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杭州房產(chǎn)論壇最新口水樓市（杭州房產(chǎn)論壇最新口水樓市行情）

發(fā)布時間：2023-04-01 09:56:47 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1198 當前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州房產(chǎn)論壇最新口水樓市的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、杭州市最新房價是多少
2、杭州新開盤的樓盤有哪些
3、杭州二手房價格泡沫嚴重嗎？有崩盤的危險嗎
4、杭州未來房價走勢會如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

杭州房產(chǎn)論壇最新口水樓市（杭州房產(chǎn)論壇最新口水樓市行情）

一、杭州市最新房價是多少

很多人都對于江南水鄉(xiāng)有著特別的情懷，像杭州就是一個非常好的地方，不僅風景如畫，還非常適合居住。因此，很多人都會選擇來此購房。那么，杭州市現(xiàn)在最新房價是多少呢?在杭州買房需要什么樣的條件呢?下面就讓我們一起來看看吧。

杭州市房價最新消息

杭州市新房的最新房價是24945元/平米左右，比以往的房價上漲了0.4%，而二手房最新的房價是在30304元/平米左右，它的上漲幅度還是比較大的，比之前二手房的房子上漲了0.6%。但杭州市區(qū)的房價仍有上漲的空間，所以如果想要在杭州市區(qū)購房的人最好趁早購買，否則一旦房價上漲就不可能在降下來了。

杭州買房需要什么條件

1、非杭州本市戶籍的居民家庭，在規(guī)定區(qū)域內(nèi)購買單套住房的總價需要達到100萬元以上。

2、凡在杭州市下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)等高新開發(fā)區(qū)內(nèi)購買單套住房者，總價需達到80萬元以上。

3、杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購買首套住房者，總價需在60萬元以上，并還必須經(jīng)過相關(guān)部門審核批準且購房者是本市戶籍。

4、在杭州市申請購房者，學(xué)歷必須是在高中以上的文憑，并且年齡需在18周歲以上且具有完全的民事行為能力。

5、被勞動教養(yǎng)過或是追究刑事責任的人都不可在杭州市購房，另外購房申請人必須在杭州本市實際居住過以及人戶一致，而且具有穩(wěn)定經(jīng)濟來源。但杭州購買二手房，需要等原戶主戶口遷出3年以后才能上市交易。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于杭州市房價最新消息以及杭州房產(chǎn)限購政策的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

二、杭州新開盤的樓盤有哪些

近年來，隨著房價的不斷上漲，許多城市的都出現(xiàn)許多新的樓盤公購房者選擇。杭州作為浙江省的省會城市，也是長江三角洲的重要城市之一，許多外來打工人員都會選擇在杭州買房，那么杭州新開盤的樓盤有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

杭州新開盤的樓盤有哪些

1、北辰國頌府

北辰國頌府位于杭州市蕭山區(qū)工人路與山陰路交叉口往西400米，該是由杭州北城晶華置業(yè)有限公司開發(fā)的，小區(qū)占地面積21926平方米，建筑面積 69899平方米，綠化率為30%，容積為2.2，周邊學(xué)校、購物、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，預(yù)計2020年底交房。

2、合景天鑾

合景天鑾位于杭州市拱墅區(qū)莫干山路989號，是由杭州宏升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，小區(qū)占地面積20891平方米，建筑面積81933平方米，綠化率為30.1%，容積率為2.4。小區(qū)的主力戶型面積都在100平米以上，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。

3、佳源優(yōu)優(yōu)錦城

佳源優(yōu)優(yōu)錦城位于杭州市臨安區(qū)錦城街道西墅街407號，是由佳源集團旗下的中匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)，項目規(guī)劃用地24901.5平方米，總建筑面積80222平方米，由9幢高層建筑組成，容積率為2.5，綠化率高達35%，周邊風景優(yōu)美，交通便利。

4、萬科玖望

萬科玖望位于杭州市富陽區(qū)高爾夫路與江濱東大道交叉口往東約200米處，是由富陽永通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的。小區(qū)占地面積127614平方米，建筑面積為272443平方米，周邊各種生活配套設(shè)施齊全，交通便利。

以上就是關(guān)于杭州新開盤的樓盤有哪些的相關(guān)介紹，希望能夠給那些想要在杭州購買商品房的朋友提供些幫助，讓大家能夠順利的夠購買到自己心儀的房屋。

三、杭州二手房價格泡沫嚴重嗎？有崩盤的危險嗎

目前杭州二手房市場主要購買人群還是剛需客和改善型住宅需求的人，而房價泡沫都是由炒房客炒作起來的價格，一般都是短期持有。另外杭州無論從城市發(fā)展情況啊，還是城市居民的購買能來看，和當前的房價都還是匹配的，并沒有出現(xiàn)虛高的現(xiàn)場，相反對于有些好的房源還會出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。"我不覺得杭州房價有泡沫，未來兩年不會企穩(wěn)，還會繼續(xù)漲。

