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杭州2月7日土拍結果（杭州2月7日土拍結果查詢）

發(fā)布時間：2023-04-08 17:32:03 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 454

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州2月7日土拍結果的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、“追加”的限購令：東莞、杭州樓市補丁背后
2、成都2022年集中土拍第一場結果出爐，從拍賣價格能看出什么？
3、如何看待杭州房產730新政，建立品質現房銷售？
4、二手房量價齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

杭州2月7日土拍結果（杭州2月7日土拍結果查詢）

一、“追加”的限購令：東莞、杭州樓市補丁背后

前后間隔不到一天，兩個在上半年賺足風頭的“新一線”城市，相繼給樓市添加補丁，推出“加強版”的調控細則。

這些細則追加的背后，無疑是為了支持樓市自住需求，抑制投機炒房，但兩個距離1000多公里的城市，難免也有著不一樣的境遇。

9月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“東莞住建局”）、東莞市不動產登記中心、東莞市人力資源和社會保障局等在內的多部門聯合發(fā)布《關于進一步貫徹落實商品住房限購、限轉讓政策的通知》（下稱：《通知》）。

該《通知》表明，在此前7月27日發(fā)布的《<關于進一步促進東莞市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>政策解答》基礎上，結合東莞市實際情況，對有關事項進行細化，包括二手房轉讓、二手商品住房在途交易的認定、商品住房限購政策等方面，都有了更明確的規(guī)定。

而這場熱度還沒等到退卻，9月4日，杭州也發(fā)布了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），對土地市場、契稅繳納、住房貸款、限購政策、無房家庭認定等多個方面，作出了進一步的“查漏補缺”。

對于東莞細則，有業(yè)內人士直言，這次的添補堪稱是“無死角”，而杭州的追加版，也實為前期政策“打補丁”，有過之而無不及。

“追加”的限購令

具體而言，在東莞這次的《通知》中，針對東莞“725”限購、限轉政策細則方面，明確了二手商品住房在途交易的認定以及商品住房限購政策、商品住房限轉讓等政策。

其中，在關于商品住房限購政策方面，非東莞市戶籍居民具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供東莞工作單位勞動合同，在今年7月25日前兩年內已逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明，可按原政策規(guī)定購買首套新建商品住房；

同時，非東莞市戶籍居民家庭今年7月25日前已逐月連續(xù)繳納個人所得稅滿1年或2年的，可按原政策規(guī)定購買首套或第二套新建商品住房。7月25日前逐月連續(xù)繳納個人所得稅未滿規(guī)定期限，但已發(fā)生實際交易行為，已簽訂認購書且已支付定金或首付款的，按原政策執(zhí)行。

可以說，若符合上述情形，購房者可不受新政影響，而部分符合條件者社保繳納時間也放寬為半年。

此外，在明確商品房轉讓年限上，也細分了三個時期進行限制執(zhí)行。2017年4月11日零時以前完成網簽的商品住房，無限轉讓年限要求；此后至今年7月24日24時期間，完成網簽的商品住房，須取得不動產權證滿2年后方可交易轉讓（含贈與）；今年7月25日零時以后，完成網簽的商品住房，則須取得不動產權證滿3年后方可交易轉讓（含贈與）。

一位在東莞從事地產多年的業(yè)內人士透露，東莞“725”限購與此次的細則制定，意圖無疑都是打擊外來投資客，總體上是針對限購與限售，不僅限制購買人群，抑制炒房需求，也規(guī)范了二手房買賣，防止價格過度異常，多方面平穩(wěn)市場。

“對于本地人來說，商品房限售三年所增加的細則，也在最大程度上進行了人性化處理?！?/p>

另一則杭州的“補丁”《通知》，也更多在于抑制樓市火爆，為真正剛需購房客提供實際政策傾斜。其中，除了加大住宅用地供應，繼續(xù)推行“限房價、競地價”；在加強住房貸款方面，也規(guī)定強化借款人資格審查，核定借款人真實收入，嚴查購房首付資金來源，防止違規(guī)貸款挪用于購房；

