正文

杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎（杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎知乎）

發(fā)布時間：2023-04-01 09:08:43 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 333 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、吾悅?cè)f達(dá)統(tǒng)稱什么
2、印象城和印象匯的區(qū)別
3、印力集團(tuán)收并購加速擴(kuò)張項目多位于三四線城市
4、上海南翔印象城老板是誰

杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎（杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎知乎）

一、吾悅?cè)f達(dá)統(tǒng)稱什么

購物中心。

目前國內(nèi)整個商業(yè)大的劃分可以分為傳統(tǒng)型商業(yè)和shoppingmall

傳統(tǒng)型：街邊的店鋪、老的百貨（如巴黎春天、人民商場等）

shopping mall：又叫購物中心，指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)，管理，運(yùn)營的一個建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等

國內(nèi)shoppingmall發(fā)展較晚，從2011年開始進(jìn)入大的發(fā)展期，截止到上月商業(yè)面積3萬方以上的shoppingmall數(shù)量已經(jīng)有8700多家，74000萬方商業(yè)面積，覆蓋300億+人次（來自贏商網(wǎng)統(tǒng)計），整體商業(yè)業(yè)態(tài)對傳統(tǒng)的商圈打擊非常大，主流購買人群從18年開始快速向shoppingmall聚集，傳統(tǒng)商圈的人流量一天不如一天

目前國內(nèi)大的商業(yè)集團(tuán)主要分為：萬達(dá)、新城、龍湖、華潤、印力、凱德等，其中：

1、萬達(dá)：主要項目有萬達(dá)廣場、萬達(dá)茂

①萬達(dá)廣場：商業(yè)體量主流分布在10-15萬萬，覆蓋廣泛，從一線城市核心位置到普通縣都有萬達(dá)廣場，王健林提過一座萬達(dá)一座城，招商品牌以大眾消費(fèi)的平價品牌為主（如優(yōu)衣庫、hm、阿迪耐克安踏、太平鳥等主流品牌），全國綜合來看，萬達(dá)系是目前國內(nèi)最專業(yè)、最主流、最熱門的shoppingmall，當(dāng)然也有很多萬達(dá)廣場也是偏的不行，指標(biāo)店

②萬達(dá)茂：比普通萬達(dá)的商業(yè)體量要大，基本上都在20萬方以上，非常巨大的購物中心，簡單就是大大大，因?yàn)榇?，所以業(yè)態(tài)更豐富，里面有一些文旅項目之類的，其他的和萬達(dá)基本一樣，萬達(dá)茂因?yàn)轶w量太大，基本上不在城市成熟商業(yè)區(qū)，郊區(qū)較多

2、新城：新城控股旗下主要就是吾悅廣場項目

吾悅廣場整體檔次和體量和萬達(dá)廣場在一條線上，比萬達(dá)略low一點(diǎn)點(diǎn)，也就一點(diǎn)點(diǎn)，差異也不大，目前吾悅和萬達(dá)競爭比較厲害，基本上萬達(dá)開在哪里，吾悅就跟在哪里，比較有意思的是，兩個項目挨得都很近，關(guān)系有點(diǎn)類似肯德基和麥當(dāng)勞，比如南京建鄴萬達(dá)和建鄴吾悅，上海青浦吾悅和青浦萬達(dá)、普通地級市的萬達(dá)和吾悅等等，這些項目間隔都在3公里左右，實(shí)際運(yùn)營下來，雙方都打不死對方，因?yàn)榭土鞣至鳎p方都比較難受

3、龍湖：主要運(yùn)營的項目就是龍湖天街

龍湖天街定位為面向中等收入新興家庭的區(qū)域型購物中心，定位檔次比萬達(dá)和吾悅要高一些，商業(yè)面積大概15萬方左右，主流的龍湖都能引入一些輕奢類品牌充門面，大部分品牌都差不多，龍湖天街的項目主要集中在一線和新一線城市，在下沉市場落地項目不多，數(shù)量不多，國內(nèi)不超過50家，目前運(yùn)營的比較成功的項目有：重慶北城天街、北京長楹天街

4、華潤：旗下主流商業(yè)項目有萬象城、萬象天地、萬象匯，整體看，國內(nèi)項目偏少，集中在一線、新一線、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一些城市

①萬象城：華潤旗下定位為高端購物中心，比萬達(dá)、吾悅、龍湖天街等購物中心更高級，萬象城倡導(dǎo)“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)式”購物，主流品牌是一線的輕奢類品牌，也有部分一線大牌旗艦店入駐，國內(nèi)布局主要集中在一線城市和新一線及部分重點(diǎn)城市，下沉市場基本沒有，以華潤其他品牌在做，萬象城基本上都是當(dāng)?shù)乇容^高級的購物場所，有錢人逛的多，買的多，目前運(yùn)營比較有影響力的項目：深圳萬象城（最成功的萬象城）、杭州印象城、成都印象城、重慶印象城、青島印象城

