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杭州的房子最近漲了還是跌了（杭州的房?jī)r(jià)漲了嗎）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-19 13:24:08 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 110

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州的房子最近漲了還是跌了的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、請(qǐng)問(wèn)杭州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？
2、2019杭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
3、請(qǐng)問(wèn)2018杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何，漲還是跌呀？
4、杭州蕭山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

杭州的房子最近漲了還是跌了（杭州的房?jī)r(jià)漲了嗎）

一、請(qǐng)問(wèn)杭州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？

杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，2019年年末的數(shù)據(jù)上看，是有略微下降的，官網(wǎng)的用戶(hù)比較多，但個(gè)人覺(jué)得杭州未來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)該穩(wěn)中有升。

1.覺(jué)得比較穩(wěn)的原因是，在房住不炒、“穩(wěn)”房?jī)r(jià)的政策背景下，2019年的房?jī)r(jià)是比較難暴漲或暴跌的。

2.覺(jué)得有升的原因是，杭州亞運(yùn)會(huì)馬上要來(lái)了，基礎(chǔ)設(shè)施加大建設(shè)力度，人口凈流入也比較多，城市建設(shè)越來(lái)越好，人又越來(lái)越多，房?jī)r(jià)自然容易長(zhǎng)。

個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不喜勿噴！謝謝

五年之后的2022年亞運(yùn)會(huì)將在杭州舉辦，從現(xiàn)在起到2022年的五年間，杭州的房?jī)r(jià)走勢(shì)必將受到全國(guó)的關(guān)注，杭州經(jīng)過(guò)成功舉辦G20峰會(huì)，在全國(guó)的城市地位有了很大躍升，但目前全國(guó)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)比較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，那么在此背景之下，風(fēng)景秀麗、氣候宜人，歷史底蘊(yùn)深厚，又非常宜居的江南名城杭州，在未來(lái)五年中房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如果演繹，請(qǐng)大家來(lái)討論。在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線(xiàn)城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn).

需求部分：一線(xiàn)城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線(xiàn)城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

由于一線(xiàn)城市庫(kù)存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

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二、2019杭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌？杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

杭州全城18年12月參考均價(jià)31492元/m_掛牌均價(jià)：40223元/m_，均價(jià)還是挺高的。這個(gè)價(jià)格基本和上個(gè)月持平。

從2018年一整年來(lái)看，總體上是上漲的，漲的幅度還挺大。年底的時(shí)候是止?jié)q的，可能是一個(gè)轉(zhuǎn)折。2019年杭州房?jī)r(jià)走勢(shì)，個(gè)人覺(jué)得挺難判斷的。一方面，政策沒(méi)有松動(dòng)，房?jī)r(jià)上漲有些乏力。另一方面，杭州基建、人口凈流入、亞運(yùn)會(huì)預(yù)備等，這些因素都可能使得房?jī)r(jià)上漲。在綜合來(lái)看，2019的主旋律，應(yīng)該是穩(wěn)房?jī)r(jià)。既不會(huì)大漲，也不會(huì)太大跌幅。

2019年杭州的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)跌吧，人口凈流入城市，人越來(lái)越多，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也越開(kāi)越好。要不是限購(gòu)政策的實(shí)行，杭州房?jī)r(jià)會(huì)漲到天上去。

2019年，好像很多人都不看好房?jī)r(jià)，覺(jué)得會(huì)跌。再我看來(lái)，2019年，房?jī)r(jià)應(yīng)該是止?jié)q，回歸理性。

1.很多城市限購(gòu)、限貸政策逐漸加深，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，炒房客少了，房?jī)r(jià)自然不會(huì)猛漲；

2.這幾年漲的太瘋狂了，很多個(gè)人企業(yè)的錢(qián)都流進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)，現(xiàn)在政策加持下，大家變得冷靜了，買(mǎi)房會(huì)三思而后行，剛需一族也在等房?jī)r(jià)下跌。但是只要一跌，剛需族就會(huì)立即購(gòu)買(mǎi)，從而達(dá)到供求平衡，也不會(huì)有大跌的情況；

