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杭州土地供應(yīng)量（杭州土地供應(yīng)量多少）

發(fā)布時間：2023-04-06 12:34:32 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 809

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州土地供應(yīng)量的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、15個新一線城市中杭州最高，長沙最便宜，為何會有這么大的差距？
2、10年（2002——2012）杭州市人均居住面積變化情況
3、杭州首批集中供地結(jié)果出爐，樓市短期內(nèi)會回暖嗎？
4、杭州城東新城為什么不火？

杭州土地供應(yīng)量（杭州土地供應(yīng)量多少）

一、15個新一線城市中杭州最高，長沙最便宜，為何會有這么大的差距？

主要長沙對房地產(chǎn)行業(yè)管控比較嚴(yán)格，所以長沙房價長期低于周邊省會城市，成為價值洼地。其實(shí)在去年12月份，長沙就已經(jīng)成為全國房地產(chǎn)調(diào)控的樣板城市，其有效的房價調(diào)控策略，甚至入選了“中國改革2020年度案例”。有專業(yè)人士表示，長沙在15個新一線城市的房價排名中是最低的，出現(xiàn)這種情況，主要得益于長沙市政府對土地出讓，購房門檻，交易稅收等領(lǐng)域的嚴(yán)格管控，這些組合政策，有效的打擊了相關(guān)炒房人群，讓房屋回到了其原本的居住屬性，避免了過度的炒作投機(jī)現(xiàn)象發(fā)生。

例如在土拍制度上，長沙就實(shí)施了熔斷制，對最高地價進(jìn)行限額，并不是價高者得，也不會讓土地價格出現(xiàn)越拍越高的現(xiàn)象，穩(wěn)住了地價，房價的核心成本就抑制住了，而在購房門檻上，市政府的審查也相當(dāng)嚴(yán)格，普通炒房者根本沒機(jī)會入場。同時在房產(chǎn)交易方面，長沙率先提出四年限售政策，還將二套房產(chǎn)的交易契稅提高到4%，加大當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易的成本。此外在供給上，提供足夠多的建設(shè)土地，也幫助了房價更快的穩(wěn)定下來，其供給側(cè)出現(xiàn)比較充足的現(xiàn)象。

其實(shí)土地供應(yīng)才是最影響房價的因素，在去年重啟全年銷售面積達(dá)到5149萬平米，這個供應(yīng)量位列所有城市土地供應(yīng)的榜首，從面積上看，是深圳同期供應(yīng)的八倍，這樣進(jìn)一步幫助重慶房價得以穩(wěn)住。

此外作為中部省會城市，鄭州的土地供應(yīng)也非常大，其18,19年銷售面積都超過了三千萬平米，在土地供給巨增的情況之下，鄭州在去年出現(xiàn)了房價大幅下降的現(xiàn)象，也幫助該地方的房屋盡快回歸到居住屬性。

二、10年（2002——2012）杭州市人均居住面積變化情況

根據(jù)規(guī)劃部門在2010年，杭州將仍然主要是持續(xù)的住宅需求，或面積約500萬平方米。目前，杭州（包括余杭，蕭山）年住宅供應(yīng)量已超過六百萬平方米，因此，總體杭州住宅小區(qū)，以滿足市場的需求。貿(mào)易區(qū)域結(jié)構(gòu)，供需矛盾突出的區(qū)域結(jié)構(gòu)是非常突出的，如供應(yīng)不足，城市，郊區(qū)多余的，太多的大單位的單位偏少，總價過高的房地產(chǎn)。規(guī)劃將緩解這些矛盾，盡可能地從宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)，考慮到土地已經(jīng)越來越少了杭州市中心未來的土地供應(yīng)將超出主城，下沙城，適當(dāng)增加容積率。 2010年，人均居住面積20平方米，每人均24平方米的住宅用地，房屋完成90％以上，人均基本空間的速度和戶均一套房。這意味著，這也需要制定了很多新的房地產(chǎn)。

生活規(guī)劃目標(biāo)：統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，創(chuàng)建一個環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施，改善居住環(huán)境，逐步建立和完善適用于商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房包括不同層次的人居住在城市住房開發(fā)，建設(shè)和供電系統(tǒng)。規(guī)劃住宅用地的布局，在2006-2010年住宅用地發(fā)展方向：主要城市，東部城市，北方的城市和其他地區(qū)的主要城市，舊城更新改造，主城的外圍邊緣的地區(qū)可以建立一個大型的居住區(qū)，近期建設(shè)的重點(diǎn)在江南，臨平，下沙三個副城和六個旅游“城中村”改造的空間。擴(kuò)展到郊區(qū)，已成為一種必然的選擇。

