杭州安居房產(chǎn)（杭州安居房產(chǎn)公司）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州安居房產(chǎn)的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州買二手房注意事項，如何避免踩坑？

• 2、杭州2011年的經(jīng)濟(jì)適用房申請的條件和流程

• 3、杭州樓市新政滿月，二手房的“春天”是來了嗎？

• 4、杭州有幾套房就不能搖號了

一、杭州買二手房注意事項，如何避免踩坑？

買二手房注意事項,以下10點(diǎn)供您參考：

1、在交付定金前，核實產(chǎn)權(quán)人的信息

2、查看產(chǎn)權(quán)證是否有共有人

3、詢問產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀況

4、房子里面現(xiàn)在居住情況

5、在簽約前，跟隨產(chǎn)權(quán)人去房屋管理局核實該房產(chǎn)有沒有抵押，是否被查封

6、核實產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

7、確定其產(chǎn)權(quán)證或者契_票上的登記日期到現(xiàn)在已經(jīng)幾年

8、確定是否是公房

9、確定是否是經(jīng)濟(jì)適用房

如果是，確定是一類經(jīng)濟(jì)適用房還是二類經(jīng)濟(jì)適用房。

①一類經(jīng)濟(jì)適用房契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期不滿五年是不能上市交易的，一類經(jīng)濟(jì)適用房契稅票填發(fā)日期或者房產(chǎn)證登記日期必須滿五年并需要戶籍地的住房保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購證明才能上市交易；

②二類經(jīng)濟(jì)適用房包括回遷性質(zhì)、康居和安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的其他類房屋，下發(fā)房產(chǎn)證即可上市交易。

10、軍隊產(chǎn)權(quán)或者學(xué)校產(chǎn)權(quán)的房子，只有單位同意才能上市交易。

買二手房注意事項,買賣二手房需要準(zhǔn)備如下資料：

1、賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件若干；

2、買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件若干；如果做二手房貸款，買方還需要準(zhǔn)備好收入證明、銀行流水、評估報告。

以上就是關(guān)于買二手房注意什么和買二手房需要準(zhǔn)備哪些材料的知識介紹，在買二手房的時候，對于房屋的整體情況要弄明白。買二手房的時候，如果要找中介代為辦理各種手續(xù)的話，還是建議購房者選擇品牌知名度高的中介。買二手房簽約的時候，買賣雙方都要明確合同中細(xì)節(jié)，避免后期出現(xiàn)問題。

買二手房注意事項:

1.要找正規(guī)中介公司

要判斷中介是否是正規(guī)的，最可靠的辦法就是查看該中介公司的資質(zhì);還要看中介公司的規(guī)模、社會信譽(yù)度。一般來說，規(guī)模越大，實力越雄厚；還要看規(guī)章制度是否完善，內(nèi)部管理的嚴(yán)格規(guī)范；信譽(yù)高的公司，社會認(rèn)可度和知名度都得到了大家的響應(yīng)；選擇服務(wù)規(guī)程規(guī)范的公司，你才放心！

2.觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)

房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量；如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足;還有房屋的朝向，大多數(shù)的房屋還是選擇南朝向的好；客廳和主臥最好也是朝南，如果家庭成員較多，客廳要大點(diǎn)，方便老人和小孩活動；同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方；如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關(guān)系到使用安全。

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也是購房的重中之重；其實對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書，屋主身份證以及其他有關(guān)證件；畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類；而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。

4.交定金

定金與認(rèn)購金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保；根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保；如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金；另外，如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議，不能達(dá)到一致意見，致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

二、杭州2011年的經(jīng)濟(jì)適用房申請的條件和流程

杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

一、銷售、準(zhǔn)入原則

購買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時具備下列條件：

（一）具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；

（二）已婚（含未滿 35 周歲離異 ( 或喪偶 ) 帶小孩）或年齡在 35 周歲及以上的單身無房戶；

（三）申請家庭 (2 人及以上 ) 現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房建筑面積小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ；

（四）屬中低收入家庭 ( 家庭中低收入，指按市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口數(shù)以下者 ) 。