②萬象天地：開的項目太少，了解比較少，最熟悉的就是深圳萬象天地，街區(qū)和mall一體化的商業(yè)體，是深圳最熱門的購物中心之一，首家小米之家旗艦店就開在這里，華為首家全球旗艦店也在這里，是深圳網(wǎng)紅打卡地，綜合來看，萬象天地偏時尚、年輕，定位比萬達(dá)、吾悅、龍湖都要高端一些，一線大牌較少，輕奢類品牌都有，深圳萬象天地非常值得去逛一逛，就華為全球旗艦店就值得一去了

③萬象匯：華潤旗下中低端商業(yè)項目，主要對標(biāo)萬達(dá)、龍湖這種檔次，落地在下沉市場，目前開的項目較少，和新城、萬達(dá)系不能比

5、大悅城、凱德、萬科、印力

這些項目一并說了，知名度相對不如上面的幾家，但是也是國內(nèi)響當(dāng)當(dāng)?shù)纳虡I(yè)連鎖地產(chǎn)了

①大悅城：像其他朋友說的，目前運(yùn)營的有點(diǎn)慘淡，上海長風(fēng)大悅城、靜安大悅城剛開始運(yùn)營信心滿滿，后來越來越差，樓主公司在長風(fēng)大悅城開過零售體驗(yàn)店，虧的一塌糊涂，客流太少了，靜安大悅城，在前兩年非常火，各種網(wǎng)紅打卡，過分取悅年輕人，租金高、客流少、空鋪率極高，想去的品牌朋友都要慎重一些，不能用以前的眼光來看

②凱德：現(xiàn)在疫情，凱德火了一把，北京天宮院出現(xiàn)病例，凱德在國內(nèi)的商業(yè)項目比較奇怪，有的定位很高級，有的很一般般，總體來說，可以去逛，不建議去開店，樓主公司在上海凱德晶萃也有店鋪，虧損比大悅城的還要慘，租金高的有點(diǎn)過分，客流少，其他地方的凱德去的少，不發(fā)言了

③萬科：比較火的就是上海七寶萬科，在上海的朋友應(yīng)該知道有多火，其附近有上海萬象城、愛琴海購物公園，都被七寶萬科壓得死死的，萬科的項目和萬達(dá)比較像，比萬達(dá)要高一些，體量也差不多

④印力：印力旗下主要商業(yè)有印象城、印象匯、印象里、印力中心，是不是和華潤很像，其實(shí)印力集團(tuán)是屬于萬科集團(tuán)的，定位和體量來看：印象城＞印象匯＞印象里＞印力中心，目前印力在發(fā)展輕資產(chǎn)運(yùn)作，輸出商業(yè)管理

零零散散就說那么多吧，感興趣的朋友可以一起交流下shoppingmall和零售業(yè)

二、印象城和印象匯的區(qū)別

你問的是印象城和印象匯的區(qū)別是什么嗎？定位不同。

印力將印象城定位為區(qū)域型購物中心，印象匯定位為片區(qū)型購物中心。二者定位不同。

購物中心印象城，定位于時尚、潮流的中高端家庭型區(qū)域型購物中心，總建筑面積7萬至15萬平方米。

三、印力集團(tuán)收并購加速擴(kuò)張項目多位于三四線城市

自成為萬科集團(tuán)成員企業(yè)以來，印力集團(tuán)開啟了收購擴(kuò)張之路。

1月17日，“珠海樂世界購物中心”官方微信公眾號發(fā)布文章稱，珠海樂世界購物中心將于2019年1月27日正式更名為“珠海印象城”，更名之后沃爾瑪將退出運(yùn)營，新的品牌方將是印力集團(tuán)。

資產(chǎn)規(guī)模急劇增長

據(jù)了解，珠海樂世界購物中心是沃爾瑪旗下首個購物中心，屬于區(qū)域型購物中心，總面積為11萬平方米。該項目以山姆會員店為主力店，其余商家多為餐飲品牌和兒童教育業(yè)態(tài)。此次收購后的項目與之前印力集團(tuán)收購的項目具有相似的特點(diǎn)，均位于所在城市的核心區(qū)域。

2018年10月，印力集團(tuán)發(fā)布消息稱，此前印力聯(lián)合萬科和Triwater聯(lián)合收購凱德集團(tuán)的20家購物中心項目公司已全部完成交割。交割完成后，“凱德廣場”“凱德MALL”正式更名為 “印象”系列。其中北京翠微路的凱德MALL項目更名為“印象城”，其余項目更名為“印象匯”。

