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杭州樓市最新動態(tài)（杭州今起全面解除樓市限購）

發(fā)布時間：2023-04-01 19:34:55 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 142 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州樓市最新動態(tài)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州樓市政策“微調(diào)”：恢復“認房不認貸”，房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整
2、杭州不限購二手房價格最新消息了嗎
3、杭州戶口可以買幾套房
4、杭州買房要搖號嗎

杭州樓市最新動態(tài)（杭州今起全面解除樓市限購）

一、杭州樓市政策“微調(diào)”：恢復“認房不認貸”，房貸利率、二套房首付比均有調(diào)整

21世紀經(jīng)濟報道記者唐韶葵上海報道

11月11日，21世紀經(jīng)濟報道記者從多家銀行杭州支行處了解到，此前市場傳言的杭州樓市信貸政策調(diào)整確有此事。政策調(diào)整包括：首套房視客戶征信情況可申請最低4.15%房貸利率，二套房貸款利率最低調(diào)整為4.9%；二套房首付比為40%；只要客戶在杭州無房、或者房貸結(jié)清，再買算首套房。

此外，據(jù)錢江晚報報道，杭州某銀行下發(fā)了一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》到各支行、分行營業(yè)部及個貸經(jīng)營中心，對杭州首套住房的貸款部分認定條件、二套首付比例以及首套房、二套房貸款利率進行了調(diào)整。

具體而言，杭州多家銀行此次信貸政策調(diào)整包括兩方面內(nèi)容：

1、房貸利率方面，購買140平方米以下普通住宅，首套利率為LPR減20bp，二套為加60bp。按最新LPR利率，房貸適用的五年期利率4.3%計算，即：首套利率4.1%，二套4.9%。至此，二套利率已低至啟動LPR前的首套基準利率。

2、限貸政策方面杭州全域范圍內(nèi)開始實行認房不認貸，即購房人手中房貸全還清，在杭州買房算首套房；二套房首付比例從6成調(diào)整至4成。這距離杭州從2017年3月29日宣布進一步調(diào)整部分區(qū)域差別化住房信貸政策，即“認房又認貸”已過去5年多了。

業(yè)內(nèi)人士指出，杭州調(diào)整購房信貸政策，意味著買房成本將大大降低，支持了剛需和改善性購房需求，有助于穩(wěn)樓市穩(wěn)預期。

近期，長三角區(qū)域多地針對樓市政策出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，比如蘇州、南京部分區(qū)域?qū)ο拶彙⑾奘壅哌M行調(diào)整，寧波調(diào)整限購、對大學生購房補貼限售年限進行放松等等。在長三角熱點城市中，杭州樓市銷情相對暢旺，目前杭州本地人仍然實行全域限購政策，外地人在遠郊地區(qū)限購一套房子。

杭州對信貸政策進行調(diào)整，或許與近期面臨二手房流速下降、房價下跌壓力有關(guān)。隨著杭州各區(qū)核心地段的部分剛交付樓盤陸續(xù)發(fā)出房產(chǎn)證，二手房房源出現(xiàn)集中掛牌現(xiàn)象，客戶議價空間加大；與此同時，杭州一手房搖號中簽率也有上升趨勢。購房者預期也發(fā)生了改變，據(jù)一名中介人員反映，市場中持幣待購的客戶越來越多。

第三方機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，與2022年上半年成交達到峰值相比，杭州二手房市場下半年進入下滑通道，二手房流動性與流速放緩，價格也隨之下調(diào)。從2022年9月開始，杭州二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)較大幅度下行，有的小區(qū)房價降幅明顯。2022年10月，杭州共成交3733套二手房，環(huán)比9月份下降9.33%，相比6月份6552套的成交峰值降低約43.03%。

前述業(yè)內(nèi)人士指出，杭州信貸新政對剛需客戶友好，較為人性化的政策調(diào)整，對釋放剛需購房者購房壓力方面將起一定作用。

杭州剛需購房的窗口期正在打開，不過，在消費者預期發(fā)生改變之后，樓市去化情況有待觀察。

二、杭州不限購二手房價格最新消息了嗎

杭州不限購二手房價格最新消息，價格下降。據(jù)2022年12月1日，杭州樓市公開信息稱，價格方面，10月杭州二手住宅價格環(huán)比跌幅擴大，下跌0.41%，同比上漲4.00%。

