杭州景芳四區(qū)二手房?jī)r(jià)格（杭州景芳四區(qū)二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)）

這個(gè)沒(méi)什么辦法，產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利。北京這邊老舊小區(qū)改造都使用戶(hù)外管道了，就是掛在外墻，哪家用就往哪家接，不用的直接就跳過(guò)，不過(guò)這樣要使用加強(qiáng)級(jí)防腐層，造價(jià)高，分?jǐn)偟接脩?hù)的費(fèi)用也高！沒(méi)辦法，商量吧！或者讓燃?xì)夤靖某蓱?hù)外管，但要多交錢(qián)！

三、2015年1月杭州樓市都發(fā)生了哪些大事件

目錄：

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬(wàn)元上限

（二）新房市場(chǎng)——杭州樓市成交接近7000套，庫(kù)存近15.5萬(wàn)套

（三）二手房市場(chǎng)——年末二手房市場(chǎng)又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬(wàn)成交

（四）土地市場(chǎng)——1月土地吸金40.2億最高溢價(jià)率超29%

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰(shuí)？孫宏斌點(diǎn)了融創(chuàng)又秒

（一）政策層面——杭州調(diào)整市區(qū)土地出讓保證金并設(shè)2000萬(wàn)元上限

1月21日，杭州市國(guó)土局發(fā)布消息，稱(chēng)“即日起，杭州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地預(yù)約申請(qǐng)保證金調(diào)整為總起價(jià)的5%，上限為2000萬(wàn)元?！?/p>

該消息中的預(yù)約申請(qǐng)保證金即指“勾地”保證金。為了防止土地流拍，杭州土地市場(chǎng)一直保留勾地制度，也即是某一宗地塊正式公告之前，有意向單位繳納保證金，但也存在一些地塊沒(méi)有意向單位即掛牌的情況?！驹敿?xì)】

一般而言，地塊的勾地保證金為5%，未設(shè)置上限，今天杭州市國(guó)土發(fā)布的政策，系在原先的基礎(chǔ)上，新增設(shè)置2000萬(wàn)元的上限金額。2014年4月，蕭山也有類(lèi)似的調(diào)整，新增設(shè)勾地保證金上限1000萬(wàn)元。

小編解析：此次調(diào)整使得開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本有所降低，一定程度上起到提振市場(chǎng)信心的作用。另一方面，調(diào)整降低了土地的競(jìng)拍門(mén)檻，借此吸引更多的開(kāi)發(fā)商參與勾地。

（二）新房市場(chǎng)——杭州樓市成交接近7000套，庫(kù)存近15.5萬(wàn)套

2014年，杭州市區(qū)新建商品房成交91751套，創(chuàng)下近5年來(lái)新高。進(jìn)入2015年，樓市并沒(méi)有延續(xù)之前5個(gè)月的勢(shì)頭。與去年12月相比，截至1月28日18點(diǎn)，1月商品房成交量環(huán)比下滑5成，僅成交6381套。日均成交量227套，如果本月最后3天維持這一成交水平，那么全月成交量7000套左右。即便最后幾天成交量暴漲，也不太可能超過(guò)7500套。成交量的下滑，主要是前期透支購(gòu)買(mǎi)力，加之樓市進(jìn)入淡季，導(dǎo)致蓄客不足，進(jìn)而開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏所致。【詳細(xì)】

小編解析：?jiǎn)螐臄?shù)字上看，1月的成交量其實(shí)算不上差。歷史統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交6025套；2013年1月，杭州市區(qū)新建商品房共成交7818套。也就是說(shuō)，今年1月的成交量，要高于2014年1月，低于2013年1月，排名居中。2013年1月正好處于樓市回暖期，2014年1月的市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了降溫跡象。而現(xiàn)在的市場(chǎng)階段，顯然與2013年類(lèi)似，從大趨勢(shì)上看處于回暖期。如果對(duì)三年同期的成交量進(jìn)行客觀理性對(duì)比，考慮到這一市場(chǎng)背景的因素，本月7000套左右的成交量，也算是一個(gè)正常的成交水平。

