2022年杭州第二批土地出讓（2022年杭州第二批土地出讓最新消息）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于2022年杭州第二批土地出讓的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、2022年土地掛牌出讓公告

• 2、杭州市2021-2022年土地市場供求量

• 3、杭州首批60宗宅地4月出讓 首創(chuàng)“次高報價者得”新規(guī)

• 4、杭州2022年有第五次土拍嘛

一、2022年土地掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》、原國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，經長垣市人民政府同意，長垣市自然資源和規(guī)劃局公開掛牌出讓12宗國有土地使用權，現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地情況

G2022-58號宗地位于惱里鎮(zhèn)忠義大道南側、園區(qū)路西側，宗地出讓面積9410.04平方米（折合14.12畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-59號宗地位于惱里鎮(zhèn)起重大道東側、國有土地南側，宗地出讓面積13655.49平方米（折合20.48畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-60號宗地位于惱里鎮(zhèn)園區(qū)路西側、國有土地南側，宗地出讓面積10745.04平方米（折合16.12畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-61號宗地位于惱里鎮(zhèn)起重大道東側、國有土地南側，宗地出讓面積17948.16平方米（折合26.92畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-62號宗地位于惱里鎮(zhèn)園區(qū)路西側、國有土地南側，宗地出讓面積11251.28平方米（折合16.88畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-63號宗地位于惱里鎮(zhèn)園區(qū)路西側、國有土地南側，宗地出讓面積5749.33平方米（折合8.62畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-64號宗地位于惱里鎮(zhèn)園區(qū)路西側、國有土地南側，宗地出讓面積17932.00平方米（折合26.90畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-65號宗地位于惱里鎮(zhèn)園區(qū)路西側、國有土地南側，宗地出讓面積20446.22平方米（折合30.67畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-66號宗地位于惱里鎮(zhèn)起重大道東側、國有土地南側，宗地出讓面積24298.21平方米（折合36.45畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-67號宗地位于惱里鎮(zhèn)園區(qū)路西側、國有土地南側，宗地出讓面積11930.80平方米（折合17.90畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-68號宗地位于惱里鎮(zhèn)白鷺大道北側、園區(qū)路西側，宗地出讓面積23046.98平方米（折合34.57畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

G2022-69號宗地位于惱里鎮(zhèn)白鷺大道北側、起重大道東側，宗地出讓面積18957.63平方米（折合28.44畝）。規(guī)劃土地用途為：二類工業(yè)用地；出讓年限為：40年。

二、宗地控制指標應符合以下要求：

（一）產業(yè)準入條件：G2022-58號、G2022-59號、G2022-60號、G2022-61號、G2022-62號、G2022-63號、G2022-64號、G2022-65號、G2022-66號、G2022-67號、G2022-68號、G2022-69號宗地必須符合國家產業(yè)政策（當前優(yōu)先發(fā)展的高技術產業(yè)化項目）。投資強度均不低于 233萬元/畝 ，產出效益均不低于350萬元∕畝。（其它要求詳見長垣市發(fā)展和改革委員會產業(yè)準入條件）

（二）G2022-58號、G2022-59號、G2022-60號、G2022-61號、G2022-62號、G2022-63號、G2022-64號、G2022-65號、G2022-66號、G2022-67號、G2022-68號、G2022-69號。宗地規(guī)劃設計條件均為：容積率≥1.0；建筑密度≥30％；綠地率≤20％；建筑限高≤24米。（其它要求詳見規(guī)劃設計條件）。

（三）約束性指標。G2022-58號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于15萬元；G2022-59號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于15萬元；G2022-60號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于15萬元；G2022-61號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于15萬元；G2022-62號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于22.5萬元；G2022-63號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于15萬元；G2022-64號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于16.5萬元；G2022-65號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于17.5萬元；G2022-66號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于15萬元；G2022-67號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于15萬元；G2022-68號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于16萬元；G2022-69號宗地建設周期12個月，年畝均稅收不低于15萬元。約束性指標納入《國有建設用地使用權出讓合同》約定，競得人需嚴格遵從約定內容。

（四）環(huán)境指標。環(huán)境指標要符合長垣市環(huán)境保護規(guī)劃和長垣市主導產業(yè)規(guī)劃，禁止建設“十五小”、“新五小”等重污染企業(yè)。建設項目在開工建設前，須履行環(huán)評審批手續(xù)，嚴格執(zhí)行環(huán)?！叭瑫r”制度。（其它要求詳見長垣市生態(tài)環(huán)境分局環(huán)保要求）

