商鋪是個(gè)坑為什么還有人買（目前最好開的實(shí)體店）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于商鋪是個(gè)坑為什么還有人買的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

開始之前先推薦一個(gè)非常厲害的Ai人工智能工具，一鍵生成原創(chuàng)文章、方案、文案、工作計(jì)劃、工作報(bào)告、論文、代碼、作文、做題和對話答疑等等

只需要輸入關(guān)鍵詞，就能返回你想要的內(nèi)容，越精準(zhǔn)，寫出的就越詳細(xì)，有微信小程序端、在線網(wǎng)頁版、PC客戶端

官網(wǎng)：https://ai.de1919.com。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全球各地，如需了解相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打電話175-8598-2043，或添加微信：1454722008

本文目錄:

• 1、商鋪還值得投資購買嗎 商鋪值得買嗎

• 2、商鋪包租真的不能買嗎

• 3、現(xiàn)在有些人的財(cái)富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這是不是一種好的結(jié)局？為何？

• 4、為什么商場里面很多高檔的店鋪無人問津卻可以一直屹立不倒？

一、商鋪還值得投資購買嗎 商鋪值得買嗎

為什么要投資商鋪

1、較低的存款利率會導(dǎo)致貨幣縮水貶值。由于存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)保值、增值。

2、購買商鋪遠(yuǎn)比購買黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪　公寓時(shí)都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心。

3、股票市場變數(shù)較大，且勞神費(fèi)力。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。

4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個(gè)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉(zhuǎn)為商業(yè)地產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)地位決定房價(jià)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)的重要前提，是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

6、房價(jià)上漲是我國在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現(xiàn)在，短短十年時(shí)間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內(nèi)資、外資介入，放大了房產(chǎn)需求。

7、政策調(diào)控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。政府每一次出臺調(diào)控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)也強(qiáng)力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。

8、政府鼓勵(lì)重視房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定能夠?yàn)榈胤秸畮砀嗟陌l(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產(chǎn)業(yè)對地方的GDP貢獻(xiàn)巨大，更重要的是房地產(chǎn)的發(fā)展能夠促進(jìn)城市化的發(fā)展進(jìn)行城市的建設(shè)（更多商鋪知識盡在wangpuonline）。

投資商鋪有哪些好處

1、不折舊：住宅一般住5－10之后房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報(bào)價(jià)值的體現(xiàn)，所以舊不是問題，旺就行。

2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時(shí)裝修也是留下不予毀壞的。

3、不憂租：商鋪只要有商業(yè)價(jià)值就不愁租，同時(shí)看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。

4、投資回報(bào)高：商鋪買的就是一個(gè)投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報(bào)，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。

二、商鋪包租真的不能買嗎

【算一算你家裝修要花多少錢】

現(xiàn)如今許多人都會選擇購買商鋪?zhàn)鳛橥顿Y，既能自用做生意又能出租收取租金。但其實(shí)投資商鋪不是一件簡單的事，特別是沒有任何經(jīng)驗(yàn)的人一定要注意。那么，商鋪包租真的不能買嗎?買商鋪需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。

商鋪包租真的不能買嗎

最好不要買,因?yàn)檫@種商鋪的房價(jià)都會比較高，通常會比周邊的房屋價(jià)格高出50%左右。另外，這種商鋪都是買來做投資用的，一旦出現(xiàn)包租失敗的情況，回報(bào)率肯定是定于周邊房屋的，甚至有些商鋪會無法出租，肯定是沒有升值的可能性了，就算是原價(jià)出售都很困難。

買商鋪需要注意哪些

1、買商鋪?zhàn)钪匾木褪亲⒁獾囟危瑹o論商場怎么辦變化，地段永遠(yuǎn)是出資的重點(diǎn)，縝密的地段、環(huán)境分析、周邊消費(fèi)力對于一個(gè)商鋪來說都是很重要的。

2、購買商鋪首先要考慮到商場內(nèi)有哪些競爭對手或是互補(bǔ)性的定位，其次收銀的形式最好是獨(dú)立的，這樣能避免一致收銀或是促銷所帶來的劣勢。

3、之前很多人都是長時(shí)間包租回購的商鋪，然后再把商鋪以十年、十五年的租約分割出售，這種商鋪其實(shí)往往會讓出資者在商場內(nèi)找不到自己的位置。

4、商業(yè)性的項(xiàng)目最重要就是運(yùn)營的管理，最好選擇有成立專業(yè)運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)的商鋪，只有施行運(yùn)營管理的推行，才能使商鋪運(yùn)營下去。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于商鋪包租真的不能買嗎以及買商鋪需要注意哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。在購買商鋪時(shí)除了注意地段位置，商鋪周邊環(huán)境以及它的盈利都是需要考慮的。想了解更多相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

