老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案（老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案匯報(bào)）

大家好！今天讓小編來(lái)大家介紹下關(guān)于老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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文章目錄列表:

• 1、能給一份貴公司的老舊小區(qū)視頻監(jiān)控改造實(shí)施方案嗎？

• 2、老舊小區(qū)改造都改什么？老舊小區(qū)改造注意些什么？

• 3、老舊小區(qū)改造包括哪些內(nèi)容？

• 4、海口老舊住宅區(qū)自主改造指導(dǎo)意見(jiàn)出爐！

一、能給一份貴公司的老舊小區(qū)視頻監(jiān)控改造實(shí)施方案嗎？

一、方案背景

今年，全國(guó)的老舊小區(qū)改造按下了“快進(jìn)鍵”，計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，旨在給眾多老舊小區(qū)帶來(lái)生活環(huán)境的改善，解決根深蒂固的老舊小區(qū)難題：

“不安全”——小區(qū)人員、車輛進(jìn)出頻繁，無(wú)法有效區(qū)別外來(lái)人員和車輛，小區(qū)物品遺失被盜時(shí)有發(fā)生，卻無(wú)法有效追查，基礎(chǔ)設(shè)施老化，供電超負(fù)荷，消防設(shè)施建設(shè)不達(dá)標(biāo)，火災(zāi)事故隱患突出；

“不便捷”——出入時(shí)忘帶門禁卡及雙手提物時(shí)無(wú)法快速開(kāi)門，車輛人工計(jì)費(fèi)方式費(fèi)時(shí)費(fèi)力，高峰排隊(duì)進(jìn)出效率低下；

“不智能”——小區(qū)生活垃圾分類需要專人值守管理，消防通道急用時(shí)才發(fā)現(xiàn)車輛違停，高空拋物造成危害卻無(wú)法找到源頭。

為了協(xié)助各地老舊小區(qū)升級(jí)改造，響應(yīng)政策的號(hào)召，有效解決固化難題，弱電系統(tǒng)為老舊小區(qū)改造解決方案，致力于為社區(qū)居民打造一個(gè)安全、舒適、便捷的高品質(zhì)居住環(huán)境。

二、方案設(shè)計(jì)

1、 便捷服務(wù)，出行升級(jí)

針對(duì)小區(qū)出入口，大華采用人臉識(shí)別、視頻比對(duì)、數(shù)據(jù)分析、熱成像測(cè)溫等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)出入口數(shù)字化和可視化安全管理，為小區(qū)居民的生活提供了安全保障以及便捷的出行體驗(yàn)。

人行出入口：通過(guò)部署人臉通行閘機(jī)，并輔以健康碼識(shí)別、熱成像實(shí)時(shí)測(cè)溫，實(shí)現(xiàn)社區(qū)人員無(wú)感便捷通行，有效解決人工查驗(yàn)證件效率低和人員通行信息無(wú)法記錄等問(wèn)題。

車行出入口：通過(guò)部署大華停車場(chǎng)系統(tǒng)，實(shí)時(shí)比對(duì)進(jìn)出車輛信息（車牌、車型、車系、車標(biāo)），確保車輛的進(jìn)出有據(jù)可查，有效地改善出入口由于取卡、繳卡、收費(fèi)造成的擁堵，提高小區(qū)出入口車輛的通行效率。

小區(qū)單元門口：使用大華可視對(duì)講系統(tǒng)，以AI人臉識(shí)別、指紋識(shí)別、二維碼識(shí)別、APP呼叫轉(zhuǎn)移等方式替代傳統(tǒng)刷卡、密碼出入，真正實(shí)現(xiàn)無(wú)感通行，讓居民享受更加快捷、更加智能化的生活。

2、 實(shí)時(shí)保障，安全升級(jí)

為強(qiáng)化老舊小區(qū)的安全防范能力，在小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域全面覆蓋大華智能分析視頻監(jiān)控系統(tǒng)，通過(guò)先進(jìn)視頻分析、圖像處理、模式識(shí)別以及人工智能等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域24小時(shí)全天候高度防護(hù)，降低物業(yè)安保的人力投入，提高物業(yè)的智能化服務(wù)水平和管理效率，提升社區(qū)居民的獲得感和幸福感。

