杭州老房子改造（杭州老房子改造政策）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州老房子改造的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州老破小會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷

• 2、舊房拆除報(bào)價(jià)以及舊房的裝修成本

• 3、杭州96年走破戶型房子能貸款嗎？

• 4、請(qǐng)問(wèn)，我杭州城區(qū)老房子拆遷，現(xiàn)在是60多方，遷回來(lái)后可能新房有100方左右，那多出來(lái)的30多方，

一、杭州老破小會(huì)不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷

杭州老破小不會(huì)永遠(yuǎn)不拆遷。

《2020年杭州市主城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收計(jì)劃》公布，意味著杭州一大批拆遷戶正在趕來(lái)的路上。一時(shí)間讓大家對(duì)“老破小”房子是不是值得買(mǎi)展開(kāi)了熱烈討論，畢竟“拆”這個(gè)字在中國(guó)意味著可能“一夜暴富”。

老破小具體有哪些處理辦法呢？

第一，拆遷安置

市中心的老小區(qū)老房子，區(qū)位優(yōu)勢(shì)佳，配套完善，土地價(jià)值大，加上建筑密度低，往往會(huì)有很多開(kāi)發(fā)商都愿意投資拆遷，在原址上重建商品住宅小區(qū)。

對(duì)于老房子的業(yè)主而言，可以選擇貨幣補(bǔ)償，拿現(xiàn)金走人；也可以選擇回遷安置，繼續(xù)在這個(gè)區(qū)域居住。也就是說(shuō)，拆遷還是會(huì)有的，只是大家要擺正心態(tài)了。

第二，集資重建

市中心的老小區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)佳，生活便利，容積率低，住戶少，在70年屆滿時(shí)，房子已成危房，但又沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意投資拆遷，業(yè)主可以再續(xù)70年的土地使用費(fèi)，然后共同集資，委托專業(yè)的施工單位建蓋住房，蓋起來(lái)的新房，一部分歸原有業(yè)主分配，多余部分可以出售，回籠資金。

第三，收歸國(guó)有

老小區(qū)的土地年限是70年，這個(gè)期限屆滿時(shí)，房子已經(jīng)屬于危房不能住了，又沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意投資拆遷，業(yè)主也不能達(dá)成集資重建協(xié)議，房子不得不隨同土地一起收歸國(guó)有！

政府收歸國(guó)有之后，跟原來(lái)的業(yè)主就沒(méi)有關(guān)系了，老舊危房可以連同土地使用權(quán)一起，再次掛牌出讓，由摘牌單位自行拆除，然后按照規(guī)劃建設(shè)。

二、舊房拆除報(bào)價(jià)以及舊房的裝修成本

舊房子的拆除翻新是家庭房屋裝修的一種，它也是項(xiàng)目改造的常見(jiàn)裝飾類型。查詢重新翻新舊房，舊房的翻新怎么樣，舊房拆除報(bào)價(jià)，舊房的裝修多少錢(qián)，哪里舊房翻新更便宜，舊房裝修不想搬家，舊房裝修需要怎么裝修，舊房裝修公司哪個(gè)很好等等。有很多相關(guān)的介紹，今天，小編就給大家介紹一下舊房拆除報(bào)價(jià)以及舊房的裝修成本。

舊房改造和拆遷可以說(shuō)是體力活動(dòng)，主要與市場(chǎng)上的勞動(dòng)力價(jià)格有關(guān)。北京，上海，廣州，深圳，天津，成都，杭州等一線城市或新一線城市舊房拆除報(bào)價(jià)遠(yuǎn)高于重慶，西安，長(zhǎng)沙，武漢，南京，福州，廈門(mén)，蘇州等，舊房拆除報(bào)價(jià)與淡旺季也有關(guān)。據(jù)說(shuō)上半年舊房拆除報(bào)價(jià)會(huì)相對(duì)較低，下半年價(jià)格會(huì)篇過(guò)高。

1.按單項(xiàng)來(lái)計(jì)算：也就是說(shuō)，根據(jù)拆除舊項(xiàng)目的需要，計(jì)算每個(gè)單元的工資成本和每個(gè)項(xiàng)目的面積。目前，一些較大的家裝公司和專業(yè)拆遷公司基本上都采用這種會(huì)計(jì)方法。

2.打包一起核算：根據(jù)廚房和衛(wèi)生間套餐的數(shù)量，計(jì)算拆遷費(fèi)。一個(gè)廚房和一個(gè)衛(wèi)生間是1000元，一個(gè)廚房和兩個(gè)衛(wèi)生間是1500元。打包核算相對(duì)單項(xiàng)核算要便宜，但您需要知道要拆除哪些物品。

3.其他計(jì)算方法：一般情況下，一間浴室的房子拆除的價(jià)格為1000元，一個(gè)廚房和兩個(gè)浴室價(jià)格為1500元，包括廢品的搬運(yùn)和運(yùn)輸。每增加一間廚房或一間浴室，舊拆遷費(fèi)增加500元。上述拆遷費(fèi)用包括客戶需要拆除的所有物品。

