商鋪出租（商鋪出租合同）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于商鋪出租的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 租商鋪需要注意什么
• 出租鋪面的注意事項有哪些
• 商鋪出租信息怎么寫
• 商鋪租賃注意事項及商鋪租賃合同范本
• 商鋪出租無轉(zhuǎn)讓費怎么找

租商鋪需要注意什么

1.注意轉(zhuǎn)讓費大部分店面在轉(zhuǎn)租的時候就會有一個轉(zhuǎn)讓費，這也是最容易讓新手中招的陷阱之一。對于漫天要轉(zhuǎn)讓費的情況就要警惕了，極有可能是騙子。
2.聲明租店面用途新手租店面，一定要了解該店面的用途，有不少房東對于店面做什么生意是有要求的。

出租鋪面的注意事項有哪些

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出租商鋪也不是件容易的事情，如果商鋪位置不佳，那更是難上加難;但如果位置好的話，商鋪非常好出租。出租商鋪時有許多注意事項，具體有哪些呢?下面就隨小編一起來了解下吧!

出租鋪面的注意事項有哪些?

1、為確保正常的租金收益，最好將商鋪出租給品牌連鎖商家;如果客戶的經(jīng)營能力不足，很容易引起糾紛，并且租金也會受到損失。

2、房屋的支付方式要在合同內(nèi)約定好，如保證金、租金支付周期和押金等。

3、對于違約責任及違約金要規(guī)定好，不能忽略。

4、租期最好不要太短，租金可要求在一定期限后進行合理的遞增。

承租方承租商鋪的注意事項有哪些?

1、商鋪地段非常重要，如果地段不好，不能通過經(jīng)營而實現(xiàn)利潤，那遲早倒閉。所以在承租商鋪時，要注意看商鋪區(qū)域的環(huán)境，人流量和消費群體等。

2、租賃商鋪時商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，如果商鋪沒有產(chǎn)權(quán)，那么最好不要租，這樣會影響到辦理工商營業(yè)執(zhí)照等證件，所以租賃商鋪前一定要看其產(chǎn)權(quán)證、土地證以及抵押的權(quán)屬證明等。

3、目前許多商鋪都是轉(zhuǎn)租的，如遇這種情況，要查清楚業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租是否有條件等等，否則容易引發(fā)糾紛，導致無法經(jīng)營，給自己帶來損失。

4、有些地段好的商鋪有并不好出租，因為其本身的結(jié)構(gòu)不好，所以在租商鋪的時候也要考慮商鋪的面寬和進深度，房屋的高度和承重等問題。

5、良好的配套可以給承租方節(jié)省成本和精力，如水電、排污等設(shè)施。所以租賃前要核實清楚，否則商鋪的改造難度和成本將會影響后期的經(jīng)營效果。

小編總結(jié)：以上就是關(guān)于出租鋪面的注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。

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商鋪出租信息怎么寫

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在日常生活當中，想必大家都有見到各式各樣的商鋪出租廣告，但是很少人會去留意，所以廣告必須要做的新奇，才能夠迅速的將商鋪出租出去，那么，下面小編就來介紹下商鋪出租信息怎么寫。
一、商鋪出租信息怎么寫
商鋪出租信息這樣寫：**有一商鋪出租，總面積**平方米，可用于***。**元/月。聯(lián)系電話：***。或者這樣寫：現(xiàn)有商鋪對外出租，簡裝修、面積**平方米，即租即用，想要租住(或租賃)就盡快。聯(lián)系人：*先生/女士，聯(lián)系電話：***。也可以這樣寫：現(xiàn)有簡裝修商鋪，尋求合租，有意者請和本人聯(lián)系，電話***。
二、商鋪出租的注意事項有哪些
1、必須簽署正式的租借合同，所說的正式的租借合同就是通過工商備案承認的租賃合同，大家可以前往本地的工商部門購買。
2、務(wù)必要求出租方出具房屋產(chǎn)權(quán)證書原件以及身分方證件，若是共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當共有人一同簽字才能生效。
3、在簽訂合同的時候，除租金以外還一定要確定其他各項費用的承擔方，比如：房屋租賃稅金、物業(yè)管理費用以及房屋修繕費用等。
4、若是所租商鋪需要通過裝修后才能使用的，應(yīng)該確定裝修的范圍。
5、如商鋪所有權(quán)人在租借期間銷售或是抵押商鋪的，應(yīng)在合同里面確定且保證承租方繼續(xù)租借的權(quán)利，要不然出租方應(yīng)賠償損失。
6、應(yīng)在合同里面確定是否準許承租方轉(zhuǎn)租他人。
7、簽訂合同時，所有權(quán)人與共有人應(yīng)一起到場簽字并蓋章，不能由他人代替簽字。
總結(jié)：以上就是小編給大家介紹的有關(guān)商鋪出租信息怎么寫及商鋪租賃的注意事項有哪些的所有內(nèi)容，希望能夠給大家?guī)韼椭?。在商鋪租賃時應(yīng)當注意很多事項，在訂立合同時，要把店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題全部寫店鋪商鋪的租借合同里面。
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商鋪租賃注意事項及商鋪租賃合同范本

