杭州未來(lái)科技城的房子值得買嗎（杭州未來(lái)科技城的房子值得買嗎知乎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州未來(lái)科技城的房子值得買嗎的問題，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

• 2、杭州青山湖科技城有未來(lái)發(fā)展空間嗎,入住率百分之二十都不到

• 3、未來(lái)科技城近期開盤的適合投資的樓盤？

• 4、杭州萬(wàn)科未來(lái)之光怎么樣？好不好？值不值得買？

一、杭州未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

專家一：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房?jī)r(jià)跌的可能性因素。

1.人口大量外流

2.國(guó)家不再大力度扶植

3.沒有自己的經(jīng)理特色和穩(wěn)定的上漲

從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬(wàn)戶，共計(jì)五年時(shí)間拆遷28萬(wàn)戶，這是多么大的需求量？？每年拆遷的5-6萬(wàn)戶邏輯上房子的需求量在6-7萬(wàn)套之間。

我個(gè)人認(rèn)為杭州的房子和經(jīng)濟(jì)不會(huì)面臨下跌的可能！

專家二：一定要以發(fā)展的眼光看，不能以線性思維，由過去的價(jià)格走勢(shì)簡(jiǎn)單推測(cè)未來(lái)走勢(shì)。

如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆遷數(shù)據(jù)，會(huì)發(fā)現(xiàn)杭州市政府為了支持G20和亞運(yùn)會(huì)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拆了大量的地，并且這些地都可以以貨幣方式補(bǔ)償給拆遷戶。有數(shù)據(jù)表明，僅五堡區(qū)域的拆遷戶，一家3口（獨(dú)身子女算2個(gè)人頭），便可以拿到近800萬(wàn)的拆遷款，這就造成了大量拆遷戶攜巨款入市搶房的盛景。同時(shí)，由于開發(fā)商捂盤惜售，加上拆遷變相增加的住房需求，使市場(chǎng)供需出現(xiàn)問題，房?jī)r(jià)大漲。

了解了這些背景后，杭州未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)就很確定了，只有一個(gè)字：跌。

其一是大量的拆遷意味著未來(lái)3-5年的大量供地，很大程度能緩解供需失衡的問題。

第二是全球加息降杠桿的背景下，開發(fā)商繼續(xù)捂盤惜售的成本很高，容易出現(xiàn)資金流問題。

第三是國(guó)內(nèi)人口增長(zhǎng)率大幅下滑，雖然杭州仍為人口凈流入城市，但房?jī)r(jià)越漲只能越減少人口的流入，參考北京、上海。

最后奉勸這個(gè)時(shí)點(diǎn)還沖進(jìn)場(chǎng)買房的朋友，不要沒有拆遷戶的命，卻得了拆遷戶的病。

專家三：首先非常感謝在這里能為你解答這個(gè)問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進(jìn)這個(gè)問題 ，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，一些觀點(diǎn)認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)也會(huì)跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺(tái)之后。對(duì)于這個(gè)問題，我們可以從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮。

第一，杭州在城市化進(jìn)程中所處的階段?？此鞘凶呦虻娜顺３?huì)把中國(guó)樓市與日本泡沫經(jīng)濟(jì)相類比。但是，我想指出的是，中國(guó)的樓市不同于日本。中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國(guó)人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會(huì)進(jìn)一步加劇樓市的供需矛盾?？梢哉f，如果杭州放開限購(gòu)，樓市還將大漲。特別是，高價(jià)的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠(yuǎn)是漲價(jià)最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場(chǎng)持續(xù)大熱。盡管出臺(tái)了一系列降溫政策，但是土地拍賣價(jià)格居高不下。土地拍賣市場(chǎng)屢創(chuàng)新高。這種好土地價(jià)格直接抬高了房子的造價(jià)和成本。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了在售房?jī)r(jià)，那么漲價(jià)勢(shì)在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個(gè)城市的地位和其房?jī)r(jià)是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價(jià)已經(jīng)超過廣州?？梢灶A(yù)見，2022年的亞運(yùn)會(huì)將會(huì)是又一個(gè)提升杭州城市地位的盛會(huì)，樓市的應(yīng)變很有可能。同時(shí)，杭州這座城市的人文底蘊(yùn)和宜居環(huán)境也會(huì)加速這一進(jìn)程。