二、申請家庭工資總收入的核定

申請家庭上年度工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。

（一）申請家庭成員屬行政、事業(yè)單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。

（二）申請家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋勞資專用章和單位公章。所在單位無勞動工資管理機(jī)構(gòu)的，加蓋單位公章。

（三）申請家庭成員屬靈活就業(yè)人員的，由戶籍所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶籍所在社區(qū)、街道蓋章。

三、現(xiàn)住房建筑面積的核定范圍

申請家庭已享受實物分房，通過市場方式購買（商品房或存量房）、贈與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。

（一）取消原經(jīng)濟(jì)適用住房申購中以申請人夫妻雙方已享受實物分房的建筑面積作為核定申請人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為按申請人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積核定申請人住房面積條件的標(biāo)準(zhǔn)。

（二）下列住房納入申請人家庭現(xiàn)有 ( 或已有過 ) 住房面積核定范圍：

1 、承租的公有住房；

2 、已購買的房改房；

3 、按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等；

4 、申請建造的批地建房，含“撤村建居”住房；

5 、自有私房和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；

6 、通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；

7 、已交易出售的所有住房。

四、享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及面積確認(rèn)

（一）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積嚴(yán)格控制在中小套型，即中套住房建筑面積控制在 80 平方米左右，作為一戶 4 人及以上家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；小套住房建筑面積控制在 60 平方米左右，作為一戶 3 人及以下家庭享受供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)；高層、小高層住宅可增加建筑面積 10 平方米。

（二）現(xiàn)有住房面積確認(rèn)方法：

1 、按同一戶籍內(nèi)的家庭人口數(shù)申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，其戶內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。

如屬直系親屬中兩戶以上符合單獨(dú)申請條件的家庭合并為一戶申購，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。

2 、申請家庭成員屬外地城鎮(zhèn)戶口的，其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的建筑面積一并核定為申請家庭已有住房的建筑面積。符合本細(xì)則申請條件的，持杭州市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不含蕭山、余杭區(qū)）的一方可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

五、購買時的價格結(jié)算方法和計算公式

經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定。

（一）價格結(jié)算方法

購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)部分，按核準(zhǔn)的價格購買；購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，其房價應(yīng)參照簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同時的周邊普通商品房價格與市場價接軌（以下簡稱經(jīng)濟(jì)適用住房商品價），具體價格由物價行政主管部門核準(zhǔn)。

（二）價格計算公式

購房款＝（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)－已有住房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房價格＋（已有住房建筑面積 + 實際購買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積－可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×經(jīng)濟(jì)適用住房商品價

六、售房對象申請、認(rèn)定、銷售流程

（一）申請、認(rèn)定

申請家庭填寫《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，經(jīng)申請家庭成員各所在單位審核蓋章（無單位的，由各所在社區(qū)審核、街道確認(rèn)，并加蓋公章）后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別予以公示，公示期為 15 天。經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街道、社區(qū)蓋章確認(rèn)后，報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進(jìn)行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑單。市房改辦在 30 個工作日內(nèi)會同房產(chǎn)行政主管部門對申請家庭住房情況進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合申購條件的，由市房改辦核發(fā)《準(zhǔn)購證》；經(jīng)審查不符合申購條件的，市房改辦出具不予受理通知書。

（二）申請家庭須提供以下材料復(fù)印件并校驗原件

1 、身份證明材料；

2 、戶籍證明材料；

3 、婚姻狀況證明材料；

4 、住房情況證明材料；

（三）銷售

1 、市建委在每年第一季度向社會公布經(jīng)濟(jì)適用住房房源供應(yīng)數(shù)量和地塊基本情況，市房改辦每年分批次向社會進(jìn)行公開銷售。

2 、房源公告。

由市建委、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《杭州日報》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、單套建筑面積、地段、價格、開發(fā)建設(shè)單位、預(yù)登記時間和范圍等。