　　店鋪商鋪租賃與普通住房租賃有所不同，店鋪租賃牽涉到的資金比較多，因此無論是出租方還是承租方，在店鋪商鋪商鋪租賃時需要注意事項不少，在簽訂合同要將店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題都寫店鋪商鋪的租賃合同中。另外，土巴兔小編也為大家提供了一份關(guān)于店鋪商鋪租賃合同的范本，供大家參考。

　　

　　一、店鋪商鋪出租方注意六大事項

　　1、客戶的經(jīng)營能力

　　能力不足導致經(jīng)營不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。

　　2、.租金支付標準

　　房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

　　3、違約及違約金

　　解釋：對于違約情況要詳細規(guī)定，不要因為商鋪小而忽略，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。

　　4、損失的賠償

　　對于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會產(chǎn)生較多的負面影響。

　　5、租賃期限

　　不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場因素不好把握，最好穩(wěn)定長期經(jīng)營，如知名連鎖經(jīng)營品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進行合理遞增。

　　6、免租期

　　需要給客戶合理的免租期，以進行裝修、調(diào)試和試運行。行規(guī)是1—6個月，視新舊不同。

　　土巴兔小編提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金等事項都是需要明確的，如果正式合同中沒有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對薄公堂。

　　

　　二、店鋪商鋪承租方注意六大事項

　　1、店鋪商鋪地段。

　　商家客戶主要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營好壞的主要因素，不可不仔細調(diào)查。

　　2、店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)

　　租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以租賃前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

　　3、店鋪商鋪使用狀況

　　目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新房較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導致無法正常經(jīng)營。

　　4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)

　　不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達到相同的水平，那么商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮面寬跟進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。

　　5、店鋪商鋪配套

　　良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。

　　6.店鋪商鋪其他注意事項

　　店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。

　　

　　三、店鋪商鋪轉(zhuǎn)租稅費問題

　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當承擔以下稅費：

　　1、出租店鋪商鋪稅費問題

　　(1)營業(yè)稅及附加租金*5.55%

　　(2)房產(chǎn)稅租金*12%

　　(3)個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

　　(4)印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)

　　(5)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。

　　2、轉(zhuǎn)租店鋪商鋪稅費問題

　　(1)營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

　　(2)印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

　　土巴兔小編提醒：

　　1、店鋪商鋪租賃稅費的標準

　　在實踐中，店鋪商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。

　　2、店鋪商鋪租賃稅費承擔和轉(zhuǎn)租費用問題

　　稅費的繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中應(yīng)約定具體稅金數(shù)額的承擔人。無論是出租人還是承租人都應(yīng)當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。

　　

　　附：店鋪商鋪租賃合同范本

　　出租方 (以下簡稱甲方) ： 承租方(以下簡稱乙方)：

　　公司名稱： 公司名稱：

　　公司地址： 公司地址：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。

　　第一條　租賃內(nèi)容

　　一、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

　　二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

　　三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。

　　四、________________________________________________。

　　第二條租賃期限

　　五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。@@@

　　第三條　租金及其它費用

　　*、*同有效年度租金共計為______元(人民幣)。

　　七、每一個租賃年度按月計算。

　　八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用，雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。

