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杭州老房子拆遷政策（杭州老房子拆遷政策規(guī)定）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-10 18:56:47 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 617

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州老房子拆遷政策的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2、杭州老破小會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷
3、老房子拆遷怎么賠償
4、杭州哪些地方是要拆遷的？

杭州老房子拆遷政策（杭州老房子拆遷政策規(guī)定）

一、老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

老房子拆遷賠償如下：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

二、杭州老破小會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷

杭州老破小不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷。

《2020年杭州市主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收計(jì)劃》公布，意味著杭州一大批拆遷戶正在趕來(lái)的路上。一時(shí)間讓大家對(duì)“老破小”房子是不是值得買(mǎi)展開(kāi)了熱烈討論，畢竟“拆”這個(gè)字在中國(guó)意味著可能“一夜暴富”。

老破小具體有哪些處理辦法呢？

第一，拆遷安置

市中心的老小區(qū)老房子，區(qū)位優(yōu)勢(shì)佳，配套完善，土地價(jià)值大，加上建筑密度低，往往會(huì)有很多開(kāi)發(fā)商都愿意投資拆遷，在原址上重建商品住宅小區(qū)。

對(duì)于老房子的業(yè)主而言，可以選擇貨幣補(bǔ)償，拿現(xiàn)金走人；也可以選擇回遷安置，繼續(xù)在這個(gè)區(qū)域居住。也就是說(shuō)，拆遷還是會(huì)有的，只是大家要擺正心態(tài)了。

第二，集資重建

市中心的老小區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)佳，生活便利，容積率低，住戶少，在70年屆滿時(shí)，房子已成危房，但又沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意投資拆遷，業(yè)主可以再續(xù)70年的土地使用費(fèi)，然后共同集資，委托專(zhuān)業(yè)的施工單位建蓋住房，蓋起來(lái)的新房，一部分歸原有業(yè)主分配，多余部分可以出售，回籠資金。

第三，收歸國(guó)有

老小區(qū)的土地年限是70年，這個(gè)期限屆滿時(shí)，房子已經(jīng)屬于危房不能住了，又沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意投資拆遷，業(yè)主也不能達(dá)成集資重建協(xié)議，房子不得不隨同土地一起收歸國(guó)有！

政府收歸國(guó)有之后，跟原來(lái)的業(yè)主就沒(méi)有關(guān)系了，老舊危房可以連同土地使用權(quán)一起，再次掛牌出讓?zhuān)烧茊挝蛔孕胁鸪?，然后按照?guī)劃建設(shè)。

三、老房子拆遷怎么賠償

聽(tīng)到老房子拆遷，想必很多人都開(kāi)心，不僅可以換一個(gè)舒適的居住環(huán)境了，而且還能得到一筆數(shù)目不小的拆遷賠償金。那么老房子拆遷怎么賠償，以及老房子拆遷要做什么準(zhǔn)備，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、老房子拆遷怎么賠償

老房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除，還是國(guó)有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷，是會(huì)補(bǔ)償宅基地低價(jià)和重建成本;而國(guó)有土地拆遷的話，需要根據(jù)周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)補(bǔ)償。

二、老房子拆遷要做什么準(zhǔn)備

1、老房子在拆遷之前，持有者最好是自己測(cè)量一下室內(nèi)的面積大小，對(duì)于附屬于也需要做好登記。若是由拆遷辦進(jìn)行直接測(cè)量的話，數(shù)據(jù)是很難再次變動(dòng)的。而且在商談拆遷事宜時(shí)，不要有太多人在場(chǎng)，最好是安排一人和拆遷辦談。

2、不要急于在拆遷協(xié)議上簽字，最好是等到2/3的人都簽了合同之后再簽。這時(shí)由于拆遷商談到了這個(gè)階段之后，政策會(huì)有所松動(dòng)，且在簽字的時(shí)候，需要向拆遷要拆遷的獎(jiǎng)金。需注意，即便拆遷辦給予的條件豐富，也不要急于簽字。

3、要學(xué)會(huì)如何討價(jià)還價(jià)，不可多要，超過(guò)了拆遷辦的低價(jià)，后期談價(jià)就會(huì)很被動(dòng)了，也不可少叫，不利于個(gè)人利益。拆遷面積要多要些，若是1：1.12，那么可以多要20%~30%;新房的裝修費(fèi)用也要多要些，比如裝修花了3萬(wàn)，那么可以叫5萬(wàn)。

關(guān)于老房子拆遷怎么賠償，以及老房子拆遷要做什么準(zhǔn)備，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?老房子拆遷是一件好事，不過(guò)要知道拆遷的一些小細(xì)節(jié)，這樣才可能給自己多增加一些利益哦。

四、杭州哪些地方是要拆遷的？

杭州丁橋三義1、信義坊一帶舊老房屋已經(jīng)列入今年的拆遷改造計(jì)劃。

2、開(kāi)元路一弄那幾幢老房子已列入今年的拆遷計(jì)劃中。

3、望江門(mén)海潮路一帶已在今年的拆遷規(guī)劃中，目前此項(xiàng)目由上城區(qū)望江地區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一管理實(shí)施。東寶電器廠一帶將作為此地區(qū)的第一塊拆遷改造區(qū)域，接下去進(jìn)行周邊一帶的滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)。以上三個(gè)區(qū)域的改造均仍處于規(guī)劃階段杭州市輕紡市場(chǎng)、杭州近江土特產(chǎn)市場(chǎng)等90家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)將被撤銷(xiāo)；杭州蔬菜公司三里亭蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、杭州肉聯(lián)廠鮮肉批發(fā)市場(chǎng)等7家市場(chǎng)將搬遷到杭州農(nóng)副產(chǎn)品交易中心。

杭城各媒體都高調(diào)報(bào)道了駱家莊-五聯(lián)要拆遷改造的消息

以上就是關(guān)于杭州老房子拆遷政策相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。