（五）單位排放標準。單位排放標準要符合以下文件要求：《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）、《鍋爐大氣污染物排放標準》（GB13271-2014）、《工業(yè)涂裝工序揮發(fā)性有機物排放標準》（DB41/1951-2020）、《揮發(fā)性有機物無組織排放控制標準》（GB37822-2019）、《關于全省開展工業(yè)企業(yè)揮發(fā)性有機物專項治理工作中排放建議值的通知》（豫攻堅辦〔2017〕162號文）《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）、《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12523-2011）、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲排放標準》（GB12348-2008）、《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB18599-2001）及修改單、《危險廢物貯存污染控制標準》（GB18597-2001）及修改單。

（六）其他內容。除以上指標外，競得人還需按管轄區(qū)域與產業(yè)區(qū)管委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處簽訂《工業(yè)項目標準地履約監(jiān)管協(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議內容進行履約。

三、出讓起始價：

G2022-58號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-59號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-60號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-61號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-62號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-63號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-64號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-65號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-66號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-67號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-68號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-69號宗地為：19.50萬元∕畝

G2022-58號、G2022-59號、G2022-60號、G2022-61號、G2022-62號、G2022-63號、G2022-64號、G2022-65號、G2022-66號、G2022-67號、G2022-68號、G2022-69號宗地增價幅度均為:1000元∕畝

四、競買人范圍

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加。

五、其他需要公告的事項：

（一）G2022-58號至G2022-69號宗地競買前需提交規(guī)劃設計方案，不提交規(guī)劃設計方案的取消競買資格。

（二）競買人參與競拍前須認真閱讀本公告及規(guī)劃設計條件內容，如因競買人未認真閱讀導致競買活動失敗，由競買人承擔相應法律責任。

六、咨詢與報名登記

公告之日起，接受咨詢。競買人持有營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明或授權委托書、被委托人身份證明，于本公告發(fā)布之日起，到長垣市自然資源和規(guī)劃局（建設大廈A座6002室）獲取有關掛牌文件。保證金為：G2022-58號宗地為275萬元；G2022-59號宗地為399萬元；G2022-60號宗地為314萬元；G2022-61號宗地為524萬元；G2022-62號宗地為329萬元；G2022-63號宗地為168萬元；G2022-64號宗地為524萬元；G2022-65號宗地為598萬元；G2022-66號宗地為710萬元；G2022-67號宗地為349萬元；G2022-68號宗地為674萬元；G2022-69號宗地為554萬元；須在報名截止前到帳。

七、 本次掛牌時間定于2022年9月5日8時至2022年9月21日11時。報名截止時間為2022年9月19日，掛牌地點在長垣市自然資源和規(guī)劃局（建設大廈A座6002室）。

八、競買須知及其他詳見掛牌文件

聯系地址：長垣市自然資源和規(guī)劃局（建設大廈A座6002室）。

二、杭州市2021-2022年土地市場供求量

杭州市2021-2022年土地市場供求量580.74萬㎡。根據查詢相關公開顯示，杭州市區(qū)自2021年開始實行集中供地政策，2022年上半年土地成交高峰期主要集中在四、六月份，最高成交金額為4月份的827億元。

三、杭州首批60宗宅地4月出讓 首創(chuàng)“次高報價者得”新規(guī)

3月23日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關于公布2022 年杭州市第一批住宅用地集中出讓的公告》。杭州市2022年第一批住宅用地集中出讓共60宗，面積3849畝（256.6085萬平方米），出讓起始價797.8699億元，出讓地上建筑面積530.5363萬平方米。報價時間為4月13日-4月25日。

從60宗地塊分布看，杭州市上城區(qū)有5宗、西湖區(qū)有2宗、拱墅區(qū)3宗、濱江區(qū)1宗，蕭山區(qū)16宗、余杭區(qū)11宗、臨平區(qū)10宗、錢塘區(qū)6宗、富陽區(qū)2宗、臨安區(qū)4宗。蕭山、余杭、臨平三區(qū)掛牌量達到了37宗，占比超過60%，供應充足，蕭山依然為供應量最大的區(qū)域。主城四區(qū)（上城、拱墅、西湖、濱江）僅11宗、593畝，占比15% 。

