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2023杭州土拍計劃（杭州下一次土拍）

發(fā)布時間：2023-04-17 20:47:24 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1337

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2023杭州土拍計劃的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、南京房價和杭州房價對比哪個更高？
2、為什么土拍價格比房價還便宜
3、“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開啟第六批集中供地
4、現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預(yù)售制會取消嗎？

2023杭州土拍計劃（杭州下一次土拍）

一、南京房價和杭州房價對比哪個更高？

看你怎么比了，南京的主城區(qū)價格要高于杭州，整體價格綜合起來杭州價格要高于南京。

但是從實(shí)際數(shù)值來看，對于剛需，兩地的房價都非常高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一般剛需的負(fù)擔(dān)能力。比如一套300萬的房子，每個月要還1萬多的貸款，這個對剛工作幾年的年輕人，就是所謂的剛需來說，是非常巨大的壓力。還得起的人不多。對于改善來說，房價不算高，算中等水平，一般改善人群負(fù)擔(dān)不是非常大，同小區(qū)的大三房-小三房或者兩房的價格一般可以控制在100萬以內(nèi)。前提是你之前要買房子了。#"不管是哪個機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，杭州的房價都要比南京更貴！

1、杭州城市價值飆升，地鐵放量，亞運(yùn)會利好，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)爆發(fā)，第5個一線城市，房價將達(dá)到上海的八成左右。

2、杭州地價雖然比較貴，但量太大了，后面一旦樓市轉(zhuǎn)冷，有可能互相殘殺，重復(fù)過去杭州失去的五年。

兩條主線相愛相殺，互相博弈。目前大部分媒體看中的還是主線1，即杭州不管推多少土地，建多少房子，都能順利漲價賣出去。"#"看看最新的房價，杭州30547元/平米；南京28312元/平米。

上半年杭州以1439億元的土地成交價，遙遙領(lǐng)先第二名北京而奪冠。重慶、佛山、蘇州、廣州賣地都不少。而TOP10中并沒有南京的名字。

在土地火熱的這幾年，杭州土拍的樓面地價，幾乎塊塊是地王。每一次拍地，都震驚全國。雖然近期有一點(diǎn)降溫，但杯水車薪，開發(fā)商成本還是巨大無比。"

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、為什么土拍價格比房價還便宜

拍大地，黃金一萬兩，舉牌，貧富差距大，拍大地，塵埃落定。大火和房價上漲沒有必然的關(guān)系。影響房價的因素有很多，地理環(huán)境、人口、就業(yè)資源等。土地供應(yīng)只是影響房價的因素之一。土地拍賣溢價對房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)房價的影響。土地拍賣會直接導(dǎo)致土地周邊的房價，俗話說。

土拍價格能決定未來房價嗎？

房價的基本構(gòu)成1. 土地價格隨市波動，不可控2. 建安成本各公司不同，可控3. 營銷成本各項(xiàng)目不同，可控4. 財務(wù)成本各公司不同，可控5. 其他稅費(fèi)稅率相同，可控6. 其他費(fèi)用，一定比例，可控綜合以上，可以看得出，地價是隨市場波動的，不可控的，其他費(fèi)用基本都能在可以控制的范圍內(nèi)。當(dāng)一個成熟的公司，其他項(xiàng)成本都控制好了。

土拍火熱，房價一定上漲嗎？

土拍火熱跟房價上漲不上漲沒有必然的關(guān)系。影響房價的因素有很多，例如地理環(huán)境人口數(shù)量就業(yè)資源等等，土地供應(yīng)只是影響房價的其中一個因素而已。如果這個地方只是具備土地因素，其他各個方面都沒有什么優(yōu)勢的話，這個地方的房價肯定也不會有多少上漲的空間。如果這個地區(qū)的人口一直都是凈流出的話，那這個地方的房價甚至有可能是下跌的情況，鶴崗就是一個很好的例子。

為什么感覺土拍又火了，房價還要漲嗎？

什么是土地拍賣?即土地使用權(quán)拍賣。在指定的時間公共場合，在主持人的主持下，通過公開競價而定價的方式買賣土地使用權(quán)的行為。在中國，其程序是:土地管理部門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。競買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。

在約定的時間地點(diǎn)并按程序公開拍賣:主持人介紹拍賣地塊位置面積用途規(guī)劃要求及其他有關(guān)事項(xiàng);公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的方式競相應(yīng)價或加價，其最后應(yīng)出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂拍賣成交確認(rèn)書;競得人在拍賣成交之日起15日內(nèi)與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當(dāng)于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。