周界報(bào)警：在小區(qū)周界部署智能攝像機(jī)，可以智能排除因風(fēng)吹草動(dòng)、動(dòng)物經(jīng)過(guò)、天氣變化產(chǎn)生的干擾，發(fā)生異常情況時(shí)前端相機(jī)能夠直接發(fā)出聲光報(bào)警進(jìn)行威懾，保障小區(qū)內(nèi)外部安全，減輕物業(yè)管理人員的工作負(fù)擔(dān)。

垃圾分類：在小區(qū)垃圾分類投放點(diǎn)布署智能攝像機(jī)，當(dāng)有居民投放垃圾時(shí)，觸發(fā)人體檢測(cè)，聯(lián)動(dòng)聲音、白光預(yù)警提醒，引導(dǎo)居民分類投放，幫助居民養(yǎng)成垃圾分類投放的生活習(xí)慣。

電瓶車入梯：在小區(qū)電梯加裝智能監(jiān)控，可精準(zhǔn)識(shí)別到電瓶車入梯，從而聯(lián)動(dòng)語(yǔ)音進(jìn)行自動(dòng)報(bào)警，安保人員快速響應(yīng)并回溯報(bào)警事件，有效制止電瓶車入梯現(xiàn)象發(fā)生，減少安全隱患。

高空拋物：在小區(qū)單元樓前綠化帶、空地處等區(qū)域安裝部署攝像機(jī)，對(duì)小區(qū)高空拋物不文明行為7×24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，解決小區(qū)高空拋物發(fā)現(xiàn)難、取證難問(wèn)題，有效震懾高空拋物不文明行為發(fā)生，提高小區(qū)綜合治理水平，讓居民住的更舒心。

3、 安消聯(lián)動(dòng)，消防升級(jí)

針對(duì)老舊小區(qū)薄弱的消防環(huán)節(jié)，通過(guò)輕量云安消一體解決方案，實(shí)現(xiàn)消防預(yù)警本地化實(shí)時(shí)管理，進(jìn)一步提升應(yīng)急響應(yīng)效率，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全。

消防預(yù)警：在老舊小區(qū)的樓道、車庫(kù)等地部署NB-IoT無(wú)線感煙探測(cè)器，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，系統(tǒng)第一時(shí)間發(fā)出報(bào)警蜂鳴聲，并實(shí)時(shí)通知安保人員，將火災(zāi)撲滅在萌芽階段，避免造成更大的損失。同時(shí)，煙感設(shè)備通過(guò)NB-IoT物聯(lián)網(wǎng)連接公有云平臺(tái)，利用高性能電池供電，真正做到安裝便捷，無(wú)線部署，有效提高施工效率，降低安裝成本。

消防通道違停：在小區(qū)消防通道部署智能攝像機(jī)，及時(shí)對(duì)消防通道范圍內(nèi)出現(xiàn)的車輛違停情況進(jìn)行處理，從而保障消防通道的暢通。

消控中心脫離崗：在小區(qū)消防控制室部署智能攝像機(jī)，通過(guò)智能分析技術(shù)實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)脫崗行為檢測(cè)，及時(shí)聯(lián)動(dòng)聲光警號(hào)提醒，提高安保和物業(yè)的服務(wù)水平和管理效率。

三 .經(jīng)典案例

1、蔡馬人家小區(qū)項(xiàng)目

蔡馬人家采用老舊小區(qū)改造解決方案，通過(guò)平安社區(qū)綜合管理平臺(tái)，統(tǒng)一數(shù)據(jù)中心，對(duì)小區(qū)各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一管理，讓小區(qū)的智能化系統(tǒng)得到最大程度的聯(lián)動(dòng)融合，助力小區(qū)提升服務(wù)品質(zhì)。

2、 紅郡小區(qū)項(xiàng)目

智能化改造老舊小區(qū)改造解決方案，紅郡小區(qū)完成現(xiàn)代化智慧平安小區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)“人、車、物”的在線掌控。通過(guò)智能分析視頻監(jiān)控系統(tǒng)將傳統(tǒng)的事后處理轉(zhuǎn)向事前預(yù)警，提前排除安全隱患，為社區(qū)居民構(gòu)筑安全的家園防線。

總結(jié)下，隨著原有老小區(qū)的智能化設(shè)備不斷老化，未來(lái)幾年老小區(qū)改造項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多，小編公司項(xiàng)目中就有很多的老小區(qū)改造項(xiàng)目，有的是最簡(jiǎn)單的監(jiān)控改造，有些高端老小區(qū)，就需整體的弱電智能化改造，建設(shè)更加智能的智慧小區(qū)。

