杭州臨平新城房價（杭州臨平新城房價漲了嗎）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州臨平新城房價的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、臨平新城的新城概況

• 2、杭州七堡和臨平哪個好

• 3、去杭州許村買房為什么不好

• 4、聽說合景在臨平新城拿了地，項目怎么樣？

一、臨平新城的新城概況

臨平新城東至東湖路和海寧市邊界、南至滬杭高速公路和星都大道、西北至世紀(jì)大道，是杭州接軌上海、融入長三角的門戶和樞紐。具體范圍為南苑街道、喬司街道（除喬司國際商貿(mào)城區(qū)塊4.61平方公里外）、星橋街道、臨平·東湖街道（除余杭經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)34.5平方公里外）的行政區(qū)域，其中重點建設(shè)區(qū)域為核心區(qū)塊9.4平方公里（包括喬司良熟方橋區(qū)塊，不含大東安區(qū)塊），星橋街道核心區(qū)塊、南苑街道蘇家區(qū)塊及臨平街道丁山區(qū)塊4.42平方公里，以及地鐵沿線11.27平方公里（滬杭高速至繞城高速之間，作為地鐵TOD模式開發(fā)的預(yù)留拓展區(qū)塊）。

二、杭州七堡和臨平哪個好

講地理位置的話，七堡位于杭州市上城區(qū)，地理位置好于臨平區(qū)，房價高于臨平區(qū)

三、去杭州許村買房為什么不好

關(guān)注

“我當(dāng)然是要做杭州人的！”幾年前，市民林女士搬進了臨平新城的海瀾半島居住，戶口也遷到了這里。但有些遺憾的是，她的身份證所在地并沒有如愿變更為杭州市，而是成了海寧市許村鎮(zhèn)。

“雖然戶口最終沒有落到杭州，但買這套房子的錢還是省進了，馬路對面的那些房子，每平方米要比我們貴1萬多元，享受的環(huán)境配套卻基本一樣?！闭f著，林女士指了指一街之隔屬杭州市境內(nèi)的樓盤。

如果不是她明確指出，幾乎看不出這同一條街上的樓房分屬于兩座城市。

一片被杭州從三面包圍的海寧“飛地”

林女士說，之所以如此，是因為她家坐落在一塊探入杭州的海寧“飛地”。

飛地，一種特殊的人文地理現(xiàn)象，指隸屬于某一行政區(qū)管轄但不與本區(qū)毗連的土地。通俗地講，如果某一行政主體擁有一塊飛地，那么它無法取道自己的行政區(qū)域到達該地，只能“飛”過其他行政主體的屬地，才能到達自己的飛地上。

海寧市許村鎮(zhèn)嵌入杭州的這一小塊土地，嚴(yán)格意義上來講不算飛地，因為它還是與所在區(qū)有所毗連的。不過，我們走訪了居住在這塊土地上的居民，他們心底的感受、身份認同的困惑，和飛地居民頗為相似。

走出杭州商場大門就是海寧市兩新盤均價約2.5萬元/平方米

在余杭區(qū)迎賓路臨東路口，四周滿是樣式新型的高樓，望梅高架路通車后，又為這片區(qū)域添加了濃濃的都市感。

這些高樓里有華元歡樂城、余之城等頗受余杭居民喜愛的大型商業(yè)綜合體，高樓底下則是南苑地鐵站，很多居住在臨平新城的市民，每天都是在這個車站早出晚歸，乘坐地鐵前往杭州的其他區(qū)域工作。

根據(jù)余杭區(qū)相關(guān)規(guī)劃，這一區(qū)域?qū)儆谂R平新城中央商務(wù)區(qū)，是余杭區(qū)乃至杭州城市東北部最重要的區(qū)域之一。目前，這里在商業(yè)、商務(wù)、居住等方面均形成了良好的氛圍，交通、教育配套較為成熟。綜合我愛我家、鏈家等平臺數(shù)據(jù)，這一區(qū)塊二手住宅近3月成交均價為24140元/平方米。

兩個位于海寧“飛地”境內(nèi)的新房樓盤，分別是萬城杭寧府與僑?！っ鲌@。我們從南苑地鐵站出站后，走進余之城商場，一直向東走，看到一個朝東開的大門，大門外便是萬城杭寧府的工地。邁出大門，地圖導(dǎo)航即提示：您已進入嘉興市境內(nèi)。定位信息也由余杭區(qū)南苑街道跳到海寧市許村鎮(zhèn)。

地圖上看，這片歸屬海寧的地區(qū)，南至紅聯(lián)九漾華庭，西至新城路，北至海瀾半島一帶，周邊的三個方向都被杭州“合圍”，只有東側(cè)與海寧相連，頗似海寧伸入杭州境內(nèi)的一只觸角。萬城杭寧府與僑?！っ鲌@，一北一南分布在這只“觸角”里。

海寧伸入杭州的“一只觸角”

北側(cè)的萬城杭寧府靠近臨東路，去年5月拿地，目前樓盤內(nèi)的大多數(shù)樓幢都已建到了十多層，數(shù)座塔吊正在施工，建設(shè)速度較快。該樓盤的售展中心位于余杭區(qū)市民之家附近，銷售人員表示主要面向杭州市區(qū)的客群。

沙盤模型顯示，萬城杭寧府由十余幢高層住宅建筑組成，北側(cè)靠近望梅高架路的10號樓、11號樓等樓幢相對較高，可能會受到高架路噪聲等因素的影響。房源建筑面積95-143平方米，售價25000元/平方米左右，目前還剩不少建筑面積110平方米以上的房源。

