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    杭州土地出讓面積(杭州土地出讓面積2020)

    發(fā)布時(shí)間:2023-04-10 13:56:32     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 770        

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州土地出讓面積的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。

    創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè),服務(wù)客戶遍布全國(guó),相關(guān)業(yè)務(wù)請(qǐng)撥打175-8598-2043,或微信:1454722008

    本文目錄:

    杭州土地出讓面積(杭州土地出讓面積2020)

    一、杭州再調(diào)土地出讓規(guī)則:首推“土拍前限價(jià)”

    6月29日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從“浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”獲悉,當(dāng)天上午杭州發(fā)布了9宗宅地的土地出讓信息。與以往不同的是,上述9宗宅地在出讓文件中首次對(duì)“毛坯銷售均價(jià)”“毛坯銷售最高單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行了明確,即在土拍前就對(duì)“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確。

    值得注意的是,目前大部分城市限價(jià)均在預(yù)售證報(bào)批環(huán)節(jié),對(duì)限價(jià)多有“申報(bào)價(jià)不超過(guò)周邊在售項(xiàng)目最高價(jià)格”的規(guī)定,但在具體操作中,申報(bào)價(jià)到底如何限定?土地價(jià)格拍出新高后會(huì)不會(huì)突破區(qū)域原有限價(jià)?正是因?yàn)檎叽嬖诓糠只疑貛?,往往向市?chǎng)傳遞出“錯(cuò)誤”信號(hào),進(jìn)而干擾市場(chǎng)穩(wěn)定。

    多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,土拍前限價(jià)好于土拍后限價(jià),通過(guò)將“限價(jià)”在土地出讓合同中予以公開(kāi)、透明的確定,進(jìn)而鎖定未來(lái)的地價(jià)、房?jī)r(jià),對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”具有積極意義。

    “拍后限價(jià)”改為“拍前限價(jià)”

    “浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”的信息顯示,6月29日上午杭州發(fā)布的9宗涉宅地塊,均在出讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

    如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園),出讓面積6.08萬(wàn)平方米,規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元,上限價(jià)格為39.48億元;毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢第三方平臺(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

    同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地,出讓面積4.97萬(wàn)平方米,規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元,上限價(jià)格為45.3億元;毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

    目前,上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

    而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出(2019)41號(hào)商住地塊,出讓面積9.34萬(wàn)平方米,地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米,起始總價(jià)94.22億元,上限價(jià)格為122.42億元;毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

    該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,盡管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定,但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

    浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示,根據(jù)出讓公告,此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià),也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格?!芭牡厍皹?biāo)明限價(jià)的規(guī)則,與之前的限價(jià)政策相比,至少?zèng)]有違反契約精神;減少了行政自由裁量權(quán),降低了權(quán)力尋租的可能性,也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期?!?/p>

    土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

    值得注意的是,此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日,杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中,就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%,而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,無(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%,還是此次在土拍前明確限價(jià),其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

    去年4月底,杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”,隨后樓市逐漸回歸理性,土地市場(chǎng)也逐漸開(kāi)始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中,杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下,最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

    然而到了去年7月份,杭州土拍開(kāi)始出現(xiàn)降溫,“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%,8月份降至4%,零溢價(jià)成交地塊漸多,而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

    今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中,4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交,但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

    但到了3月份,杭州土拍風(fēng)向突變,呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日,杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中,就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限,其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

    而在6月28日的土拍中,杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率,并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率,但因其較高的起拍價(jià),未拍就已是區(qū)域“地王”。

    在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下,杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示,杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年,杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元,僅次于去年同期的1420億元,繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,目前杭州土拍溢價(jià)率的上升,與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松,以及杭州大幅放寬落戶門(mén)檻有一定關(guān)系。

    值得注意的是,5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則,規(guī)定全日制普通高校大專(35周歲以下,含高職)學(xué)歷,在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的,可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解,??粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前,??粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

    “從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看,杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?!眹?yán)躍進(jìn)告訴記者,“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’,但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?!?/p>

    據(jù)而瑞數(shù)據(jù),5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10%,同比大幅增長(zhǎng)161%。

    “大幅降低落戶門(mén)檻的同時(shí),一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象?!眹?yán)躍進(jìn)表示:“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策,才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”

    二、半年土拍1375億!這座熱點(diǎn)城市再出新規(guī)

