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    杭州買房100萬夠首付嗎(杭州買房100萬夠首付嗎多少錢)

    發(fā)布時間:2023-04-02 17:07:19     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 75        當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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    本文目錄:

    杭州買房100萬夠首付嗎(杭州買房100萬夠首付嗎多少錢)

    一、100萬在各大城市能買多少平米的房子?

    100萬在各大城市能買多少平米的房子?

    中國房價貴,這是婦孺皆知的,以100萬為例,究竟可以在中國各地買多少平米的房子呢?下面和我一起來看看。

    杭州買房100萬夠首付嗎(杭州買房100萬夠首付嗎多少錢)

    根據(jù)中國指數(shù)研究院2月份的房價數(shù)據(jù),在北上廣深一線城市,這筆錢只夠付首付。

       北京均價: 35160/平方米。100萬人民幣在首都北京基本買不到房,就算在四、五環(huán)外,連一套小一居的二手房也是沒有希望的。

       上海均價: 37144元/平方米。不開玩笑,現(xiàn)實一點說,100萬要想在靜安、黃浦這些市中心買房是基本不可能的,剛需置業(yè)只能選擇遠一些的,或者小一些的房子,100萬目前在上海也就付個首付,然后走上漫漫還貸路。

    深圳均價: 47248元/平方米。經(jīng)過了一年50%-80%的漲幅之后,北京、上海的房價在深圳面前居然成了小矮子。如此算來,100萬在深圳的關(guān)內(nèi)同樣買不到房,只能堪當(dāng)首付!

       廣州均價: 20633元/平方米。一線城市中廣州的房價相對低不少,但在越秀等中心城區(qū),100萬只能算首付,還是郊區(qū)整套小二手房。

    杭州均價: 16410元/平方米。在杭州市區(qū)2000年后的房子100萬只能買到40平米左右的,1995年左右的房子100萬估計能買50到60平米。距市中心開車20分鐘的,100萬能買到70平米,開車50分鐘的能買到建筑面積100平米的。

    南京均價: 15323元/平方米。這幾年南京也是房價暴漲城市之一,100萬人民幣在南京能買套80、90平米左右的房子,不過這肯定不能算是好房、新房。

       武漢均價: 9113元/平方米。在武漢,100萬可以買到水果湖(湖北省委、省政府所在地)一帶有暖氣的三室兩廳二手房。如果不要求暖氣,市區(qū)新房三室二廳一百多平米的`買一套沒什么問題。遠郊,如菜甸(距武漢中心10公里)能買200-300平米。

       成都均價 :7647元/平方米。成都是按照環(huán)數(shù)來區(qū)分的,同時,南邊和西邊又要比北邊和東邊貴。東二環(huán)邊上均價大概是6500元/平方米,所以100萬買套140多平米的房子還是可以的。

       西安均價 :6914元/平方米。100萬人民幣在西安市中心可以買套120平米的優(yōu)質(zhì)地段房,南郊可以買套160平米的,北郊可以買套220平米左右的。如此算來,西安房價還真算是相對便宜的。另據(jù)西安市統(tǒng)計局今年1月發(fā)布的數(shù)據(jù),2015年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入為33188元,相對于收入而言,這個房價對于購房人來說比其它城市壓力要小一點。

       長沙均價:5790元/平方米。100萬人民幣可以在長沙市中心買到120平米左右的新房,市中心二手房4000-5000/平米,100萬可以買到200平方的二手高層房子。離市中心10公里地方的新房,價格3500到4000元/平米,而且面積都超大,125平方起,可以買到250平米的。

       ??诰鶅r: 9461元/平方米。100萬人民幣在??谑兄行?龍華區(qū))能買到100平米左右的二手房。

    溫州均價: 16115元/平方米。溫州也是個不可小覷的城市,這里商業(yè)發(fā)達,100萬在溫州市區(qū)買不到什么房子,可以選擇在市區(qū)買40、50平米的老房子,或者去郊區(qū)買稍大一點的新房。

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    二、杭州首付買房最低首付多少

    購買商品房(含經(jīng)濟適用住房)建面140平方米以下的,首付比例不得低于20%;購買商品房(含經(jīng)濟適用住房)建面140平方米(含)以上的,首付比例不得低于30%。

