商業(yè)花園景觀設(shè)計(jì)案例（商業(yè)花園景觀設(shè)計(jì)案例分享）

大家好！今天讓小編來大家介紹下關(guān)于商業(yè)花園景觀設(shè)計(jì)案例的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)怎么寫

• 2、分析園林景觀設(shè)計(jì)中的原生態(tài)環(huán)境

• 3、求一個(gè)關(guān)于海景房的廣告語,20字左右

• 4、SOHO中國的設(shè)計(jì)理念

一、景觀設(shè)計(jì)目標(biāo)怎么寫

這是我畢業(yè)設(shè)計(jì)屋頂花園的，你可以參考一下，大概就是這樣

設(shè)計(jì)理念：

1以人為本：該屋頂花園在設(shè)計(jì)時(shí)本著“以人為本”的原則。在屋頂花園空間設(shè)計(jì)中充分考慮了人們的多維感覺。同時(shí)，花園內(nèi)的休憩、娛樂設(shè)施，諸如：亭、沙發(fā)、親水平臺以及花架等均以人性化設(shè)計(jì)為本，兼顧功能與美觀，體現(xiàn)出綠色生態(tài)的現(xiàn)代化要求。

2生態(tài)原則：充分考慮西安地區(qū)氣候特征，并評估周邊地區(qū)環(huán)境特征，實(shí)現(xiàn)人與自然，屋頂花園和地域環(huán)境的和諧共生。

二、分析園林景觀設(shè)計(jì)中的原生態(tài)環(huán)境

分析園林景觀設(shè)計(jì)中的原生態(tài)環(huán)境

園林景觀設(shè)計(jì)是指利用各種自然要素或人工要素創(chuàng)造和安排環(huán)境空間以滿足人們的需要和享受的手段，下文來淺析園林景觀設(shè)計(jì)中的原生態(tài)環(huán)境。

摘要： 園林景觀設(shè)計(jì)已經(jīng)滲透到城市和住宅建設(shè)的各個(gè)方面，從花園、庭院、公園到城市廣場、街道、街頭綠地、校園、社區(qū)等，無不被景觀設(shè)計(jì)所覆蓋。作為設(shè)計(jì)師該用怎樣的心態(tài)和方式處理好園林景觀與“原生態(tài)環(huán)境”的關(guān)系?怎樣做到“功能性、藝術(shù)性、生態(tài)性”的完美結(jié)合?我們的觀點(diǎn)是：綠色的不一定是生態(tài)的，在利用大自然的同時(shí)，一定不要忘記善待大自然。

關(guān)鍵詞：園林景觀;設(shè)計(jì);原生態(tài)環(huán)境

Abstract:Landscape design has penetrated into cities and residential construction each aspect, from garden, the garden, park in the city square, streets, street greening, campus and communities, all without exception is covered landscape design. As a designer should use the mentality of how and way to handle good landscape and the "original environment" relationship? So how to achieve "functional sex, artistic, ecology" perfect combination? Our idea is that: the green is not necessarily the ecological, in using nature at the same time, don't forget the good nature.

Keywords:landscape;design;original ecological environment

1園林景觀設(shè)計(jì)及我國園林景觀設(shè)計(jì)的現(xiàn)狀

園林景觀設(shè)計(jì)是指利用各種自然要素或人工要素創(chuàng)造和安排環(huán)境空間以滿足人們的需要和享受的手段，它是以空間審美為主導(dǎo)的、藝術(shù)與工程技術(shù)相結(jié)合的學(xué)科，以物質(zhì)化的手段表現(xiàn)出文化的精神價(jià)值。具體地講就是在一定的地域范圍內(nèi)，運(yùn)用園林藝術(shù)和工程技術(shù)手段，通過改造地形、種植植物、營造建筑和布置園路等途徑創(chuàng)造美的自然環(huán)境和生活、游憩境域的過程。通過園林景觀的設(shè)計(jì)，使環(huán)境具有美學(xué)欣賞價(jià)值、日常使用的功能，并能保證生態(tài)可持續(xù)性發(fā)展，它在一定程度上，體現(xiàn)了人類文明的發(fā)展程度和價(jià)值取向及設(shè)計(jì)者個(gè)人的審美觀念。

中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來城市建設(shè)的日新月異。我國的城市建設(shè)在過去幾十年的快速發(fā)展中，很大程度上存在著以犧牲我們賴以生存的自然環(huán)境為代價(jià)，原生態(tài)的美在新城市規(guī)劃建設(shè)中遭到了嚴(yán)重的破壞，取而代之的是高樓大廈、人工山水;原本自然天成的山、水、湖、石等生態(tài)環(huán)境，換來的是一馬平川的地形或人工堆砌的小山，從而體現(xiàn)出了園林景觀、建筑、環(huán)境的不和諧性。當(dāng)代景觀設(shè)計(jì)師面臨挑戰(zhàn)是那些越來越多的看來毫無價(jià)值的廢棄地、垃圾場、或其它被人類生產(chǎn)生活破壞了的區(qū)域，這與我們前輩的情況完全不同，他們有更多的機(jī)會選擇那些具有良好潛質(zhì)的地塊，具有造園價(jià)值的土地，進(jìn)行錦上添花。因此，今天的景觀設(shè)計(jì)師更多地是在治療城市傷疤，用景觀的方式來修復(fù)城市的肌膚，促進(jìn)城市各個(gè)系統(tǒng)的良性發(fā)展，為人類提供一個(gè)安全、潔凈、舒適、美麗的生活空間。功能合理、滿足了不同人廣泛的使用需要的作品，意味著是高效的，而一定的.資源投入產(chǎn)生了最大的效益，也意味著符合一定的生態(tài)原則;人類的資源是有限的，最容易得到的資源就是通過高效利用現(xiàn)有資源而節(jié)約下來的那部分資源，所以生態(tài)主義已經(jīng)從一種實(shí)驗(yàn)或意識變?yōu)橐环N與經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的因素;而藝術(shù)的作品，意味著具有引人注目的潛質(zhì)，它可以改善一個(gè)地區(qū)的視覺環(huán)境，提升一個(gè)地塊的價(jià)值，這又與社會經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起。因此具有合理的使用功能、良好的生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益及高質(zhì)量的藝術(shù)水準(zhǔn)的現(xiàn)代景觀是當(dāng)今許多設(shè)計(jì)師們必須追求的。目前，從城市規(guī)劃、園林景觀設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)與施工來看，主要存在著以下幾個(gè)方面的不足：

1)在設(shè)計(jì)或規(guī)劃中忽略了原生態(tài)的保護(hù)對人類生存環(huán)境的重要性，設(shè)計(jì)中往往是對原生態(tài)是一種破壞。主要體現(xiàn)在原生態(tài)的山體、水系、自然植被等生態(tài)環(huán)境的破壞，如：在建設(shè)中推掉原生態(tài)山體而重建人工山體等。

