什么叫門市房什么叫商務(wù)房（什么叫門市房什么叫商務(wù)房呢）

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本文目錄:

• 門面樓、商住樓和居民樓區(qū)別有哪些？
• 什么是門市房
• 地產(chǎn)投資中,如何理解和解釋居民住宅,商務(wù)樓(商務(wù)地產(chǎn)),以及街面店鋪(商
• 門面樓，商住樓和居民樓區(qū)別
• 什么是商品房，什么是門市房？

門面樓、商住樓和居民樓區(qū)別有哪些？

一共有五個(gè)區(qū)別：
1、門面房：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。路邊的具有獨(dú)立的門面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的；

2、生活費(fèi)用:水費(fèi)電費(fèi)等是否按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取不確定；

3、買房費(fèi)用:住宅契稅是房屋總價(jià)的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用；

4、交易費(fèi)用:如果你住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地(商住樓)全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅；

5、產(chǎn)權(quán)年限:商住樓(商業(yè)用地)年限50年，住宅70年。

1、營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時(shí)自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅；

2、商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年；

3、商住樓是商業(yè)和住宅混合的一種形式，其實(shí)辦理房產(chǎn)證的時(shí)候根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的規(guī)劃做商鋪的就是商業(yè)，土地使用40年；

4、居民樓就是住宅樓。做住宅的就辦成住宅，土地使用年限70年。門面樓的價(jià)格肯定高于商住樓的價(jià)格。而商住樓的價(jià)格肯定高于居民樓的價(jià)格。

什么是門市房

門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產(chǎn)權(quán)的居住用房，或經(jīng)營性產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房等。所以，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語解釋，是約定俗成的說法。

擴(kuò)展資料：

作用

門面房有很多用作商鋪經(jīng)營，所以，門面房常常成為底層沿街商鋪的代名詞。但底層沿街商鋪不能反過來作為門面房的代名詞，因?yàn)榈讓友亟稚啼佒皇情T面房中的一種，市場上還有大量住宅類門面房的存量。

納稅

營業(yè)性房產(chǎn)即市民所說的門面房在購買時(shí)自己用于經(jīng)營事業(yè)的需要繳納房價(jià)70%的1.2%為房產(chǎn)稅，對(duì)外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產(chǎn)稅。

市民可到房產(chǎn)所處轄區(qū)的稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理交稅手續(xù)，市民辦理時(shí)需攜帶個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證或房屋購買合同等房屋產(chǎn)權(quán)證明辦理。同時(shí)提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關(guān)手續(xù)。

參考資料來源：百度百科-門面房

地產(chǎn)投資中,如何理解和解釋居民住宅,商務(wù)樓(商務(wù)地產(chǎn)),以及街面店鋪(商

1、土地性質(zhì)區(qū)別，商業(yè)樓的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，商業(yè)樓是指該樓的使用性質(zhì)為商用，一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。住宅樓的土地使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。
2、產(chǎn)權(quán)年限區(qū)別，根據(jù)國家土地法規(guī)定，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。根據(jù)國家土地法規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)年限為70年。
3、用途區(qū)別，商業(yè)樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子（或商?。?。住宅樓：包括普通住宅和高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
4、落戶問題區(qū)別，商業(yè)性質(zhì)不能落戶，住宅性質(zhì)可以落戶。
5、店鋪是商家經(jīng)營的一個(gè)地方，店鋪也就是門市，商人經(jīng)銷貨物的固定場所；而店面是店鋪的門面，鋪面。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，再說店鋪的時(shí)候，也不僅僅只是針對(duì)現(xiàn)在線下的店鋪，有的時(shí)候也是包含網(wǎng)上店鋪的。
6、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。
7、門面大體指是獨(dú)立的臨街的房子。商鋪大體是指商場里面分割出來的攤位。營業(yè)用房大體指可以做為商業(yè)用途的房子。

門面樓，商住樓和居民樓區(qū)別

1、用途差異：商住樓是指在一幢樓內(nèi)既有用于商業(yè)用途的樓層也有用于商品住宅用途的樓層，也就意味著在一幢樓內(nèi)既會(huì)有普通住戶也會(huì)有寫字樓區(qū)域或商鋪，商鋪一般在商住樓的一至四層；居民樓則是整幢樓都用于商品住房，即整幢樓都是普通住戶；門面樓一般在道路兩旁多用作商業(yè)用途，也會(huì)存在少量的住戶。
2、產(chǎn)權(quán)年限差異：商住樓屬于綜合性用地，所以產(chǎn)權(quán)為50年；住宅樓屬于住宅用地所以產(chǎn)權(quán)為70年；門面樓屬于商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)一般為40年。
3、限購政策差異：門面樓和商住樓不在限購范圍之內(nèi)，不算作首套房，所以一般不限購不限貸；而住宅樓則在限購范圍之內(nèi)。

什么是商品房，什么是門市房？

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