    讓公告中對(duì)地塊未來(lái)“銷售均價(jià)”“最高銷售單價(jià)”和“裝修價(jià)格”進(jìn)行明確約定。

    如位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)24號(hào)居住用地(含配套幼兒園),出讓面積6.08萬(wàn)平方米,規(guī)劃地上建筑面積15.19萬(wàn)平方米。起始價(jià)30.38億元,上限價(jià)格為39.48億元;毛坯銷售均價(jià)不高于34000元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于37400元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于3500元/平方米。

    每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟樵兊谌狡脚_(tái)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價(jià)在38000元/平方米左右。

    同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲(chǔ)出(2019)26號(hào)居住、幼兒園等用地,出讓面積4.97萬(wàn)平方米,規(guī)劃地上建筑面積13.85萬(wàn)平方米。起始價(jià)34.9億元,上限價(jià)格為45.3億元;毛坯銷售均價(jià)不高于40500元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于44550元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于4500元/平方米。

    目前,上述地塊周邊在售二手房均價(jià)在49000元~56000元/平方米。

    而此次出讓起始總價(jià)最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲(chǔ)出(2019)41號(hào)商住地塊,出讓面積9.34萬(wàn)平方米,地上規(guī)劃建筑面積39.39萬(wàn)平方米,起始總價(jià)94.22億元,上限價(jià)格為122.42億元;毛坯銷售均價(jià)不高于63800元/平方米,且毛坯銷售最高單價(jià)不高于70180元/平方米;如實(shí)施裝修銷售的,裝修價(jià)格不高于6000元/平方米。

    該地塊周邊目前在售二手房均價(jià)在59000元~77000元/平方米。

    每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑M管此次9宗涉宅地塊均對(duì)銷售均價(jià)進(jìn)行了明確約定,但限價(jià)與周邊在售二手房或新房?jī)r(jià)格基本相當(dāng)。

    浙報(bào)地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示,根據(jù)出讓公告,此次限房?jī)r(jià)不僅限制毛坯均價(jià),也限制了毛坯最高價(jià)和精裝價(jià)格?!芭牡厍皹?biāo)明限價(jià)的規(guī)則,與之前的限價(jià)政策相比,至少?zèng)]有違反契約精神;減少了行政自由裁量權(quán),降低了權(quán)力尋租的可能性,也改變了市場(chǎng)對(duì)‘未來(lái)價(jià)格有所突破’的預(yù)期?!?/p>

    半年1375億元

    杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)

    值得注意的是,此次杭州在土地出讓中對(duì)出讓規(guī)則進(jìn)行微調(diào)并不是首次。今年4月2日,杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中,就曾將封頂溢價(jià)率由之前的50%下調(diào)至30%,而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

    每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑瑹o(wú)論是將封頂溢價(jià)率從50%下調(diào)至30%,還是此次在土拍前明確限價(jià),其背景均是杭州土地市場(chǎng)的升溫。

    去年4月底,杭州實(shí)施“搖號(hào)購(gòu)房”,隨后樓市逐漸回歸理性,土地市場(chǎng)也逐漸開(kāi)始降溫。當(dāng)年5月21日、30日的兩場(chǎng)土拍中,杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競(jìng)爭(zhēng)下,最終均被“封頂溢價(jià)率50%+自持”的形式被摘得。

    然而到了去年7月份,杭州土拍開(kāi)始出現(xiàn)降溫,“50%溢價(jià)率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當(dāng)年7月土拍綜合溢價(jià)率達(dá)到14%,8月份降至4%,零溢價(jià)成交地塊漸多,而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢(shì)。

    今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中,4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價(jià)率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價(jià)率成交,但成交均價(jià)卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

    但到了3月份,杭州土拍風(fēng)向突變,呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。3月29日,杭州最后一波溢價(jià)率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中,就有2宗溢價(jià)率達(dá)到50%的上限,其余3宗溢價(jià)率也在10%至31%不等。“30%封頂溢價(jià)率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場(chǎng)。

    而在6月28日的土拍中,杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達(dá)到30%的封頂溢價(jià)率,并進(jìn)入競(jìng)自持階段。而另外2宗位于未來(lái)科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價(jià)率,但因其較高的起拍價(jià),未拍就已是區(qū)域“地王”。