“次高報價者得”

出讓公告明確，杭州該批次地塊采取定品質出讓，建筑品質納入到掛牌文件中，需要簽署承諾書，并且在原有“定品質”標準基礎上增加兩項要求：一是建筑層高提高至3米；二是一樓建設架空層4米以上。同時，掛牌出讓宗地設定土地中止價（約為起始價的10%）、上限價格（溢價率不高于12%）。值得一提的是，杭州此次土地出讓新規(guī)中首創(chuàng)了“次高報價者得”。根據出讓須知，當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到中止價時，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。隨地塊信息一同發(fā)布的《杭州市區(qū)國有建設用地使用權出讓線下一次報價規(guī)則》顯示，進入一次性報價環(huán)節(jié)，若有2個及以上有效報價的，所有有效報價中金額第二高的報價為競得價，投報該報價的競買人為競得入選人；若有2個及以上競買人投報金額第二高報價的，通過現場搖號方式確定競得入選人，搖號順序號根據交易系統(tǒng)中競買人確認參加報價的時間先后確定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，原本的“價高者得”使得土地價格不斷“內卷”，此次創(chuàng)新客觀上降低了房企的壓力和拿地成本，可以更好調控土地市場價格，房企也可以更多關注在住宅品質上，有利于拿地的公平性，促進土地市場穩(wěn)定。

取消“預公告”和“勾地”

杭州貝殼研究院院長上官劍進一步指出，此次土地集中出讓的另一個亮點是取消了預公告和勾地。勾地的優(yōu)勢是按起始總價10%、以5000萬元為上限繳納勾地保證金，而此次正式公告發(fā)布后，有意向的開發(fā)商須繳足20%競買保證金后方可參與競買。上官劍說，這種變化提高了地塊報名門檻，但同時大大制約了房企報名競買地塊的宗數規(guī)模，從而降低了每宗地塊競拍的激烈程度，有利于進一步穩(wěn)定地價。

從起始價來看，此次供地起始價最高的為編號杭政儲出[2022]9號地塊，起始價約38.17億元，中止價41.9698億元，競買保證金 7.634億元。該地塊為上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-47地塊，東至規(guī)劃紅普路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃七華路，北至規(guī)劃大王廟路，土地面積約4.94萬平方米，用途為住宅（設配套公建）用地，建筑面積約11.86萬平方米。

出讓須知規(guī)定，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于48500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于53350元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。

此次地塊掛牌未達到中止價時，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。一次報價區(qū)間為42.0698億元-上限價格42.7501億元（均含本數）。當競買人報價達到中止價時，網上競價中止，轉為通過線下一次報價方式確定競得人，一次報價應是報價區(qū)間內任一萬元整數。

出讓地上建筑面積最大的是余政儲出[2022]3號地塊——余杭區(qū)良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊， 出讓土地面積7.8088萬平方米，土地用途為住宅用地，地上總建筑面積不大于21.86464萬平方米。

良渚新城地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于26100元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于28710元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

良渚新城地塊掛牌競拍未到中止價36.3157億元，實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人。一次報價區(qū)間為36.4157億元-上限價格36.9775億元（均含本數）。

占地面積最大的則是蕭政儲出[2022]9號地塊，為12.875萬平方米。該地塊為蕭山區(qū)聞堰南單元SJH-XS1501-06、07地塊，土地用途包含普通商品房及商務金融用地，起始價19.31億元，競買保證金3.86億元。

該地塊東至三江路，南至沿河路，西至規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃聞安路。起始價19.31億元中，住宅（設配套公建）用地出讓起始價為15.2969億元，商業(yè)商務等其他用途用地出讓起始價為4.0156億元），中止價為21.2125億元，一次性報價區(qū)間為21.3125億-21.6300億元（均含本數）。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于27360元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于30100元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

此外，出讓公告要求，同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買（含聯合競買）同一地塊。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。競買人的購地資金（含競買保證金、出讓價款）來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯企業(yè)借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等。

四、杭州2022年有第五次土拍嘛

有。2022年杭州第五批次集中土地出讓正式掛牌，本次出讓僅5宗地塊，總起拍價80.77億元，分別位于上城區(qū)和臨平區(qū)，其中上城區(qū)艮北2宗、丁橋1宗，臨平區(qū)東湖新城1宗，崇賢1宗。

以上就是關于2022年杭州第二批土地出讓相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內容。

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