事實(shí)上，在主要城市仍是一個相當(dāng)數(shù)量的土地，主要集中在文化，教育等領(lǐng)域。文化，教育等領(lǐng)域，許多大學(xué)搬到大學(xué)城，離開空地早就盯上的開發(fā)。一些項(xiàng)目已經(jīng)開始進(jìn)入發(fā)展階段，今日嘉園（浙江財經(jīng)學(xué)院老校區(qū)），國楓華盛頓（中國計量，老校區(qū)）和等。考慮到一些高校尚未完全搬走了，所有的人都搬出，也將成為其中的一部分，可供開發(fā)的土地，因此也將有一個新的發(fā)展熱點(diǎn)。 -

三、杭州首批集中供地結(jié)果出爐，樓市短期內(nèi)會回暖嗎？

杭州首批集中供地結(jié)果出爐，樓市短期內(nèi)會回暖嗎？別的不說，杭州法拍房量全國各城市第一。這些可都是現(xiàn)房哦！房市的春天，不應(yīng)該是供不應(yīng)求么？不應(yīng)該是限購搖號么？不應(yīng)該是一房難求么？怎么法拍房存量如此之多呢？還是說，這里面有我們看不到的商機(jī)？沒有幾年前互聯(lián)網(wǎng)金融的崛起，杭州簡直是個名不見經(jīng)傳的地方?？v然有數(shù)十家百強(qiáng)企業(yè)，然而企業(yè)強(qiáng)并不意味著居民購買力強(qiáng)。是互聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)金融在杭州發(fā)展，導(dǎo)致杭州的房價異軍突起。

杭州并不是傳統(tǒng)一線城市，其本身老城區(qū)規(guī)模很小，而且被上海和義烏夾著，本身的發(fā)展并不能形成地區(qū)中心化優(yōu)勢。所以當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)金融進(jìn)駐杭州，一片片丘陵被推平，一個個灘涂被填滿，一塊塊衛(wèi)星城拔地而起。而杭州樓市的重要買家，是各種互聯(lián)網(wǎng)公司的大小老板，以及一些自恃可以平穩(wěn)發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員。所以，余杭其發(fā)展速度以及樓市價格屢創(chuàng)新高，全都是互聯(lián)網(wǎng)紅利帶來的。

而如今，互聯(lián)網(wǎng)紅利逐漸散去，上文所提的那些自恃可持續(xù)發(fā)展的IT精英不得不面對畢業(yè)和作為人才走向社會的現(xiàn)實(shí)，而他們的收入已經(jīng)支持不了他們的支出。所以，未來幾年中，杭州的房價趨于穩(wěn)定，畢竟高位接盤的不想虧，本地老鄉(xiāng)不肯賣。所以，再入新地，新建樓盤，就是直接向市場中輸送新房存量?？捎捎谝咔榈认麡O原因，全國經(jīng)濟(jì)都不會很好，加上互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)收緊，從業(yè)人員待遇降級，我很難想象比互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中位數(shù)收入還低的其他行業(yè)的從業(yè)者如何認(rèn)購新房。杭州的樓市春天？杭州的春天很短的，甚至還有倒春寒。

四、杭州城東新城為什么不火？

一是板塊沒有明顯的倒掛差價，二是城東新城的板塊商業(yè)被詬病，三則此前城東新城的供應(yīng)過分集中。

新交付樓盤森林海尚在二手市場已有接近6萬／㎡的掛牌售價，正式拉高了板塊內(nèi)名義上的一二手差價。

而爛尾多年的雙地鐵上蓋綜合體港龍城，近期也有了接盤方，后續(xù)將由王府井集團(tuán)和港龍集團(tuán)合作打造。三花國際、杭州之翼也紛紛開門營業(yè)，華潤東站萬象匯也將于今年年底開業(yè)，板塊商業(yè)正在崛起。

而正當(dāng)一些人反應(yīng)過來時，城東新城的供應(yīng)量也亮起了紅燈。

過去兩年，城東新城經(jīng)歷一輪供應(yīng)高峰，也陸續(xù)迎來一波購買潮。而今，可見的供應(yīng)量并不多了。

目前板塊內(nèi)供應(yīng)主力集中在悅風(fēng)華、中旅歸錦府及待售的德信中心三個樓盤，其他樓盤可售的房源都已不多，且多以大平層或疊墅等高端產(chǎn)品為主。

德信中心住宅體量不大，住宅370多套房源，悅風(fēng)華剩余的量也不多，可售房源較多的是中旅歸錦府，還有15幢未開。

但這三盤可售的總量也不過1300套左右，后續(xù)土地供應(yīng)方面，暫時沒有新的供應(yīng)量，而板塊內(nèi)最近的宅地出讓，是今年7月，佳兆業(yè)以32282元／㎡的樓面價競得天城單元地塊，限價依舊是46500元／㎡。

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