3 、按準(zhǔn)購證號碼排序，確定選房人員名單和順序。

（ 1 ）在公告規(guī)定期限內(nèi)，申請家庭憑準(zhǔn)購證、身份證等相關(guān)資料向市房改辦辦理預(yù)登記手續(xù)。

（ 2 ）市房改辦根據(jù)推出的房源數(shù)和預(yù)登記人數(shù)，按 1 ： 1 的比例確定選房名單，以《準(zhǔn)購證》號碼順序作為選房順序號。

4 、市房改辦公告選房時間、地點(diǎn)，公示選房人員名單。

對符合預(yù)登記條件且已申領(lǐng)《準(zhǔn)購證》的家庭，公示期間經(jīng)舉報并核實其住房已達(dá)標(biāo)的，即取消其準(zhǔn)購資格，待符合條件后再重新申請。

5 、換發(fā)《準(zhǔn)購證》。

經(jīng)預(yù)登記確定選房人員名單后，中選申請家庭憑原《準(zhǔn)購證》到市房改辦辦理換發(fā)新證手續(xù)，《準(zhǔn)購證》號碼保持不變。

6 、公開選房。

市房改辦組織經(jīng)《杭州日報》公示后無異議的中選申購家庭公開選房。申購家庭憑市房改辦出具的《杭州市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》及《準(zhǔn)購證》，到提供房源的開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。

公布選房名單后申購家庭放棄購買的（包括各種原因未能到達(dá)現(xiàn)場參加選房的），已核發(fā)的《準(zhǔn)購證》予以作廢。如仍需申購，應(yīng)按照本細(xì)則規(guī)定重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購證》，《準(zhǔn)購證》號碼輪至末位。

7 、市房改辦公示選房結(jié)果。

8 、對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤銷其有關(guān)手續(xù)、證件，市房改辦收回住房 或者由購買人按發(fā)現(xiàn)時市場價補(bǔ)足購房款 ， 并責(zé)令所在單位對申請人追究責(zé)任。對出具虛假證明的單位，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。

七、《實施意見》出臺以前按規(guī)定已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或搖號后已選房的，按原政策規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《實施意見》第二十一條規(guī)定，對已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購證》尚未購買的居民中已婚無房戶、年齡已滿 35 周歲的單身無房戶、現(xiàn)住房建筑面積 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困難家庭給予優(yōu)先預(yù)登記、購買；對其他已領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房《準(zhǔn)購證》但不符合以上條件的居民，目前暫緩參加預(yù)登記選房，今后視房源供應(yīng)情況另行通知。

本《實施細(xì)則》施行后，居民按已確定的準(zhǔn)入條件辦理《準(zhǔn)購證》、購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

八、經(jīng)濟(jì)適用住房的換購

經(jīng)濟(jì)適用住房購買人以市場價出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購的，必須在以屆時經(jīng)濟(jì)適用住房價格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。原購買人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購條件重新辦理申請手續(xù)，重新核發(fā)《準(zhǔn)購證》，原《準(zhǔn)購證》號碼予以作廢。

九、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。

居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，房屋登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。

十、 經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起,5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。

在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)。辦理交易過戶手續(xù)后，房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權(quán)證辦理之日起計算。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。

因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管局核準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后，允許提前上市。

十一、公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)證時，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市房改辦確認(rèn)的名單辦理產(chǎn)權(quán)證；其他專項安排的經(jīng)濟(jì)適用住房和產(chǎn)權(quán)安置房源，根據(jù)市建委的確認(rèn)文件辦理產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)單位自行銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證。

十二、本實施細(xì)則自公布之日起執(zhí)行，同時適用于原已領(lǐng)《準(zhǔn)購證》人員。本實施細(xì)則由杭州市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋 杭州市住房制度改革辦公室