在稅收政策上，在杭州范圍內購買新建商品住房，辦理房屋不動產證時方可繳納契稅；同時，明確以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可取得購房資格，包括新建商品住房和二手住房；無房家庭認定標準中，也明確30周歲以上未婚單身、離異單身滿3年可認定為無房家庭；搖號傾斜比例也得到具體規(guī)定，熱點商品住房對無房家庭傾斜比例達到80%，但也需限售5年。

對此，浙報傳媒研究院院長丁建剛認為，這次的杭州新政是一個調控政策的精細化版，不算是調控的升級，主要體現在穩(wěn)定市場預期和填補漏洞?！皩κ袌龅挠绊懖粫⒏鸵娪?，但會逐步顯現?！?/p>

“比如，關于土地政策精細化、按揭貸款政策精細化、限購和搖號政策精細化，都比較符合杭州的實際情況，也應該會得到公眾的理解，繼而緩解房企和公眾的恐慌情緒?！?/p>

加碼樓市“補丁”背后

一直以來，作為多年承接外溢需求的東莞，并不缺乏外地投資客的青睞，甚至也一度成為深圳人買房的第二選擇。一位業(yè)內人士透露，2016年9月以前，東莞市新建商品住房非戶籍人口購房比例一度高達九成，其中，深圳客戶占比可達六成以上。

直到2017年4月，東莞出臺“限購令”，規(guī)定非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房，首套需要繳納1年以上社保，二套需要繳納2年以上社保，并且2年內限制出售。彼時，市場才開始降溫，外來投資投機購房的抑制效果也逐步顯現。

“之后2018年左右，東莞非戶籍人口購房比例一直穩(wěn)定在六至七成左右，而這里面仍有四成的深圳客?！?/p>

與之對應的也是東莞一手房價格的起伏。有數據顯示，2014-2018年，東莞新房價格累計上漲約89.8%，但到2017-2018年間，這種勢頭明顯跌落，東莞新房價格年漲幅僅5.1%，低于過去五年的平均年漲幅。

同時，這五年間，更明顯的表現于，東莞一手住宅均價從9151元/平方米上漲至1.75萬元/平方米，漲幅為90.9%；而二手房在2017年之后也開始增長，成交價格從1.37萬元/平方米至2020上半年的1.96萬元/平方米，同比漲幅高達21.7%。

除此之外，東莞樓市的熱度從土地市場也能得到印證。數據顯示，2019年東莞土拍市場活躍，全年土拍攬金約483億元，為歷年成交金額最高，同比漲幅高達65%。到2020上半年，東莞僅上半年招拍掛總收入就達402億元，市場熱度依舊。

而同樣作為拉開新一輪樓市調控序幕的跟隨者，今年杭州樓市的火熱無疑也吸引了較多關注。

此前，丁建剛在2020博鰲房地產論壇的“后疫情時期的樓市”博鰲開講環(huán)節(jié)中就曾透露，今年部分城市樓市發(fā)生非常大的變化，其中便有杭州。

他直言，杭州出現搶房、搶地的情形，甚至在新房出售時最高出現了6萬人搖號，大家都帶著極其焦慮的心情搶房，開發(fā)商也在搶地。“杭州今年7個月的時間賣了超過2000億的地，今年又是遙遙領先的全國第一?！?/p>

這些言語均有據可依。最早于2020年3月，位于錢塘新區(qū)的杭州融創(chuàng)城，417套房源吸引了多達13542位購房者報名，平均中簽率3%；隨之，遠洋西溪公館、城北萬象城、保利融信和光塵樾也步入“萬人搖”陣營。其中，遠洋西溪公館不到千套房源，引發(fā)超過6萬人報名搖號，相繼兩次開盤都是“萬人搖”。

至此，有數據顯示，2020年上半年杭州共出現5次“萬人搖”，亦是自2018年4月正式實施搖號新政以來，杭州的第29次“萬人搖”。此前，2019年杭州全年出現了16次“萬人搖”，最低中簽率僅為0.59%。

