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杭州市租賃備案（杭州市租賃備案對房東的影響）

發(fā)布時間：2023-04-03 19:37:05 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1109 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州住房租賃新規(guī)：中介須履行房源備案制度，物業(yè)禁收看房費
2、杭州辦租賃登記一年能辦幾次
3、杭州房屋租賃備案可以補辦前幾年的嗎
4、杭州公租房備案登記可以跨市嗎?

杭州市租賃備案（杭州市租賃備案對房東的影響）

一、杭州住房租賃新規(guī)：中介須履行房源備案制度，物業(yè)禁收看房費

12月20日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局指導(dǎo)市住房租賃管理協(xié)會聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、市物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布《杭州市住房租賃行業(yè)行為規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）。其中要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時向市租賃平臺申報，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料。

《規(guī)范》面向全市各住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。其中，要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時向市租賃平臺申報，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料；不出租、代理不符合出租條件的房屋；所有租賃住房內(nèi)統(tǒng)一配備消防四件套，依照規(guī)定設(shè)置逃生緩降裝置，并加強對租客安全的宣傳工作；落實租賃住房空氣質(zhì)量主體責(zé)任，租賃住房須符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)要求，在市住房租賃平臺、信息發(fā)布平臺、出租房屋明顯處公示租賃住房室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告。

此外，還要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強日常巡查，發(fā)現(xiàn)可能涉及不符合出租條件、擅自改變房屋使用性質(zhì)，違規(guī)裝修等行為，應(yīng)及時采取合理措施制止并反饋至行政主管部門。

《規(guī)范》明確，落實資金監(jiān)管要求的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)從業(yè)人員進入物管小區(qū)開展住房租賃業(yè)務(wù)活動時，需持有業(yè)主書面或電子授權(quán)委托書，佩戴杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡或出示杭州市住房租賃行業(yè)核驗碼（呈綠碼狀態(tài)），并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的門崗管理規(guī)定，主動辦理出入登記手續(xù)。住房租賃行業(yè)核驗碼黃碼企業(yè)進入小區(qū)從事業(yè)務(wù)活動時，需持風(fēng)險提醒告知書進入小區(qū)。物業(yè)從業(yè)人員在完成進出小區(qū)登記工作后，應(yīng)為從業(yè)人員正常進小區(qū)開展業(yè)務(wù)提供便利，不得收取“看房費”或索取其他不當(dāng)利益。

此外，《規(guī)范》明確，住房租賃從業(yè)人員、物業(yè)從業(yè)人員、中介從業(yè)人員和市民發(fā)現(xiàn)或遭遇違規(guī)租賃行為時（包含高進低出、長收短付等），可通過杭州市住房租賃管理協(xié)會公眾號進行舉報(搜索“杭州市住房租賃管理協(xié)會”公眾號，點擊菜單欄“我要投訴”舉報)，由市租賃協(xié)會自律委員會按《杭州市住房租賃行業(yè)自律規(guī)范》要求統(tǒng)一處理，并報送至行政主管部門。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對澎湃新聞表示，此次政策最大的亮點是發(fā)布了租賃領(lǐng)域的行為規(guī)范。另外，嚴(yán)躍進認(rèn)為此次杭州發(fā)布行為規(guī)范，對于租賃市場各參與者的行為規(guī)范引導(dǎo)具有積極的意義。在此類規(guī)范下，一些違規(guī)的或風(fēng)險較大的操作就不可行。比如一些消防不達標(biāo)、空氣質(zhì)量不達標(biāo)的租賃住房，未來就不可能進行出租。相關(guān)租賃機構(gòu)要進行此類房屋的租賃，也需要滿足相關(guān)的硬性指標(biāo)。對于物業(yè)公司也是一樣，過去一些物業(yè)公司強行收取看房費，顯然是違法的。當(dāng)前對于此類行為的管控，也有助于規(guī)范物業(yè)管理行為，同時促進租賃業(yè)務(wù)的正常開展。

二、杭州辦租賃登記一年能辦幾次

杭州辦租賃登記一年能辦一次

房屋租賃備案證明不是一年一備的。因為在房屋租賃時，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房地產(chǎn)管理部門登記備案，房屋租賃備案證明有效期為兩年。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。根據(jù)規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人也可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

三、杭州房屋租賃備案可以補辦前幾年的嗎

可以的。

攜帶當(dāng)事人身份證件，還應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交以下有關(guān)證件、證明和文件：

一、租賃合同。使用統(tǒng)一的房屋租賃合同文本的，可以在訂立合同前先向房地產(chǎn)部門領(lǐng)取。

二、《房屋所有權(quán)證》。

三、當(dāng)?shù)卣?guī)定的辦理房屋租賃備案登記的其他文件。

對共有的房屋，要提交共有人的同意書。

委托代管的房屋，要提交委托人授權(quán)將房屋出租的證明。

轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原出租人書面同意，一般可由原出租人在轉(zhuǎn)租合同上簽字認(rèn)可。

已知抵押的房屋，要提供抵押權(quán)人同意書。

房地產(chǎn)管理部門在受理當(dāng)事人的申請后，對所提交的各種證件、證明和文件進行審核，凡合格的，即通知當(dāng)事人領(lǐng)取《房屋租賃證》。

《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法、有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》可以作為經(jīng)營場所合法的憑證。

四、杭州公租房備案登記可以跨市嗎?

可以。

公租房可以跨區(qū)申請,但是需要滿足以下條件:1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);2、收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);3、申請人為外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。

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