經(jīng)濟(jì)適用住房政策咨詢電話：87709591

各區(qū)建設(shè)（房管）局受理地點(diǎn)及咨詢電話

上城區(qū)：郭東園巷8號中閩大廈北門4樓上城區(qū)建設(shè)局 咨詢電話：87896377

下城區(qū)：潮鳴寺巷潮鳴苑16號下城區(qū)建設(shè)局 咨詢電話：85287558

西湖區(qū)：競舟路228號西湖區(qū)行政辦事服務(wù)中心二樓建設(shè)窗口 咨詢電話：88156319

江干區(qū)：慶春東路1號江干區(qū)建設(shè)局 咨詢電話：86975064

拱墅區(qū)：香積寺路187號拱墅區(qū)建設(shè)局 咨詢電話：85379801、85356881

高新開發(fā)區(qū)（濱江）：濱江江南大道87號國土建設(shè)大樓810室 咨詢電話：87795750

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙）金沙大道600號東樓二層46號窗口 咨詢電話：86877955

西湖風(fēng)景名勝區(qū)：龍井路1號西湖風(fēng)景名勝區(qū)辦事中心 咨詢電話：87179603

三、杭州樓市新政滿月，二手房的“春天”是來了嗎？

杭州的樓市新政滿月，二手房的春天要到來了，在杭州地區(qū)因為屬于電商發(fā)展的聚集地。從而導(dǎo)致會吸引很多各個地區(qū)的年輕人都紛紛涌入杭州這樣的一座城市，都會覺得杭州地區(qū)會具有一定的發(fā)展前景。其實在杭州地區(qū)的樓市新政也都只是為了促進(jìn)樓盤的成交，從而放開了限購的政策，會促使大批的有錢人紛紛的涌入杭州，在杭州安居樂業(yè)。

其實對于當(dāng)代的年輕人在選擇成家立業(yè)的地點(diǎn)，一般都是根據(jù)自己的工作前景去進(jìn)行考慮的。從電商平臺的發(fā)展從而會使浙江等地的地區(qū)房價逐漸上漲，上漲的空間當(dāng)中一般都是2000~3000元不等，而且在浙江各個地區(qū)的房價也是完全不同的。這當(dāng)中杭州未屬于浙江省會的價格，普遍會比其他的市區(qū)要更高一些。雖然說房價高依舊會吸引有錢人去投資，畢竟有錢人在乎的只是商業(yè)前景而已。

隨著各地區(qū)的樓市政策的放開，一些二手房也都已經(jīng)成為了大多數(shù)人的選擇，因為在購買二手房時就可以節(jié)省了裝修的時間。即買即住是最方便的，而且也有一些父母考慮在杭州買二手房，為的就是讓孩子上學(xué)，在杭州地區(qū)也都格外的注重孩子的教育問題。歸屬劃分了學(xué)區(qū)房，如果父母想要買到最好的學(xué)區(qū)房，那么套的價格也會比其他的小區(qū)要高出一些。

不管樓市的二手房春天是否會不會到來，作為消費(fèi)者在買房子的時候一定要謹(jǐn)慎考慮，隨著三年疫情的影響。全國各個地區(qū)的樓市行情都有些慘淡，甚至有一些地區(qū)在售賣房屋的時候都開始做一些促銷活動，但是要知道購買房子越是促銷購買的人群會變得越來越少。這是因為買房人的心理往往都會盼望著房價上漲，即使買不到手，也會考慮到房子是有投資價值的。

四、杭州有幾套房就不能搖號了

：在搖號選房的過程中，一套房就不能搖號的話，顯然是不可能的。

首先，如果只有一套房的話，搖號的意義就不存在了，和抽簽差不多，這樣不公平，因為有的人可以有機(jī)會擁有這套房子，而其他人卻毫無機(jī)會。

其次，搖號也是一種抽簽程序。只有在有足夠多的房子可供搖號選擇時，這種抽簽程序才能充分地體現(xiàn)出其作用和優(yōu)勢。因此，搖號要求多套房子才能滿足條件。

再者，有足夠多的房子可供搖號，才能更好地滿足中小收入家庭的實際需要，才能更有效地實現(xiàn)公平安居的目的和宗旨。

最后，只有有足夠多的房子可供搖號，才能保持搖號過程的公平、公正和公開，才能保證搖號程序的順利進(jìn)行。

總之，城市搖號選房要求至少有一百多套房子才能順利進(jìn)行，因此，只有一套房就不能搖號。

以上就是關(guān)于杭州安居房產(chǎn)相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。

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