2)在施工過程中因施工不當(dāng)對原生態(tài)環(huán)境的破壞和造成環(huán)境污染，使生物棲息地逐漸消失，造成生態(tài)的不平衡性，最終導(dǎo)致自然災(zāi)害頻繁發(fā)生;

3)在設(shè)計(jì)和施工中不注重原生態(tài)環(huán)境的充分利用，而一味注重景觀的再造，不注重資源的再利用，造成工程成本造價(jià)的提高，造成不必要的投資和浪費(fèi)。

4)在設(shè)計(jì)與施工中對地域文化和歷史文化的破壞。

2原生態(tài)環(huán)境的特征及相對性

園林景觀設(shè)計(jì)中的原生態(tài)環(huán)境是指一切在自然條件下生存的東西，是生物和環(huán)境之間和諧共生的一種生存發(fā)展?fàn)顟B(tài)。它是一個(gè)復(fù)雜多變的開放系統(tǒng)，不僅包括了各種資源、氣候、地貌、水文、土壤等自然條件，并且還蘊(yùn)含了豐富多彩、各具特色的地域、人文生態(tài)文化。今天人們認(rèn)為只要是依山傍水、樹木覆蓋的景觀設(shè)計(jì)就是原生態(tài)環(huán)境的設(shè)計(jì);只要花費(fèi)大量人力物力形成的綠色景觀效果，就是生態(tài)意義上的“綠色”，其實(shí)不然，真正的綠色原生態(tài)設(shè)計(jì)就是最少限度地向自然索取，最大限度地與自然和諧相處。一般來說，人為建造的任何環(huán)境，無論多么“生態(tài)”，都不可避免地要改變甚至破壞原有的自然條件，而環(huán)境原始的自然風(fēng)貌和自然條件是最最“生態(tài)”的。因?yàn)樗凑兆匀灰?guī)律，經(jīng)過千百年自然選擇和淘汰之后發(fā)展、演化起來的。這樣的“自然”一旦加入人為因素，必然要使用“人工”材料，留下“人工”痕跡，這樣肯定會改變甚至阻斷“自然進(jìn)程”，從而對環(huán)境的原始生態(tài)形成各種干擾。在這個(gè)意義上講，所謂“原生態(tài)環(huán)境”并不是完全“原生態(tài)”的，其中也包含人對自然的改造和加工。“人為”因素對自然的改造和加工并不應(yīng)該完全被排斥，因?yàn)榧兇獾纳鷳B(tài)環(huán)境固然良好，但這種環(huán)境并不一定適合人的生存和生活。在這種情況下，人們?yōu)榱双@取更有利于“人”的生活環(huán)境，來改變自然——這無可厚非。不應(yīng)當(dāng)將人與自然對立起來，而應(yīng)將人看作自然系統(tǒng)中的一個(gè)因子。問題的關(guān)鍵是：人們“改變”自然后創(chuàng)造出的新環(huán)境對自然是不是友好?是不是合乎自然規(guī)律和生態(tài)原則?設(shè)計(jì)應(yīng)該是人為的過程與生態(tài)過程相協(xié)調(diào)，對環(huán)境的破壞達(dá)到最小。那么到底這樣的破壞減少到一個(gè)什么樣的程度是最小，這個(gè)度的把握是沒有、也不可能有一個(gè)定論。因此狹義的原生態(tài)環(huán)境是相對的，應(yīng)當(dāng)是在現(xiàn)有的知識和技術(shù)條件下朝這一方向努力的園林景觀設(shè)計(jì)。

3原生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)的原則

對場地原有元素的保留和對原有材料的再利用作為一種生態(tài)的景觀設(shè)計(jì)手法自20世紀(jì)70年代一直受設(shè)計(jì)師的青睞。生態(tài)設(shè)計(jì)的最直接的目的是資源的連續(xù)利用和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。在園林景觀設(shè)計(jì)中，反對只講過去，不講現(xiàn)在和未來，在注重經(jīng)濟(jì)效益，社會效益，自然效益的同時(shí)應(yīng)做到將設(shè)計(jì)理念及設(shè)計(jì)原則貫穿項(xiàng)目的始終。

具體地講就是遵循生命的規(guī)律，如反映生物的區(qū)域性;順應(yīng)基址的自然條件，合理利用土壤、植被和其他自然資源;依靠可再生能源，充分利用日光、自然通風(fēng)和降水;選用當(dāng)?shù)氐牟牧稀⑻貏e是注重鄉(xiāng)土植物的運(yùn)用;注重材料的循環(huán)使用并利用廢棄的材料，以減少對能源的消耗，減少維護(hù)的成本;注重生態(tài)系統(tǒng)的保護(hù)、生物多樣性的保護(hù)與建立;發(fā)揮自然自身的能動性，建立和發(fā)展良性循環(huán)的生態(tài)系統(tǒng);體現(xiàn)自然元素和自然過程，減少人工的痕跡。這些表現(xiàn)形式是多方面的，但具體到每個(gè)設(shè)計(jì)，可能只體現(xiàn)了一個(gè)或幾個(gè)方面。通常，只要一個(gè)設(shè)計(jì)或多或少地應(yīng)用了這些原則，都有可能被稱做“生態(tài)設(shè)計(jì)”。

4對自然友好的得與失—以云南麗江原生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)劃為例

對一個(gè)城市來說，在其形成的初期，由于生產(chǎn)力比較低下，人們會自覺地沿著原始地形，順應(yīng)自然條件盡量少動土方，節(jié)省建設(shè)成本，同時(shí)又使城市的風(fēng)貌和景觀比較豐富，而且少有對自然生態(tài)系統(tǒng)的破壞。這樣的城市就是對自然友好的城市，是懂得如何與自然相處的城市。然而，隨著科技的發(fā)展和人們生活空間的不斷拓展，這種最初的對自然的友好已經(jīng)越來越少見。我們現(xiàn)在的城市建設(shè)，由于可以憑借各種技術(shù)手段，所以不僅有能力而且有條件將自然原有的一切改變得面目全非，并且完全將人的主觀意圖強(qiáng)加于自然，使自然成為人的意志的產(chǎn)物。回過頭來權(quán)衡得失：它也許在某種程度上給了人們方便感。但與此同時(shí)，為修補(bǔ)給自然系統(tǒng)造成的損害，人們所要付出的代價(jià)常常會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過享用到的舒適與方便，我們的確得到了很多，但我們失去得更多。除自然環(huán)境外，不僅僅是“文化景觀”，而是城市的歷史和性格。在我國眾多的名勝古跡中也有一部分完美的原生態(tài)設(shè)計(jì)經(jīng)典，如活著的世界遺產(chǎn)—— 麗江古城就是最好的案例。

