杭州二手房中介（杭州二手房中介費收費標準）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州二手房中介的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州二手房監(jiān)管賬戶為什么是中介戶名

• 2、全國最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

• 3、杭州的二手房自主交易給買家省下近4萬中介費，你覺得這樣的政策好嗎？

• 4、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

一、杭州二手房監(jiān)管賬戶為什么是中介戶名

中介和銀行有合作的。杭州二手房監(jiān)管賬戶就是你辦按揭的那個銀行的，中介和銀行有合作的，所以賬戶是已中介公司名義開戶的。

二、全國最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

愛屋吉屋死了，曾 紅遍中國的地產(chǎn)中介大佬，如今徹底停運 ！

它曾創(chuàng)造了一個世界紀錄：僅用 一年零三個月完成無論融資，累積融資3.5億美元，估值超過10億美元 ，是全世界獨角獸里最快的那一只。

愛屋吉屋從行業(yè)明星到死去，前后也不過4年時間。

01

4年，從顛覆行業(yè)到把自己干死

2014年成立于上海，打出 “干掉中介，讓門店滾粗” 口號，定位為 “第一家線上線下整合的專業(yè)房地產(chǎn)中介公司” 。

2014年年底，依靠 “上海租客傭金全免” 的補貼策略， 迅速躍居市場份額前列。

2015年春節(jié)，邀請著名喜劇明星 蔡明代言 ， 租房傭金減半 的廣告高密度轟炸。

2015年11月拿到E輪融資，整體融資額達3.5億美元，成立18個月，估值升至10億美元。

2015年在上海市場獲得成功后，進軍北京房地產(chǎn)中介市場。

2016年開始，愛屋吉屋在北京和上海的市場占有率均開始不斷下滑。

同時，愛屋吉屋調整經(jīng)紀人薪酬水平，放棄低傭金模式：二手房交易傭金增加0.5%交易保障服務費，并停止租客租房傭金免費政策。

2016年初打破自己定下的“新舊中介”分界線，開始布局線下。

2016年開年，愛屋吉屋便身陷“欠薪”“裁員”“降傭”“關店”等系列負面消息中。

2016~2018年，愛屋吉屋一直有關于裁員的消息流出，并陸續(xù)關閉門店。

據(jù)透露，2016年底至2017年初，愛屋吉屋大規(guī)模裁員，市場部100人裁員后只剩10余人。最終，整個公司的規(guī)模從最初的5000~6000人裁到只剩400人。

2019年1月，愛屋吉屋平臺網(wǎng)站和APP客戶端正式停更停運，對外正常業(yè)務已停止，公司仍處于存續(xù)期，目前僅留有一小部分人員進行善后處理。

02

曾租下6層樓，如今空無一人

愛屋吉屋的辦公地址在上海市普陀區(qū)安遠路128號20樓，大堂內的標識顯示，20樓辦公的正是愛屋吉屋。

據(jù)悉，愛屋吉屋其實已于去年12月搬走，曾一度租了六個樓層。

但由于人員流動，到去年慢慢變成只租一層。

搬走時大概只有幾十個員工。

辦公桌椅都還未變賣，廢紙文件散落。

墻上的標語還很鮮明。

03

死掉的原因

曾經(jīng)紅極一時，但最終慘淡收場，愛屋吉屋失敗的原因是多方面的：

1、 愛屋吉屋使得很多帶著原公司的房源、即將成交的客戶的中介投奔（被稱為“飛單”），但這其實 鼓勵了他們偷竊原公司的資源，破壞了行業(yè)規(guī)則；

2、 投奔來的中介們手上 資源有限，很快被耗盡 ；

3、 傳統(tǒng)中介門店可以直接深入到小區(qū)、街道，拿到一手的房屋資源， 愛屋吉屋線下布局弱，網(wǎng)上能獲取的房源既少且劣；

4、 地產(chǎn)中介行業(yè) 很難培養(yǎng)用戶粘性 ，很多人一輩子也就一兩次買賣房子，愛屋吉屋的 燒錢模式帶不來回頭客 ；

5、 高底薪、高提成使得每月的 人力開支巨大 ， 低傭金模式 盈利弱，還要負擔 高支出的廣告宣傳費用 ；

6、門店開的遲 ，2016年終于開始布局線下，但已經(jīng)落后于業(yè)內如鏈家等同行，且 互聯(lián)網(wǎng)基因起家在傳統(tǒng)的門店經(jīng)營中水土不服 ；

7、 2016年底住建部公布的 30家違規(guī)中介中 ， 愛屋吉屋被點名 ， “飛單” 事件讓愛屋吉屋一時名聲受損。

8、 2016年10月起，全國近20個熱點城市發(fā)布限購限貸政策， “史上最嚴的調控” 大環(huán)境下，愛屋吉屋原本就不豐厚的資源積累難以為繼。

可以看出，愛屋吉屋的“死亡”原因既有外部的政策、市場等因素，但歸根結底還是它 對傳統(tǒng)地產(chǎn)中介行業(yè)的理解缺失 ，互聯(lián)網(wǎng)思維并不是百試百效。

愛屋吉屋失敗的其中一個原因便是各項樓市調控政策的執(zhí)行，樓市走低的影響。調控兩年多以來，街頭巷尾關門大吉的中介門店比比皆是。

本站曾實探肥西，小區(qū)附近 隨處可見關門的中介門店 。有些中介門店燈都沒有開，顯得很凄涼。

中介工作人員介紹說， 市場不理想，很長時間以來二手房都難賣，掛牌量也下降了很多。

隨處可見中介門店關門

一些中介門店上貼著“門店轉讓”的字樣，店里面幾乎已經(jīng)搬空。

即使在營業(yè)的中介，人氣也并不怎么好，一般都只有工作人員，很少能看到買房人前來看房。

“老舊房根本賣不掉”