三、現(xiàn)在有些人的財(cái)富都被套牢在房產(chǎn)、商鋪上，這是不是一種好的結(jié)局？為何？

財(cái)富被套牢在房地產(chǎn)和商鋪上，在我看來并不是好的結(jié)局，目前的房地產(chǎn)上漲空間不再，也時(shí)候轉(zhuǎn)變一下投資方式了。

今年以來，房地產(chǎn)因城施策的調(diào)控是繼續(xù)進(jìn)行的，并沒有任何的放松，在這種情況下，房價(jià)還會遭受到持續(xù)的打壓，難以上漲。

這意味著那些來自房產(chǎn)，商鋪的財(cái)富是很難增加的，那么房產(chǎn)和商鋪每年的收益怎么樣呢？

假如不考慮房子升值，把房子租出去來收租金，那么租金收益率在2%左右，好一點(diǎn)的可能在3%。

而同比之下，銀行貸款利率普遍在5%左右，這意味著貸款買的房子每年都會凈虧3%左右，而相對保本的理財(cái)收益率可以在5%左右，這意味著全款買房的人，不如購買理財(cái)，每年也會凈虧損3%。

從整體上看，房價(jià)已經(jīng)上漲了40年了，房價(jià)翻了幾十倍，所以很多人以為還會繼續(xù)上漲，但是這是一種慣性思維，任何東西的價(jià)格都是有波動(dòng)的，不會一直上漲，總是會跌落的，不可能出現(xiàn)一直上漲而又從不下跌的東西。

所以目前來說商鋪，房產(chǎn)每年其實(shí)是“相對虧損”的，政策要求房價(jià)不上漲，但是房價(jià)也不會輕易大跌，因?yàn)樯婕暗降姆矫嫣?，還有土地財(cái)政等因素影響，所以未來房價(jià)只能這樣干耗著，等到若干年之后，用時(shí)間換空間，房價(jià)就會慢慢回歸到相對合理的水平。

在這樣“相對虧損”的情況下，財(cái)富被套牢在房產(chǎn)和商鋪上，并不是好的選擇，應(yīng)該選擇其他的投資理財(cái)產(chǎn)品，而不是繼續(xù)堅(jiān)守在房地產(chǎn)市場里面。

第一，房價(jià)雖然沒有過去上漲的那么快，但是依然在上漲，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，我國的房價(jià)同比還在繼續(xù)上漲。而且幅度不低。

第二，在現(xiàn)在貨幣貶值的情況下，房產(chǎn)是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的一個(gè)很好的資產(chǎn)，從2019年11月份國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，cpI同比增長已經(jīng)高達(dá)4.5%，理財(cái)連物價(jià)的增長都跑不贏了，更別提說跑贏貨幣貶值。2019年1月到10月份，我國住宅商品房銷售價(jià)格同比增長9%左右，房產(chǎn)依然是能夠戰(zhàn)勝貨幣貶值的資產(chǎn)。

第三，雖然現(xiàn)在二手房的交易沒有那么活躍，說現(xiàn)在的房產(chǎn)都被套牢了，是有點(diǎn)過的，現(xiàn)在只要想賣房，其實(shí)還是能賣得動(dòng)的，只要價(jià)格能比市場價(jià)格低，還是有大量的人在買房，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，二手房交易量在回暖。

第四，現(xiàn)在能有房產(chǎn)被套牢，證明除了自用的房產(chǎn)，還有其他的房產(chǎn)，這其實(shí)是一種財(cái)富的象征，比如說我要10套房，我自住一套，9套被套牢了很難賣出去，因?yàn)槲也辉敢饨祪r(jià)，其實(shí)這是好事還是壞事呢？肯定是好事。給我來100套，我寧愿被套牢。

四、為什么商場里面很多高檔的店鋪無人問津卻可以一直屹立不倒？

我曾經(jīng)和商場打過幾年交道，這個(gè)要看幾個(gè)方面

第一、有些高檔店鋪，是商場開業(yè)為了提升整個(gè)商場檔次而引進(jìn)的，位置比較好。合作模式主要是聯(lián)營扣點(diǎn)模式居多，品牌店會考慮裝修成本，簽訂合同期限比較長。即使商場經(jīng)營不好，也不會撤店。