具有800年歷史的麗江古城是一個(gè)鮮活的、不斷生息運(yùn)轉(zhuǎn)的多民族聚居的城市，這在中國的99座國家級歷史文化名城中是首例，在世界也屬罕見。麗江雖具多民族文化精髓，卻不失納西民族之風(fēng)采。古城位于中國云南省西北部麗江縣境內(nèi)，它始建于宋末元初 ，明時(shí)具規(guī)模。占地面積38km2，“城依水存，水隨城在”，規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有規(guī)矩的道路網(wǎng)，而是依山就水，不求方正，不拘一格地隨地形水勢溝渠建房布街;道路亦結(jié)合水系坡勢而建，曲徑通幽，不求平直，形成空間疏朗和諧的街景。最值得驕傲的是麗江古城不是死城，它現(xiàn)在生活著6000多戶居民，商業(yè)活動頻繁，仍是麗江地區(qū)、麗江縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。

麗江的原生態(tài)是未經(jīng)人工改造的自然景觀，保持著最初始的原始自然風(fēng)貌。原生態(tài)的自然美沒有處處滲透著人為創(chuàng)造因素，彰顯著人類的本質(zhì)力量，也不像共生態(tài)的自然美那樣暗藏著人類的巧設(shè)，達(dá)到了人工自然與天然自然的神妙融合，原生態(tài)景觀的自然美是自然本身和諧本質(zhì)的一種顯現(xiàn)。優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境是本旅游區(qū)吸引游客的最基本要素，為切實(shí)把景區(qū)保護(hù)養(yǎng)育成自然環(huán)境優(yōu)美、遠(yuǎn)離城市喧囂的生態(tài)旅游和休閑度假勝地，制定了嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)措施。其中，旅游區(qū)生態(tài)保護(hù)包括對旅游資源的保護(hù)和對旅游區(qū)整體環(huán)境的保護(hù);本區(qū)的核心景觀是優(yōu)美的自然山水風(fēng)光和良好的生態(tài)環(huán)境，因而在開發(fā)建設(shè)時(shí)從用地布局、景觀設(shè)計(jì)、旅游項(xiàng)目設(shè)置及游線組織等方面牢牢貫徹“嚴(yán)格保護(hù)，統(tǒng)一管理，合理開發(fā)，永續(xù)利用”的原則，實(shí)現(xiàn)休閑度假業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。運(yùn)用原生態(tài)景觀手法營造回歸麗江過去的繁榮，同時(shí)也明確闡述了原生態(tài)景觀的含義，即在自然狀態(tài)下，未受人為人工影響、干擾原生態(tài)景觀或生態(tài)原狀景觀，其中的自然與物種的多樣性是原生態(tài)景觀的表現(xiàn)手段之一。對古鎮(zhèn)改造的過程，也是對怎樣實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)、現(xiàn)代、原生態(tài)以及地域特色有機(jī)融合的探索過程。為麗江帶來經(jīng)濟(jì)上與社會上的多項(xiàng)效益，使其成為環(huán)境友好型、資源節(jié)約型的新型和諧旅游景區(qū)，這一系列的舉措值得我們在園林景觀原生態(tài)環(huán)境設(shè)計(jì)中得以借鑒。

參考文獻(xiàn)：

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[9]章采烈.中國園林藝術(shù)通論.上?？茖W(xué)技術(shù)出版社，2004.

三、求一個(gè)關(guān)于海景房的廣告語,20字左右

一些案例，請參考

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大格局下的西海岸

市中心：市中心少數(shù)人的專屬

顛峰珍貴市中心的稀世名宅

正中心城市顛峰領(lǐng)地

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匯聚國際財(cái)富與人居夢想的絕版寶地

二十一世紀(jì)是城市的世紀(jì)，二十一世紀(jì)也是海洋的世紀(jì)

誰控制了海洋，誰就控制了一切

站在藍(lán)色海岸的前沿，開啟一個(gè)新的地產(chǎn)時(shí)代

東南門戶海灣之心

海峽西岸生態(tài)人居休閑商務(wù)區(qū)

讓所有財(cái)富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

上海A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼

掘金上海！創(chuàng)富人生！

遠(yuǎn)東大廈：花小公司的錢，做大公司的事

未來城：無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢無可限量的空間

綠地集團(tuán)：居住問題的答疑者，舒適生活的提案人

茶馬驛棧：精明置業(yè)時(shí)機(jī)享受附加值財(cái)富最大化

雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)

金地格林春岸：城市精英的夢想家園

繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露

建筑覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊

占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活

完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章

創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡

365天的貼身護(hù)衛(wèi)，闊度管理以您為尊

金地格林小城：心無界，身無界

春光永駐童話之城

我的家，我的天下

東渡國際：夢想建筑，建筑夢想

齊魯置業(yè)：傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活

比天空更寬廣的是人的思想

創(chuàng)新遠(yuǎn)見生活

嘉德中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家完成一座改變你對住宅想象的超越作品

極至的資源整合豐富住家的生活內(nèi)涵

苛求的建造細(xì)節(jié)提升住家的生活品質(zhì)

地段優(yōu)勢，就是永恒價(jià)值優(yōu)勢

設(shè)計(jì)優(yōu)勢，就是生活質(zhì)量優(yōu)勢

景觀優(yōu)勢，就是生命健康優(yōu)勢

管理優(yōu)勢，就是生活品味優(yōu)勢

空中華爾茲：自然而來的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級

享受，沒有不可逾越的極限

所謂完美的習(xí)慣，是舒適空間的心情定格！

臨江花園：經(jīng)典生活品質(zhì)

風(fēng)景中的舞臺

美林別墅：源歐美經(jīng)典純自然空間

住原味別墅賞園林藝術(shù)

淡雅怡景溫馨自然

錢江時(shí)代：核心時(shí)代，核心生活

核心位置創(chuàng)意空間優(yōu)雅規(guī)劃人文景觀財(cái)富未來

城市精神，自然風(fēng)景，滲透私人空間

泰達(dá)時(shí)尚廣場：是球場更是劇場

城市經(jīng)濟(jì)活力源

時(shí)尚天津水舞中國

未來都會休閑之居

創(chuàng)意時(shí)尚天天嘉年華

健康快樂新境界

商旅新天地締造好生意

城市運(yùn)營戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏

華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生

東方萊茵：品鑒品位宜家宜人

建筑一道貴族色彩

品鑒一方美學(xué)空間

品位一份怡然自得

蕩漾一股生命活力

坐擁一處旺地靜宅

體會一種尊崇感受

常青花園（新康苑）：新康苑生活感受凌駕常規(guī)

大非凡生活領(lǐng)域成功人士的生活禮遇

擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)