    在2022年杭州亞運(yùn)會(huì)及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下,杭州土地出讓金近年來(lái)領(lǐng)跑全國(guó)。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示,杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)2000億元。今年上半年,杭州土地出讓金已經(jīng)達(dá)到1375億元,僅次于去年同期的1420億元,繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)土地市場(chǎng)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治稣J(rèn)為,目前杭州土拍溢價(jià)率的上升,與早前融資環(huán)境的相對(duì)寬松,以及杭州大幅放寬落戶門(mén)檻有一定關(guān)系。

    值得注意的是,5月底杭州發(fā)布人才落戶細(xì)則,規(guī)定全日制普通高校大專(35周歲以下,含高職)學(xué)歷,在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的,可申請(qǐng)落戶。據(jù)了解,??粕恍枥U納1個(gè)月社保即可申請(qǐng)落戶杭州。而此前,??粕鋺艉贾菪枰先罩凭o缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

    “從出發(fā)點(diǎn)來(lái)看,杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè),這也是全面建設(shè)小康社會(huì)的內(nèi)在要求?!眹?yán)躍進(jìn)告訴記者,“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’,但無(wú)疑對(duì)帶動(dòng)商品住宅消費(fèi)具有積極作用?!?/p>

    據(jù)而瑞數(shù)據(jù),5月份杭州新建商品住宅成交128萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)10%,同比大幅增長(zhǎng)161%。

    “大幅降低落戶門(mén)檻的同時(shí),一定要防范房?jī)r(jià)快速上漲、樓市過(guò)熱的現(xiàn)象?!眹?yán)躍進(jìn)表示:“必須嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控政策,才能確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>

    三、杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)施辦法

    第一章 總則第一條 為加強(qiáng)國(guó)有土地使用權(quán)出讓管理,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《浙江省城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。第二條 土地使用權(quán)出讓是指市人民政府以土地所有者的身份,將杭州市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓與土地使用者,并由土地使用者向市人民政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

    前款所稱的出讓金,包括土地的級(jí)差地租、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)。第三條 土地使用權(quán)出讓,一般應(yīng)采用拍賣或招標(biāo)方式。因特殊情況需要,經(jīng)市人民政府批準(zhǔn),也可以通過(guò)協(xié)議方式出讓。第四條 土地使用權(quán)出讓的地塊位置、面積、用途、控制性規(guī)劃指標(biāo)、年限、出讓方式等條件,由市土地管理局會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市計(jì)劃委員會(huì)、市規(guī)劃管理局共同擬訂方案,按照規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后,由市土地管理局實(shí)施。第五條 地下自然資源以及其他埋藏物屬國(guó)家所有,不在國(guó)有土地使用權(quán)出讓的范圍內(nèi)。第六條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)以及其他組織或個(gè)人,除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外,具備下列條件的,均可以依照本辦法的規(guī)定取得土地使用權(quán):

    (一)具有與該地塊建設(shè)項(xiàng)目相適應(yīng)的企業(yè)資質(zhì)等級(jí)或相當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)能力;

    (二)具有該地愉建設(shè)項(xiàng)目總投資20%以上的實(shí)有資金或銀行出具的融資證明(不包括土地使用權(quán)出讓金);

    (三)符合市政府規(guī)定的其他條件。第七條 土地使用權(quán)出讓的最高年限,由市土地管理局按下列用途核定:

    (一)居住用地70年;

    (二)工業(yè)用地50年;

    (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

    (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

    (五)綜合或其他用途50年。第八條 土地使用權(quán)出讓,土地使用者應(yīng)與市土地管理局簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

    出讓合同必須具備下列主要內(nèi)容:

    (一)出讓地塊的位置、面積、用途及規(guī)劃要求;

    (二)土地使用權(quán)出讓年限及土地使用權(quán)出讓金、土地使用金價(jià)格;

    (三)交付定金及繳納土地使用權(quán)出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

    (四)交付出讓地塊期限和方式;

    (五)開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的方式和完成建設(shè)的期限;

    (六)有關(guān)土地使用權(quán)及地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的前提條件;

    (七)雙方約定的其他權(quán)利義務(wù);

    (八)違約責(zé)任;

    (九)糾紛的處理。第九條 出讓合同一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的義務(wù)。

    市政府各職能部門(mén)應(yīng)按照合同要求,辦理相應(yīng)手續(xù)。

    土地使用者應(yīng)當(dāng)按照合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求,開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地。第十條 土地使用者應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi),支付全部土地出讓金。逾期未全部支付的,市土地管理局有權(quán)解除合同,并請(qǐng)求違約賠償。