二、老舊小區(qū)改造都改什么？老舊小區(qū)改造注意些什么？

現(xiàn)在小區(qū)越來(lái)越高檔了，并且在小區(qū)內(nèi)一些設(shè)施都已經(jīng)在開(kāi)始完善，但是對(duì)于一些老舊的小區(qū)來(lái)說(shuō)，為了讓，居民的生活體驗(yàn)更好。都會(huì)進(jìn)行一些改造，面對(duì)改造的問(wèn)題，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)還是很關(guān)心的，老舊小區(qū)改造都改什么？老舊小區(qū)改造注意些什么？

現(xiàn)在小區(qū)越來(lái)越高檔了，并且在小區(qū)內(nèi)一些設(shè)施都已經(jīng)在開(kāi)始完善，但是對(duì)于一些老舊的小區(qū)來(lái)說(shuō)，為了讓，居民的生活體驗(yàn)更好。都會(huì)進(jìn)行一些改造，面對(duì)改造的問(wèn)題，對(duì)于 業(yè)主 來(lái)說(shuō)還是很關(guān)心的，畢竟改造的項(xiàng)目不同，會(huì)給我們帶來(lái)不一樣的居住體驗(yàn)，那么我就來(lái)告訴你 老舊小區(qū)改造 都改什么？老舊小區(qū)改造注意些什么？

老舊小區(qū)改造都改什么

老舊小區(qū)改造都改基本的 配套 設(shè)施。比如小區(qū)里和居民生活直接關(guān)系的水、電、氣、路等市政基礎(chǔ)設(shè)施的維修完善以及 加裝電梯 、 垃圾分類 設(shè)施的配套等。有條件的地區(qū)在改造中建設(shè)公共活動(dòng)場(chǎng)地、配建停車場(chǎng)、活動(dòng)室、物業(yè)用房等。進(jìn)一步完善社區(qū)的養(yǎng)老、撫幼、醫(yī)療、家政、快遞、便民、等設(shè)施及公共服務(wù)。

老舊小區(qū)改造注意些什么

，老舊小區(qū)改造最為核心的一點(diǎn)就是居民自愿，老舊小區(qū)改造需要征得居民的同意，要不要改造，怎么改造，具體的改造方案都要聽(tīng)取居民的意見(jiàn)和建議，力求改造人性化，積極了解居民需求，從而解決矛盾和糾紛，方便居民生活。

第二，老舊小區(qū)改造需要全面進(jìn)行改造，不僅僅是對(duì)房屋的外觀做簡(jiǎn)單的改造，還需要對(duì)小區(qū)進(jìn)行全面改造。改造主要分為三部分，一是基礎(chǔ)需求，包括電路改造、煤氣管道改造、取暖線路改造等；二是 房屋改造 ，包括保溫、加固、防水等；三是小區(qū)的公共設(shè)施和綠化等也需要進(jìn)行改造。同時(shí)，要對(duì)周邊配套設(shè)施同時(shí)進(jìn)行改造，包括便民市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校。幼兒園等，全方位的考慮居民需求，方便居民生活。

第三，老舊小區(qū)的費(fèi)用。因?yàn)槔吓f小區(qū)改造的核心是為了提高老舊小區(qū)居民的生活水平，并且尊重因此老舊小區(qū)居民的意見(jiàn)，因此老舊小區(qū)改造的費(fèi)用是需要居民承擔(dān)一部分的。當(dāng)然居民不需要承擔(dān)全部費(fèi)用，大部分費(fèi)用還是由中央和地方財(cái)政負(fù)擔(dān)的。

2020年是老舊小區(qū)改造的年，也是老舊小區(qū)改造的開(kāi)始，各地的改造工作也在不斷的成長(zhǎng)過(guò)程中，也可能會(huì)存在一些問(wèn)題，因此也要注意自己合法權(quán)益的保護(hù)。

以上是我介紹的老舊小區(qū)改造都改什么？老舊小區(qū)改造注意些什么？對(duì)于小區(qū)改造的問(wèn)題，我們已經(jīng)了解，我們要知道小區(qū)的改造。是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行改造的，我們?nèi)绻胍?，大概了解。改造的?xiàng)目可以到公告欄上去看一看，在改造的項(xiàng)目當(dāng)中，公告人都會(huì)有寫(xiě)。