在屬于自己的宴會餐廳里會賓邀朋

只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰

孩子的起步就與優(yōu)越同步

酒店式物管禮遇

擁有[一屋兩公園前后是氧吧]的美極環(huán)境

水木清華：住在你心里

福星惠譽(yù)（金色華府）：金色華府，市府街才智名門——釋放生命的金色魅力

真正了解一個(gè)人，要看他的朋友，看他的對手。

真正了解一種生活，也當(dāng)如此。

核心地段（區(qū)位是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）

隱逸空間（環(huán)境是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）

超大規(guī)模（點(diǎn)亮與過往不同的“大”生活）

成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質(zhì)素）

精品建筑（外攬?zhí)煜?，?nèi)宜室家）

均好戶型（每天每秒都被釋放到四壁之外）

大唐新都：原創(chuàng)生活，非常空間

住宅不是炫耀的標(biāo)簽，生活是用來享受的。

人信.千年美麗：森庭畫意.千年美麗

寧靜是一種內(nèi)在的力量

生活是與自然的戀愛

在自然中體驗(yàn)自由的生存

建筑讓人迷戀的核心是思想

華智.翡翠星空：創(chuàng)意生活由此進(jìn)

時(shí)代美博城：繁華領(lǐng)地時(shí)尚生活

浪漫無極限

陽光海岸：美景與生活的邂逅

帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福

夢幻湖畔溫柔橫亙在回歸前方這是你的見.心的家

景江華庭：靜享都市繁華新銳生活核心

海虹.景：城市在變世界觀也要變

海虹.景國際社區(qū)

一個(gè)改變你世界觀的城市文化住宅

海虹.景區(qū)位世界觀

一塊好地不僅要放到空間中更要放到時(shí)間中去評價(jià)

海虹.景美景世界觀

先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市

海虹.景享受世界觀

放手生活是享受的開始

海虹.景生活世界觀

洞悉時(shí)尚潮流才能洞悉生活的變化

海虹.景空間世界觀

空間隨意識而變空間是流動變化的

碧水晴天：生活就是……尋開心

駕奴.橋的前途路的前程城市的前景

守望.江的神奇灘的神話岸邊的神韻

品嘗.園的風(fēng)景家的風(fēng)采眼前的風(fēng)情

沐浴.屋的明亮窗的明凈心底的明朗

閩東電力集團(tuán).楚都地產(chǎn)：璀璨，用誠信打造

輝煌，用實(shí)力說話

領(lǐng)跑，用行動證明

昆明走廊：昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計(jì)游戲，全情體驗(yàn)行走的變幻情趣.

2004.場景.商業(yè)地產(chǎn)

西南商圈.重獲新生，王者復(fù)活

2004.劇情.昆明走廊

昆明走廊的實(shí)體不是一個(gè)建筑，而是一個(gè)場所。

2004.主角.城市FI客

概念商街，體驗(yàn)生活進(jìn)行中

2004.精彩.正式開始

樂得家.金瀚家園：水邊的香格里拉

生活的真諦源于自然，

自然的奧意在于和諧，

和諧的精髓表達(dá)完美。

江畔語林：距璀璨不遠(yuǎn)，離自然更近

在這里，學(xué)習(xí)過悠然人生

非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質(zhì)

金地香蜜山：山在這里，我在這里

城市山居生活再升級

白描香蜜山

山林生活的升級演繹

真正的健康住宅

長在山上的房子

城市中的山地建筑

堅(jiān)持簡約的后現(xiàn)代美學(xué)

原生態(tài)私家山野公園

四季分明的山中歲月

健康、趣味、質(zhì)樸、自然是最好的設(shè)計(jì)師

風(fēng)、光、水、石、云五大庭院藝術(shù)

空間是用來收藏自然的

山中的有氧運(yùn)動

網(wǎng)球也是一種生活方式

健康成為一種習(xí)慣

山是一件運(yùn)動裝備

上海五角世貿(mào)商城：百舸爭流，誰能競風(fēng)流

卓越來自您搶先一步！乘天時(shí)，順勢而起。

成功來自您搶占高位！據(jù)地利，如虎添翼

理想來自您精心創(chuàng)造！通人知，傾情打造。

維多利亞公寓：城南三環(huán)之內(nèi)/最后，最珍貴

精粹城南里的優(yōu)裕生活

花園里的洋樓，演繹英倫貴派風(fēng)格

國際與本土頂尖建筑團(tuán)體

全球景觀設(shè)計(jì)權(quán)威/美國易道，全景營造

讓每扇窗，向著風(fēng)景深呼吸

金色嘉苑：水光山色中的幸福家園

有保證的幸福生活

上風(fēng)上水，幸福生活版圖

盡善盡美配套，演繹幸福生活

365天美景生活，幸福生活時(shí)時(shí)刻刻

特別的愛獻(xiàn)給特別的你

找到都市的幸福時(shí)光

嘉德現(xiàn)代城：豪華尊貴的盛會名流云集的家園

景江苑：開啟全景生活展現(xiàn)全新人生

恒海國際高爾夫別墅：在這里，掀開淀山湖，恒海計(jì)劃歷史一頁

世紀(jì)金融大廈：璀璨閃爍

冉冉升起我不能視而不見

清怡花苑：風(fēng)生，水起，潮涌

觀賞，無邊境

天境.山因勢而動

山青，塔長，鐘鳴

藝境.藝因琢而精

心境.心因靜而遠(yuǎn)

心靜，致遠(yuǎn)，淡泊，明智

筑境.筑因妙而傳

創(chuàng)造，無止境

上品.巨洋豪園：陸家嘴，頂極地標(biāo)，至上口味

上品稀缺，升值，唯一

新海派主義建筑集群

無限陽光雙景生態(tài)自然居停

舒適源于對居住尺度的把握

星星港灣：星星港灣，看見非一般的夢想

星星港灣，大學(xué)城后花園

重組，文化濃郁之美

東部生活的坐標(biāo)

星星港灣的星空下，微笑的你，發(fā)現(xiàn)新生活已經(jīng)來臨

居住，是氣質(zhì)的一種表達(dá)

BLOCK，圍合式空間，標(biāo)識居住者的領(lǐng)域感和歸屬感

核心區(qū)域，處處折射品質(zhì)生活

生活美學(xué)，一次滿足你的夢想

一個(gè)正在實(shí)現(xiàn)中的夢想

天寓：拋開一切繁文縟節(jié)，一切約定俗成，還原自然，真實(shí)的居住理想。

設(shè)計(jì)改變生活

設(shè)計(jì)思想——簡潔、自由、大氣

建筑——凝固的音樂

景觀——回歸自然

生命的真諦

品質(zhì)生活——上帝在細(xì)節(jié)中

室內(nèi)空間

暢海園：一線海景絕版豪庭

碧?；▓@： 在您事業(yè)成功的喜悅中，應(yīng)擁有這樣的自豪

海怡名都： 點(diǎn)點(diǎn)白帆從您窗前駛過，在別人這是夢，在“海怡名都”是真實(shí)生活璽景園： 擁有城市的高度被仰望的身份

桐安雅居： 梧桐樹下健康人家

世紀(jì)華庭： 高科新圓心超級新市民?何須奢華只求處處彰顯品質(zhì)

