杭州有一套公寓再買房算第二套嗎（杭州有一套公寓再買房算第二套嗎知乎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州有一套公寓再買房算第二套嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎？

• 2、2019年我女朋友在杭州有套公寓，結(jié)婚后買房算二套么？

• 3、有一套公寓，再買普通商品房算二套房嗎？

• 4、富陽有房子，在杭州再買房算二套房嗎

一、我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎？

我已經(jīng)有一套住房了，又買了一套公寓，算第二套房嗎？我認(rèn)為你已經(jīng)有一套住房了，又買了一套公寓。應(yīng)該不算第二套房。因為公寓是小產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證。所以不算第二套房。

二、2019年我女朋友在杭州有套公寓，結(jié)婚后買房算二套么？

你女朋友在杭州有套公寓，結(jié)婚后買房要看寫誰的名字，如果寫你女朋友的名字，當(dāng)然算是兩套了。

三、有一套公寓，再買普通商品房算二套房嗎？

不算，目前我國二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1.

全款買過一套房,貸款買房，算首套。

2.

貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。

3.

個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

4.

全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房，算首套。

5.

夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款，算首套。

6.

產(chǎn)權(quán)如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

7.

最新央行房貸新政規(guī)定了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

8.

借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。

9.

借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。

10.

貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

11.

對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

12.

新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

四、富陽有房子，在杭州再買房算二套房嗎

2016首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1 自己有住房,給成年子女購房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。

2 自己有住房，以未成年子女名義再購

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

3 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4 有全款購買住房，再貸款購房

過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。

5 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8 婚后共同貸款購房，離異后再購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅

根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

以上就是關(guān)于杭州有一套公寓再買房算第二套嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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