（三）二手房市場(chǎng)——年末二手房市場(chǎng)又現(xiàn)甩房客豪宅虧本600萬(wàn)成交

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月19日-1月25日），杭州主城區(qū)共成交二手房687套，日均成交約98套，環(huán)比之前一周上漲了約5.9%。687套的成交量也是本月周成交的最高值。2015年1月份以來(lái)，市場(chǎng)二手房日成交基本保持在百套左右，成交量較之往年同期明顯上漲?！驹敿?xì)】

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，最近幾年臨近農(nóng)歷年末二手房市場(chǎng)幾乎都會(huì)出現(xiàn)一段成交比較活躍的時(shí)期，這個(gè)也和不少房東調(diào)整價(jià)格有關(guān)。

從價(jià)格上看，上周杭州主城區(qū)二手房成交均價(jià)有所下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房的成交均價(jià)為20215.4元/平方米，環(huán)比之前一周下降了1.82%。

小編解析：城西某品牌的別墅小區(qū)有一套400多平方米的別墅，房東是去年三四月份左右購(gòu)入的，毛坯總價(jià)1300萬(wàn)元左右，前段時(shí)間剛裝修了一大半，還沒(méi)有完工，裝修款已經(jīng)花了200萬(wàn)，這套房子買(mǎi)房加裝修總共花了1500萬(wàn)元，前段時(shí)間房東著急用錢(qián)，虧本甩賣(mài)，降價(jià)到950萬(wàn)元左右，最近剛以930多萬(wàn)元的價(jià)格成交了，整整虧了將近600萬(wàn)元。

（四）土地市場(chǎng)——1月土地吸金40.2億 最高溢價(jià)率超29%

1月12日下午，杭州萬(wàn)科以底價(jià)12.1億元拿下良渚新城商住地，折合樓面價(jià)4848元/平方米。這是2015年杭州首宗住宅用地出讓?zhuān)彩呛贾萑f(wàn)科繼上月聯(lián)手大家房產(chǎn)在蕭山拿地后，時(shí)隔1個(gè)月不到再次出手。據(jù)杭州國(guó)土資源局余杭分局公告顯示，此次萬(wàn)科拿下的地塊即余政儲(chǔ)出50號(hào)地塊，位于良渚新城良渚大道東側(cè)、古墩路北面，總出讓面積為99814平方米，可建面積約25萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)120975萬(wàn)元，折合樓面起拍價(jià)4848元/平方米。

從地塊周邊條件看，地塊東面隔立新路與中青文化廣場(chǎng)緊鄰，南面緊鄰古墩路，未來(lái)交通生活便利，且距離萬(wàn)科良渚文化村也不遠(yuǎn)，可享受良渚文化村配套。東北面即為萬(wàn)科未來(lái)城項(xiàng)目，2013年萬(wàn)科拿下未來(lái)城地塊時(shí)，樓面價(jià)約為4847元/平方米，與此次50號(hào)地塊價(jià)格基本持平。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科未來(lái)城自首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，累計(jì)成交均價(jià)約12303.7元/平方米，近月成交均價(jià)為12258.6元/平方米。同時(shí)，加上此次拿下的近25萬(wàn)平方米的地塊，杭州萬(wàn)科在良渚新城擁有40多萬(wàn)平方米的土地開(kāi)發(fā)商，為良渚新城內(nèi)最大的“地主”。

1月27日南星、景芳宅地的登場(chǎng)，土拍現(xiàn)場(chǎng)融創(chuàng)大家聯(lián)合體、中天、九龍倉(cāng)、旭輝、方興、龍湖平安聯(lián)合體6雄鏖戰(zhàn)41輪，最終融大完勝，以20.28億元競(jìng)得南星單元D-04號(hào)地塊，折合拿地樓面價(jià)25177元/平，溢價(jià)率超29%。