悅?cè)ⅲ?位尊書城后，奧運(yùn)“一尺”連

興源大廈： 青島 C BD中央商務(wù)區(qū)中的觀奧尊邸

名都城： 溫馨家居時(shí)尚生活

交運(yùn)山莊： 交運(yùn)山莊等您回家

魯信未央花園： 現(xiàn)代版濱海豪宅?東海路上，還有嗎？

麗都國際： 期待城市新貴州時(shí)代

澳門花園： 海景／電梯／洋房

蔚藍(lán)海岸： 蔚藍(lán)青島魅力海岸

山水名園： 大地之最美，在山海相擁處40萬平方米?依山傍海?生態(tài)人文?高尚社區(qū)

匯海山莊： 堅(jiān)持每一細(xì)節(jié)完美國際版高尚社區(qū)

奧林花園： 健康生活從運(yùn)動開始

裕龍大廈：青島市高科園至尊樓盤

1、 讓世界向往的故鄉(xiāng)

2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊

3、一江春水一種人生

4、某錢塘江邊樓盤：面對潮流 經(jīng)典依舊

5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

6、以山水為賣點(diǎn)的樓盤：山水是真正的不動產(chǎn)

7、某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴 俯瞰繁華

8、某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子

9、某學(xué)區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上

10、尾盤：最后，最珍貴

11、回家就是度假的生活

12、生命就該浪費(fèi)在美好的事情上

時(shí)代玫瑰園--新解構(gòu)生活,為年輕的心而存在

清華坊------水木清華厚德載屋,歷史與現(xiàn)代文明在新世紀(jì)平靜對話

保利百合----愛家的男人住百合

荷塘月色----自然生活哲學(xué)

御景灣------回家路上，別墅是腳踏實(shí)地的，SkyVilla是空中看景的

旭景家園----70年代家園

東方新世界--4個(gè)陽臺的4種幸福時(shí)光

帝景豪園----每天的水岸心情

羅馬家園----羅馬不是一天建成的

翠城春天----有多少欣賞的方式，就有多少道風(fēng)景

中海藍(lán)灣----越多的人生風(fēng)華，內(nèi)心就越顯平和

康橋365-----為自己而存在的地方

經(jīng)典樓盤廣告語(之二)

碧桂園------給你一個(gè)五星級的家

太陽城------建筑承載生活方式

汐岸國際----生活不在家，生活在選擇

藍(lán)調(diào)街區(qū)----藍(lán)色是一種信仰

匯文名邸----DIY.空間聽從結(jié)構(gòu)

陽光100----為了年輕的中國，為了中國的青年

南國奧園----運(yùn)動就在家門口

祁福新村----精英衛(wèi)星城

現(xiàn)代城------SOHO現(xiàn)代城

蔚藍(lán)海岸----中國高尚人文社區(qū)

熙園--------修身 齊家 報(bào)天下

陽光棕櫚園---日子緩緩，生活散散

經(jīng)典樓盤廣告語(之三)

嘉富人家----水蔭路上幽靜人家

保利花園----世紀(jì)綠洲 家景甲天下

奇逸·藍(lán)谷--離公司不遠(yuǎn)，離綠色很近

天駿花園----我創(chuàng)造，我享受

星河灣------心情盛開的地方

錦繡香江----居住與世界同步

蝶舞軒------生活由我定義

祈福新屯----精英衛(wèi)星城

中?？党?---你想生活

金碧花園----地王之王

世紀(jì)華都----科技核心，經(jīng)典內(nèi)涵

潤匯大廈----愛在江南西的日子

經(jīng)典樓盤廣告語(之四)

琴海居------拍賣江景

信步閑庭----自然就在呼吸之間

凱城華庭----東山景觀樓王

奧林匹克----尊貴生活，在月光中品味

珠島花園----舊樓給我，新樓給你

青琴小廬----走進(jìn)青銅傳說

伊頓十八----居優(yōu)越之上

歷德雅舍----國際典范，超然生活

匯景新城----新亞洲之美

波爾多莊園--生活就在不遠(yuǎn)處

東方新世界--凝聚夢想的傳奇

東風(fēng)廣場----傳世新經(jīng)典，享受現(xiàn)在時(shí)

2、 伊頓十八——居優(yōu)越之上

歷德雅舍——國際典范，超然生活

匯景新城——新亞洲之美

珠江帝景——每天的水岸心情

保利百合——愛家的男人住百合

白云高爾夫（荷塘月色）——自然生活哲學(xué)

時(shí)代玫瑰園——新解構(gòu)生活

旭景家園——70年代家園

波爾多莊園——生活就在不遠(yuǎn)處

東方新世界——凝聚夢想的傳奇

合生創(chuàng)展 ——成熟，才是完美生活（2002’質(zhì)量服務(wù)升級年）

碧桂園 ——給你一個(gè)五星級的家，集十年經(jīng)驗(yàn)建造

蓬萊閣 ——?jiǎng)?chuàng)西關(guān)首個(gè)新貴公寓

天河北僑林苑 ——融入廣州 做“新廣州人”