三、老舊小區(qū)改造包括哪些內(nèi)容？

分基礎(chǔ)、完善、提升三類，對(duì)老舊小區(qū)和周邊區(qū)域的改造內(nèi)容進(jìn)行豐富和提升。

1、基礎(chǔ)類改造主要是拆違拆臨、安防、環(huán)衛(wèi)、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、建筑物修繕、管線規(guī)整等，突出解決基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差問(wèn)題。

2、完善類改造主要是完善社區(qū)和物業(yè)用房、建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場(chǎng)、文化、體育健身、無(wú)障礙設(shè)施等。

3、提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設(shè)施以及智慧社區(qū)等。由市、縣（市、區(qū)）確定老舊小區(qū)改造標(biāo)準(zhǔn)。

擴(kuò)展資料：

老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工程，需要系統(tǒng)謀劃和穩(wěn)步推進(jìn)。因此老舊小區(qū)改造工作既要扎實(shí)做好前期科學(xué)規(guī)劃，保留城市文脈，明確改造標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象范圍，又要探索一條能夠協(xié)調(diào)各方利益的改造模式，并通過(guò)老舊小區(qū)改造服務(wù)基層治理。

在前期規(guī)劃環(huán)節(jié)，老舊小區(qū)改造要保護(hù)好城市的歷史文化記憶。歷史文化記憶是城市的靈魂，能體現(xiàn)一個(gè)城市的文化積淀和精神氣質(zhì)。

要以城市發(fā)展的全局視角推進(jìn)老舊小區(qū)改造，用科學(xué)規(guī)劃描繪城市的“成長(zhǎng)坐標(biāo)”，用匠心建設(shè)塑造城市的“骨肉之軀”，用高效管理打通城市的“血脈之源”，為城市發(fā)展匯聚強(qiáng)大合力。總體來(lái)看，老舊小區(qū)改造涉及改造、運(yùn)營(yíng)以及公共服務(wù)供給等費(fèi)用，資金需求總規(guī)模非常大。

參考資料：

百度百科——山東省深入推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案

百度百科——老舊小區(qū)

四、?？诶吓f住宅區(qū)自主改造指導(dǎo)意見(jiàn)出爐！

南國(guó)都市報(bào)記者從?？谑信飸魠^(qū)（城中村）改造聯(lián)席會(huì)議辦公室獲悉，為進(jìn)一步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，促進(jìn)城市更新，規(guī)范海口市符合棚戶區(qū)界定標(biāo)準(zhǔn)的老舊住宅區(qū)自主改造（下稱自主改造）活動(dòng)，增強(qiáng)住宅區(qū)綜合防災(zāi)能力，改善人居環(huán)境，制定《?？谑欣吓f住宅區(qū)自主改造試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”）。

實(shí)施時(shí)間

《意見(jiàn)》自9月24日起施行，有效期二年，適用于?？谑兄鞒菂^(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)自主改造試點(diǎn)工作。

何為自主改造？

老舊住宅小區(qū)如何認(rèn)定？

自主改造可享受哪些優(yōu)惠政策？

……

何為自主改造？

自主改造，是指老舊住宅區(qū)全體業(yè)主有意愿，由全體業(yè)主作為改造主體，通過(guò)自籌資金或自主對(duì)外招商合作。

根據(jù)《意見(jiàn)》及相關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，依照規(guī)劃自行實(shí)施小區(qū)整體或部分拆除重建，享受相關(guān)優(yōu)惠政策的改造模式。

不接受《意見(jiàn)》相關(guān)條件的其他自主改造活動(dòng)，依照有關(guān)規(guī)定辦理，不享受本意見(jiàn)有關(guān)優(yōu)惠政策。

什么是老舊住宅小區(qū)？

老舊住宅區(qū)是指用地性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地，以居住功能為主，因建筑使用年限久，管網(wǎng)設(shè)施老化、建筑質(zhì)量差、存在較大安全隱患、基礎(chǔ)設(shè)施缺失嚴(yán)重、宜居條件較差且地塊相對(duì)獨(dú)立、產(chǎn)權(quán)清晰的城市居住區(qū)、廠礦生活區(qū)。

認(rèn)定條件

（一）房屋以居住功能為主，80%或以上面積的建筑建成使用時(shí)間超過(guò)25 年，確需要通過(guò)改造滿足住宅規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、改善居住條件的。