通過收購擴(kuò)張，印力集團(tuán)的資產(chǎn)規(guī)模正急劇增長，管理資產(chǎn)規(guī)模已排在國內(nèi)第二，僅次于萬達(dá)商業(yè)。印力集團(tuán)董事長兼總裁丁力業(yè)近期表示，“2016年初萬科主席郁亮跟我說，如果萬科成為印力的一個股東，那么印力的目標(biāo)必須要做到數(shù)一數(shù)二，所以這3年來我們一直按照這個方向在走。”

截至2018年5月，在成功收購凱德集團(tuán)20個項目，加上從萬科打包而來的42個商業(yè)項目后，印力在全國持有或管理的商業(yè)項目數(shù)量為126家，管理面積約1000萬平方米，分布在全國58個城市，其中一線城市項目占21%，二線城市占51%，三線城市占28%左右。

反映在區(qū)域分布上，原先主要在二三線城市發(fā)力的印力，在一線城市項目的數(shù)量也有所增加，包括位于廣深的深國投廣場、深圳平湖印象里、廣州凱達(dá)爾印象城以及深圳大中華印象城等。

業(yè)內(nèi)分析指出，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)處在結(jié)構(gòu)性調(diào)整的階段。一方面，一二線城市涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀項目和品牌，但總體步入存量時代；另一方面，一些中小城市盡管存在消費(fèi)升級藍(lán)海，但也存在分布不均、管理運(yùn)營滯后等諸多問題，使得其行業(yè)發(fā)展速度較慢。

資產(chǎn)證券化提速

印力集團(tuán)一方面不斷收購資產(chǎn)加速擴(kuò)張，另一方面則運(yùn)用多種方式進(jìn)行融資。1月17日，在珠海樂世界宣布改名的同一天，印力集團(tuán)宣布成功發(fā)行“中金印力-印象1號資產(chǎn)支持專項計劃”，項目發(fā)行規(guī)模人民幣21.06億元，該項目是印力集團(tuán)繼深國投CMBS以來又一次商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化的成功發(fā)行。

據(jù)了解，印力集團(tuán)此次計劃期限為12年，標(biāo)的為南京江北印象匯及天津印象城，總估值為33.8億元，發(fā)行資產(chǎn)支持證券總規(guī)模達(dá)21.06億元，其中優(yōu)先級20億元，次級1.06億元。優(yōu)先級信用評級AA+，最終發(fā)行利率為5.4%。

據(jù)億翰智庫分析指出，目前，REITs及CMBS是監(jiān)管部門較為鼓勵的房地產(chǎn)企業(yè)融資產(chǎn)品之一。與其他融資方式相比，CMBS的優(yōu)勢在于發(fā)行價格低、流動性強(qiáng)、對母公司無追索權(quán)、釋放商業(yè)地產(chǎn)價值的同時保持資產(chǎn)控制權(quán)和未來增長潛力，以及資產(chǎn)負(fù)債表表外融資等。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)不斷成熟及CMBS創(chuàng)新的深化，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)也真正進(jìn)入新階段，資產(chǎn)管理和金融創(chuàng)新將成為企業(yè)在存量時代生存的重要能力。

據(jù)統(tǒng)計，2018年1-10月份，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額1.18萬億元，同比下降9.2%；商業(yè)地產(chǎn)新開工面積1.61億平方米，同比下降4.9%；全國商業(yè)地產(chǎn)待售面積達(dá)1.39億平方米。

據(jù)《2018中國商業(yè)地產(chǎn)市場年報》指出，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)邏輯發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變，由重開發(fā)轉(zhuǎn)向重運(yùn)營。一方面，經(jīng)過多年的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)存量巨大，已經(jīng)基本告別了高速增長的階段；另一方面，隨著我國社會主要矛盾的轉(zhuǎn)變，居民消費(fèi)加快升級。

同策研究院院長助理張宏偉指出，目前對于開發(fā)商而言，資金面還是比較緊張的，房企需要多途徑進(jìn)行融資。此外，商業(yè)地產(chǎn)未來必然走向線上和線下融合，三四線城市可能消費(fèi)力不足，但在一二線城市中體驗(yàn)式的新業(yè)態(tài)將有更多機(jī)會。

四、上海南翔印象城老板是誰

丁力業(yè)。上海南翔印象城由印力集團(tuán)開發(fā)，印力集團(tuán)董事長、首席執(zhí)行官是丁力業(yè)，所以上海南翔印象城老板是丁力業(yè)。上海南翔印象城MEGA，位于上海嘉定南翔鎮(zhèn)，總面積約34萬平方米，于2020年8月25日開業(yè)。

以上就是關(guān)于杭州印象城是印力集團(tuán)的嗎相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。