只要看看最近兩年杭州的土地價格就知道了。基本上，目前開發(fā)商在杭州的拍地價格，都是以房價在當前基礎(chǔ)上預(yù)期再上漲30%來拿的。

我們看多看空尚屬口水之爭，開發(fā)商卻是以數(shù)以十億乃至數(shù)以百億計的真金白銀來做多的。

而且，開發(fā)商畢竟比絕大多數(shù)人更專業(yè)，他們集體出錯的概率還是比較低的。

至于你說的杭州經(jīng)濟總量、人均GDP不足以支撐杭州當前房價，這是不成立的。

如果經(jīng)濟總量、人均GDP能決定房價，那么，成都、武漢、蘇州的房價都應(yīng)該比杭州高。

事實上，全美房價最高的地方是硅谷，但硅谷的經(jīng)濟總量顯然沒法跟紐約、芝加哥等大城市相比。

決定杭州房價這波上漲的，除了富裕的浙江購買力，更是大家對杭州城市未來的一致看好。

預(yù)期才是核心！"泡沫在哪里，新房我沒看到，只看到有些高價地區(qū)域供應(yīng)量實在多，比如城東新城、南部臥城、良渚新城。價格泡沫一般是指虛擬資本的增長。房地產(chǎn)價格泡沫主要是指土地和房屋價格極高，與其使用價值不符。雖然賬面上價值增長很高，但實際上很難得到實現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。通常價格泡沫來源于價格炒作，而實際價值并不值得這么貴。杭州的樓市調(diào)控已經(jīng)很嚴格了，但是還是依舊沒有阻擋大家購房的熱情，所以杭州的樓市本來就是這么火爆而不是源于炒作。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

四、杭州未來房價走勢會如何？現(xiàn)在杭州房產(chǎn)還值不值得投資？

專家一：漲不漲的不清楚，不過可以反向思考，杭州房價跌的可能性因素。

1.人口大量外流

2.國家不再大力度扶植

3.沒有自己的經(jīng)理特色和穩(wěn)定的上漲

從2017年開始杭州每年拆遷5-6萬戶，共計五年時間拆遷28萬戶，這是多么大的需求量？？每年拆遷的5-6萬戶邏輯上房子的需求量在6-7萬套之間。

我個人認為杭州的房子和經(jīng)濟不會面臨下跌的可能！

專家二：一定要以發(fā)展的眼光看，不能以線性思維，由過去的價格走勢簡單推測未來走勢。

如果你留意一下杭州2015-2018年杭州的拆遷數(shù)據(jù)，會發(fā)現(xiàn)杭州市政府為了支持G20和亞運會的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拆了大量的地，并且這些地都可以以貨幣方式補償給拆遷戶。有數(shù)據(jù)表明，僅五堡區(qū)域的拆遷戶，一家3口（獨身子女算2個人頭），便可以拿到近800萬的拆遷款，這就造成了大量拆遷戶攜巨款入市搶房的盛景。同時，由于開發(fā)商捂盤惜售，加上拆遷變相增加的住房需求，使市場供需出現(xiàn)問題，房價大漲。

了解了這些背景后，杭州未來的房價走勢就很確定了，只有一個字：跌。

其一是大量的拆遷意味著未來3-5年的大量供地，很大程度能緩解供需失衡的問題。

第二是全球加息降杠桿的背景下，開發(fā)商繼續(xù)捂盤惜售的成本很高，容易出現(xiàn)資金流問題。

第三是國內(nèi)人口增長率大幅下滑，雖然杭州仍為人口凈流入城市，但房價越漲只能越減少人口的流入，參考北京、上海。

最后奉勸這個時點還沖進場買房的朋友，不要沒有拆遷戶的命，卻得了拆遷戶的病。

專家三：首先非常感謝在這里能為你解答這個問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進這個問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

關(guān)于房價的走勢，一些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺之后。對于這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。

第一，杭州在城市化進程中所處的階段。看衰樓市走向的人常常會把中國樓市與日本泡沫經(jīng)濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同于日本。中國房價的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會進一步加劇樓市的供需矛盾?？梢哉f，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠是漲價最快的。

第二，杭州的土地拍賣市場持續(xù)大熱。盡管出臺了一系列降溫政策，但是土地拍賣價格居高不下。土地拍賣市場屢創(chuàng)新高。這種好土地價格直接抬高了房子的造價和成本。一些地塊的樓面價甚至超過了在售房價，那么漲價勢在必行。

第三，杭州城市地位的提升。一個城市的地位和其房價是成正比的。杭州樓市的上一輪大漲發(fā)生在G20前后。此后，杭州的樓價已經(jīng)超過廣州?？梢灶A(yù)見，2022年的亞運會將會是又一個提升杭州城市地位的盛會，樓市的應(yīng)變很有可能。同時，杭州這座城市的人文底蘊和宜居環(huán)境也會加速這一進程。

因此，朋友們，無論政策如何變動，房價走勢目前都會處于穩(wěn)中有漲的階段節(jié)點。買房的朋友們，如果您是剛需，還是很中肯真摯地建議您盡快上車，對于剛需而言，何時都是最好的時候，希望您得償所愿。

在以上的分享關(guān)于這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財，生意興隆，謝謝！

專家四：關(guān)于房價的走勢，一些觀點認為杭州房價也會跌，特別是在房產(chǎn)稅出臺之后。對于這個問題，我們可以從兩個方面進行考慮。

第一，杭州在城市化進程中所處的階段?？此鞘凶呦虻娜顺３阎袊鴺鞘信c日本泡沫經(jīng)濟相類比。但是，我想指出的是，中國的樓市不同于日本。中國房價的上漲發(fā)生在城市化尚未完成的階段。為此，就有大量人口涌入城市。這些人都需要買房，而且受傳統(tǒng)觀念的影響，中國人短期之內(nèi)是很難從心理上接受租房的。這就會進一步加劇樓市的供需矛盾?？梢哉f，如果杭州放開限購，樓市還將大漲。特別是，高價的優(yōu)質(zhì)樓盤永遠是漲價最快的。

以上就是關(guān)于杭州房產(chǎn)論壇最新口水樓市相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。