另一宗景芳宅地吸引了景瑞、金地、萬(wàn)科、江蘇新城等10家單位報(bào)名，但僅其中的天陽(yáng)和遠(yuǎn)洋兩家出手競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)小打小鬧式的3輪競(jìng)價(jià)，最終天陽(yáng)以5.78億的價(jià)格挫敗遠(yuǎn)洋，折合拿地樓面價(jià)16606元/平，溢價(jià)15%。兩宗宅地共計(jì)入賬26.06億。

至此，2015年元月的土地交易以近40.2億的成交業(yè)績(jī)順利落幕，今日出讓會(huì)的收入貢獻(xiàn)了全月成交額的6成多?！驹敿?xì)】

（五）房企聯(lián)姻——佳兆業(yè)究竟"嫁"給了誰(shuí)？孫宏斌點(diǎn)了融創(chuàng)又秒刪

近日，佳兆業(yè)的高管與深圳當(dāng)?shù)卣賳T進(jìn)行會(huì)談但未取得進(jìn)展，該公司在深圳一處物業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售禁令仍未取消。另一方面，處于資金鏈斷裂危機(jī)的佳兆業(yè)，只能尋求賣(mài)股求生這一路徑?！驹敿?xì)】

之前，有傳萬(wàn)科和華僑城有意收購(gòu)佳兆業(yè)。但隨后華僑城對(duì)此進(jìn)行了否認(rèn)，萬(wàn)科發(fā)言人則表示未獲有關(guān)此事的信息。而近日，關(guān)于融創(chuàng)中國(guó)有意接盤(pán)佳兆業(yè)的消息日囂塵上。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，融創(chuàng)近日剛剛從綠城退出，手上握有一筆閑置資金，同時(shí)，這也是融創(chuàng)進(jìn)駐華南區(qū)域的絕好機(jī)會(huì)。

有分析人士稱(chēng)，佳兆業(yè)的問(wèn)題并不是“資不抵債”，它是由于非經(jīng)濟(jì)類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)致被鎖定樓盤(pán)，無(wú)法回籠資金，導(dǎo)致了對(duì)金融機(jī)構(gòu)的違約后，政府進(jìn)一步凍結(jié)了資金，這意味著接盤(pán)者從技術(shù)上看盤(pán)活的難度并不大。從此角度分析，如果融創(chuàng)真的能接手佳兆業(yè)，對(duì)融創(chuàng)來(lái)說(shuō)，是賺到了。

記者多方聯(lián)系，并未得到融創(chuàng)和佳兆業(yè)的正面回應(yīng)，表示一切以公告為準(zhǔn)。有意思的是，1月28日，網(wǎng)上瘋傳融創(chuàng)中國(guó)老板孫宏斌的一條微博，顯示孫宏斌參與了“你認(rèn)為誰(shuí)最有可能接手佳兆業(yè)”的投票活動(dòng)，把票投給了“融創(chuàng)”這個(gè)選項(xiàng)。隨后幾分鐘后這條微博被刪除，但還是在業(yè)內(nèi)掀起了一場(chǎng)風(fēng)波，大家都猜測(cè)這是孫宏斌代表融創(chuàng)的一種表態(tài)。

四、杭州好點(diǎn)的幼兒園有哪些？

甲級(jí)幼兒園

上城區(qū)：

行知幼兒園(學(xué)士路1號(hào)；陶子園區(qū)：復(fù)興街化仙橋34號(hào)；金陶早教中心：金棕櫚公寓內(nèi))

勝利幼兒園(清泰街義井巷5號(hào)；東河園區(qū)：直大方伯萬(wàn)安城市花園內(nèi)；早教中心：大塔兒巷9號(hào))

清波幼兒園(四宜路48號(hào))

娃哈哈幼兒園(三衙前8號(hào))

始板橋幼兒園(始板橋東村12號(hào))

培紅幼兒園(十五奎巷55號(hào))

天藝幼兒園(直吉祥巷9號(hào))

下城區(qū)：

安吉路早教研發(fā)中心(戒壇園：直戒壇寺巷12號(hào)；三塘園：三塘小區(qū)碧桃巷17號(hào)；長(zhǎng)興園：長(zhǎng)興公寓9號(hào))

景成實(shí)驗(yàn)幼兒園(北景園小區(qū)清路151號(hào))