因此，朋友們，無(wú)論政策如何變動(dòng)，房?jī)r(jià)走勢(shì)目前都會(huì)處于穩(wěn)中有漲的階段節(jié)點(diǎn)。買房的朋友們，如果您是剛需，還是很中肯真摯地建議您盡快上車，對(duì)于剛需而言，何時(shí)都是最好的時(shí)候，希望您得償所愿。

在以上的分享關(guān)于這個(gè)問題的解答都是個(gè)人的意見與建議，我希望我分享的這個(gè)問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問題 的解答，還望分享評(píng)論出來(lái)共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天， 家和萬(wàn)事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！

專家四：關(guān)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，一些觀點(diǎn)認(rèn)為杭州房?jī)r(jià)也會(huì)跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺(tái)之后。對(duì)于這個(gè)問題，我們可以從兩個(gè)方面進(jìn)行考慮。

第一，杭州在城市化進(jìn)程中所處的階段?？此鞘凶呦虻娜顺３?huì)把中國(guó)樓市與日本泡沫經(jīng)濟(jì)相類比。但是，我想指出的是，中國(guó)的樓市不同于日本。中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國(guó)人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會(huì)進(jìn)一步加劇樓市的供需矛盾?？梢哉f，如果杭州放開限購(gòu)，樓市還將大漲。特別是，高價(jià)的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠(yuǎn)是漲價(jià)最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場(chǎng)持續(xù)大熱。盡管出臺(tái)了一系列降溫政策，但是土地拍賣價(jià)格居高不下。土地拍賣市場(chǎng)屢創(chuàng)新高。這種好土地價(jià)格直接抬高了房子的造價(jià)和成本。一些地塊的樓面價(jià)甚至超過了在售房?jī)r(jià)，那么漲價(jià)勢(shì)在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個(gè)城市的地位和其房?jī)r(jià)是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價(jià)已經(jīng)超過廣州?？梢灶A(yù)見，2022年的亞運(yùn)會(huì)將會(huì)是又一個(gè)提升杭州城市地位的盛會(huì)，樓市的應(yīng)變很有可能。同時(shí)，杭州這座城市的人文底蘊(yùn)和宜居環(huán)境也會(huì)加速這一進(jìn)程。

二、杭州青山湖科技城有未來(lái)發(fā)展空間嗎,入住率百分之二十都不到

杭州青山湖科技城有未來(lái)發(fā)展空間。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示：青山湖科技城板塊位于目前杭州唯一不限購(gòu)的區(qū)域——臨安區(qū)，是臨安區(qū)內(nèi)距離杭州最近的一個(gè)板塊，在融杭的大趨勢(shì)下，青山湖科技城板塊無(wú)疑是臨安區(qū)內(nèi)最具有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K，這里有交通、有產(chǎn)業(yè)、有前景。

三、未來(lái)科技城近期開盤的適合投資的樓盤？

【創(chuàng)客空間】未來(lái)科技核心板塊，2號(hào)樓加推4.75米層高Loft公寓。

主力戶型：40方－50方，60方、99方，認(rèn)籌活動(dòng):小戶型存3萬(wàn)抵5萬(wàn)，大戶型存5萬(wàn)抵8萬(wàn)。目前主要剩余2樓和21樓房源。單價(jià):約30000左右

創(chuàng)客空間位于未來(lái)科技城核心地段淘寶城旁，重點(diǎn)打造了40-50方左右的*loft酒店式公寓，孵化平臺(tái)以及國(guó)際商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)。

交通： 在建的地鐵5號(hào)線中央公園站與項(xiàng)目約200米距離 ，南側(cè)城市主干道文一西路；海曙路與余杭塘路聯(lián)通，兩大城市主干道與杭州主城區(qū)相聯(lián)，軌道和快速路出行極為便利。