（二）房屋以居住功能為主，居住建筑面積80%或以上使用時(shí)間超過(guò)15 年，且建筑物滿足下列條件之一的：

1.主要承重構(gòu)件損壞，房屋沉降，外墻、地坪開(kāi)裂，房屋長(zhǎng)期滲漏水

2.建筑消防設(shè)施、安全疏散達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、不符合現(xiàn)行抗震設(shè)防要求；

3.被鑒定為C 級(jí)、D 級(jí)危房

4.房屋不滿足住宅設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制性條文規(guī)定、居住功能缺失

（三）住宅區(qū)整體存在比較嚴(yán)重的綜合安全隱患、場(chǎng)地低洼常年澇災(zāi)嚴(yán)重或交通及配套設(shè)施不全等情形的。

哪種情況享受優(yōu)惠政策？

1.新建總建筑面積中包含回遷安置房、配套建設(shè)的可售商品房、辦公用房、商業(yè)用房等，符合《意見(jiàn)》規(guī)定的現(xiàn)狀建筑3倍面積以內(nèi)部分，可享受相應(yīng)優(yōu)惠政策。其中，回遷安置部分按拆除的現(xiàn)狀建筑面積1.2倍計(jì)算，免交市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，其余部分面積的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由規(guī)劃主管部門按30%收取。

2.自主改造項(xiàng)目回遷安置部分房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初次登記費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)免收，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證工本費(fèi)等其他各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)的30％繳納。

3.對(duì)改造安置住房建設(shè)用地部分的面積免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。

4.自主改造項(xiàng)目中建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

5.業(yè)主選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。業(yè)主選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

6.電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)要對(duì)自主改造項(xiàng)目給予支持，有線電視和供水、供電、供氣、公交、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，可由相關(guān)單位出資配套建設(shè)，市政府積極協(xié)調(diào)相關(guān)市政公用事業(yè)企業(yè)給予繳納入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)的減免。對(duì)整體改造的項(xiàng)目，涉及拆除的非居住建筑面積占比超過(guò)20%的部分，或居住建筑年限在15年以下，且不滿足《意見(jiàn)》規(guī)定有關(guān)條件的部分，原則上不享受《意見(jiàn)》規(guī)定的優(yōu)惠政策。

改造要求

改造項(xiàng)目需征得

100%業(yè)主同意

改造項(xiàng)目符合相關(guān)要求，在征得100%業(yè)主同意后，經(jīng)所在區(qū)政府審查，報(bào)市政府審批，可列入?yún)^(qū)政府老舊住宅小區(qū)年度改造計(jì)劃。對(duì)可在年度內(nèi)開(kāi)工建設(shè)安置用房的項(xiàng)目，可經(jīng)市政府批準(zhǔn)，上報(bào)省住建主管部門，納入本年度或下一年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃，并享受本意見(jiàn)規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。

允許同一實(shí)施單位

對(duì)老舊小區(qū)統(tǒng)一改造

單宗土地權(quán)屬清晰的老舊住宅區(qū)自主改造項(xiàng)目，用地規(guī)模一般不小于5畝。允許同一實(shí)施單位整合相鄰產(chǎn)權(quán)清晰的老舊小區(qū)統(tǒng)一改造，或跨區(qū)域?qū)Χ鄠€(gè)產(chǎn)權(quán)清晰的老舊小區(qū)統(tǒng)籌安置、整體測(cè)算、按規(guī)劃要求改造。

鼓勵(lì)新建項(xiàng)目與相鄰自有產(chǎn)權(quán)清晰的老舊住宅區(qū)整合建設(shè)，老舊住宅區(qū)對(duì)應(yīng)的建設(shè)部分按《意見(jiàn)》享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

規(guī)劃要求

承接政府公共設(shè)施用房

可增加容積率

《意見(jiàn)》規(guī)定，自主改造項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合城市控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。確需調(diào)整規(guī)劃的，應(yīng)對(duì)調(diào)整規(guī)劃的可行性進(jìn)行論證，按程序批準(zhǔn)后方可實(shí)施。原則上新建建設(shè)規(guī)模應(yīng)不超過(guò)符合《意見(jiàn)》規(guī)定的拆除改造建筑面積的3倍，且改造項(xiàng)目住宅容積率原則上≤3.5，涉及商業(yè)配套建設(shè)的可在3.5容積率基礎(chǔ)上按不超過(guò)30%上浮。

