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    2022年杭州第四批土地出讓(2022年杭州第四批土地出讓信息)

    發(fā)布時間:2023-04-01 09:23:59     稿源: 創(chuàng)意嶺    閱讀: 1524        當前文章關(guān)鍵詞排名出租

    大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于2022年杭州第四批土地出讓的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。

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    本文目錄:

    2022年杭州第四批土地出讓(2022年杭州第四批土地出讓信息)

    一、安居客2022年沒有成交嗎

    成交了。

    58安居客房產(chǎn)研究院:2022年11月全國土地市場月報

    l 11月份供地量大幅上揚,為了減少對房企的資金壓力,“少量多批”成了今年集中供地的節(jié)奏特點。成都、福州、廣州、合肥、濟南、青島、廈門、上海、天津、長沙推出第四批地塊;南京、蘇州、武漢則推出了第五批地塊,但各城市推地較前幾批次規(guī)模上有較大幅度的下滑。

    l 本月出現(xiàn)溢價率小幅反彈主要是源于部分城市推出優(yōu)質(zhì)地塊,引起房企競價,但大部分城市依舊呈現(xiàn)貼底價拿地的態(tài)勢。

    l 本月重點65城流拍率為15.28%,較上月基本微幅下滑,總體低于去年第四季度水平。很多原先可以依靠地方平臺托底的,經(jīng)濟水平和發(fā)展程度較弱的城市出現(xiàn)了流拍地塊增多的現(xiàn)象,今后經(jīng)濟能級較弱的城市高流拍率或呈常態(tài)。

    杭州“認房不認貸”后,8幅四批次地塊均被民企所奪得。相比其他城市杭州這一類活力較強的新一線城市,樓市較具韌性。

    01、全國土地市場本月情況

    供求走勢——第四批集中供地開閘

    11月全國重點監(jiān)測65城土地市場供應規(guī)模又呈大幅上漲,共推出各類地塊1804幅,環(huán)比上揚1.2倍,同比下滑13%;成交共778幅,環(huán)比、同比分別下滑17%和14%,成交規(guī)劃建面6201萬平米,環(huán)比、同比分別下滑幅度18%、21%。

    從宅地市場看,同樣出現(xiàn)供地量大幅上揚的情況,11月公示宅地地塊670幅,環(huán)比上揚1.5倍,但同比仍然下滑3成;從成交方面看,11月重點65城成交涉宅地塊255幅,環(huán)比、同比分別下滑12%和31%,成交規(guī)劃建面為2260.19萬平米,環(huán)比、同比分別下滑22%、39%。

    58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出,截止11月底,除了重慶外,其余試點22城均已完成第三批次集中土拍,北京、杭州、南京等城市則進入了第四批土拍,更有南京、蘇州、武漢等城市推出第五批集中供地。為了減少對房企的資金壓力,“少量多批”成了今年集中供地的節(jié)奏特點,11月份供地量大幅上揚也與此有密切關(guān)聯(lián)。

    價格及溢價率——本月溢價較上月小幅反彈

    11月全國重點監(jiān)測65城成交土地平均樓面地價為2982元/平米,較上個月下滑16%,同比下滑21%。去年以來,全國土地市場樓面地價持續(xù)呈現(xiàn)波動走勢,但僅在去年5月出現(xiàn)過高于5000元/平米的價格。而涉宅地塊成交樓面地價為6620元/平米,環(huán)比、同比分別下滑15%和1%。

    從溢價看,去年至今呈現(xiàn)明顯的走低趨勢,11月,全國監(jiān)測65城土地平均成交溢價率僅2.55%,涉宅地塊的溢價率也僅為1.94%,較上月略有反彈。

    58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出,2022年以來,參與集中供地的22城成交的地塊中,有90%的地塊都采用了“限地價”的方式,折算成溢價率普遍要求在15%以下,甚至還有2成左右的地塊,溢價要求在10%以內(nèi),這也直接導致了房企拿地溢價率的走低。同時,今年房企資金需要用于保交樓,因此在拿地支出上比較謹慎。本月出現(xiàn)溢價率小幅反彈主要是源于部分城市推出優(yōu)質(zhì)地塊,引起房企競價,但大部分城市依舊呈現(xiàn)國企、地方平臺托底拿地的狀態(tài)。

