杭州商鋪為什么賣不高（杭州商鋪為什么賣不高了）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州商鋪為什么賣不高的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、商鋪為什么比住宅便宜

• 2、是在杭州買商鋪投資好，還是在成都買商鋪好。請大家?guī)臀彝扑]一下？

• 3、為什么現(xiàn)在大量商鋪倒閉，滿大街都是房產(chǎn)中介，藥店和奶茶店？

• 4、我想問一下在杭州投資商鋪的前景怎么樣呢？

一、商鋪為什么比住宅便宜

從投資的角度看，商鋪投資完全不及住宅投資回報(bào)率高

應(yīng)該十年前的樣子。大部分人對于固定資產(chǎn)的投資基本都是商鋪。很少會把資金用在房產(chǎn)上，基本都是一家人有個一套住房，很少有人會考慮購買第二套。要不就是以舊換新。也就是說就算要再購買一套房子，都會把老房子賣了再買。最流行的一句話就是“家有良田萬畝，不如有一個鋪”。

但是隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，實(shí)體經(jīng)濟(jì)逐漸被電子商務(wù)所取代。實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來越萎靡。造成了實(shí)景經(jīng)濟(jì)發(fā)生的場景商鋪的投資價值越來越低。就像我家人在07年的時候在老家的縣城花90萬買了一個商鋪。但現(xiàn)在為止商鋪的價格基本沒有什么上漲。年租金也不過3萬。而當(dāng)初同一時間30萬買的一套住房，到去年為止價格已經(jīng)上漲至80萬。

而且我說的僅僅是一個小縣城，對于很多一二線城市，對比會更加明顯。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友應(yīng)該知道，春熙路的正科甲巷里有一個叫第一城商業(yè)樓。當(dāng)初我在做實(shí)體生意的時候，在第一城租過一個店面，位置一樓。11年的時候，租金3萬一個月。不要認(rèn)為高，在春熙路的位置，當(dāng)時還算人氣好。所以3萬正常。而且我租的這鋪?zhàn)?，是?dāng)初房東差不多花了400萬左右買來的。應(yīng)該是零幾年的時候吧。所以就算月租3萬，它也要大概10年才收的回本金，如果是貸款購買的話。10年還收不回來。但是到了12年底，整個第一城就做不下去了。房東直接把房租降低至4000每個月我都不想租，最后讓我不給錢，只要把物業(yè)水電費(fèi)交了就行。但最后我還是離場了。因?yàn)橹車碳叶甲吡?。到現(xiàn)在為止鋪?zhàn)右矝]租出去。所以這個房東也賠慘了。

想想如果當(dāng)初用這筆錢去購買住宅，按照成都現(xiàn)在都房價至少翻個三倍沒有任何問題的。所以現(xiàn)在商鋪真的越來越不值錢了。所以很多商鋪的價格比住宅的價格低也是非常正常的。這個也可以簡單的理解為供需關(guān)系。供大于求，價格肯定降低，當(dāng)然我個人在這里并不是要表達(dá)說投資商鋪沒有價值。就比如現(xiàn)在流行的小區(qū)底商就比較火。而且價格也還是很高。投資價值也還是有的。

二、是在杭州買商鋪投資好，還是在成都買商鋪好。請大家?guī)臀彝扑]一下？

目前無論是在杭州還是在成都賣商鋪，收益率都不是很高。都不值得投資，搞不好還砸在手里。

三、為什么現(xiàn)在大量商鋪倒閉，滿大街都是房產(chǎn)中介，藥店和奶茶店？

近幾年來，大城市發(fā)生了一種弱化狀況，什么叫弱化狀況呢？便是愈來愈多的人口數(shù)量逐漸從市區(qū)慢慢轉(zhuǎn)移到城市形態(tài)，這和大家一切正常的認(rèn)知能力恰好反過來，很多人進(jìn)到大都市闖蕩，便是為了更好地體會大城市的熱鬧與繁華，當(dāng)然都是會涌進(jìn)市區(qū)，可是具體情況卻恰好反過來。