新華幼托教育集團(tuán)(柳營(yíng)幼兒部：池塘巷1號(hào)；娃娃部：岳官巷3號(hào)；東園分園：東新園小區(qū)孚信苑10幢；仙林幼兒部：仙林苑17幢)

東園嬰幼教育集團(tuán)(艮園1號(hào))

朝暉幼兒教育集團(tuán)(朝一園區(qū)：花明巷89號(hào)；中北園區(qū)：中山北園51號(hào)；朝七園區(qū)：朝暉七區(qū)114幢)

天水幼兒園(中山北路437—1號(hào))

大成實(shí)驗(yàn)幼兒園(鳳起路岳家灣50號(hào))

市府機(jī)關(guān)幼兒園(燈芯巷25號(hào))

武林幼兒園武林分園(孝豐路5號(hào))

浙工大幼兒園(朝暉六區(qū))

拱墅區(qū)：

紅纓幼兒園(倉(cāng)基新村45號(hào)；大關(guān)南五苑15號(hào))

賈家弄幼兒園(賈家弄7幢1號(hào))

杭鋼幼兒園(杭鋼南苑社區(qū)36號(hào))

浙幼師附二(大塘新村37號(hào))

大關(guān)苑實(shí)驗(yàn)幼兒園(大關(guān)大苑路43號(hào))

紫荊幼兒園(紫荊家園小區(qū))

鼎立幼兒園(湖墅南路427號(hào))

德勝幼兒園(德勝新村51幢)

江干區(qū)：

采荷二幼教育集團(tuán)(采荷新村32號(hào))

濮家幼教集團(tuán)濮家園區(qū)(濮家新村49幢旁)

大地幼教集團(tuán)(采荷園區(qū)：杭海路215號(hào)；景三園區(qū)：景芳三區(qū)54幢；景四園區(qū)：景芳四區(qū)10幢)

華家池幼兒園(江干區(qū)凱旋路258號(hào))

紫荊花幼兒園(三里亭三區(qū))

西湖區(qū)：

省級(jí)機(jī)關(guān)北山幼兒園(保俶路45)

浙幼師附屬幼兒園(保俶北路66號(hào))

杭州聞裕順幼兒園(里東山弄16號(hào))

浙江省級(jí)機(jī)關(guān)幼兒園(武林門(mén)：莫干山路武林巷3號(hào)；北山：嘉綠苑小區(qū)內(nèi)；武林門(mén)幼兒園蓮花港分園：蓮花港小區(qū))

浙江省交通廳幼兒園(保俶路寶石山下四弄)

第一一七醫(yī)院幼兒園(靈隱路14號(hào))

浙江大學(xué)幼兒園(西溪分園：浙江大學(xué)西溪校區(qū)內(nèi)、玉泉分園：浙江大學(xué)求是村內(nèi))

杭州市政府機(jī)關(guān)幼兒園(府新園區(qū))

浙江省軍區(qū)機(jī)關(guān)汪莊幼兒園(南山路62號(hào))

星星藝術(shù)幼兒園、杭州市文新幼兒園(古墩路580號(hào)-2)

浙江省電力公司幼兒園(馬塍路9號(hào))

杭州師范學(xué)院幼兒園(教工路142號(hào))

杭州市文新幼兒園(富城園區(qū)，慶隆路翠苑佳居內(nèi))

杭州市西湖區(qū)翠苑教育集團(tuán)(九蓮幼兒園：九蓮新村1號(hào)、翠苑二區(qū)幼兒園：翠苑二區(qū)11-2)

杭州市綠城育華幼兒園(桂花城小區(qū))

杭州市山水幼兒園(山水小區(qū)內(nèi))

杭州市西湖紫荊幼兒園(紫荊花路290號(hào))

杭州市西湖文苑幼兒園(紫荊花路106號(hào))

杭州市西湖名苑幼兒園(嘉綠苑名苑小區(qū))

以上就是關(guān)于杭州景芳四區(qū)二手房?jī)r(jià)格相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢(xún)，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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