三、杭州戶口可以買幾套房

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房定居是多數(shù)人一輩子中，非常重要的大事件，但因為房價逐漸升高，惡劣的炒房行為越來越常見，所以政府部門為保障購房者的權(quán)益，制定了一系列相關(guān)的購房政策，尤其是限購，效果最為顯著。那么，杭州戶口可以買幾套房？下面就跟小編一起來簡單的了解一下2019年杭州最新買房政策吧。

一、杭州戶口可以買幾套房

杭州戶口的單身家庭可以買1套產(chǎn)權(quán)自住房，杭州戶口的已婚家庭可以買2套產(chǎn)權(quán)自住房，如果購房家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量達到上限，還可以選擇買商住兩用房，但要注意，已有兩套的購房家庭不得申請三套房貸款，已有一套的購房家庭再購房要以二套房執(zhí)行。

二、2019年杭州最新買房政策

1、杭州于2017年開始實行限購政策，自政策開始實行之后，樓市逐漸開始穩(wěn)定，而2019年是在現(xiàn)有的政策之上，完善單身人士購房的限購數(shù)量，無論是離異還是單身限購1套。

2、從2018年6月份開始，開發(fā)商禁止性企業(yè)出售住房，包括新的商品房和二手房，若已經(jīng)購買的，必須按照本市購房政策規(guī)定，等房產(chǎn)證登記年限滿3年，才可以正式上市交易。

3、新入戶杭州的業(yè)主，從登記入戶之日開始算，頭尾滿2年才有資格在限購區(qū)域內(nèi)購房，且已婚家庭只能購買2套房產(chǎn)，未婚家庭只能購買1套房產(chǎn)，但沒有其他條件限定。

4、外地人在杭州限購區(qū)域內(nèi)購房，必須要滿足社保、年齡、工作等條件的限制，因為購房是以家庭為單位，如果家庭名下已經(jīng)擁有房產(chǎn)，則外地人不能再次購房。

編輯總結(jié)：以上關(guān)于杭州戶口可以買幾套房，以及2019年杭州最新買房政策就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。

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四、杭州買房要搖號嗎

近日，杭州的樓市又有新消息傳出，杭州可能將實行全程公證制度公開搖號銷售商品房，那么這個消息是否屬實呢?這對購房者又有哪些影響呢?一起來了解下杭州買房要搖號嗎?

杭州買房要搖號嗎

杭州買房是要搖號的，也是繼上海、南京、成都等眾多一線城市實施購房后，再一個需公證搖號的城市。杭州此次采取商品住房銷售公開搖號制度是為了再一次加大限購力度，作為很有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市之一，杭州此次的公證制度也算是合情合理了。

對于一些還未能在杭州購房房屋的人就顯得不淡定了，杭州此次實行買房搖號，讓他們覺得離買房更遠了一步。其實買房搖號主要是針對新房的一種政策，因新房的房源較為限制，購房的人也比較多，所有才需要實行搖號，不是有錢就能買到房子的，這樣也限制了很多炒房子買房

杭州如今的情況是，購房者都認為房價還會漲，因此購房的熱潮還在持續(xù)，而開發(fā)商就不怕再通過買車位費、號子費等變相漲價，因為即使你拿出全款買房，如今也未必能順利購房到房屋了。

這個時候就會有人留意到杭州商品房庫存，為何政府為何不在供給側(cè)發(fā)力，讓開發(fā)商多建房源呢?有關(guān)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示2016年下半年至2017年上半年，杭州已出讓了689.6萬平米住宅用地，而實際上在杭州出讓的這689.6萬平米的土地中真正上市的土地比例，還不到18%。開發(fā)商并沒有在土地上建造相應的商品房，因此杭州的房源也就出現(xiàn)了緊張的局面。

編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于杭州購房搖號的一些相關(guān)介紹，杭州因新商品房較為緊張，才導致了需要市民通過排隊搖號來分配，土地市場價格越拍越高，當初開發(fā)商不惜血本拿下的地塊，現(xiàn)又遇到了地方政府限價令。最終造成開發(fā)商囤地局面的出現(xiàn)。

以上就是關(guān)于杭州樓市最新動態(tài)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。