白云高爾夫花園 ——白云居住，首選人家（“好房子，要住70年”）（雙躍式，雙書房）

鳳凰城 ——為每個(gè)成功的廣州人建造一間別墅！（鳳凰城浪漫陽光別墅/獨(dú)立花園別墅）

白領(lǐng)也可以住別墅在森林湖泊中安個(gè)家

碧海灣 ——國際名流府?。ㄐ轮休S線，數(shù)千億打造成的豪華后花園）

南國奧林匹克花園——南園奧園，勝在綜合性價(jià)比（我日復(fù)一日的追求，就是為了明天幫你圓夢）

逸景翠園 ——家園綠色而易居 （在8.6M生態(tài)陽臺上擁抱萬畝生態(tài)果林）

珠江帝景 ——感受江畔藝術(shù)之都傳世之美（法式庭院，盧浮宮）歐洲文化之旅（大師達(dá)利互動展）

時(shí)代花園 ——非凡生活視等閑 成就機(jī)場路至尊府邸

翠山美庭 ——翠山美庭==住越秀山+中國大酒店

城啟 荔港南港 ——全方位主體化教育文化社區(qū)（西關(guān)風(fēng)情之旅 西關(guān)風(fēng)情一日游）

（國家雕塑大師鐘志源力作——大型組雕“西關(guān)之家”落戶）

京士頓山 ——尊，貴乎大自然為您預(yù)留一片綠色

（生態(tài)公園/趣味滑草/家庭燒烤/品茶/名流生活/負(fù)離子吸氧登山/高爾夫）

天鵝苑 ——綠色家園

天府綠園 ——我家住在天河公園對面

兩府一園 ——天河美妙生活圈

天河公園 ——天河政府著名學(xué)府

美林海岸 ——天河中心大型臨江山景園林休閑社區(qū)（尋找非常男女）

經(jīng)典居 ——挑戰(zhàn)臨江豪宅3800元/㎡

金海岸花園 ——五一玩海去（清河?xùn)|路，“新都市主義”黃金地段）

嘉富人家 ——水蔭路上幽靜人家

保利花園 ——家景甲天下

世紀(jì)綠洲 ——讓花開在你身邊，開在你臉上，開在你心里。

奇逸花園·藍(lán)谷 ——離公司不遠(yuǎn)，離綠色很近

天駿花園 ——我創(chuàng)造，我享受 （知本宣言）

星河灣 ——心情盛開的地方

錦繡香江 ——居住與世界同步（自然是建筑的靈感，品味是生活的藝術(shù)）

（國際化山水生態(tài)高尚別墅社區(qū)）

蝶舞軒 ——生活由我定義

祈福新屯阝 ——精英衛(wèi)星城（我的生活，必須刺激）

中?？党?——你想生活

廣州雅居樂 ——體驗(yàn)國際文化生活 （不同的角落，同樣的異國風(fēng)情）

金碧花園 ——地王之王

世紀(jì)華都 ——科技核心，經(jīng)典內(nèi)涵

潤匯大廈 ——愛在江南西的日子

嶺南花園 ——清涼爽韻

旭景家園 ——在這座花園的家，總有花樣的心情 （給生活更多的浪漫和遐想）

遠(yuǎn)洋明珠 ——城市新中軸線，位置中正，盡顯華貴

海珠區(qū)·光大花園——住在光大里 住在健康里 住在舒適里 住在安全里 住在方便里

（大榕樹下健康人家）

富力半島花園 ——一線臨江，獨(dú)享壯麗江景

富力·環(huán)市西苑 ——環(huán)市西路成熟配套，演繹從容生活

富力·千禧花園 ——生活張開翅膀

盈澤苑 ——傳世府邸，輝耀流金歲月

富力天朗明居2期——新生代圓夢，陽光之城活力無限

五羊華軒 ——享受，都市凝固的樂章

（簡潔時(shí)尚的外型，全新高科技環(huán)保材料，俊朗挺拔的線條，構(gòu)成都市生活新標(biāo)志）

雅寶新城 ——沒有富爸爸照樣住靚房（65萬可擁有208m2歐美式別墅）

新裕大廈 ——商務(wù)公寓式酒店

東風(fēng)廣場 ——傳世新經(jīng)典，享受現(xiàn)在時(shí)

白云區(qū)·金桂園 ——世紀(jì)華章，金色領(lǐng)地經(jīng)典壓軸之作（如意生活，坐享其成）

海珠區(qū)·信步閑庭——自然就在呼吸之間 （回歸自然的生活）（十萬平方米現(xiàn)代嶺南生態(tài)園林社區(qū)）

麗景灣 ——悠享香格里拉的江畔成熟

嘉仕花園 ——（加勒比灣風(fēng)情）

海岸俊園 ——水岸壯闊江景，體驗(yàn)非凡意境（全城首創(chuàng)江景成品豪宅）

美林海岸花園 ——365天海岸假期

世紀(jì)華都 ——享受“佳地”新生活

東方新世界 ——放飛輕松入住的夢想

中海康城 ——空間決定生活質(zhì)量

天一新村 ——與綠葉為伍，與鳥雀為鄰，清新自然，學(xué)府為家。

麗江花園 ——（為100個(gè)喜愛想入非非的人，成就夢想中豐盈美好的生活。）

星河灣 ——到星河灣看看好房子的標(biāo)準(zhǔn)

廣州雅居樂花園 ——國際級品質(zhì)，國際級選擇（“國際繽紛嘉年華”）

金海岸花園 ——陽光生活 海岸風(fēng)情

華南碧桂園 ——可能是華南板塊最好的別墅小區(qū)

廣地花園 ——乘復(fù)式地鐵 通往春天家園

錦繡香江 ——超過所有的美……

（在科莫湖別墅5公里的天然石路，心情與潮汐的光影一起扶搖起直上。）

琴海居 ——拍賣江景

逸景翠園 ——綠色生態(tài)，果林下的幸福時(shí)光

凱城華庭 ——東山景觀樓王

金滿家園 ——事實(shí)證明，供樓平過租樓

疊彩園 ——“魔術(shù)嘉年華”

南國奧林匹克花園——尊貴生活，在月光中品味

華南新城 ——廣州山水文化第一城

中信東方廣場 ——環(huán)市東繁華核心 宜商宜住，面面俱贏

希爾頓陽光 ——國際公寓式住宅（不是每一種智慧，都能晉身繁華之最）

鳳凰城 ——為每個(gè)成功人士建物美價(jià)廉的房子/引領(lǐng)新居住潮流

珠島花園 ——舊樓給我，新樓給你

荔港南灣 ——建立荔灣生活新標(biāo)準(zhǔn)

金碧御水山莊 ——25萬擁有山水經(jīng)典別墅

保利花園青琴小廬——“走進(jìn)青銅傳說”

天譽(yù)華庭 ——超越天河北豪宅標(biāo)準(zhǔn)新定義

金碧華府 ——天下無雙

四、SOHO中國的設(shè)計(jì)理念

建筑設(shè)計(jì)理念的簡約元素

這個(gè)地方群山環(huán)繞山谷，地勢極好，風(fēng)景絕佳，長城蜿蜒在險(xiǎn)峻的群山上，劃出一道天然的邊界。但幾座農(nóng)舍留下的一點(diǎn)殘存，破壞了這里的美景。此處如何設(shè)計(jì)？查看現(xiàn)場回來，我就想，首先，自然要素，如巖石、樹木，甚至現(xiàn)有的人造結(jié)構(gòu)，都要保留?？紤]到場地足夠的功能空間及斜度，大量的空間，應(yīng)該放入幾個(gè)部分，以留給“空”設(shè)計(jì)的余地。這是在室內(nèi)和室外之間，充盈和空白之間，與自然交流的最好方式。這樣一來建筑分割的各個(gè)部分，便與 其他房子和周圍環(huán)境和諧相處?！敖ㄖ达L(fēng)景”便是這一設(shè)計(jì)的追求，它包容了多元的文化和不同的功能，因此，建筑在這里不是供觀賞的對象，而是具有不同背景的人們彼此之間，并與自然之間，相遇、交流的地方，憑借自然與人造的建筑，我想創(chuàng)造一個(gè)由人組成的新的風(fēng)景，我把這叫做“文化景觀”。這種文化景觀是新自然、新地方、新生活。