3.國(guó)家也不愿意看到房?jī)r(jià)下跌，如果有大幅度跌，一定會(huì)出手干預(yù)，政策只要一松動(dòng)，買(mǎi)房的人又會(huì)多起來(lái)；

4.2019國(guó)家政策是穩(wěn)房?jī)r(jià)，個(gè)人覺(jué)得可能會(huì)出現(xiàn)微跌，但是幅度應(yīng)該不大。

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三、請(qǐng)問(wèn)2018杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何，漲還是跌呀？

過(guò)去幾年杭州的房?jī)r(jià)回過(guò)頭來(lái)看，漲幅最兇猛的還是學(xué)區(qū)房，特別是龍頭板塊里學(xué)區(qū)最好的商品房，比如文鼎苑、東方郡這些。但從城市角度看，杭州最終的定位還是風(fēng)景宜居城市。互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在的格局基本是北京獨(dú)大（只見(jiàn)阿里下屬多個(gè)子公司總部搬北京，不見(jiàn)百度子公司總部搬杭州），上海則以金融和商務(wù)獨(dú)霸長(zhǎng)三角，深圳的信息和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)則更偏向硬件技術(shù)和高科技制造業(yè)。因此，北京的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（北五環(huán)附近），結(jié)合一流的北大清華，有硅谷的潛力，將來(lái)的房?jī)r(jià)必定是一線(xiàn)的價(jià)格；上海以陸家嘴為核心的金融區(qū)塊，也是有曼哈頓的氣質(zhì)，房?jī)r(jià)也必然是一線(xiàn)的。回過(guò)頭來(lái)說(shuō)杭州，無(wú)論在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)方面，都不可能超越這2個(gè)一線(xiàn)，所以依托這些產(chǎn)業(yè)的未來(lái)科技城、錢(qián)新的價(jià)格，也不可能和一線(xiàn)城市接軌。而杭州有能力走上一線(xiàn)房?jī)r(jià)的區(qū)域只有特殊的景觀(guān)區(qū)，比如西湖邊、運(yùn)河邊。湖濱、清波這帶房子，以及運(yùn)河邊的江南里，價(jià)格放在上海也不算便宜，算是杭州價(jià)格最接近一線(xiàn)的區(qū)位了。所以土豪買(mǎi)杭州，最好還是西湖邊、運(yùn)河邊?？隙ㄊ潜貪q，趁早下手，別猶豫太久首先其實(shí)現(xiàn)在很多人在說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降會(huì)降其實(shí)這個(gè)我覺(jué)的是不現(xiàn)實(shí)的。為什么呢？因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)就是處于一個(gè)互相綁架牽制的狀態(tài)?，F(xiàn)在杭州市區(qū)或者濱江的房?jī)r(jià)到了兩萬(wàn)多，三萬(wàn)多很多人會(huì)覺(jué)得都那么高了哪里還能漲，其實(shí)幾年前大家也是這么認(rèn)為的，就像N年前萬(wàn)元戶(hù)十萬(wàn)元戶(hù)算是很有錢(qián)了，你如果回到那時(shí)候跟他們說(shuō)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)到幾百萬(wàn)一套，他們肯定會(huì)覺(jué)得你是傻子。因?yàn)楹贾莠F(xiàn)在也還沒(méi)有環(huán)的概念，以現(xiàn)在杭州的發(fā)展速度，每年杭州常駐人口的這么增加下去，未來(lái)也會(huì)向著北京上海那樣發(fā)展，可能還需要很多年，但是按現(xiàn)在西湖西溪景區(qū)在杭州整個(gè)居住環(huán)境包括城市的發(fā)展所以本人覺(jué)得這只是未來(lái)的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)而已，只是有些人會(huì)逃避這個(gè)現(xiàn)實(shí)，所以會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)下降這些的。但是總之前一直以來(lái)的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，你買(mǎi)杭州市中心的房子基本幾年后價(jià)格都會(huì)有所增長(zhǎng)。在2017你中央會(huì)議提出：“房子是買(mǎi)來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，與上一年“去庫(kù)存”的定調(diào)發(fā)生了重大變化。就杭州而言，住成交量應(yīng)在800萬(wàn)平方米，15年限購(gòu)解除后，住宅成交量在1500萬(wàn)平方米，16年成交量達(dá)1900萬(wàn)平方米。2018年是特殊的歷史時(shí)期，確保安全、防控風(fēng)險(xiǎn)是重要原則?？隙ㄊ菨q呀，不用說(shuō)好吧，雖然近半年杭州的價(jià)格有一些下跌的幅度，但這下跌的情況不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。在G20過(guò)后，它在2022年還將迎來(lái)亞運(yùn)會(huì)，同時(shí)新建的地鐵也要實(shí)行通車(chē)，這勢(shì)必帶動(dòng)地鐵沿線(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲。