    城市土地出讓金成交排行——上榜城市土地市場上投金超百億

    從11月全國城市各類土地出讓金榜單看,無錫、常州、淮安、西安等12城在土地市場上投金超百億。其中,無錫則是已完成了第五批次集中土拍,實現(xiàn)全年無流拍。

    58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜指出,近期樓市利好政策頻出。“金融16條”、“第二支箭”、“第三支箭”等新政的出臺,政策托底信號明確,房企融資市場支持節(jié)奏明顯加快,能大幅提振房企拿地信心。

    二、半年土拍1375億!這座熱點城市再出新規(guī)

    讓公告中對地塊未來“銷售均價”“最高銷售單價”和“裝修價格”進行明確約定。

    如位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)24號居住用地(含配套幼兒園),出讓面積6.08萬平方米,規(guī)劃地上建筑面積15.19萬平方米。起始價30.38億元,上限價格為39.48億元;毛坯銷售均價不高于34000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于37400元/平方米;如實施裝修銷售的,裝修價格不高于3500元/平方米。

    每日經(jīng)濟新聞記者查詢第三方平臺數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前上述地塊周邊在售精裝修新房均價在38000元/平方米左右。

    同樣位于蕭山區(qū)的蕭政儲出(2019)26號居住、幼兒園等用地,出讓面積4.97萬平方米,規(guī)劃地上建筑面積13.85萬平方米。起始價34.9億元,上限價格為45.3億元;毛坯銷售均價不高于40500元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于44550元/平方米;如實施裝修銷售的,裝修價格不高于4500元/平方米。

    目前,上述地塊周邊在售二手房均價在49000元~56000元/平方米。

    而此次出讓起始總價最高的是位于上城區(qū)望江單元的杭政儲出(2019)41號商住地塊,出讓面積9.34萬平方米,地上規(guī)劃建筑面積39.39萬平方米,起始總價94.22億元,上限價格為122.42億元;毛坯銷售均價不高于63800元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高于70180元/平方米;如實施裝修銷售的,裝修價格不高于6000元/平方米。

    該地塊周邊目前在售二手房均價在59000元~77000元/平方米。

    每日經(jīng)濟新聞記者注意到,盡管此次9宗涉宅地塊均對銷售均價進行了明確約定,但限價與周邊在售二手房或新房價格基本相當。

    浙報地產(chǎn)研究院院長丁建剛表示,根據(jù)出讓公告,此次限房價不僅限制毛坯均價,也限制了毛坯最高價和精裝價格。“拍地前標明限價的規(guī)則,與之前的限價政策相比,至少沒有違反契約精神;減少了行政自由裁量權(quán),降低了權(quán)力尋租的可能性,也改變了市場對‘未來價格有所突破’的預期?!?/p>

    半年1375億元

    杭州土地出讓金持續(xù)領(lǐng)跑全國

    值得注意的是,此次杭州在土地出讓中對出讓規(guī)則進行微調(diào)并不是首次。今年4月2日,杭州在主城區(qū)2宗宅地出讓中,就曾將封頂溢價率由之前的50%下調(diào)至30%,而這一土地出讓規(guī)則也延續(xù)至今。

    每日經(jīng)濟新聞記者注意到,無論是將封頂溢價率從50%下調(diào)至30%,還是此次在土拍前明確限價,其背景均是杭州土地市場的升溫。

    去年4月底,杭州實施“搖號購房”,隨后樓市逐漸回歸理性,土地市場也逐漸開始降溫。當年5月21日、30日的兩場土拍中,杭州主城區(qū)多宗涉宅地塊在眾多房企的競爭下,最終均被“封頂溢價率50%+自持”的形式被摘得。

    然而到了去年7月份,杭州土拍開始出現(xiàn)降溫,“50%溢價率+自持比例”也再未出現(xiàn)。當年7月土拍綜合溢價率達到14%,8月份降至4%,零溢價成交地塊漸多,而此后的土拍也延續(xù)著這一趨勢。