土地拍賣溢價對房價的影響，樓市風(fēng)向標(biāo)？舉個杭州的例子高價地的拍出，房東們掛牌價的上調(diào)，在賣方市場下，確實(shí)在一定程度上影響了周邊二手房的實(shí)際成交價格。近幾個月熱門地塊周邊的二手房，發(fā)現(xiàn)五月份二手房成交均價普遍要高于三四月份。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，杭州三墩板塊的二手房，次新小區(qū)4月份成交均價還只有2300028000元/m2左右，但地塊拍出后，5月份成交均價明顯上漲，少一點(diǎn)的像中海紫藤苑，每平方米單價漲了2000元左右多一點(diǎn)的像協(xié)安紫郡，4月份成交均價還只有23597元/m2，但5月份成交均價漲到了28390元/m2，每平方米單價漲了近5000元。

金地自在城5月份成交均價已突破30000元/m2。房價上漲有部分原因是跟拆遷有關(guān)，房子拆掉了總得買套房子住住。房多多杭州分公司交易中心負(fù)責(zé)人劉星告訴記者，但現(xiàn)在的價格不少業(yè)內(nèi)人士都覺得偏高了。下沙大學(xué)城北一帶的宋都東郡國際保利城市果嶺碧桂園等次新小區(qū)，4月二手房簽約均價在1400015000元/m2，5月份則到了1600017000元/m2。

目前透明售房網(wǎng)掛牌的房源中，普遍的房源掛牌價接近20000元/m2，且是毛坯出售?？偨Y(jié)下幾點(diǎn)第一，土拍會直接導(dǎo)致土地周邊的房價體現(xiàn)，俗話有云土拍一響，黃金萬兩，提牌一出，貧富懸殊，土拍一定，塵埃落定。第二，土拍是針對于市場供應(yīng)的直觀體現(xiàn)，房產(chǎn)供應(yīng)不足或者房產(chǎn)供應(yīng)緊張的區(qū)域，相應(yīng)的土地價格就會上漲，但是目前國家政策是房住不炒，所以很多地方的土地是限制最高價格，從而達(dá)到雙平衡狀態(tài)。

第三，土地是地方財政收入的一部分，所有基建項(xiàng)目都需要花錢，人民生活的基礎(chǔ)設(shè)施都需要花錢，所有單位都需要花錢，各種事情都需要花錢。土地拍賣的收入可以緩解地方政府的壓力。目前國家政策調(diào)控不多，國內(nèi)主要一線城市和主城區(qū)的地塊越來越少，所以很多地方的土地拍賣價格都在慢慢提高。這個疫情國家花了很多錢，各行各業(yè)都受到了很大的影響。不過房地產(chǎn)對于出口還是比較穩(wěn)定的。刺激內(nèi)需，改善經(jīng)濟(jì)，是刺激經(jīng)濟(jì)最快的方法。

文章TAG：土拍價格與房價差別土拍房價差別未來

三、“小步快跑”供地風(fēng)向標(biāo)顯現(xiàn) 武漢率先開啟第六批集中供地

12月8日，武漢市發(fā)布了2022年度第六批集中供地公告，本次集中供地共推出各類用地17宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬平方米，起始價總額約234.65億元，將于12月27日至30日進(jìn)行集中拍賣。

值得關(guān)注的是，此次武漢也成為實(shí)行集中供地的22城中，首個發(fā)布第六批供地信息的城市。中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析稱：“今年22城中多個城市開展多批次集中供地，截至目前，北京、杭州、南京、成都等14個城市發(fā)布了第四批次集中供地公告，南京、無錫、蘇州、武漢4個城市發(fā)布了第五批次集中供地公告，武漢是目前第一個發(fā)布第六批次公告的城市?！?/p>

12月8日，武漢市發(fā)布了今年第六批集中供地公告，共推出各類用地17宗。資料圖片

17宗地總起始價235億，首推城市更新用地

武漢市第六批集中供地共推出各類用地17宗，起始價總額約234.65億元。值得關(guān)注的是，此次供地首次推出城市更新項(xiàng)目。

該批次公告中P（2022）130號江漢區(qū)紹興片、131號硚口區(qū)古四社區(qū)等2宗地塊，為武漢針對老舊小區(qū)改造實(shí)施的首批城市更新項(xiàng)目。其中，130號地塊出讓面積3.05萬平方米，土地用途為商住，建筑面積11.92萬平方米，起始價21.87億元，出讓最高價25.16億元；131號地塊出讓面積2.37萬平方米，土地用途為住宅，建筑面積20.02萬平方米，起始價15.26億元，最高價17.54億元。