對(duì)有條件承接政府需要安排的公共服務(wù)設(shè)施用房的改造項(xiàng)目，在規(guī)劃可行的前提下，可適當(dāng)給予增加容積率，按提供公共服務(wù)設(shè)施用房的2倍面積補(bǔ)償。公用服務(wù)設(shè)施建設(shè)完工后應(yīng)無(wú)償移交給政府相關(guān)部門。

土地和房屋

1.流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)

可通過(guò)土地使用權(quán)交易

作價(jià)入股等方式流轉(zhuǎn)

《意見(jiàn)》規(guī)定，符合情形的老舊住宅區(qū)，改造宗地上的業(yè)主和實(shí)施單位可以通過(guò)土地使用權(quán)交易、作價(jià)入股等方式流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)，因土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)產(chǎn)生的稅費(fèi)，需要繳交的部分，由雙方按規(guī)定承擔(dān)或另行協(xié)商處理。涉及改變土地用途、增加容積率、延長(zhǎng)使用年限需要繳交的相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定辦理。

老舊住宅小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)用地屬于國(guó)有劃撥類型的，由現(xiàn)狀不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)業(yè)主向市土地管理部門申請(qǐng)，結(jié)合現(xiàn)行規(guī)劃條件評(píng)估，通過(guò)補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款方式調(diào)整為出讓地。

屬于政府單位、國(guó)有資產(chǎn)，土地證載用途屬于非居住用地，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)部分或全部建設(shè)住宅的，可根據(jù)住宅房屋使用現(xiàn)狀，在厘清國(guó)有資產(chǎn)后，根據(jù)住宅房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途，可向相關(guān)部門申請(qǐng)，將住宅所占的土地調(diào)整為居住用地，涉及劃撥土地轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓用地的，補(bǔ)交土地出讓金。

2、單位公有住房

購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)并補(bǔ)足房款

職工擁有100%房屋產(chǎn)權(quán)

《意見(jiàn)》規(guī)定，改造項(xiàng)目涉及國(guó)有企業(yè)、政府資產(chǎn)性質(zhì)的劃撥、出讓建設(shè)用地，以及除房改房、集資房之外的房屋，均按國(guó)有資產(chǎn)認(rèn)定。

屬于國(guó)有單位職工居住或按房改政策購(gòu)買的?？谑袉挝还凶》堪匆韵路绞教幚恚?/p>

（1）職工原經(jīng)省或市房改辦批準(zhǔn)按完全產(chǎn)權(quán)購(gòu)買單位公有住房，已按省或市房改辦核定房?jī)r(jià)款額繳交了部分房?jī)r(jià)款但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意并由職工補(bǔ)足相應(yīng)房?jī)r(jià)款的，視為職工擁有100%房屋產(chǎn)權(quán)。

（2）職工原經(jīng)省或市房改辦批準(zhǔn)按部分產(chǎn)權(quán)購(gòu)買單位公有住房，且已按省或市房改辦核定房?jī)r(jià)款額交清相應(yīng)房?jī)r(jià)款項(xiàng)的，職工向原產(chǎn)權(quán)單位繳交單位部分產(chǎn)權(quán)按現(xiàn)房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)款后，視為職工擁有100%房屋產(chǎn)權(quán)。職工不繳交的，按原批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)比例分別由職工和原產(chǎn)權(quán)單位辦理。

（3）職工原所購(gòu)單位公有住房未經(jīng)省或市房改辦批準(zhǔn)，但職工已按房改政策繳交了全部房?jī)r(jià)款，產(chǎn)權(quán)單位同意放棄產(chǎn)權(quán)的，視為職工擁100%房屋產(chǎn)權(quán)。職工已按房改政策繳交了部分房?jī)r(jià)款的，參照《意見(jiàn)》相關(guān)規(guī)定辦理。

回遷安置建設(shè)

戶型設(shè)計(jì)方案

需征業(yè)主同意

回遷安置房的總體布局、建筑設(shè)計(jì)方案、戶型設(shè)計(jì)方案應(yīng)征得專有部分占改造范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

為維護(hù)業(yè)主利益，保障項(xiàng)目實(shí)施，在合作改造協(xié)議簽訂時(shí)，實(shí)施單位應(yīng)提供與本項(xiàng)目投資額相等金額的銀行保函以保障建設(shè)工程實(shí)施。涉及分期建設(shè)的，實(shí)施單位應(yīng)優(yōu)先完成回遷安置房建設(shè)。未經(jīng)合法人數(shù)業(yè)主同意，實(shí)施單位不得隨意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包改造項(xiàng)目。

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