會所處于“長城腳下的公社”中心，從各個(gè)房子可以很容易地來到這里，它靠近南面和北面山谷起源的地方。同這里向西看，長城正在眼前，能看到整個(gè)地區(qū)美好的風(fēng)景。往東看，也可以看到東面的山谷，而南北兩邊的視野，則圈定群山之內(nèi)，此地的坡度約為0—10%，從西南向東北傾斜。這個(gè)會所，是為各個(gè)房子的客人和住戶提供服務(wù)，包括向個(gè)飯店，一個(gè)游泳池，一個(gè)畫廊，一家雜貨店，一個(gè)管理中心以及員工宿舍，各色人等在此相遇，多元文化在此碰撞，多種功能和諧共存，它應(yīng)該是這樣一個(gè)地方，與其他功能相比，游泳池實(shí)在很大，應(yīng)該分成幾塊才對，中餐館有10個(gè)包間，擁有10個(gè)私密、封閉的花園，這10個(gè)花園風(fēng)格各異。若把飯店當(dāng)做一個(gè)用活動隔間隔開的大廳，那些獨(dú)立花園看起來一定很特別，由于房間曲折，留下一些空處，光線穿過，好像一道神秘的長廊。除了員工宿舍，其他功能區(qū)都由走廊連接，并按其場地高度決定位置。游泳池和中餐館上面的西餐廳，是賞長城風(fēng)景的好地方，日落尤其迷人。走金大堂，幾株好看的綠植映入眼簾。這些會所的延伸，其中的直線元素，把建筑與道路連接起來。這里有噴泉、木飾和停車場，但有些外部空間并未利用。 1、你多次談到SOHO中國獨(dú)特的商業(yè)模式，能不能用一句話簡單總結(jié)一下？

潘石屹：SOHO中國的商業(yè)模式是：開發(fā)商業(yè)（包括寫字樓）地產(chǎn)，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)，統(tǒng)一市場銷售，統(tǒng)一出租和管理。

2、市場上一直對SOHO模式有疑議，為什么SOHO中國不搞大量土地儲備，是商業(yè)模式?jīng)Q定的，還是其它原因？

潘石屹：這個(gè)問題是市場上追問最多，追問時(shí)間最長的一個(gè)問題。SOHO中國不搞大規(guī)模的土地儲備，基于以下兩點(diǎn)考慮：

第一，出于遵守法律的考慮。中國法規(guī)明確規(guī)定：“兩年不開發(fā)的土地要無償收回?！睆倪^去幾年對這條法規(guī)的執(zhí)行情況看，盡管政府每年都反復(fù)重申和強(qiáng)調(diào)，但一直沒有真正嚴(yán)格實(shí)行。在中國土地管理方面，有兩條年年都在講，但一直沒有真正實(shí)行的法規(guī)，一條是“兩年不開發(fā)的土地要無償收回”；另一條是違法“小產(chǎn)權(quán)房”的建設(shè)。中國古代有個(gè)“狼來了”的故事。一位牧羊小孩總是騙大家，喊“狼來了”，最后，大家不相信這孩子的話了，當(dāng)狼真的來了的時(shí)候，沒人當(dāng)真，也沒有去幫助他，結(jié)果狼把羊吃了。

我們看到這兩項(xiàng)違法行為引起的矛盾越來越尖銳。一些城市甚至有十幾萬套違法的“小產(chǎn)權(quán)房”；也有些房地產(chǎn)商圈了二十年，三十年，甚至近百年可供開發(fā)的土地。也許政府真的會嚴(yán)格執(zhí)行這兩項(xiàng)法律，狼真的會來了。

盡管這兩項(xiàng)法規(guī)并沒得到認(rèn)真執(zhí)行，但無論如何SOHO中國絕不冒法律上的任何風(fēng)險(xiǎn)，公司的所有行為只有在法律的保護(hù)下才是安全的，否則，將存在著巨大風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格執(zhí)行所有法律規(guī)定，是SOHO中國最基本、不能逾越的原則。

第二，SOHO做商業(yè)地產(chǎn)，一定聚焦在北京、上海這樣超大型城市的最繁華地段，這類地段的土地價(jià)值和一個(gè)三線城市郊區(qū)地段的土地價(jià)值是完全不可比擬的，北京前門大街上一平米的土地價(jià)值可能是內(nèi)蒙古郊區(qū)一平米土地價(jià)值的幾百倍幾千倍，簡單把SOHO的土地?cái)?shù)量去和一個(gè)主要在邊遠(yuǎn)地區(qū)圈地的開發(fā)商土地?cái)?shù)量去比較是不恰當(dāng)也不科學(xué)的。把有限的資金資源投放在圈地上，放在幾十年、近百年不能開發(fā)的土地上，對公司的資金是一種浪費(fèi)，對社會的土地資源很是一種浪費(fèi)，與其圈了地讓保安看著曬太陽，還不如讓農(nóng)民在土地上種糧食、蔬菜或水果呢！ 3、你認(rèn)為SOHO中國的商業(yè)模式成功嗎？衡量它成功的依據(jù)是什么？

潘石屹：SOHO中國的商業(yè)模式是非常成功的。它的成功就在于能達(dá)到物盡其用，物有所值。有一個(gè)媒體計(jì)算過，SOHO做過的12個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)在SOHO接手以前是空置、爛尾項(xiàng)目，他們對SOHO模式的總結(jié)就是，“化爛尾為利潤”。這體現(xiàn)了SOHO中國對城市和社會的貢獻(xiàn)。同樣，在過去十年時(shí)間里，SOHO中國的7000多位客戶都分享到了這種成功的商業(yè)模式帶來的物業(yè)升值和回報(bào)。他們獲得的出租回報(bào)比同時(shí)期購買的物業(yè)高出許多，這也形成了老客戶不斷重復(fù)購買SOHO中國產(chǎn)品的案例。一種商業(yè)模式成功與否重要是看它能不能經(jīng)受住市場波動的考驗(yàn)——SOHO中國商業(yè)模式經(jīng)受了全球金融危機(jī)的沖擊與考驗(yàn)，在同地區(qū)寫字樓出租率大幅度下滑的情形下，SOHO中國開發(fā)的寫字樓出租率一直保持在95%以上。同時(shí)SOHO中國在過去十幾年的成長過程中，銷售額的持續(xù)高速增長也是這種商業(yè)模式成功最好的證明。 4、SOHO中國的商業(yè)模式，也受到一些來自同行質(zhì)疑和批評，除不搞大規(guī)模的土地儲備外，另一點(diǎn)就是為什么不整售，而是分散銷售給不同的業(yè)主，是這出于什么考慮？

潘石屹：不搞大規(guī)模土地儲備在上面已經(jīng)講清楚了。但為什么不整售呢？這也是我們在過去十年時(shí)間根據(jù)市場反饋?zhàn)龀龅倪x擇。在SOHO中國開發(fā)的65座大樓中，銷售之前，總有許多機(jī)構(gòu)要來洽談，整棟購買。這種機(jī)構(gòu)整棟購買常帶有一些額外的、公司不能允許的附加條件。我們也看到其他公司整棟銷售過程中出現(xiàn)的各種腐敗現(xiàn)象，所以最后的結(jié)果是我們的項(xiàng)目沒有一座銷售給機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，我們也看到，機(jī)構(gòu)整棟購買的數(shù)量相對較少，更多具備購買力的客戶仍是中小型客戶，從最早的投資幾百萬的客戶，發(fā)展到有投資幾千萬的客戶。這反映了中國市場發(fā)展和財(cái)富積累的階段，還遠(yuǎn)沒有發(fā)達(dá)國家那樣財(cái)富集中，我們的市場定位不能超越中國財(cái)富積累的歷史階段。通俗地說，把大樓看成一個(gè)西瓜，在中國的市場中，能買得起一個(gè)西瓜的人極少，但如果把這個(gè)西瓜切開來賣，能買得起的人就會呈幾何數(shù)增長，能讓更多人分享到我們的產(chǎn)品和資產(chǎn)的升值。

