東北三省房?jī)r(jià)排行榜（東北三省房?jī)r(jià)排行榜2020）

一波又一波的寬松政策讓一線城市的房?jī)r(jià)上漲到停不下來(lái)，深圳、南京、上海等地頻頻出現(xiàn)“日光盤(pán)”，甚至有人為了搶房連夜排起了長(zhǎng)隊(duì)。相比之下，三四線城市的樓市就顯得十分蕭條，雖然眾城市也在盡力實(shí)現(xiàn)“去庫(kù)存化”，但是庫(kù)存壓力依舊巨大，而且房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出下降趨勢(shì)。

據(jù)了解，在全國(guó)一百個(gè)城市中，有61個(gè)城市的房?jī)r(jià)在上漲，有38個(gè)城市的房?jī)r(jià)在下跌。其中，吉林的環(huán)比跌幅為1.8%，同比跌幅為6.35%，而長(zhǎng)春的環(huán)比跌幅為1.7%，同比跌幅為3.79%，那么同作為東北三省中的城市之一的哈爾濱，其房?jī)r(jià)在近段時(shí)間里產(chǎn)生了怎樣的變化呢？一起來(lái)看看吧。

哈爾濱房?jī)r(jià)有漲有跌 二手房勢(shì)頭更勁

在2015年3月至2016年2月的這段時(shí)間里，哈爾濱新房的房?jī)r(jià)雖然有漲有跌，但一直比較穩(wěn)定，大多在7100元每平米到7300元每平米之間來(lái)回波動(dòng)。今年2月，哈爾濱新房的均價(jià)為7145元每平米，環(huán)比上漲0.51%，同比下跌1.46%。

比起新房來(lái)說(shuō)，哈爾濱二手房的勢(shì)頭更加強(qiáng)勁，不管是房屋均價(jià)還是房?jī)r(jià)波動(dòng)都更甚于新房。在去年6月，哈爾濱二手房的房?jī)r(jià)迎來(lái)了大幅上漲，房屋均價(jià)高達(dá)7900元每平米左右，一直到八月，房?jī)r(jià)才有所回跌。今年2月，哈爾濱二手房的均價(jià)為7657元每平米，環(huán)比上漲0.87%，同比上漲1.52%，比起新房可謂是“更勝一籌”。

哈爾濱熱門(mén)商圈的房?jī)r(jià)各有不同

按理說(shuō)，位于熱門(mén)商圈范圍內(nèi)的房子，配套完善且地段良好，房?jī)r(jià)沒(méi)道理會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的現(xiàn)象，但是哈爾濱熱門(mén)商圈近期來(lái)的表現(xiàn)告訴大家，這是有可能的。

哈爾濱有五個(gè)熱門(mén)商圈，分別為哈西、大學(xué)城、群力新區(qū)、會(huì)展、學(xué)府路、顧?quán)l(xiāng)。先說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的幾個(gè)商圈，哈西是哈爾濱市民關(guān)注度最高的商圈，關(guān)注度達(dá)到100%，房屋單價(jià)也最高，達(dá)到了9823元每平，漲幅為5.1%。會(huì)展的房屋單價(jià)為8970元每平，漲幅為5.04%，但是市民的關(guān)注度僅為62%。學(xué)府路的房屋單價(jià)為7474元每平，漲幅為2.71%，市民的關(guān)注度也比較低，為61%。顧?quán)l(xiāng)的房屋單價(jià)為6901元每平，漲幅為0.9%，市民的關(guān)注度只有54%。

再來(lái)說(shuō)說(shuō)那幾個(gè)房?jī)r(jià)下跌的商圈，群力新區(qū)的房屋單價(jià)為7721元每平，下跌幅度為10.9%，市民的關(guān)注度為86%。大學(xué)城的房屋單價(jià)為4489元每平，下跌幅度為10.37%，市民關(guān)注度為90%。

由此看來(lái)，如果你要在哈爾濱買(mǎi)房，買(mǎi)新房比買(mǎi)二手房要便宜，房屋增值性也比較大，買(mǎi)大學(xué)城和群力新區(qū)的房子可能需要承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，總之不管你是投資還是自住，都要三思而后行。

（以上回答發(fā)布于2016-03-19，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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二、135個(gè)中等城市名單，除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市？

老工業(yè)城市鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯低價(jià)房較多。

除鶴崗?fù)膺€有哪些低房?jī)r(jià)城市？

從城市發(fā)展類(lèi)型看來(lái)，135個(gè)中等城市的類(lèi)型多樣，一大部分城市來(lái)自欠發(fā)達(dá)地區(qū)，嘉興，廊坊等鄰近一線城市的地區(qū)房?jī)r(jià)較高，鶴崗，阜新等多個(gè)中等城市出現(xiàn)了白菜價(jià)的房子，不過(guò)相關(guān)人員表示，這種白菜價(jià)的房子大多是棚改房。房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)息息相關(guān)，在資源枯竭產(chǎn)業(yè)收縮之后多地，也面臨城市收縮的局面。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，這四個(gè)城市目前主要集中在工業(yè)城市（鶴崗、牡丹江、阜新、佳木斯)，由于受到老工業(yè)城市的影響，該城市主要以第三產(chǎn)業(yè)為主。而在人口流入方面這幾個(gè)城市還是比較均衡的。所以這四個(gè)城市房子需求較為可觀。從近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，東北地區(qū)整體房?jī)r(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅上漲。近幾年?yáng)|部地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯要高于中部以及東北地區(qū)。我們應(yīng)該看到東部地區(qū)由于生活成本、物價(jià)水平等方面已經(jīng)有了較大的差距，所以未來(lái)幾年中西部與東北城市之間的房?jī)r(jià)會(huì)有進(jìn)一步的差距擴(kuò)大。

三、沈陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么沒(méi)有哈爾濱高？ 沈陽(yáng)屬?lài)?guó)內(nèi)一線城市，哈爾濱市是三線城市

你說(shuō)的情況的確存在，個(gè)人也有這種感覺(jué)，按照正常的邏輯，不論從哪個(gè)方面考慮，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)都應(yīng)該高于哈爾濱，現(xiàn)在的哈爾濱房?jī)r(jià)是存在泡沫的，要不哈爾濱也不會(huì)在全國(guó)率先的實(shí)行新房降價(jià)，這個(gè)是政府的行為，在全國(guó)尚屬首例，再有就是沈陽(yáng)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然低于哈市，但不是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于，沒(méi)有相差那么多，沈陽(yáng)也有很貴的房子，據(jù)我所知3萬(wàn)+是有的，同樣哈市也有價(jià)格很低的房子，還有就是哈爾濱是二線城市沒(méi)錯(cuò)，但絕不是三線城市!

四、關(guān)于東北三省省會(huì)，為什么哈爾濱房?jī)r(jià)最高

東北三省省會(huì)面積大的原因是地處平原易于建設(shè)，工業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)間比南方早。 總面積哈爾濱最大，主城區(qū)面積沈陽(yáng)最大。 總面積 哈爾濱：53068平方公里。 長(zhǎng)春：20604平方公里。 沈陽(yáng)：12942平方公里。 市區(qū)面積 哈爾濱：7086平方公里。

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