第二、品牌店主要是人員成本，和前期裝修投入高，廠家會給補(bǔ)貼，達(dá)到一定銷量，廠家給的返點(diǎn)很高，每年廠家還會給廣告費(fèi)。

第三、高檔品牌店一般會員制較多，面對的客戶群體不同，散戶能賣就賣，摟草打兔子，還是以會員為主，做好售后服務(wù)。

第四、一部分為了走流水賬，就不詳細(xì)說了。

第五、整體考慮，有的高檔店鋪，即使賠錢也要做，比如上市公司，如果撤店，會對整個(gè)公司影響很大，在別人眼里會以為企業(yè)走下坡路，資金鏈出問題。

我說一下我的自己的經(jīng)歷，我以前是賣內(nèi)衣的，剛開始沒有什么本錢，然后就在一個(gè)市場上租了一個(gè)便宜的底店，賣的內(nèi)衣是25塊錢一套。后來我想想25塊錢一套，這才能掙個(gè)幾塊錢呀，我這一年下來也掙不了個(gè)兩三萬塊錢。

然后我看見我的朋友，他們開的是高檔服裝的專賣店。雖然前期投資挺多的，但是后期回錢也可以，然后我就代理了一個(gè)高檔品牌的專賣店，這個(gè)專賣店的裝修是有要求的，我前期投入了大概四十多萬租門臉和進(jìn)行裝修，投完錢裝完修之后我自己躺在沙發(fā)上心里也在嘀咕，投了這么多錢出去，到底能不能賺回來？可是沒有辦法，錢已經(jīng)花出去了，能不能賺回來也得想辦法賺。那個(gè)時(shí)候我還在想，這些內(nèi)衣這么貴，一套就大幾百上千的，誰會買我的衣服？

后來沒辦法，錢已經(jīng)花出去了，我只有想辦法。然后我就去了那個(gè)政府的單位，那個(gè)時(shí)候正趕上三八婦女節(jié)。我就找一些熟人去單位讓他們?nèi)ビ嗁徱恍┑昀锏囊路＞蛷男姓挝婚_始，我才慢慢的打開了銷路，后來來我這兒買的人都是大老板，當(dāng)官兒的，我就因此認(rèn)識了很多上層 社會 的人慢慢的他們一個(gè)介紹一個(gè)的來我這兒買的人就多了，我這一年掙的錢是我之前在小市場好幾年掙的錢。

但是疫情期間生意就不好做了，可是我代理的這個(gè)大品牌的內(nèi)衣剛開始是給我們有補(bǔ)貼的，賣一件衣服給我們補(bǔ)貼多少。因此，碰上疫情期間不好賣，我們還能維持上一段時(shí)間。但是廠家總是要給你打電話催你進(jìn)貨，又有了新貨了，讓你趕緊進(jìn)，又問你什么時(shí)候進(jìn)貨總是催你催的，你很麻煩，因?yàn)樨涃u不出去，你看了倉庫里的貨你也頭疼。

靠著之前的賣的那些老本兒，還有商家的補(bǔ)貼，我們這個(gè)店維持了一段時(shí)間。但是最終還是會維持不下去的，就和你在大商場里看的那些品牌店一樣能維持一段時(shí)間。但是如果廠家不支持，你又賣不出去貨的話，最終也是維持不下去的。然后我就轉(zhuǎn)成了線上銷售?，F(xiàn)在某音呀，某手啊，某寶丫的現(xiàn)在銷售都可火呢。我一開始也不會，但是沒辦法呀，不會就得學(xué)呀，一頭扎進(jìn)去，邊干邊學(xué)唄。后來就慢慢學(xué)會在線上銷售，就先把我店里的貨都通過線上銷售賣出去。然后我就把店就放哪兒了。房租還沒有到期，那房到期了，我準(zhǔn)備把店盤出去。全部改成線上銷售。

做生意都是要掙錢的?？粗暮芏嗟拇蟮牡赇伜孟袷琴u不出去多少貨，就是不倒，那其實(shí)是背后還是有資金流支持的，要是背后沒有資金流支持，等到店鋪到期了也都會轉(zhuǎn)讓退退掉的，畢竟房租費(fèi)，店鋪費(fèi)那是很大的一筆開支。如果收入都抵不了這個(gè)開支的話，那商家是真的要賠了。所以你看到的那些大店鋪沒倒，很可能是因?yàn)檫€沒到倒的時(shí)候呢。