配套：周邊聚集歐美金融城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、余杭銀泰城、西溪銀泰城、賽銀國(guó)際廣場(chǎng)、未來(lái)中心、倉(cāng)前老街、永樂城、西溪海港城、西溪新天地等10大旗艦型商業(yè)綜合體。此外項(xiàng)目1-2F商業(yè)裙樓定位為國(guó)際商業(yè)步行街，可滿足客群購(gòu)物需求。

稀有性：地處科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是創(chuàng)客和高級(jí)白領(lǐng)的聚集地，如淘寶城、恒生科技園、海創(chuàng)園、夢(mèng)想小鎮(zhèn)天使村和互聯(lián)網(wǎng)村、衢海大廈、杭州師范大學(xué)科技園等，周邊接盤客群多，后期好租好售。

總的來(lái)說，項(xiàng)目著重打造創(chuàng)客孵化中心，比較適合投資客群以及未來(lái)科技城的自住白領(lǐng)。

【西溪藍(lán)?！恐芰?1月4日）現(xiàn)場(chǎng)樣板房對(duì)外開放，并加推12層房源！一次性優(yōu)先選購(gòu)，先到先得，目前剩余在5-11.13.14層少量房源在售 ，先到先得，均價(jià)約22000元每平米！

西溪藍(lán)海位于余杭區(qū)文一西路與良睦路交叉口以南200米，隸屬于未來(lái)科技城板塊內(nèi)；北鄰恒生科技園，距離阿里巴巴西溪園區(qū)僅約1公里。

交通：

距離杭州地鐵“換乘之王”——地鐵5號(hào)線的中央公園站點(diǎn)約1.2公里，可直達(dá)杭州各個(gè)區(qū)域，除文一西路暢達(dá)全程外，倉(cāng)前還有火車西站、杭臨輕軌極速，未來(lái)出行十分便捷。

商業(yè)配套：

周邊聚集了西溪印象城、賽銀國(guó)際廣場(chǎng)、西溪海港城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、淘寶城三期商業(yè)中心、奧克斯杭州未來(lái)中心、EFC歐美金融城等大型商業(yè)綜合體，大大方便了人們的娛樂消費(fèi)需求。

產(chǎn)業(yè)配套：

杭州未來(lái)科技城是全國(guó)四大科技城之一（另外三個(gè)分別為北京、天津、武漢未來(lái)科技城），是杭州最具開發(fā)空間和發(fā)展?jié)摿Φ目苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)板塊；聚集了阿里巴巴、海創(chuàng)園、恒生科技園、西溪金融島、夢(mèng)想小鎮(zhèn)等知名企業(yè)。

總的來(lái)說，該項(xiàng)目位于未來(lái)科技城內(nèi)，地段較好，周邊匯聚了大量高新產(chǎn)業(yè)人員，項(xiàng)目亦租亦售，適宜投資客群。

四、杭州萬(wàn)科未來(lái)之光怎么樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：杭州萬(wàn)科未來(lái)之光

城市：杭州

別名：天薈未來(lái)之光城

樓盤位置：良渚街道張家塘路與玉鳥路交叉口

開發(fā)商：中青創(chuàng)文化發(fā)展有限公司

產(chǎn)權(quán)年限：40年

其他交通方式：地鐵2號(hào)線， 莫干山路，古墩路

規(guī)劃信息：其占地面積為81828平方米，容積率，綠化率25.5%，共0棟樓，停車位車位信息 1511

周邊配套：商場(chǎng) 永旺夢(mèng)樂城、金地廣場(chǎng)購(gòu)物中心、杭州城北萬(wàn)象城（在建）

學(xué)校 中國(guó)美術(shù)學(xué)院良渚校區(qū)，良渚第一小學(xué)、余杭區(qū)良渚第一中學(xué)

醫(yī)院 浙江醫(yī)院三墩院區(qū)，杭州市余杭區(qū)良渚醫(yī)院（良渚分院）

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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以上就是關(guān)于杭州未來(lái)科技城的房子值得買嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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