怎么會發(fā)生那樣的狀況呢？一個武漢市的盆友告知了我一個客觀事實(shí)這名盆友在武漢做服裝行業(yè)好多年，對武漢市的具體情況十分掌握。盆友表明：如今許多在市區(qū)闖蕩的人都是在往城市形態(tài)挪動，最先是做買賣的個體工商戶，近幾年來做生意愈來愈難做，很多鋪面倒閉，這種個體工商戶只有尋找店鋪房租較為劃算的地區(qū)開實(shí)體店，最終愈來愈避開城市中心；而針對一般打工族來講，越挨近市區(qū)，房子房租就越高，一年到頭累死累活實(shí)際上也僅僅在給房主打工賺錢，這種一般的打工族也在慢慢避開市區(qū)。

實(shí)際上這一狀況不僅有武漢市存有，許多大都市都早已發(fā)生了那樣的發(fā)展趨勢。仔細(xì)的人很有可能會發(fā)覺那樣的狀況，大城市中許多鋪面都逐漸倒閉，之前十分熱鬧的商業(yè)步行街，如今也慢慢越來越低迷。鋪面倒閉慢慢變成一切正常的狀況，很多人都是會有那樣的歷經(jīng)，上一月去購物的店鋪，到這一月早已倒閉了，變?yōu)閯e的的店鋪。更讓人令人費(fèi)解的是，如今大街小巷全是房產(chǎn)中介公司、藥店和飲品店。仔細(xì)的盆友很有可能會發(fā)覺，只需是較為熱鬧的街道社區(qū)，一條街上最少有好幾家藥店、房產(chǎn)中介公司和飲品店。如今一方面是很多鋪面倒閉，另一方面是藥店、房產(chǎn)中介公司和飲品店愈來愈多，怎么會發(fā)生那樣的社會發(fā)展怪現(xiàn)象呢？關(guān)鍵有這3個緣故。

近幾年來，電子商務(wù)的興起立即更改了我們的日常生活方式，以往大家都去實(shí)體店鋪去購買商品，可是伴隨著各種電子商務(wù)平臺的發(fā)生，愈來愈多的人逐漸在網(wǎng)上訂購產(chǎn)品。

從買東西要求上而言，大家總的消費(fèi)力是一定的，如今電子商務(wù)分離開了一部分選購要求，立即造成大家在實(shí)體店鋪的選購要求變?nèi)?，?shí)體店鋪的銷售量遭受非常大危害。

另外如今實(shí)體店鋪的產(chǎn)品確實(shí)沒有在網(wǎng)上的產(chǎn)品那般有競爭能力，由于互聯(lián)網(wǎng)銷售的成本費(fèi)很低，乃至能夠保證廠家批發(fā)，而實(shí)體店鋪的產(chǎn)品很有可能歷經(jīng)了多家代理商，再加上實(shí)體店鋪?zhàn)陨淼某杀举M(fèi)，造成商品的價格和電子商務(wù)平臺上的價錢徹底無法比。

總得來說，電子商務(wù)的發(fā)生的確讓實(shí)體店鋪越來越愈來愈難做，如今愈來愈多實(shí)體店鋪都頂不住而倒閉。但是房產(chǎn)中介公司、藥店和飲品店基本上不受影響，由于電子商務(wù)不容易危害到這種領(lǐng)域，大家不容易在網(wǎng)上買房，也非常少去網(wǎng)上買藥，大部分依然會去藥店，奶茶店也一樣，大部分都是在門店選購，因此這種領(lǐng)域沒有遭受電子商務(wù)興起的危害。

近幾年來，伴隨著房子價格的持續(xù)增漲，購房的成本費(fèi)在持續(xù)提升。沒購房的人為了更好地能選購一套歸屬于自身的房屋，盡量縮小自身平常的消費(fèi)，來存夠購房的首付。而早已買了房屋的人也必須節(jié)衣縮食，由于盡管房屋早已買來，可是還必須承擔(dān)30年的住房貸款工作壓力，在極大的住房貸款工作壓力下，大家迫不得已減少消費(fèi)來減少日常生活成本費(fèi)。