“我們這里很多房子樓層位置很好，總價有的只要200多萬，出門就是大商場和地鐵，離余杭區(qū)第一人民醫(yī)院也不遠，相當(dāng)劃算！”銷售人員竭力推介“性價比”。

南側(cè)的僑?！っ鲌@，銷售人員關(guān)于樓盤位置和配套的說辭和萬城杭寧府類似，強調(diào)樓盤雖地屬海寧，卻臨近地鐵和臨平核心商圈，“位置遠勝臨平老城區(qū)、臨平山北等板塊”，價格同樣在25000元/平方米左右，目前還剩不少建筑面積100平方米以上的戶型在售，接下來也有100平方米以下的中小戶型房源加推。

海寧“飛地”吸引了不少杭州市民

“每平方米兩萬五的價格也不便宜啊！比臨平山北和周邊一些二手房還要貴?！焙贾菔忻駥O女士在萬城杭寧府售展中心旁的一家房屋中介，一邊看二手房掛價，一邊念叨著。

我們在幾個二手房數(shù)據(jù)平臺上查詢了萬城杭寧府周邊小區(qū)的平均掛價：君臨天下城2.6萬元/平方米左右、鼎悅府3.5萬元/平方米左右、華鼎君臨天峯2.8萬元/平方米左右，這些余杭小區(qū)的價格確實要高于萬城杭寧府和僑?！っ鲌@銷售人員透露的售價，但還有保元澤第、海瀾半島、君臨閣等小區(qū)的二手房掛牌均價低于2.5萬元/平方米，其中同樣歸屬于海寧“飛地”的海瀾半島，掛牌均價僅2萬元/平方米左右。

若對比臨平新城西部贊成首府、錢塘梧桐藍山，以及臨平山北一些平均售價不到2萬元/平方米的新盤，海寧“飛地”的這兩盤，的確已經(jīng)貴過臨平不少樓盤。但因地理和配套的優(yōu)勢，它們依然吸引了不少杭州市民前來購房，做“海寧人”。

以前住在喬司街道的王先生，就在海寧伸入杭州的這只“觸角”中買了兩套房，萬城杭寧府一套新房、海瀾半島一套二手房。

“我們村里拆遷，看這里離地鐵近，周邊建設(shè)得也很好，所以我們村里好幾戶人家都來買了。”買是買了，但王先生也有自己的擔(dān)憂，他兒子的戶口之前已從村里遷出，之后落戶只能落在這兩套新房里，也就成了“海寧人”，他擔(dān)心未來孫輩上學(xué)比較麻煩，“那不是還得去海寧上學(xué)？”

“飛地”居民的心病是戶口和學(xué)區(qū)樓盤未來潛力也可能受影響

事實上，王先生擔(dān)憂的問題，已是海瀾半島等小區(qū)業(yè)主的一塊心病，林女士說起學(xué)區(qū)問題就頭痛，“當(dāng)初買房時還沒孩子，現(xiàn)在才考慮，學(xué)區(qū)問題，有點后悔?！?/p>

由于行政區(qū)劃的差異，海瀾半島小區(qū)落戶、購房政策執(zhí)行海寧當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，學(xué)區(qū)也劃歸至海寧市許村鎮(zhèn)，這里的孩子無法進入距離僅幾百米的臨平公辦學(xué)校就讀，需要去海寧許村的學(xué)校就讀。走進小區(qū)，張貼的各種政府告示落款都是海寧相關(guān)部門，讓人強烈感受到與臨平當(dāng)?shù)匦^(qū)的不同。

甚至小區(qū)居民在身份認同上，也會出現(xiàn)一些錯覺。一直在杭州城區(qū)工作的居民斯先生說：“我們都覺得自己是杭州人，但身份證上寫的是海寧的地址，杭州在人口檢查時把我們歸為外來人口?！?/p>

這些，或許正是導(dǎo)致“飛地”房價低于周邊小區(qū)的重要原因。同屬海寧的萬城杭寧府和僑?！っ鲌@，將來杭州居民入住后，可能也會出現(xiàn)和海瀾半島類似的感受，更何況這兩個新盤目前的售價已處于相對高位。

北高峰觀點：買房前，請認真檢視自身需求

建議購房者在考慮購買“飛地”樓盤時，一定不要貪便宜，必須認真檢視自身需求。學(xué)區(qū)、戶口等因素是否會對你未來的生活造成影響？你將來如果要賣房子，這類因素對房屋的價值提升、出售價格會不會造成阻礙？都需在購房前三思。

（原標(biāo)題《隔一條馬路房價差1萬！很多杭州人沖著性價比來這里買房，住進來后卻有點頭疼》，原作者黃煜軒 文/攝 制圖 高薇。編輯 張安陽）

四、聽說合景在臨平新城拿了地，項目怎么樣？

合景臨平A4地塊這個項目應(yīng)該是合景在18年初拿的地，地塊是在臨平新城，屬于寫字樓產(chǎn)品。

不久前剛好經(jīng)過，那邊正在造售樓處，創(chuàng)意集裝箱形式的，還是非常有意思的。位置算是在臨平非常好了，就在臨平新城核心區(qū)，邊上就是華元歡樂城和余之城，理想銀泰城也離得很近，并且就在地鐵一號線南苑地鐵站上面，生活和出行都是非常方便的。聽說很快就會入市了，挺期待的，到時候過去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

以上就是關(guān)于杭州臨平新城房價相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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