據(jù)中介透露：“稍微新一點二手房還好點，但老舊房的市場就非常差了”

老舊的房子本身小區(qū)環(huán)境一般，質量也跟不上。房子價格倒挺低，一般是年紀稍大的人買了自己住的。

除非是那種 帶學區(qū)的老小區(qū) ，否則很難賣。

武漢：上百家中介門店倒閉

全國范圍內的中介都不好過。

武漢一家中介門店店長透露，武漢后湖片區(qū)中介門店規(guī)模大概在五六百家， 已經(jīng)關門歇業(yè)的有100多家門店 ，少量門店換了租金低的區(qū)域，情況慘烈。

武漢南湖片區(qū)以前扎堆的門店減少了很多， 有的中介門店經(jīng)紀人為了吸引人群注意，拉個音響街頭表演唱歌才藝，十分賣力。

據(jù)悉，該區(qū)域發(fā)展成熟，新房供應極少，僅2個樓盤在售， 一直都是二手房占主導地位。 可是現(xiàn)在，中介門店卻紛紛關門大吉了...

南京：上演中介關門潮

南京樓市最火區(qū)域之一的河西， 也在上演中介關門潮的戲碼。

位于河西南學子路上多家中介大門緊鎖，其中，一家順庭地產(chǎn)玻璃門上貼著此房出租。

對面一家店面規(guī)模較大的我愛我家，店門半掩，里面已經(jīng)被搬空，沒有一個經(jīng)紀人在。玻璃門上，張貼著 “此房屋出租一半”。

有一個“鏈家”門店，已改為生鮮店。

除了河西，南京其他區(qū)域也出現(xiàn)中介關門。據(jù)悉，江寧祿口一些二手房中介已經(jīng)關門。

杭州：月成交個位數(shù)，中介關店求生

在杭州，我愛我家、豪世華邦、鏈家是二手房“三巨頭”，它們一度成交占到市場8成。 一些小中介公司因此就“吃不飽”，無力支撐門店成本，選擇關閉部分區(qū)域的門店。

當?shù)氐拿襟w走訪發(fā)現(xiàn)，就在7月底，濱江區(qū)欣盛東方郡樓下綠城置換的門店關閉了。

小區(qū)周邊居民透露，規(guī)模和 知名度相對一般的中介公司成交房源，幾乎只有個位數(shù)。

杭州大熱的奧體板塊，二手房成交一直非?；钴S，不過最近這里的熱度也不及以往。

覆巢之下安有完卵，地產(chǎn)“寒冬”時刻，除了龍頭房企還能憑借自身的體量和深厚的積累挺下去，一些小房企生存很艱難。

1

上市房企3億債違約，項目停工

銀億，來自寧波的傳統(tǒng)優(yōu)質企業(yè)， 因為資金緊張，投資人提前贖回的債券引發(fā)了違約。

銀億股份發(fā)布公告稱， 因資金周轉出現(xiàn)問題，公司一筆3億元的債券出現(xiàn)違約。

資料顯示，銀億股份于2016年發(fā)行過3筆公司債，2019年中旬， 若投資者行使回售選擇權，銀億股份或將集中面臨約15億左右債券兌付壓力。

2

阜陽某公司債權4.99億，申請破產(chǎn)

據(jù)阜陽新聞官網(wǎng)消息， 阜陽久程實業(yè)投資有限公司資產(chǎn)評估總值1.59億元，登記債權4.99億元，符合破產(chǎn)條件且無人提出重整、和解計劃，申請并由阜陽中院宣告該公司破產(chǎn)還債。

這家公司成立于2010年，法定代表人是車某，所在地址位于阜陽市潁州區(qū)蓮花路，業(yè)務范圍較廣，其中便涉及到 房地產(chǎn)投資與管理 。

3

網(wǎng)曝蕪湖知名房企申請破產(chǎn)

此前，蕪湖本地房地產(chǎn)媒體報道：“知情人士爆料， 蕪湖某知名的本土房企，因為各種原因，目前正式申請破產(chǎn) 。

據(jù)悉，該公司破產(chǎn)一案已經(jīng)移至蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院辦理，該公司債權人應在2019年2月18日之前向該公司管理人申報債權、書面說明債權數(shù)額、有無財產(chǎn)擔保及是否屬于連帶債權等相關問題。

現(xiàn)在已過了這個期限，但尚未有最新消息。

4

10家房企宣告破產(chǎn)

在“房住不炒”總基調以及金融形勢去杠桿的大環(huán)境下，較多沿用傳統(tǒng)“高杠桿”快跑模式發(fā)展的房企在資金面上出現(xiàn)了明顯問題。

2018年前10月，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。

大部分來自熱點省市，其中， 重慶4家、安徽2家、廣州1家。

5

7家房企重組或轉型

另外，在房地產(chǎn)行業(yè)風向持續(xù)趨冷的走勢下，諸多房企掀起一場“去地產(chǎn)化”風潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計， 已有7家房企因轉型或重組而“消失”在房地產(chǎn)行業(yè)的排行榜中，如銀億正在轉型 汽車 制造業(yè)。

安居客首席分析師張波分析指出：

預計2019年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；厔萑詫⒊掷m(xù)，中小型房企因融資困難，資金鏈承壓，或面臨生死考驗。

更多小型房企會選擇和中大型房企合作開發(fā)或被并購等方式繼續(xù)生存或離場。

6

9成中小企業(yè)要破產(chǎn)

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷表示： “90%的中小房企會退出地產(chǎn)項目。到2020年，20強房企可能將會占據(jù)市場份額的60%以上?！?/strong>