杭州落戶滿幾年可以買二套（杭州落戶滿幾年可以買二套房子）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州落戶滿幾年可以買二套的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州買房落戶條件2023新規(guī)

• 2、杭州買房政策

• 3、杭州購房政策

• 4、杭州二套房購買條件是什么？

一、杭州買房落戶條件2023新規(guī)

外地買房落戶條件如下：

1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人；

2、在市區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米以上商品住房和二手住房，取得了房屋的所有權證；

3、繳納一年以上社保；

4、已經(jīng)購買商品住房但沒有取得房屋所有權證的，持經(jīng)過網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一交錢證明的原件和復印件，房管局產(chǎn)權管理處出具的查檔證明。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

買房的流程具體是怎樣的

1、選房，實地看房要看樓盤的硬件條件；

2、簽訂認購書，需要繳納一定的定金；

3、簽訂購房合同，開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；

4、進行付款，付款后可以驗房；

5、裝修入住， 簽署管理公約以及交付物業(yè)管理費用；

6、辦理產(chǎn)權證。

二、杭州買房政策

杭州買房政策：在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房的，需在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月。

本市戶籍已婚居民家庭落戶滿5年限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房。其中符合條件的三孩家庭在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)再增加1套。本市戶籍已婚高層次人才家庭二套新房也受5年落戶時間限制。

戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）未滿5年的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年且在在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

購買二手房自戶籍遷入之日起滿2年無社保要求可以限購區(qū)域內(nèi)購買二手房。以父母投靠成年子女方式落戶本市的，購買二手房自戶籍遷入之日起無社保要求可以限購區(qū)域內(nèi)購買二手房。在本市限購范圍內(nèi)購買新建商品住房續(xù)滿3年方可作為獨立購房家庭。

非杭州戶籍買房政策：

非杭州市戶籍家庭，在購二手房之日前1年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月。在購新建商品住房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月。

三、杭州購房政策

一、 杭州購房資格以及限購政策介紹

1、 無房家庭認定標準

（1） 已婚家庭：

① 曾經(jīng)有房，2018年4月4日之前已經(jīng)過戶的，屬于無房家庭。

② 2018年后轉(zhuǎn)讓交易住房的，無房滿3年，屬于無房家庭。

（2） 單身：30周歲以上+杭州無房的，屬于無房家庭。

（3） 離異：離異滿3年+限購區(qū)3年無房，屬于無房家庭。

（4） 非限購區(qū)戶籍：限購區(qū)無房+戶籍地無房+限購區(qū)1年社保，屬于無房家庭。

2、 外地戶籍購房條件：

（1） 新房：杭州無房，自購房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納4年社保。

（2） 二手房：杭州無房，購房購房之日起，前1年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納1年社保。

3、 杭州戶口購房條件：

（1） 杭州無房：落戶后社保連續(xù)繳納2年，可購第一套房。

（2） 杭州已有第一套房：落戶滿5年，可購第二套房。

（3） 已有2套及以上住房：不可購房。

（4） 臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)，在杭州購房視為本市戶籍居民家庭，但四縣市區(qū)戶籍人口在杭州市區(qū)購房，除了檢查杭州市區(qū)住房擁有情況外，還要檢查其家庭成員戶籍所在地的住房擁有情況。

（5） 戶籍由外地遷入臨安，桐廬，建德，淳安四縣市區(qū)的居民家庭，自戶籍遷入日起，滿5年，方可在杭州市限購區(qū)內(nèi)購房，并按照本市限購政策執(zhí)行。

4、 杭州住房限購政策：

（1） 杭州限購區(qū)戶籍：

① 落戶未滿5年，自購房之日起，前2年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納2年社保，限購1套住房。

② 落戶已滿5年，無社保要求，單身限購1套，已婚限購2套住房。

（2） 杭州分限購區(qū)戶籍：

① 落戶未滿5年的，落戶需滿2年，且在購房之日起，前2年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納2年社保，限購1套住房。

② 落戶滿5年的，五社保要求，單身限購1套，已婚限購2套住房。

（3） 非杭州戶籍：自購房之日起，前4年內(nèi)已在杭州限購區(qū)連續(xù)繳納4年社保，限購1套住房。

四、杭州二套房購買條件是什么？

根據(jù)杭州購房政策，杭州買二套房只針對本地人，貸款買房有諸多條件。首先年齡在18-65周歲，提供有效身份證件。

還有一個條件，要有穩(wěn)定的工作，要有收入。征信要良好，有支付首付款的能力。以家庭為單位來購買房子，如果是本地人，但是是成年單身人士或者離異，不滿足買二套房的條件。

杭州二套房注意事項

根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

以上就是關于杭州落戶滿幾年可以買二套相關問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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