與此同時，武漢此次供地以中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目為主。此次江漢、硚口、武昌、青山等區(qū)域均有多個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)，其中包含了江漢區(qū)電影制片廠項(xiàng)目，其為近年來該區(qū)域供應(yīng)規(guī)模最大、總價最高的地塊，出讓面積5.71萬平方米，建筑面積32.53萬平方米，起始價66.86億元。該項(xiàng)目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業(yè)、商務(wù)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端城市綜合體。

此外，為了積極支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，此次武漢青山區(qū)推出4宗、約34.82公頃的工業(yè)用地，東湖高新區(qū)推出1宗科研用地。

根據(jù)公告，本次拍賣出讓地塊申請時間自公告發(fā)布之日起至12月26日17時止，交納競買保證金截止時間也為12月26日17時；拍賣出讓時間為12月27日至12月30日。

武漢土地市場低溫運(yùn)行，地塊多以底價成交

由于土地市場低溫運(yùn)行，房企拿地積極性減弱，多地在完成今年的供地計劃上都面臨一定程度的壓力。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至11月24日，根據(jù)22個重點(diǎn)城市各自于今年上半年發(fā)布的市本級2022年全年供地計劃，22城計劃供應(yīng)商品住宅用地12875公頃，實(shí)際供應(yīng)土地面積7135公頃，供地計劃完成率僅55%。

作為22城之一，武漢此次成為首個開展第六批供地的城市，也和土地市場低溫運(yùn)行相關(guān)。在本次第六批集中供地前，武漢已經(jīng)完成了五輪集中供地，從前五輪的熱度來看，土地市場較為低迷，大部分地塊底價成交。

12月8日，武漢市第五批集中供地的第一場拍賣活動順利結(jié)束，共成交各類用地7宗，成交總金額26.67億元。其中，此次出讓的4宗涉宅用地，全部底價成交。回顧11月29日第四輪供地情況，武漢共有6宗涉宅地塊成交，合計攬金約44.64億元，均以底價成交。截至目前，今年武漢土地市場累計成交金額627.45億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“武漢啟動第六批次集中供地對于全國土地市場有較大的啟發(fā)。值得注意的是，供地批次增加或成為趨勢，當(dāng)前土地市場和過去相比已有較大的差異和變化，全年少批次的供地模式容易造成土地市場流拍，或和房企的拿地節(jié)拍不吻合；現(xiàn)在通過增加更多批次，有助于減少一次性密集扎堆入市的操作，在當(dāng)前房企資金較為緊張的情況下，有助于確保土地交易市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

多城靈活調(diào)整供地節(jié)奏，“小步快跑”或成常態(tài)

不僅僅是武漢，為了完成年度供地任務(wù)，此前參與集中供地的22城中，多個城市已經(jīng)靈活調(diào)整了供地計劃。

據(jù)新京報記者統(tǒng)計，包括無錫、蘇州、南京、北京、杭州、廣州、天津、深圳、上海、成都、武漢等超十個城市已完成第四輪集中供地，南京等地進(jìn)入第五輪供地階段。

不僅如此，此前，長沙率先發(fā)布通知稱，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化持續(xù)更新推介，成為我國第一個公開取消集中供地的城市。

同時，江西省住建廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，提出將持續(xù)完善房地產(chǎn)政策，積極爭取國家有關(guān)部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。

對此，張凱分析稱，“兩集中”（集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動）供地本意是貫徹“房住不炒”定位，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，2021年以來，“兩集中”政策也在一定程度上達(dá)到了“穩(wěn)地價”效果。但由于“集中供地”對企業(yè)資金要求較高，在當(dāng)前市場環(huán)境下，土地市場低溫運(yùn)行，地價上漲動力明顯減弱，且企業(yè)在資金壓力下，拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎。此時，受土地市場持續(xù)低迷影響，此前部分自發(fā)跟進(jìn)“集中供地”的城市已逐步恢復(fù)常態(tài)化供地，同時，22城中多地增加集中供地批次，降低拍地壓力?？傮w來看，增加供地批次有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，而有的城市單批次供地數(shù)量減少，可以提高企業(yè)拿地積極性，減少流拍。

展望2023年，張凱預(yù)計：“短期來看，土地市場低溫態(tài)勢或難改，后續(xù)各地或會根據(jù)自身房地產(chǎn)市場情況對土拍模式做出適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計2023年‘兩集中’土拍模式也將通過‘因城施策’的方式迎來更多變化?！?/p>