能夠那樣說，在房價上漲的危害下，大家的消費(fèi)能力被盡量縮小，盡管如今大家的工資待遇愈來愈高，可是大家消費(fèi)能力卻在慢慢降低。消費(fèi)能力降低的狀況下，大家在實(shí)體店鋪的消費(fèi)力也降低許多，實(shí)體店鋪的做生意當(dāng)然漸漸地比不上過去，因而人消費(fèi)能力降低也是實(shí)體店鋪倒閉的一個關(guān)鍵緣故。

盡管大家在房價上漲的工作壓力下消費(fèi)能力慢慢變?nèi)酰?strong>可是房產(chǎn)中介公司的銷售業(yè)績并不會差，由于大家的買房要求一直都在，藥店也不會遭受危害，一方面是由于大家不容易在就醫(yī)上邊劃算，此外如今愈來愈多老人留意健康養(yǎng)生，藥店的保健產(chǎn)品是藥店較大 的贏利來源于；而飲品店的主要消費(fèi)人群是年輕女士，她們的消費(fèi)能力基本上不容易遭受購房的危害，可以說如今能保持中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢的較大 消費(fèi)人群便是女士。

如今愈來愈多的實(shí)體線店主都是有那樣的感嘆：累死累活工作中一年，去除員工工資和店鋪房租，自身全都難賺到，開實(shí)體店的實(shí)質(zhì)便是在給房主打工賺錢?？陀^事實(shí)狀況也是這般，如今大都市好一點(diǎn)的店鋪，一年的房租就需要十幾萬乃至幾十萬，再加上職工的薪水成本費(fèi)，每一年的花銷大得無法想象。

就拿盆友而言，他在武漢開過一家時裝店，每一年的房租是24萬，等同于每一個月2萬，一共有五個職工，標(biāo)準(zhǔn)工資再加上獎勵金薪水每一個月要2萬的薪水，等同于每一個月的花銷是4萬，再加上每一個月5千元的水電費(fèi)，等同于每日的花銷是1500元，做生意好的情況下的確能夠賺許多 錢，可是做服飾做生意的了解，沒做生意的情況下也十分多，做生意不太好的情況下只有看見虧本。最終盆友由于開這一店虧掉好幾十萬，大部分把自己的存款全搭上，透支卡里還欠了很多錢。

實(shí)質(zhì)上而言，房租便是實(shí)體店鋪較大 的成本費(fèi)，而且如今大部分實(shí)體店鋪的做生意，來租金成本費(fèi)都難以掙回家，這就不難理解為何很多的店鋪逐漸倒閉，最終愈來愈多的人只有挑選盈利十分高的店鋪，也就是房產(chǎn)中介公司、藥店和飲品店那樣的店鋪。即便 挑選那樣的店鋪，賠本的也不在少數(shù)

寫在最終，伴隨著很多的鋪面倒地，一方面提示大家不必盲目跟風(fēng)開實(shí)體店，如今很多人債務(wù)許多便是由于盲目跟風(fēng)開實(shí)體店，盲目跟風(fēng)開實(shí)體店的不良影響便是店鋪倒閉，最終欠一屁股債；此外提示大家一鋪養(yǎng)三代的時期早已以往，將來并非是全部的店鋪都值得項(xiàng)目投資，僅有一小部分高品質(zhì)店鋪才有非常大的投資價值。

四、我想問一下在杭州投資商鋪的前景怎么樣呢？

那 得 看 你 準(zhǔn) 備 是 在 杭 州 的 哪 里 投 資 商 鋪 了 ， 我 建 議 您 可 以 考 察 一 下 蒲 公 英 天 地 ， 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 交 通 便 利 ， 客 源 是 不 愁 的 ， 在 那 里 投 資 商 鋪 完 全 沒 問 題 。

以上就是關(guān)于杭州商鋪為什么賣不高相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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