    今年1月份杭州土拍繼續(xù)“冷清”。新年首拍中,4宗住宅和商業(yè)地塊的綜合溢價率僅為11.7%。其中的2宗宅地雖然分別以11%、20%的溢價率成交,但成交均價卻較周邊同類地塊最高降幅超30%。

    但到了3月份,杭州土拍風向突變,呈現(xiàn)升溫之勢。3月29日,杭州最后一波溢價率上限50%的5宗涉宅地塊的出讓中,就有2宗溢價率達到50%的上限,其余3宗溢價率也在10%至31%不等?!?0%封頂溢價率+自持比例”再現(xiàn)土拍市場。

    而在6月28日的土拍中,杭州5宗涉宅地塊中有3宗均達到30%的封頂溢價率,并進入競自持階段。而另外2宗位于未來科技城的涉宅地塊雖未觸及30%的封頂溢價率,但因其較高的起拍價,未拍就已是區(qū)域“地王”。

    在2022年杭州亞運會及巨大的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入刺激下,杭州土地出讓金近年來領(lǐng)跑全國。

    克而瑞數(shù)據(jù)顯示,杭州土地出讓金已經(jīng)連續(xù)兩年超過2000億元。今年上半年,杭州土地出讓金已經(jīng)達到1375億元,僅次于去年同期的1420億元,繼續(xù)領(lǐng)跑全國土地市場。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向每日經(jīng)濟新聞記者分析認為,目前杭州土拍溢價率的上升,與早前融資環(huán)境的相對寬松,以及杭州大幅放寬落戶門檻有一定關(guān)系。

    值得注意的是,5月底杭州發(fā)布人才落戶細則,規(guī)定全日制普通高校大專(35周歲以下,含高職)學歷,在杭州工作并由用人單位正常繳納社保的,可申請落戶。據(jù)了解,??粕恍枥U納1個月社保即可申請落戶杭州。而此前,專科生落戶杭州需要符合全日制緊缺專業(yè)目錄及繳納1年以上社保。

    “從出發(fā)點來看,杭州人才政策的主要目的在于優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)、提振地方經(jīng)濟發(fā)展水平、推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè),這也是全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求。”嚴躍進告訴記者,“這些政策雖然更多的是‘引智’而非‘救市’,但無疑對帶動商品住宅消費具有積極作用。”

    據(jù)而瑞數(shù)據(jù),5月份杭州新建商品住宅成交128萬平方米,環(huán)比增長10%,同比大幅增長161%。

    “大幅降低落戶門檻的同時,一定要防范房價快速上漲、樓市過熱的現(xiàn)象?!眹儡S進表示:“必須嚴格落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調(diào)控政策,才能確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展?!?/p>

    三、2022年杭州第三次土拍時間

    2022年10月21日。杭州,簡稱“杭”,古稱臨安、錢塘,浙江省轄地級市、省會、副省級市、特大城市,杭州都市圈核心城市,根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示:杭州市官方關(guān)于第三次集中土拍公告里的公示,可知杭州市將迎來第三次土地出讓,起拍時間為2022年10月21日。

    四、杭州第三批集中供地時間2022

    據(jù)杭州市規(guī)劃和自然局消息,杭州市今日掛牌2022年第三批次住宅用地,共計19宗1568畝。地塊報名截至時間為2022年9月15日。

    同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買(含聯(lián)合競買)同一地塊。同一集團成員企業(yè)包括但不限于:與集團公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司、參股公司)。

    根據(jù)出讓文件消息,競買人的購地資金(含競買保證金、出讓價款)來源應符合我國法律法規(guī)政策規(guī)定。競買企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金,購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預付款,購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

    本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價、上限價格(溢價率不高于12%),當土地競價未達到中止價時,按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價達到中止價時,網(wǎng)上競價中止,轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下一次報價的方式確定競得人。

    以上就是關(guān)于2022年杭州第四批土地出讓相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。


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