一般來(lái)說(shuō)，舊房的裝修價(jià)格將比新房子的翻新高出10％-20％。事實(shí)上，舊房子經(jīng)過(guò)翻新，原有的裝飾會(huì)有很多可用的部件。如果您保持此部件的裝飾狀態(tài)或最小化更改，您可以節(jié)省很多錢(qián)。對(duì)于舊房的翻新，一旦全部改變，可能會(huì)花費(fèi)很多錢(qián)。因此，最經(jīng)濟(jì)的翻新舊房屋的方法是盡可能少地變動(dòng)現(xiàn)有的布局，但必須能夠滿足使用需求的情況下。

三、杭州96年走破戶型房子能貸款嗎？

老房子需要貸款，無(wú)論是貸款人還是老房子貸款，他們必須滿足一定的條件才能貸款。這些條件包括以下幾點(diǎn)。

首先，老房子的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該清晰明確，不應(yīng)含糊不清或修改。同時(shí)，必須符合國(guó)家規(guī)定的上市交易規(guī)則的條件，以防止貸款人在無(wú)法償還貸款時(shí)能夠償還貸款。老房子也可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分銷(xiāo)和銷(xiāo)售。在此之前，您不能與舊房子進(jìn)行任何其他抵押。

二，老房子的年齡不能太高，標(biāo)準(zhǔn)太高，老房子的年齡和貸款的年限不能超過(guò)40年，老房子的年齡是從當(dāng)天計(jì)算的房子修好后。

三，老房子不能列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w計(jì)劃，避免房屋拆遷期間的房屋拆遷問(wèn)題，并附有房產(chǎn)證和土地證等證明老房子的證明確實(shí)合法。

貸款人必須有適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，并有能力償還貸款。

5.貸款人不能有非法或不良信用記錄，否則老房子不能用于貸款。

6.貸款人應(yīng)該能夠提供銀行印章或有效和公認(rèn)的擔(dān)保。當(dāng)然，您也可以使用舊房屋作為房產(chǎn)抵押，或使用具有還款能力的第三方擔(dān)保。

7.有必要開(kāi)立工行個(gè)人和解的賬戶，并同意銀行從個(gè)人賬戶中扣除貸款的本金和利息。

四、請(qǐng)問(wèn)，我杭州城區(qū)老房子拆遷，現(xiàn)在是60多方，遷回來(lái)后可能新房有100方左右，那多出來(lái)的30多方，

此事有講究的，里面的彎彎繞不少。

理論上是“市場(chǎng)價(jià)”，但是這個(gè)市場(chǎng)價(jià)和我們理解的市場(chǎng)價(jià)是兩回事，肯定是比房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)交易報(bào)價(jià)要低很多，大約是它50%左右。

具體操作是這樣的：

首先，你要和來(lái)拆你們房子的單位談你現(xiàn)在房子的價(jià)值，同時(shí)也談定你將來(lái)要去的那個(gè)房子現(xiàn)在的價(jià)值（注意：都是“現(xiàn)在”的價(jià)值）。

而你們的態(tài)度是：現(xiàn)在的價(jià)值只談面積不談價(jià)錢(qián)，比如你現(xiàn)在是80方，那將來(lái)就是這個(gè)80方基礎(chǔ)上的歸還的面積；而超出的補(bǔ)償部分，那就是談價(jià)錢(qián)，不談面積了（牢記：現(xiàn)有的是面積，將來(lái)的是價(jià)錢(qián)，別被拆遷單位給兜圈子搞糊涂了）。

那么將來(lái)要補(bǔ)償?shù)哪且徊糠值膬r(jià)格目前究竟是多少哪？你也說(shuō)不準(zhǔn)，拆遷單位也無(wú)權(quán)說(shuō)，那就請(qǐng)個(gè)第三方來(lái)“估價(jià)”，而這個(gè)估價(jià)單位，往往由拆遷單位指定。無(wú)論如何，他們?cè)u(píng)估的價(jià)格肯定比市場(chǎng)的交易價(jià)格要低很多，就是起碼要低50%左右。如果他們?cè)u(píng)估高了（也就是你們要花錢(qián)買(mǎi)的那一部分），你們立刻翻臉不認(rèn)賬，理由可以有100000條，但就是擺出一幅要做釘子戶到底的樣子，寸步不讓。一般來(lái)說(shuō)，拆遷單位不會(huì)和你們頂真，因?yàn)檫@又不是他們掏的腰包，是國(guó)家掏的，他們只想程序走順當(dāng)了。

整件事情的談判的要害就是你們現(xiàn)在房子的價(jià)格（這里不是價(jià)值了）在未來(lái)你們補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候漲價(jià)得快，你們現(xiàn)有的面積比將來(lái)的基本面積要值錢(qián)或者便宜很少，總是就是你們眼下按照面積的算法是吃虧的，給你們的報(bào)答必須是補(bǔ)償你們更多的面積，或者就是掏更少的錢(qián)買(mǎi)下將來(lái)要補(bǔ)償?shù)拿娣e。

以上就是關(guān)于杭州老房子改造相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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