新京報記者徐倩

編輯楊娟娟校對柳寶慶

四、現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，商品房預(yù)售制會取消嗎？

合肥2022年第三批次一宗地塊試點(diǎn)現(xiàn)房銷售；福建福州出現(xiàn)第一個“現(xiàn)房銷售”地塊……近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。僅今年以來，據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟(jì)南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。

以合肥為例，8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，并將于9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現(xiàn)房銷售地塊。其中，蜀山區(qū)SS202210號地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實(shí)施”。

據(jù)合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發(fā)商建設(shè)進(jìn)度提出要求，達(dá)到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現(xiàn)房銷售，在合肥尚屬首次。

另以北京為例，北京于2021年第二輪集中土拍時首次試點(diǎn)競現(xiàn)房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據(jù)《北京日報》，該地塊共吸引3家企業(yè)競買，經(jīng)過17輪價格競拍達(dá)到土地合理上限價格37.84億元，又經(jīng)過23輪競“現(xiàn)房銷售面積”后成交，競報“現(xiàn)房銷售面積”5.4萬平方米，最終該項(xiàng)目中將有近一半的商品房實(shí)行“現(xiàn)房銷售”。

今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項(xiàng)目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現(xiàn)房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”。

此外，福州永泰縣自然資源和規(guī)劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮(zhèn)溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現(xiàn)房銷售實(shí)施，規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，在這個時間節(jié)點(diǎn)提出現(xiàn)房銷售多少受到近期爛尾樓風(fēng)波的影響，出于保交樓的立場而提出的，多地出現(xiàn)的爛尾樓停貸風(fēng)波事件導(dǎo)致購房者對商品房預(yù)售制度產(chǎn)生一定的抵觸心態(tài)，取消預(yù)售制度的言論一時之間議論紛紛。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，今年7月以來，部分城市的項(xiàng)目出現(xiàn)“停工”現(xiàn)象，對購房者置業(yè)情緒和預(yù)期均帶來不利影響，而現(xiàn)房銷售既能夠保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益不受侵害，也能對樓盤質(zhì)量和交付行為進(jìn)行約束，有利于“保交樓、穩(wěn)民生”。

已有多地探索現(xiàn)房銷售

對于現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的探索，最早或可追溯至2014年。

據(jù)新華網(wǎng)報道，2014年7月9日，上海市黃浦區(qū)五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得，溢價62.54%，成交樓板價59859元，剔除保障房后樓板價達(dá)85810元/平。地塊在出讓預(yù)合同中首次提出了“該地塊內(nèi)建成房屋不得預(yù)售，須以全裝修現(xiàn)房銷售”。

到了2016年，為抑制房企拿地?zé)崆?，深圳也推出首宗現(xiàn)房銷售試點(diǎn)地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物，不能進(jìn)行預(yù)售，必須在竣工并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對外銷售。

同年，杭州、南京等地在土地拍賣時，均提出現(xiàn)房銷售要求。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年至2020年間，房地產(chǎn)市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設(shè)置現(xiàn)房銷售條件，抑制土地市場熱度。

以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》，共13條。其中規(guī)定，提高項(xiàng)目預(yù)售條件：土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價（不含市場指導(dǎo)價）的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可；土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%（不含10%）的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可。

這一政策被業(yè)內(nèi)解讀為，一旦拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結(jié)構(gòu)封頂或竣工驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)，來辦理預(yù)售許可證。通俗說就是“地價較高的項(xiàng)目必須以現(xiàn)房的形式進(jìn)行銷售”。

2016年8月11日，南京市人民政府網(wǎng)站公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責(zé)任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度，自文件印發(fā)之日起，新出讓土地建設(shè)的商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

這也讓海南成為全國首個省級出臺現(xiàn)房銷售政策的省份。

對于實(shí)行現(xiàn)售制度的背景，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當(dāng)日舉行的新聞發(fā)布會上表示，因商品住房實(shí)行預(yù)售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設(shè)施不落實(shí)、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，成為房地產(chǎn)投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預(yù)售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預(yù)售制度。

現(xiàn)房銷售試點(diǎn)效果如何？

不過，從上述提及現(xiàn)房銷售試點(diǎn)的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時間后，改變了土地出讓規(guī)則。

以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發(fā)布土地新政，當(dāng)溢價率達(dá)到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售。但是僅4個月后，杭州推出的土地出讓就改變規(guī)則——“溢價50%須現(xiàn)房銷售”的條款刪除。

彼時，據(jù)《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日后的杭州土地出讓，主城區(qū)共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現(xiàn)房銷售，在兩年內(nèi)無法形成有效供應(yīng)。這在一定程度上反而助推了供應(yīng)不足、房價上漲的預(yù)期。