房源與需求的對比帶來了一連串直接反應，除了一手房、二手房成交方面的明顯上漲之外，還有一級市場的強烈回應。

2020年前6月，杭州一手房成交64123套，均價為2.88萬元/平方米，成交量累計同比增長48%，成交金額高達2013億元。單看6月整月，杭州全市一手房累計成交18594套，漲幅約51%，超過了近兩年以來的一手房單月成交量。

同時，杭州二手房同步火熱態(tài)勢，不僅成交量連續(xù)三個月破萬，6月單月成交10372套，同比上漲32%；賣地收入則高達1733.2億元，位居全國首位，而6月成交金額最直接突破500億元。

市場數據顯示，2020上半年，杭州拿地投資金額最多的五家房企分別是濱江、融創(chuàng)、綠城、萬科以及融信。其中，總價“地王”由龍湖摘得，單價“地王”則由濱江房產摘得。

總而言之，不管是東莞多年的外溢“泡沫”，還是杭州萬人“搖號潮”，為了那四個字的房住不炒，杭州和東莞都正在認真升級補丁，只是，購房者和房企都需要時間消化。

二、成都2022年集中土拍第一場結果出爐，從拍賣價格能看出什么？

成都2022年集中土拍第一場結果出爐，從拍賣價格能看出什么？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。

自上年成都執(zhí)行“兩集中化”供地現行政策至今，這輪土地拍賣確立在“限房子價格、定質量、競土地價格”的根基上，初次選用“抽簽競得”的方法競拍。拍賣前發(fā)布每宗土地資源最高限價和已售產品住宅冷水最大市場銷售平均價，競拍全過程采用固定不動抬價力度，若最大應價做到設置的最高限價，則采用“抽簽競得”方法明確競得人。若當場抽簽只一家競拍人參加，則該宗地交易量價錢為該宗地最大應價；若當場抽簽有兩個及倆家以上競拍人參加，則土地資源的交易價錢為該宗土地資源最高限價提升一個增價力度后的價錢。從國內范疇看來，北京、杭州、濟南、福州等地區(qū)早已在“兩集中化”供地中選用“抽簽”、“搖號申請”的競拍方法。

2022年成都將分四批號開展土地交易，調節(jié)了以前三批的供地節(jié)奏感，為政府部門、房地產商、銷售市場給予大量的緩存時間。成都第一批次供地于3月7日發(fā)布公示，于3月31日－4月2日三天共九場開展土地交易。第一批次供貨50宗涉宅商業(yè)用地（含37宗純居住用地），累計轉讓總面積3124畝，均采用“限房子價格、定質量、競土地價格”競拍對策，并以“限價競拍+抽簽競得”的方法進行交易。本批號土地資源起拍較上年基本一致，限房子價格及配套規(guī)定卻有一定釋放壓力，地價格比有差異程度上提升，給房地產商大量商品打造出的選取和充分發(fā)揮室內空間。從2022年逐漸，土地交易金也由地區(qū)市財政局轉由我國稅務征繳。

成功轉讓11宗地塊，累計交易量土地面積597畝，總成交額51.29億，0宗地做到最高限價進到“抽簽”階段，4宗地流標，各自為龍泉驛118畝、140畝、30畝地塊和溫江24畝流標。

在競拍的地塊中，龍泉驛區(qū)4宗（144畝）、雙流區(qū)3宗（189畝）；青白江區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)各2宗；郫都區(qū)、新津區(qū)各1宗。在競拍的地塊中，龍泉驛2宗半畝股票大盤規(guī)定制成品住房占比做到100%，青白江2宗宅基地未確立制成品住房占比，其他地塊制成品住房占比規(guī)定在50%-80%中間。在室內裝修規(guī)范層面，除開青白江、溫江、郫都地塊沒確立之外，其他地塊均規(guī)定2000-3000元/平米的室內裝修規(guī)范。