5、另外一個(gè)問題就是為什么SOHO中國不持有物業(yè)，而是銷售？

潘石屹：從公司的股本金回報(bào)來看，物業(yè)銷售比物業(yè)出租要高得多，資金的使用效率也更高。物業(yè)的銷售讓SOHO隨著北京和上海大規(guī)模的建設(shè)而快速地成長和壯大。銷售物業(yè)使公司每個(gè)部門，每個(gè)人都具有活力和創(chuàng)造力，如設(shè)計(jì)、建設(shè)、市場等部門。同時(shí)，銷售物業(yè)可以讓公司為社會創(chuàng)造價(jià)值最大化，公司的利潤和繳納的稅金就是這種價(jià)值的具體表現(xiàn)。

我們會在下一步適當(dāng)?shù)丶哟蟪钟形飿I(yè)的比例，但這些物業(yè)一定是獨(dú)一無二的，不可替代的資源，如前門大街。 6、SOHO中國的客戶主要集中在北方地區(qū)，這與文化背景有關(guān)系嗎？這種集中有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

潘石屹：SOHO中國開發(fā)的物業(yè)集中在北京，而客戶大多在北方。我想這與北方人對北京的向往和北京在北方的經(jīng)濟(jì)地位有很大的關(guān)系。絕大多數(shù)的北方人都有北京情結(jié)。我上小學(xué)時(shí)，每個(gè)小學(xué)生都會畫天安門，畫完天安門一定要在上面畫上幾道光線。我們從小就認(rèn)為天安門、北京是自動會發(fā)光的地方，是帶有光環(huán)的地方。

另外，北方人有購置物業(yè)的傳統(tǒng)，在北京繁華地段擁有屬于自己的物業(yè)是幾代人的夢想。與江浙的客戶相比，北方客戶比較穩(wěn)定，主要看中的是物業(yè)出租回報(bào)率和升值空間。在我們開發(fā)現(xiàn)代城時(shí)，有許多溫州客戶，一會兒全來了，一會又出手，全走了，很不穩(wěn)定。

北京對北方的客戶有吸引力，而上海對長江三角洲的客戶更有吸引力。從我們的客戶來看，相對別的開發(fā)商不是集中，而是更分散。在北方的許多省份都有我們的客戶。 7、你認(rèn)為SOHO中國的商業(yè)模式中，還有哪些需要改進(jìn)的地方？

潘石屹：第一，在SOHO中國商業(yè)模式中，過去統(tǒng)一管理的環(huán)節(jié)是通過招標(biāo)的辦法委托給一家高水平物業(yè)管理公司來完成物業(yè)管理，而出租和推廣由我們自己去完成。下一步，為了完善SOHO的商業(yè)模式，我們準(zhǔn)備由SOHO中國自己組建物業(yè)管理公司來管理我們開發(fā)的物業(yè)，這樣，SOHO中國的機(jī)構(gòu)與它的商業(yè)模式相配合，會讓這種商業(yè)模式的優(yōu)點(diǎn)得到更大的發(fā)揮。

第二，SOHO中國在過去十年時(shí)間開發(fā)的建筑產(chǎn)品如果說是第一代SOHO的話，今后還會不斷改進(jìn)，讓新一代SOHO產(chǎn)品更適應(yīng)未來網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代，讓建筑的功能更進(jìn)一步融合，網(wǎng)上、網(wǎng)下融合，功能融合等等。

8、你如何看SOHO中國商業(yè)模式能否持續(xù)、健康地發(fā)展？

潘石屹：首先，一家公司，一種商業(yè)模式能否持續(xù)，健康發(fā)展，最重要的是要看它能否承受未來市場的波動，甚至大的波動。

其次，SOHO中國在戰(zhàn)略上要把自己永遠(yuǎn)放在進(jìn)退自如的狀態(tài)。市場好時(shí)我們就加快銷售的速度，如2009年SOHO中國的銷售額將創(chuàng)下新的歷史記錄；當(dāng)市場低迷時(shí)，SOHO中國就大量進(jìn)貨，如2008年，SOHO中國購進(jìn)大量的項(xiàng)目，包括成交額高達(dá)55億元的朝陽門SOHO。

至于SOHO中國的可持續(xù)增長的空間有多大？如果房地產(chǎn)市場持續(xù)看好，公司將把已有的現(xiàn)金用于現(xiàn)有項(xiàng)目的建設(shè)，從金額上會有超過500億元的銷售額，可以保證公司保持4年以上的增長。反之，如果房地產(chǎn)市場不好，公司將充分利用公司的自有資金和銀行貸款，趁低吸納超過300億元的土地和項(xiàng)目。這就是SOHO中國在2008年8月份可以進(jìn)退的空間，也是SOHO中國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略。 電子商務(wù)的火爆開始吸引房地產(chǎn)商的目光。SOHO中國董事局主席潘石屹透露，SOHO中國正在積極籌劃房地產(chǎn)電子商務(wù)?！熬W(wǎng)絡(luò)售房將成為SOHO中國一大新營銷策略?！?/p>

2011年4月23日，SOHO中國攜手新浪樂居舉行“銀河及朝陽門SOHO商鋪網(wǎng)絡(luò)競買”。最終“朝陽門SOHO二期-122商鋪”以720萬元的一口價(jià)被網(wǎng)友“aiju_0619”競得，“銀河SOHO1-152戶型”以1202萬元被網(wǎng)友“guo188”拿下。

2011年5月15日，SOHO中國第二次推出網(wǎng)上售房活動。當(dāng)天的網(wǎng)絡(luò)銷售上，15套房源均成功售出，總成交價(jià)超過1.36億元。6套商鋪、4套寫字樓幾乎都被網(wǎng)友一口價(jià)(最高限價(jià))秒殺。

2011年6月11日，SOHO中國第三次網(wǎng)拍11套房產(chǎn)。

2011年9月17日，SOHO中國進(jìn)行了第四次網(wǎng)上銷售，而這也是其首次京滬兩地同時(shí)無底價(jià)拍賣。

以上就是小編對于商業(yè)花園景觀設(shè)計(jì)案例問題和相關(guān)問題的解答了，如有疑問，可撥打網(wǎng)站上的電話，或添加微信。

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