yè)，可申請辦理貸款用于土地開發(fā)建設(shè)。

2月13日，山東省濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控期間土地要素保障和規(guī)劃服務(wù)工作的若干措施》（簡稱《措施》），提出支持疫情防控期間企業(yè)用地和項目建設(shè)，確保疫情防控和經(jīng)濟(jì)發(fā)展“兩手抓、兩手硬、兩不誤”，并出臺12條保障措施。

企業(yè)因資金短缺造成土地閑置

可申請辦理抵押貸款用于土地開發(fā)建設(shè)

《措施》指出，鼓勵企業(yè)通過自主、聯(lián)營、入股、轉(zhuǎn)讓等方式實施城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)。其中明確，加快盤活閑置土地，對于因資金短缺造成閑置土地的企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定非惡意囤地、炒地的，在企業(yè)承諾所貸資金僅用于本宗閑置土地開發(fā)建設(shè)的前提下，可依法依規(guī)為其辦理抵押登記手續(xù)。

這也意味著，若企業(yè)因資金短缺造成土地閑置，可申請辦理抵押貸款用于土地開發(fā)建設(shè)。

同時，《措施》指出，降低企業(yè)履約風(fēng)險，允許延期簽訂土地出讓合同；允許延期繳納土地出讓金；暫緩開（竣）工現(xiàn)場核驗；允許土地收回簽約和交地延期。

具體而言，對土地已成交，按規(guī)定在2020年1月23日（含）之后簽訂《土地成交確認(rèn)書》或《土地出讓合同》的，可依競得人申請延期簽訂。簽訂《土地成交確認(rèn)書》的，延期簽訂時間為疫情消除日后3日內(nèi)；簽訂《土地出讓合同》的，延期簽訂時間為疫情消除日后10日內(nèi)。

濟(jì)南市亦允許企業(yè)延期繳納土地出讓金。對已簽訂《土地出讓合同》的醫(yī)療衛(wèi)生用地及工業(yè)、倉儲等產(chǎn)業(yè)用地，按合同約定應(yīng)在2020年1月23日（含）至疫情消除日（含）期間繳納土地出讓金的，可依受讓人申請，延期到疫情消除日（不含）后10個工作日內(nèi)繳納；其他用地項目，按合同約定應(yīng)在2020年1月23日（含）至疫情消除日（含）期間繳納土地出讓金的，可依受讓人申請，在合同約定繳納土地出讓金期限的基礎(chǔ)上延期1個月繳納，并按照同期中國人民銀行貸款利率支付出讓金利息。

同時，暫緩開（竣）工現(xiàn)場核驗。需進(jìn)行開（竣）工申報的，采用網(wǎng)上傳遞施工許可證、規(guī)劃核實合格證、現(xiàn)場照片等電子材料的方式先行辦理，待疫情結(jié)束后再行核驗項目現(xiàn)場和紙質(zhì)材料原件。受疫情影響未能按期開（竣）工的，自2020年1月23日（含）至濟(jì)南市疫情消除日后10日不計入違約責(zé)任。

八城出臺土地政策緩解資金緊張

值得一提的是，受新冠肺炎疫情延續(xù)，截至目前，已有至少濟(jì)南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等8城出臺土地新政應(yīng)對疫情，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付。

2月13日，天津市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《落實天津市打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展若干措施實施細(xì)則的通知》明確，延期繳納土地出讓金。對已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，可自動延期繳納土地出讓金，延期期間不產(chǎn)生滯納金（或違約金）。

同時，項目開竣工期限順延。自2020年1月24日啟動天津市重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)以來，對已供應(yīng)的建設(shè)項目用地，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或劃撥決定書約定、規(guī)定的開、竣工期限自動順延，建設(shè)用地使用權(quán)人無需另行申請開、竣工延期，疫情持續(xù)期間不計入違約期。

2月13日，南京市規(guī)劃和自然資源局也發(fā)布《關(guān)于疫情期間土地出讓合同履行有關(guān)事項的通知》，明確開發(fā)企業(yè)可就土地出讓合同（含補(bǔ)充協(xié)議）申請重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，延期繳納土地出讓金，延期開、竣工。

在此之前，2月12日，陜西省西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市人民政府關(guān)于有效應(yīng)對疫情促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展若干措施》，包括支持疫情防控項目建設(shè)先行用地、調(diào)整公開出讓土地的時間節(jié)點、分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規(guī)劃條件有效期等十項措施。其中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

2月12日，南昌市自然資源局發(fā)布《關(guān)于防控疫情期間適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)工作支持企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，允許終止或中止土地招拍掛交易，允許延期簽訂成交確認(rèn)書和出讓合同；允許延期繳納出讓金；允許延期開竣工；調(diào)整土地出讓競買保證金比例；調(diào)整土地出讓金繳納期限。

同日，江蘇省無錫市政府在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉(xiāng)有序建設(shè)的政策意見》中亦提到，酌情延期辦理企業(yè)納稅申報、已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認(rèn)書或合同的，可申請延期簽訂。已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，因疫情影響施工建設(shè)的，申請預(yù)售時原形象進(jìn)度要求調(diào)整為按投資額計算，預(yù)售部分完成25%以上投資即可。

杭州市規(guī)劃和自然資源局則于2月11日印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控保障服務(wù)企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的通知》，涵蓋要素保障、審批服務(wù)、履約監(jiān)管、企業(yè)減負(fù)等方面內(nèi)容。

其中，對于正在掛牌中地塊，各地規(guī)劃資源部門可以按照疫情情況和實際需要，暫停網(wǎng)拍；對已經(jīng)成交地塊，《成交確認(rèn)書》和《土地出讓合同》的簽訂時間可順延21天，若已經(jīng)簽訂合同，經(jīng)申請，出讓金、開竣工時間經(jīng)申請同樣可以順延。

上海市規(guī)劃和自然資源局亦印發(fā)《關(guān)于全力應(yīng)對疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》的通知（簡稱《通知》），通知指出，為消除疫情對合同履約的影響，調(diào)整土地價款繳付方式和期限。受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除后簽訂補(bǔ)充出讓合同調(diào)整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應(yīng)順延。

以上就是關(guān)于杭州2月21號土地出讓相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。