通過三天九場土地拍賣，成都第一批次取得成功轉讓44宗地塊，累計交易量土地面積2565畝，總成交額393.1億，6宗地做到最高限價進到“抽簽”階段，6宗地塊流標。在第一批次交易量的地塊中，一共有33家公司取得成功競得地塊，在其中保利、成都城投、成華舊城改造、龍湖、陸港興辰購置產業(yè)、盛城項目投資競得2宗、中海、人居環(huán)境競得3宗。

從拿地公司性質看來，交易量地塊超出80%由中央企業(yè)、國營企業(yè)得到。企業(yè)或外資公司如凱德、龍湖、四川遠達、中瑞天悅、信怡等均有獲地。值得一提的是，中海房地產在集中化供地至今初次公布拿地，要用幾乎56.5億額度奪得3宗宅基地，合理布局成都天府新區(qū)。四川當地民企四川遠達也主要表現醒目，自20191批號和3批次競得高新園區(qū)關鍵地塊（76畝、58畝）后再度發(fā)力，以22億競得成都天府新區(qū)麓湖119畝地塊。

本批號選用達限價開展“抽簽”方式明確最后競得人，本批一共有6家“抽簽辛存者”，分別是成都城投、凱德、成都交投集團、中交、中瑞天悅、廣西天健。

高新園區(qū)大源54畝地塊（高新區(qū)桂溪街道社區(qū)證書村7、8、9組）做到限價“搖號申請”有26家公司參加，最后由成都城投以19500元/平米，總額度14億，股權溢價14.71%競得。該宗地為純住房，無配套規(guī)定，制成品住房100%，冷水限價再加上3000元/平米規(guī)范的室內裝修規(guī)范后，新房子限價將做到30900元/平米。

成都天府新區(qū)麓山31畝（天府新區(qū)萬安街道社區(qū)東林小區(qū)四組）做到限價開展“搖號申請”有14家公司參加，最后由中海房地產以14700元/平米，總額度6億，股權溢價14.84%競得。該宗地為純住房，無配套規(guī)定，制成品住房100%，冷水限價再加上3000元/平米規(guī)范的室內裝修規(guī)范后，新房子限價將做到29000元/平米。

三、如何看待杭州房產730新政，建立品質現房銷售？

這樣的制度可能更有利于整合市場方面，對房屋的銷售和買賣更加正規(guī)化

四、二手房量價齊跌，打新暴利受限，“炒房第二城”也涼了

杭州樓市長達5年只漲不跌的神話終于破滅了。

虛火旺盛的杭州二手樓市，進入了量價齊跌的下行通道，預計8月成交量相比4個月前腰斬，不少大戶型業(yè)主開始降價百萬出貨，有熱門小區(qū)房價跌了三成。

在2015年觸底后，從2016年開始至今杭州樓市已經度過5年“慢牛期”，杭州牛市周期之長，已經遠遠超越了北上廣深。

根據安居客數據，杭州房價均價從2016年1月份的17271元/平方米，一路漲至今年8月份的31667元/平方米。根據中國房價行情網，杭州住宅平均單價從2017年時的兩萬出頭達到了現在的接近38000元/平方米。受到城市規(guī)劃概念利好，部分熱點板塊漲幅更是驚人。

瘋狂搶人、天量賣地，一二手嚴重倒掛導致“打新”謀求暴利的風氣充斥全城，曾經的電商網紅之城被貼上如同深圳一樣的“炒房之城”標簽。

“8·5調控新政”出臺后，“萬人搖”消失了，二手房價格下行，杭州樓市正在重回正軌。

二手房“逃頂”時刻提前來臨

“很多杭州人都認為亞運會是樓市‘逃頂’最后機會，沒想到這個時刻提前來了?！比ツ辍按蛐隆绷撕贾菀惶追孔拥男潞贾萑伺＾睂Φ谝回斀浾f。

在“8·5樓市新政”出臺后，杭州大約30%的房票被廢，隨即2萬多套新房集中入市，讓虛高的二手房市場雪上加霜，終于有業(yè)主按捺不住開始降價。

新政頒布首日，杭州就有多達711套二手房降價，是漲價房源的4倍多。降價也賣不動，成了杭州二手樓市的常態(tài)。

在杭州價值最高、最熱門板塊錢江新城，近一個月不少豪宅房源開始降價。

“我這邊一套總價3150萬的房子，上周業(yè)主降價100萬；還有一套1550萬的房子，在調控出臺5天以后降了50萬。這幾套房子近一個月都只有個位數的帶看，基本沒有成交意向。”杭州錢江新城一家中介門店的經紀人告訴第一財經。