不過，杭州于2021年重啟了“現(xiàn)房銷售”。2021年7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展“競品質(zhì)”試點(diǎn)，即改變以往的價高者得，而是采取線下競“品質(zhì)方案“，獲得資格后進(jìn)入線上“競地價”階段。本次試點(diǎn)地塊全部實(shí)行現(xiàn)房銷售，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。

南京的現(xiàn)房銷售政策則始于2016年8月。據(jù)《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。當(dāng)網(wǎng)上競價達(dá)到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。

2017年6月2日，南京再出規(guī)定，當(dāng)住宅用地、商住用地網(wǎng)上交易競價達(dá)到最高限價時，停止競爭地價，改為在網(wǎng)上競爭保障性住房建筑面積。但在隨后的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了“競價達(dá)最高限價的80%申領(lǐng)預(yù)售的施工進(jìn)度門檻，以及競價達(dá)最高限價的90%需現(xiàn)房銷售”的要求。

蘇州則在2020年2月19日發(fā)布《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時限，調(diào)整超過市場指導(dǎo)價報價規(guī)則等，在一定范圍內(nèi)放松了房企預(yù)售的條件，也取消了執(zhí)行42個月的強(qiáng)制性現(xiàn)房銷售政策。

按照克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2016年8月，蘇州推出現(xiàn)房銷售政策，規(guī)定土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%的，工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可?，F(xiàn)房銷售政策發(fā)布后，2016年出現(xiàn)12宗現(xiàn)房銷售地塊，現(xiàn)房率為40%。2017年全年現(xiàn)房銷售地塊達(dá)到49宗，現(xiàn)房率為82%，2018年前三季度現(xiàn)房銷售地塊為11宗，現(xiàn)房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以后的土拍多以底價和低溢價成交，再無現(xiàn)房銷售地塊出現(xiàn)。

不過，在易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，此前提現(xiàn)房銷售和現(xiàn)在提現(xiàn)房銷售，它有一個本質(zhì)的區(qū)別。此前現(xiàn)房銷售的目的是通過現(xiàn)房的模式來限制一些企業(yè)非理性的拿地，這和土地的限價政策有關(guān)系?，F(xiàn)在提現(xiàn)房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護(hù)購房的權(quán)益角度來講，提出現(xiàn)房銷售模式。

“此前現(xiàn)房銷售政策的取消，是因?yàn)楹髞硎袌鼋禍匾院?，從?chuàng)造營商環(huán)境，優(yōu)化營商環(huán)境角度來講，優(yōu)化或者取消了現(xiàn)房銷售政策?，F(xiàn)在各地出讓的地塊中再次提及現(xiàn)房銷售，是在保交樓，防范爛尾背景下，重新提起現(xiàn)房銷售的概念?！眹?yán)躍進(jìn)說。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整周期，現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)地塊成交率會有所下降，目前，各地的房地產(chǎn)相關(guān)政策正在不斷完善中。

從此輪設(shè)置“現(xiàn)房銷售”環(huán)節(jié)的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”。從土拍成交情況看，12宗涉及“競現(xiàn)房銷售”的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊達(dá)到上限價格后轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積。

商品房預(yù)售制會取消嗎？

隨著多地試點(diǎn)，取消商品房預(yù)售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來越高，那么當(dāng)前全面推行現(xiàn)房銷售是否可取？

陳文靜認(rèn)為，目前并非全面推行現(xiàn)房銷售制度的合適時機(jī)，全面實(shí)行現(xiàn)房銷售對商品房存量、開發(fā)商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當(dāng)前最穩(wěn)妥的方式是對熱點(diǎn)城市部分項(xiàng)目優(yōu)先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，并在試點(diǎn)過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經(jīng)驗(yàn)。短期來看，預(yù)計將有更多城市從土地端試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。

陳霄也提到，現(xiàn)房銷售可以盡可能地保證購房者的權(quán)益，避免出現(xiàn)爛尾樓、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發(fā)商之間產(chǎn)生沖突的可能。

陳霄認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度乃是大勢所趨，但是從當(dāng)前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，全面取消商品房預(yù)售制度尚且不是一個良好的時機(jī)，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導(dǎo)致更多的風(fēng)險暴露，以試點(diǎn)方式逐步實(shí)施是當(dāng)前被認(rèn)可的最優(yōu)的推進(jìn)方式，在部分城市率先試點(diǎn)取消預(yù)售制度，后逐步推廣，這樣也能夠保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運(yùn)行和良性循環(huán)。

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