　　第四條　雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　九、甲方

　　(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時，所有費用由甲方負責。

　　(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

　　(三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

　　(四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外)，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。

　　(五)在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費，并清除該商戶。

　　(六)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

　　(七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權(quán)代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。

　　十、乙方

　　(一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。

　　(二)合同有效期內(nèi)，對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

　　(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。

　　第五條　付款方式及時間

　　十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方。

　　十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。

　　十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

　　第六條　房屋裝修或改造

　　十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。

　　第七條　續(xù)租

　　十五、在本合同期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　十六、乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

　　第八條　其它

　　十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人，并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

　　十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協(xié)議，接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方，在十天內(nèi)得不到答復視同同意，最后達成補充協(xié)議。

　　十九、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔任何形式之風險責任。

　　二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。

　　第九條　違約

　　二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。

　　二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。

　　二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)提前二個月通知對方。

　　二十四、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施，收回房屋。

　　二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預交的租金退還給乙方。

　　二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。

　　第十條　合同生效、糾紛解決

　　二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

　　二十八、在本合同執(zhí)行過程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。

　　二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。

　　三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　第十一條　其他

　　三十二、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：

　　附1：甲方有效房產(chǎn)證明復印件(略)

　　附2：用電及防火安全合格證復印件(略)

　　附3：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件(略)

　　附4：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件(略)

　　甲方：　 乙方：

　　法人：　 法人：

　　注冊地址： 注冊地址：

　　開戶銀行： 開戶銀行：

　　帳 號：　帳 號：

　　簽字日期： 年 月 日簽字日期： 年 月 日

　　簽字地點： 簽字地點：

　　注意事項：

商鋪出租無轉(zhuǎn)讓費怎么找

【算一算你家裝修要花多少錢】

現(xiàn)如今，無論是哪種行業(yè)，競爭壓力都是非常激烈的。而能否租到好店面也決定了能否做成好生意。但是，我們都知道，很多人在承租店面的時候，都會遇到一個裝讓費的困惱?？赡芎芏嗳硕紩X得這個費用是開店的頭號敵人吧。那么，商鋪出租無轉(zhuǎn)讓費怎么找?有什么技巧?接下來了解下吧。

一、商鋪出租無轉(zhuǎn)讓費怎么找

如果要找無轉(zhuǎn)讓費的商鋪出租的話，那么你可以直接找那種表明出租的，面對的通常都是房主，上一任店家可能已經(jīng)不在經(jīng)營。裝讓費一般都是原來的店主對店鋪裝修產(chǎn)生的一個費用，通過投資使得店面檔次更高。那么當原店主不再經(jīng)營時，他為了要回他投資的資金，就會通過賺取轉(zhuǎn)讓費來降低自己的損失。

二、無轉(zhuǎn)讓費門面出租技巧

1、無轉(zhuǎn)讓費門面是可以適當優(yōu)惠的，店面附近如果有工程施工會影響店面生意的話，那么是可以要求房東適當?shù)膶Ψ孔鉁p免一些。

2、對店鋪周邊的房價進行調(diào)查，無轉(zhuǎn)讓費門面出租，可以先通過周圍店租的大致調(diào)查，這樣可以得出自己能承受租金的一個價位，也就是自己的一個心理底價，那么在和房東談判的時候，就不會被牽著鼻子走。

3、在承租的時候，可以適當增長時間。租約通常需要在三年或者三年以上，是一年一年簽的話，房東可能就會上漲房租，而頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價，房東才會適當提升。

4、降低提升房租的可能，技巧就是和房東建立初步的良好關(guān)系，這樣就回降低漲房租的可能性。

結(jié)語：商鋪出租無轉(zhuǎn)讓費怎么找?看過上文的您應(yīng)該知道了吧?無轉(zhuǎn)讓費的店鋪，只能直接找房東承租，基本上，符合這種情況的是原店家已經(jīng)不在店里經(jīng)營的，裝讓費基本都是上一家對店鋪裝修產(chǎn)生的一個費用，如果這個時候沒有上一家的話，那么，也就沒有裝讓費的說法了。

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以上就是關(guān)于商鋪出租相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服（13067763222）進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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