    購買本市二手房的,房屋建造的年份在2000年(含)以后的,首付款比例不得低于購房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的,首付款比例不得低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的,貸款首付比例不得低于50%;不符合首套公積金貸款政策的,首付比例不得低于40%。

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    杭州房產(chǎn)備案價查詢方法:

    1、網(wǎng)上備案查詢:

    很多人會選擇這種方式,主要是因為其簡單與便捷性,在操作時,只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號,不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的,所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢,其實只要到百度上打上當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以了查詢到了。

    2、房產(chǎn)局備案查詢:

    一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解,會選擇直接到房管局進行查詢,這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息,比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等,不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

    3、注意事項:

    當(dāng)然在進行網(wǎng)上房產(chǎn)備案信息的查詢時,也是需要注意相關(guān)事項的,比方說要看看網(wǎng)上所查到的信息應(yīng)與房管局信息保持一致,如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息,即可說明您的網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。

    三、杭州房子首付多少

    【算一算你家裝修要花多少錢】

    俗話說“上有天堂,下有蘇杭”,杭州不僅地理條件優(yōu)越經(jīng)濟發(fā)展迅猛,還人杰地靈,吸引著大量人群來這里買房定居。那么,想要在杭州買一套房子,需要準(zhǔn)備多少的首付款呢?下面請跟隨小編一起來了解一下吧。

    一、杭州房子首付多少

    首先,購房者如果在杭州沒有房產(chǎn)而且沒有銀行住房貸款記錄,房款最低首付比例為30%。其次,如果購房者家庭在杭州有一套房產(chǎn),沒有銀行住房貸款記錄或者有記錄但已經(jīng)結(jié)清的,房款最低首付比例為60%。銀行住房貸款記錄包括家庭成員的住房公積金貸款記錄和商業(yè)住房貸款記錄,以中國人民銀行個人征信系統(tǒng)形成的報告或者住房公積金管理中心審核報告為準(zhǔn)。

    二、杭州首套房認定標(biāo)準(zhǔn)

    房子是一宗大額商品,首套房可以享受契稅和銀行按揭貸款等等一系列政策優(yōu)惠,所以如何界定首套房對于購房者來說非常重要。

    如果想要在杭州買房,可以先查詢購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的認定標(biāo)準(zhǔn),比如說在產(chǎn)權(quán)登記的信息數(shù)據(jù)庫中沒有任何房屋產(chǎn)權(quán)登記信息,或者是有房屋產(chǎn)權(quán)登記信息,但是房屋財產(chǎn)性質(zhì)是屬于自建房產(chǎn)、繼承房產(chǎn)、贈與房產(chǎn)、房改房、經(jīng)濟適用房、拆遷的安置房產(chǎn)等等,都可以認定為購房者第一次買房。

    杭州買房100萬夠首付嗎(杭州買房100萬夠首付嗎多少錢)

    對于首次購房者,房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處將予以出具《首次購房證明》,但是證明只限于機構(gòu)所轄區(qū)域范圍使用。

    文章小結(jié):以上就是關(guān)于“杭州房子首付多少”的相關(guān)內(nèi)容解答,希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助?,F(xiàn)在杭州住房限購政策越來越嚴(yán)厲,所以需要購房者多了解各方面的相關(guān)政策,才能開開心心地買到房子,提升家人的居住環(huán)境和生活品質(zhì)。

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    四、杭州買房條件2022新規(guī)

    包括杭州限貸政策、新房搖號政策、杭州限售政策、稅收政策。

    1、杭州限貸政策:

    (1)在市區(qū)范圍內(nèi),對于已擁有一套住房,或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭,執(zhí)行二套房信貸政策,公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍起執(zhí)行。

    (2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元,其中個人申請公積金貸款,最高限額為50萬元,夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的,最高額度是100萬元。

    (3)嚴(yán)格審核個人住房貸款首付款資金來源,嚴(yán)禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

    2、新房搖號政策:

    (1)2018年4月4日起,杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房。

    (2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜。

    (3)2020年7月2日起,實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目,購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止,不得參加其他項目的購房意向登記;無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目,購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當(dāng)日止,不得參加其他項目的購房意向登記。

    (4)中選后放棄選房、購房達二次的家庭,自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi),各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

    3、杭州限售政策:

    (1)2021年1月27日起,以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭),自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    (2)2021年1月27日起,新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的,自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    4、稅收政策:

    (1)本市范圍內(nèi)購買新建商品住房,在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。

    (2)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年。

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