這其中隱藏著一些鮮為人知的門道，很多店鋪都是“賺錢于無形”。 只能說貧窮限制了很多人的想象，同時(shí)也拉低了不少人的見識。

因?yàn)槲沂寰褪情_奢侈品門店的，在萬達(dá)、利和兩大廣場都有店鋪，所以我多少知道些內(nèi)幕。

從表面來看，這種現(xiàn)象本身違反經(jīng)濟(jì)常識的。 常人無法理解：難道不用掙錢？開著店面是為了占個(gè)坑而已？

其實(shí)，背后的水很深！每個(gè)行業(yè)都有秘密，不是普通人可以一眼看穿的。

一些的女裝品牌毛利潤在60%-85%之間，是的，85%的毛利潤的意思就是150塊的成本，賣1000元，利潤850！

是不是覺得很夸張？一點(diǎn)也不。舉個(gè)例子，近幾年風(fēng)生水起的某快 時(shí)尚 男裝品牌，一年的實(shí)際利潤超過50％。

那些商場專柜高檔品牌，就更不要傻傻地信公布出來的財(cái)報(bào)，財(cái)務(wù)的做賬能力遠(yuǎn)比你知道的厲害。

大部分的高檔品牌，凈利潤基本都能夠達(dá)到35%左右，超過這個(gè)數(shù)的也不在少數(shù)。

這個(gè)利潤率在實(shí)業(yè)中算是遙遙領(lǐng)先的了，甚至可以和一些金融業(yè)媲美。拋個(gè)例子：被譽(yù)為“中國奢侈品”的瑪斯菲兒。

大家可以去看看，商場的柜子里擺放著的那些發(fā)亮的銀首飾，相信你驚出一身汗！完全是標(biāo)注黃金的價(jià)格賣的卻是白銀，當(dāng)然價(jià)格會分別打上看起來比較低的折扣，為了就是形成價(jià)格落差，提高成交概率。

一個(gè)商場，不可能只有高檔品牌入駐。商場給中小品牌提供店鋪是為了保證租金收入和人流量保證，而引入大品牌的目的也是提升整個(gè)商場的檔次。

有一個(gè)重點(diǎn)是：真正的奢侈品大牌，在入駐商場時(shí)的租金低到你懷疑人生，甚至是免租金！

租金為0的前提下，商場就只收返點(diǎn)，換句話也就是說 賣多交多，賣少交少，不賣就不用交一分錢。

對于一個(gè)商業(yè)區(qū)而言，高端品牌的聚集代表了商業(yè)價(jià)值和商業(yè)引力的提升。 一般的商場如果要請LV，GUCCI這類頂尖品牌進(jìn)店，人家絕對不會考慮的。為什么？怕被你商場的定位拉低檔次。

很多的商場為了樹立自身的形象，就會借力打力，對于高端品牌一般都是免租金的，還有的自愿斥資按對方要求的風(fēng)格，來進(jìn)行精美裝修。

我們?nèi)ニ诔墙嫉男e墅里，裝修古典優(yōu)雅搭配金碧輝煌，別具特色。管家?guī)覀兊揭粋€(gè)偏廳，有很多鏡子，是客戶的衣帽間。我叔開玩笑說，這像是王妃的宮殿。

這位VIP請我們喝下午茶，然后我叔依次給她展示新款衣服以及各種配飾包包。

她說新買了幾頂帽子，要幾套衣服和幾個(gè)包包來配帽子。結(jié)果小半天內(nèi)，我叔的業(yè)績額增加了6萬。

商場里，熙熙攘攘的店鋪賣的是產(chǎn)品，無人問津的高檔店鋪賣的卻是品牌。

兩者在經(jīng)營模式和運(yùn)營成本上千差萬別，面對的消費(fèi)層次也不一樣，兩種消費(fèi)群體的消費(fèi)方式也并不相同。

二八定律在 時(shí)尚 與奢侈品行業(yè)是公理級的法則。

一個(gè)市場價(jià)值穩(wěn)定的品牌，必然會有一個(gè)穩(wěn)定的VIP客群，為其貢獻(xiàn)最大份額的銷售。

高級店鋪不需要人山人海般的顧客，甚至?xí)榱吮Ｕ项櫩陀辛己玫馁徫矬w驗(yàn)，還對店鋪進(jìn)行排隊(duì)限流。我叔的店鋪里就有貴賓服務(wù)室，為了確保頂級顧客在購物時(shí)有極好的私人空間。

頂級品牌對VIP顧客的維護(hù)是頂級的。 因?yàn)?，這些人，才是真正隱藏的客戶，他們甚至從來不會出現(xiàn)在商城的店鋪里。

總結(jié)一句話： 高檔店鋪的價(jià)值不在產(chǎn)品，而是品牌。倒閉？不存在的。

以上就是關(guān)于商鋪是個(gè)坑為什么還有人買相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

推薦閱讀：

店鋪裝修公司怎么找（40平小商鋪裝修）

商鋪微信定位申請（商鋪微信定位申請流程）

高德如何添加商鋪地址（高德如何添加商鋪地址要多少錢）

視頻運(yùn)營崗位職責(zé)（視頻運(yùn)營崗位職責(zé)和任職要求）

有什么小游戲可以玩（有什么游戲好玩的）