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四、杭州蕭山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

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對(duì)于房?jī)r(jià)上漲還是下跌相信是大家最關(guān)心的，我們?cè)谫I(mǎi)房選房都要小心謹(jǐn)慎，選擇不易貶值的房子才是順勢(shì)而為。那么，下面小編為大家分享杭州蕭山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎，以及買(mǎi)什么樣的房子不易貶值。

一、杭州蕭山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

杭州蕭山房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，2018年8月，是蕭山房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的時(shí)候。該開(kāi)發(fā)商以樓面價(jià)24990元/_，溢價(jià)率70%。該地塊位于地鐵旁邊，周邊有華潤(rùn)萬(wàn)象匯、恒隆廣場(chǎng)、銀隆百貨等完善配套，生活便利度較高。只要樓市一直火爆，該地區(qū)的房?jī)r(jià)是不可能下跌的。

二、買(mǎi)什么樣的房子不易貶值

1、地段

房子的價(jià)值大部分都取決于地段，土地的使用價(jià)值不一樣，房子的成本差距也比較大，同樣的90_房子在北京市區(qū)，比小縣城的價(jià)格就要貴好幾百倍，就是這么一個(gè)道理。提醒大家買(mǎi)房地段很重要，不希望買(mǎi)房貶值的，一定要記住地段的重要性。

2、品牌價(jià)值

大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都會(huì)給房產(chǎn)一個(gè)形象的定位，開(kāi)盤(pán)前進(jìn)行各種宣傳，品牌效果形成之后不僅對(duì)開(kāi)發(fā)商有好處，業(yè)主轉(zhuǎn)賣(mài)也比較容易。另外，對(duì)房子的價(jià)值也有一定的提升。

3、戶(hù)型

合理的戶(hù)型設(shè)計(jì)會(huì)給房子加分，在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)要了解這個(gè)戶(hù)型布局是否合理。大多數(shù)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，都會(huì)提前去實(shí)地參觀(guān)樣板間，這樣就能夠直接看到房子的結(jié)構(gòu)，比銷(xiāo)售員說(shuō)的靠譜很多。

4、交通設(shè)施

每個(gè)人都要進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)，無(wú)論是交朋友，還是工作，都離不開(kāi)交通。買(mǎi)房時(shí)要對(duì)周?chē)慕煌ㄔO(shè)施了解一番，對(duì)以后政府規(guī)劃情況提前了解。選擇交通好的樓盤(pán)，房子不容易貶值。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的杭州蕭山房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎，以及買(mǎi)什么樣的房子不易貶值的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。如果想要購(gòu)買(mǎi)房子最好提前了解相關(guān)信息，選擇有價(jià)值的房源。

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以上就是關(guān)于杭州的房子最近漲了還是跌了相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。