    境外的企業(yè)、公司以及其他組織或個(gè)人,均應(yīng)以美元支付定金、出讓金和土地使用金。第十一條 受讓人在支付完全部出讓金后,應(yīng)當(dāng)依照出讓合同規(guī)定的時(shí)間,持出讓合同、出讓金支付憑證等,申請(qǐng)辦理土地登記,領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,取得土地使用權(quán)。

    土地使用權(quán)的出讓年限從《國(guó)有土地使用證》簽發(fā)之日起開(kāi)始。

    土地使用者在土地使用期限內(nèi)應(yīng)按合同的規(guī)定繳納土地使用金。第十二條 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途,應(yīng)當(dāng)征得市土地管理局同意和市規(guī)劃管理局批準(zhǔn),依照本辦法規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記手續(xù)。第二章 拍賣出讓土地使用權(quán)第十三條 拍賣出讓土地使用權(quán)是指在指定的時(shí)間、公開(kāi)場(chǎng)合,在市土地管理局拍賣主持人(以下簡(jiǎn)稱主持人)的主持下,競(jìng)投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià),競(jìng)投土地使用權(quán),應(yīng)價(jià)最高者取得土地使用權(quán)的出讓方式。第十四條 拍賣土地使用權(quán),市土地管理局應(yīng)提前三十日發(fā)出拍賣公告。第十五條 下列文書(shū)由競(jìng)投者向市土地管理局購(gòu)領(lǐng):

    (一)土地使用權(quán)拍賣須知;

    (二)土地出讓和使用條件;

    (三)杭州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)。第十六條 競(jìng)投者須按拍賣文書(shū)規(guī)定交付拍賣保證金后,方可參加競(jìng)投,競(jìng)投保證金不計(jì)利息。

    四、杭州市重新掛牌第二批31宗集中供地 出讓規(guī)則進(jìn)行調(diào)整

    8月26日,杭州市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(杭規(guī)劃資源告[2021]R001號(hào)、R002號(hào)),涉及的出讓地塊不變,共31宗,面積2873畝。該批次集中出讓土地將于10月12日及13日進(jìn)行統(tǒng)一出讓。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到,此次集中出讓與之前相比,主要作了以下調(diào)整:

    一是設(shè)置競(jìng)買準(zhǔn)入條件,競(jìng)買人必須具備一年以上開(kāi)發(fā)資質(zhì);明確同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時(shí)報(bào)名競(jìng)買(或聯(lián)合競(jìng)買)同一地塊,除“競(jìng)品質(zhì)”地塊外,同一集團(tuán)成員企業(yè)最多只能參與5宗地塊競(jìng)買。

    二是調(diào)整土地競(jìng)價(jià)規(guī)則,一般地塊溢價(jià)率上限由20%調(diào)整為15%,“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊的溢價(jià)率上限由10%調(diào)整為5%;出讓地塊達(dá)到上限價(jià)格后,轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下公開(kāi)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得人。

    三是規(guī)范購(gòu)地資金來(lái)源,競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利,購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款,購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等;建立“先承諾后審查”、“即繳即審”的工作機(jī)制,對(duì)競(jìng)得人的全部購(gòu)地資金組織開(kāi)展審查。

    四是嚴(yán)格企業(yè)信用監(jiān)管,競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、購(gòu)地資金等必須符合出讓公告要求,并對(duì)建設(shè)品質(zhì)進(jìn)行事先承諾。競(jìng)買結(jié)束后,審查發(fā)現(xiàn)競(jìng)得(入選)人不符合競(jìng)買準(zhǔn)入條件或不踐諾的,將取消競(jìng)得資格,已繳納的競(jìng)買保證金不予返還,已簽訂土地出讓合同的,出讓人有權(quán)解除合同,受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金,出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失;將相關(guān)違規(guī)情況計(jì)入競(jìng)買人及其投資決策主體社會(huì)信用體系;對(duì)首次違規(guī)的競(jìng)買人及其投資決策主體進(jìn)行約談,同一集團(tuán)成員企業(yè)第二次違規(guī)的,同一集團(tuán)成員企業(yè)三年內(nèi)不得參與杭州市土地競(jìng)買。

    以上就是關(guān)于杭州土地出讓面積相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。


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