大熱板塊錢江世紀城有亞運會概念加持，紅盤不斷，但二手房也進入下行通道?！坝幸惶?00多萬的房子，業(yè)主一直在糾結要不要降價，降10萬、漲5萬這樣反復操作，但是新政以后還是一下子降了20萬。最近一個月很多帶看是0的房源，我們也會打電話勸業(yè)主把價格再下調些?！卞X江世紀城板塊一位中介表示。

從杭州二手房過往成交歷史看，月成交量達到12000套，是歷史較高水平，而6000套則是成交低位。這樣大的起伏在不到半年間已在杭州市場上演。

今年3月，由于大批購房者在1月-2月的一輪樓市“打新”中鎩羽而歸，杭州二手房市場迎來一波高潮，當月成交超過11500套，4月為10029套，但之后就在不斷下滑。

5月份，杭州二手房成交量跌破一萬套，為9013套；6月份成交量僅剩8000多套；7月實現四連降，只有6314套。8月前三周頹勢加劇，全月預計大概率跌倒6000套以下，同比也大降約40%。

從4月到8月，杭州二手房市場成交量“腰斬”，上一次月成交量跌破6000套還是三年前。

一開始多數業(yè)主還抱持惜售心態(tài)，市面上降價房源非常少，到了7月份，由于對調控政策有預判，杭州所有區(qū)域內的降價小區(qū)數量均已超過漲價小區(qū)，降價趨勢十分明顯。

根據中國房價行情網，今年7月杭州13個區(qū)縣中，只有四個區(qū)的平均單價是環(huán)比上漲的，還有9個區(qū)均下跌，最高環(huán)比跌幅接近7%。

根據杭州當地媒體報道，跌幅最大的小區(qū)是濱江區(qū)繽紛西苑，跌幅為30.71%，杭州主城區(qū)大戶型二手房降價百萬也不是個案，城西的文鼎苑、拱墅的合景天鑾等小區(qū)都有降價超過100萬的二手房。

“房子是這幾年來杭城最熱話題，但大家肯定不認為房價能一直漲，從過去的經驗來看，很多城市在辦完大型運動會以后，房價就會下跌?！迸＾闭f。

在一些市民眼里，部分熱點板塊過去幾年漲幅尤其驚人。錢江新城，從五年前單價約4萬多元，漲至現在掛牌價普遍超過10萬元/平方米；錢江世紀城，借著亞運會的東風，從2016年是兩三萬的價格，漲至如今二手掛牌價達八九萬；未來科技城從2.5萬元漲至6萬元；不限購的臨安近5年從7000元/平方米的均價漲到現在的兩萬均價,房價翻了3倍。

“我希望杭州的房價能跌一跌，現在很多板塊的二手房價是虛高的，根本不合理。這次樓市調控新政終于沒有玩虛的，確實讓杭州樓市降火了。”在一家國企工作十多年的楊蔓已經在杭州買了兩套房，手中沒有了房票，她認為二手房價虛高對有意置換的市民來說并無好處。

紅盤“打新”信念正在動搖

杭州樓市有個熱門詞匯——紅盤。

不是區(qū)位好、質量好或者開發(fā)商品牌響，就能被稱為“紅盤”。在杭州買房，要學會區(qū)分紅盤、偽紅盤、粉盤、雞肋盤。紅，代表著熱度，即參與打新的人數是否遠遠超過預期，如果出現上萬人報名登記，樓盤就穩(wěn)居紅盤范疇之內。

