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發(fā)布時間：2023-04-01 16:02:10 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 74 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州最新購房政策2022圖解
2、杭州買房新政策2022
3、杭州買房落戶條件2023新規(guī)
4、杭州萬杭府什么時候交付

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一、杭州最新購房政策2022圖解

杭州新房購房政策：

1、杭州戶籍

在杭州市區(qū)落戶未滿5年，購買新房需要連續(xù)繳納2年社保，可在限購區(qū)內(nèi)限購1套住房。

在杭州落戶滿5年且已婚家庭可在限購區(qū)內(nèi)限購2套住房。

2、非杭戶籍

非杭州戶口在限購區(qū)內(nèi)購房需連續(xù)繳納4年社保，可在限購區(qū)內(nèi)限購1套住房。

杭州二手房購房政策

1、杭州戶籍

在杭州市區(qū)落戶未滿5年，不用繳納社保，可在限購區(qū)內(nèi)購買1套二手房。

在杭州市區(qū)落戶滿5年，不用繳納社保，單身可在限購區(qū)購買1套二手房，已婚限購2套。

2、非杭戶籍

非杭戶籍，需要連續(xù)繳納一年社保方可在限購區(qū)內(nèi)購買1套二手房。

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部分區(qū)域購房政策不同：

1、臨安區(qū)不限購。

2、錢塘區(qū)（2022年9月30日開始實施）

已落戶本市的戶籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個人所得稅）繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在本區(qū)白楊、義蓬、新灣、臨江、前進等街道購買住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合條件的本市戶籍家庭在上述街道購買第二套住房不受落戶滿5年的限制。各類家庭在限購區(qū)內(nèi)限購的住房總套數(shù)不變。

3、余杭區(qū)（2022年9月30日開始實施）

已落戶本市戶籍家庭或在本市工作且有城鎮(zhèn)社保（或個人所得稅）繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在仁和街道、徑山鎮(zhèn)、黃湖鎮(zhèn)、鸕鳥鎮(zhèn)、百丈鎮(zhèn)等鎮(zhèn)街購買住房（含新建商品住房和二手住房）。

二、杭州買房新政策2022

杭州買房2022年新政策

1、杭州限貸政策

補充說明：

(1)在市區(qū)范圍內(nèi)，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，執(zhí)行二套房信貸政策，公積金與商業(yè)貸款首付款不低于60%。公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍起執(zhí)行。

(2)杭州市住房公積金貸款的最高額度是100萬元，其中個人申請公積金貸款，最高限額為50萬元，夫妻雙方繳存公積金并申請貸款的，最高額度是100萬元。

(3)嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加桿杠”金融產(chǎn)品用于購房首付款。

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2、新房搖號政策

(1)2018年4月4日起，杭州實施公證搖號方式銷售新建商品房;

(2)對高層次人才無房家庭、無房家庭實施傾斜

“無房家庭”認定：

①在我市限購范圍內(nèi)無自有住房;

②戶籍所在地屬于我市非限購范圍內(nèi)的購房家庭(臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣)，還需同時在其戶籍所在地無自有住房，且在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月;

③30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人和離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人;2018年4月4日后轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年，可認定為無房家庭。

④高層次人才無房家庭傾斜：經(jīng)認定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才，在杭購買首套住房，按不高于20%的比例優(yōu)先供應(yīng)。。

2021年1月27起，高層次人才轉(zhuǎn)讓本市限購范圍內(nèi)住房的，須在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年方可享受高層次人才優(yōu)先購房。

(3)2020年7月2日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結(jié)果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記;無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結(jié)果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。

(4)中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

3、杭州限售政策

(1)2021年1月27日起，以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房(含高層次人才無房家庭和無房家庭)，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

(2)2021年1月27日起，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

4、稅收政策

(1)本市范圍內(nèi)購買新建商品住房，在辦理房屋不動產(chǎn)證時方可繳納契稅。

(2)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年。

三、杭州買房落戶條件2023新規(guī)

外地買房落戶條件如下：

1、有穩(wěn)定職業(yè)，在市里有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶口的人；

2、在市區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米以上商品住房和二手住房，取得了房屋的所有權(quán)證；

3、繳納一年以上社保；

4、已經(jīng)購買商品住房但沒有取得房屋所有權(quán)證的，持經(jīng)過網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》和銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一交錢證明的原件和復印件，房管局產(chǎn)權(quán)管理處出具的查檔證明。