杭州西湖別墅房價多少（杭州西湖別墅房價多少錢）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州西湖別墅房價多少的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、現(xiàn)在余杭西湖區(qū)的房價？

• 2、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？

• 3、杭州西湖邊十大豪宅

• 4、杭州市最豪華的十大樓盤或別墅型小區(qū)，最貴的?。。。。。?！

一、現(xiàn)在余杭西湖區(qū)的房價？

近幾年由于杭州g20峰會以及政府對杭州不論是交通還是商業(yè)的規(guī)劃都日趨完善，因此杭州的房價上升也在所難免，余杭地區(qū)未來科技城新房價格達到了3w，良渚達到了2.5w。西湖區(qū)價格的最低地區(qū)也就是在三墩，3w左右。

二、杭州西湖邊的別墅賣價格多少一座？

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別墅價值不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質(zhì)及價值要高。

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三、杭州西湖邊十大豪宅

杭州西湖邊十大豪宅有濱江華家池、中海錢江灣、融創(chuàng)宜和園、綠城西溪云廬、合景天鑾、綠城九龍倉柳岸曉風、綠城建發(fā)鳳起潮鳴、信達濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。

1、濱江華家池

濱江華家池位于杭州市江干華家池，由杭州濱江商博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，總建筑面積245601，總占地面積47273，共計房屋954戶，小區(qū)物業(yè)公司為杭州濱江物業(yè)管理有限公司。

2、中海錢江灣

中海錢江灣位于杭州市江干錢江新城，由杭州中海宏鯤房地產(chǎn)有限公司建成，總建筑面積138237，總占地面積29318，共計房屋290戶，小區(qū)物業(yè)公司為中海物業(yè)管理有限公司杭州分公司。

3、融創(chuàng)宜和園

融創(chuàng)宜和園位于杭州市中心申花核心區(qū)塊，項目由6幢現(xiàn)代高層和2幢中式合院組成，高層面積139-192㎡左右，合院面積210-270㎡左右。

4、綠城西溪云廬

綠城西溪云廬位于杭州市西湖西溪，由杭州綠城桂溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，總建筑面積91000，總占地面積83000，共計房屋176戶，小區(qū)物業(yè)公司為浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

5、合景天鑾

合景天鑾是合景泰富22年精裝理念集大成之作，雙上蓋，廣珠西高速連接，鄰近亞洲交通樞紐廣州南站，立體交通連接。天鑾為合景泰富公司的“ 品牌線產(chǎn)品”。合景天鑾則是整個合景泰富的第二座天鑾。

6、綠城九龍倉柳岸曉風

綠城九龍倉柳岸曉風位于杭州市濱江長河，由杭州綠九濱聞置業(yè)有限公司建成，總建筑面積120000，總占地面積38667，共計房屋192戶，小區(qū)物業(yè)公司為浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

7、綠城建發(fā)鳳起潮鳴

鳳起潮鳴府小區(qū)位于杭州市拱墅區(qū)，建于2021年，現(xiàn)在在售二手房有10套，在租房源有4套，小區(qū)物業(yè)為浙江綠城物業(yè)管理有限公司。

8、信達濱江壹品

信達濱江壹品位于杭州市上城南星，由杭州信達地產(chǎn)有限公司建成，總建筑面積146000，總占地面積33008，共計房屋543戶，小區(qū)物業(yè)公司為杭州濱江物業(yè)管理有限公司。

9、綠地華家池印

綠地華家池印位于杭州市江干華家池，由綠地控股集團杭州東城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建成，總建筑面積209900，總占地面積45000，共計房屋1836戶，小區(qū)物業(yè)公司為上海綠地物業(yè)服務有限公司杭州分公司。

10、保利濱江上品

保利濱江上品小區(qū)位于杭州市上城區(qū)，建于2021年，現(xiàn)在在售二手房有18套，在租房源有11套，小區(qū)物業(yè)為保利濱江上品。

四、杭州市最豪華的十大樓盤或別墅型小區(qū)，最貴的！?。。。。。?/strong>