杭州第一個“萬人搖”紅盤是良渚的融信瀾天，當時凍資剛開始實行，浩浩蕩蕩的搖號大軍擠滿了杭州各大銀行，后來，杭州人對這種現象已見怪不怪。

紅盤背后，往往是板塊內一二手房的嚴重倒掛。嚴重到什么程度？很多杭州人認為，只要打新到一套紅盤的房子，紙面財富就能增加幾百萬乃至幾千萬，相比上班掙錢來說這才是真正的“躺贏”。還有不少外地人把戶口遷到杭州，就是為了掙一次樓市打新紅利。

比如核心板塊錢江新城，一二手房的最高價差達到了6萬元/平方米，新房限價7萬元/平方米，板塊內部分次新二手房單價高達十二三萬。對于購房者來說，“買一套、賺一套”的心理預期強烈。

因此，雖然北上廣深、蘇州、南京都經歷了樓市周期波動，從2018年4月起實施購房搖號的杭州，其樓市熱度卻經久不絕。

而動輒5%以下甚至1%以下的中簽率，也讓很多急著買房的購房者流向了二手房市場，板塊內二手房又因為新房的難買程度而繼續(xù)抬價，新房因二手房房價上漲而更加火爆、去化更快。

如今，隨著二手房市場量價齊跌，紅盤的倒掛神話也在破滅。

原本市場期待度超高的“亞運村三兄弟”，在“8·5新政”后，4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奧體板塊的一二手倒掛價差來算，無論搖中哪一套，都能“賺”個三五百萬。結果，紅盤“褪色”，最終登記情況略冷，已結束登記的綠城桂冠東方首批房源整體中簽率高達15.2%，既不觸發(fā)限售，也不觸發(fā)拼社保。

“我幸運地搖中綠城亞運村第一批的大戶型，但是最終放棄了?！痹谝粋€杭州本地購房群中，網友“曉艾”對第一財經說。

曉艾表示，亞運村大戶型房源非常好，但是自己預算不夠，搖中后，他一度想找親朋好友合作購房，結果被拒絕了，“這在以前很難想象，現在大家都怕高位接盤，一是對虛高二手房的后市不太看好，二是現在杭州的貸款利率也非常高，超過6.2%”。

杭州人民可以參考的一個城市是深圳。一年多前，深圳也有嚴重的一二手倒掛和“萬人搖”現象，在經歷嚴厲調控后，深圳二手樓市速凍。

“最近一直有消息在傳，說杭州也可能學習深圳，出臺二手房指導價，這可是針對房價虛高的大殺器?！睍园硎尽?/p>

今年3月，杭州就已經開始管控二手房房價，要求中介機構不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，所有二手房掛牌之前，都必須通過官方二手房備案系統(tǒng)審核。這被稱為二手房價管控的“杭州模式”，相較深圳模式更溫柔一點，但很難說更嚴厲的調控是否已經在路上。

賣地第一城

5年前，作為電商網紅之城，擁有數量較多的新興科技企業(yè)，且房價低于一線城市，杭州被很多青年人才視為友好的安家落戶之地。

而現在，經歷瘋狂搶人、天量賣地、調整區(qū)劃等一系列“精準”的操作，杭州維持了超長周期的樓市慢牛。一次次樓市“萬人搖”、上千萬元的“炒樓”暴利以及火爆的土拍，讓杭州短期很難撕下“炒房之城”的標簽。

從2017年起，杭州開始領跑新一線城市的搶人大戰(zhàn)，并且不斷放寬落戶條件，至2019年時只要求大專及以上人才在杭工作即可落戶。

到了2020年，杭州常住人口達到1194萬，比2010年多了324萬。這三百多萬人，大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

從2011-2014年，杭州每年新增常住人口僅為3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬人、12.6萬人。

根據杭州發(fā)改委統(tǒng)計數據，到了最近五年，杭州年均增加了55萬人！人口突然大量涌入，造成了短期樓市供不應求的局面，杭州二手房房價的暴漲也正契合人口上漲周期。