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杭州市自然資源局局長（杭州市自然資源局局長是誰）

發(fā)布時間：2023-04-01 06:44:36 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 1354 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

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本文目錄:

1、杭州樓市調(diào)控再掀風(fēng)暴：購房資格銳減30%
2、吉首自然資源局秦明勇去向
3、杭州第二批集中供地首推“競品質(zhì)”試點地塊全實行現(xiàn)房銷售
4、那局長的23個人是誰

杭州市自然資源局局長（杭州市自然資源局局長是誰）

一、杭州樓市調(diào)控再掀風(fēng)暴：購房資格銳減30%

沒有一點點防備，非杭州戶籍購房者們的“房票”，一夜之間，沒了。

“我剛剛在杭州落戶一個多月，近期在關(guān)注奧體板塊的新房，沒想到一下子就因為社保不到兩年被限購了?！?月5日晚間，購房者張燕（化名）向時代周報記者表示。

2019年底，張燕來到杭州工作，不到兩年時間，憑借著自己的努力，目前已升職至公司管理層。原本想要為自己購置一套自住房屋，扎根在杭州發(fā)展，如今因為一紙調(diào)控，被迫延后了自己的購房計劃。

像張燕一樣一夜間失去了購房資格的，不僅有來杭州奮斗的年輕人，還有55萬杭州在校大學(xué)生，更有不計其數(shù)的外地投資客。

消失的購房資格

8月5日上午，杭州對外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，開啟了新一輪限購標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)通知，落戶杭州未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。而外地戶口的購房者所需社保繳納年限從2年升至4年。

不僅如此，新建商品住房項目公證搖號、公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。

（8月5日杭州調(diào)控前后政策對比圖片來源：億翰智庫）

8月8日，一位已在杭州成功“上車”的購房者向時代周報記者表示，相比其他城市，杭州之前的落戶政策相對寬松，一般大專以上學(xué)歷加上1個月社保即可落戶。如果是外地已婚家庭或者30歲以上單身，哪怕在外地已有房產(chǎn)，落戶杭州后還可以杭州無房戶身份買房。

8月6日，億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向時代周報記者表示，此次社保繳納年限的加碼削減了杭州兩類人群的房票，“一個是杭州在校大學(xué)生通過落戶獲取房票；另一個就是‘只來炒房、不落戶’的炒房客，此舉將使得市場上大約30%房票作廢?！?/p>

而杭州貝殼研究院院長上官劍則認(rèn)為，僅是大學(xué)生群體的房票，就已達(dá)到30%的比例。

“此次調(diào)控后，杭州大約有55萬在校大學(xué)生的購房資格被取消。原來杭州人才落戶后，只需要一個月社保就可以買房，大學(xué)生落戶杭州集體戶口，也都有購房資格，現(xiàn)在直接封死這部分大學(xué)生的購買可能，據(jù)我們粗略計算，大概少了30%的房票?！?8月5日，上官劍向時代周報記者表示。

“確實，這次政策更為嚴(yán)厲，涉及面更廣，緊密度更高，未來杭州的房票將越來越珍貴?！痹谏瞎賱磥?，杭州的每一次調(diào)控，都是對投機(jī)炒房者的封堵，不僅打掉的是紅盤和熱點樓盤的搶房效應(yīng)，同時切斷對市場預(yù)期的沖擊，避免傳導(dǎo)到二手房市場，進(jìn)而起到穩(wěn)定市場的作用。

購房者心態(tài)平穩(wěn)

今年以來，為了進(jìn)一步穩(wěn)定市場的預(yù)期，杭州樓市調(diào)控不斷。

1月27日，杭州在原有限售的基礎(chǔ)上，將中簽率低于10%的批次房源納入限售5年的行列。

3 月末，土地端“供地兩集中”政策落地。5 月、6 月，個人住房貸款利率經(jīng)歷2次上調(diào)，杭州個人首套住房貸款利率漲至6.25%，為5年來的歷史高位。7 月 13 日，杭州市規(guī)劃和自然資源局又發(fā)出內(nèi)部通知，喊停杭州十區(qū)"宅地商墅"。

接連調(diào)控之下，杭州的新建住宅市場熱度并未因此冷卻，主城區(qū)熱點項目仍一房難求。8月5日，據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，近 6 個月來，杭州市新建住宅始終保持供小于求的態(tài)勢，5 月份成交驟增之下，供求比更是創(chuàng)出0.27的罕見新低。

（杭州新房供應(yīng)情況一覽圖片來源：易居研究院智庫中心）

“我未滿30周歲，單身，杭州新盤的搖中概率太低了，大半年里時間，參與搖號六、七次吧，沒進(jìn)過前50%。”8月6日，在地產(chǎn)行業(yè)從事HR工作的劉娜（化名）告訴時代周報記者。

不過，對部分愿意長期在杭州發(fā)展的購房者看來，即便自己一時出現(xiàn)了被限購的情況，想要在杭州買房的心思依然沒有變化。

“對我來說重新?lián)碛匈Y格就是遷個戶口的事情，也沒什么影響。要在杭州長期發(fā)展，房子終歸是要買的?！眲⒛冗M(jìn)一步表示，即便繼續(xù)以非杭州戶籍的身份來購房，對她來說也只需要再繳納1年社保。

張燕認(rèn)為，此次政策升級對她這樣的購房者來說未必是壞事：“杭州此前很多新盤都是千人搖、萬人搖，現(xiàn)在剔除掉一部分房票后，對那些真正已經(jīng)在杭州繳納過一定年限社保的人來說，反而更有機(jī)會，等再過大半年時間，重新有了購房資格后，我就會開始去搖號買房?！?/p>

“搖號排序的最大受益者，正是兢兢業(yè)業(yè)想在杭州安家落戶的中年購房人群，因為他們進(jìn)入杭州早，具有繳納社保年限的優(yōu)勢（購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算）；另一個受益群體，便是高素質(zhì)人才，整體新政對他們基本沒有影響，同時對人才類別靠前的‘高層次人才’有進(jìn)一步的偏愛?！庇谛∮曛赋?，預(yù)計接下來的三季度，整個市場會有明顯的回調(diào)，一些前期被壓制的熱盤預(yù)售證可能也會在此期間加快發(fā)放，從而輔助新政落實效果進(jìn)一步提升。

二、吉首自然資源局秦明勇去向

在家。秦明勇于1989年9月14日出生，是浙江杭州人，任市自然資源局副局長并于2020年退休，沒有在出去找工作，在家用退休金來享受生活。

三、杭州第二批集中供地首推“競品質(zhì)”試點地塊全實行現(xiàn)房銷售

7月30日，杭州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，此次涉及31幅地塊，總出讓面積191.55萬平方米，總出讓建筑面積466.02萬平方米，總起拍價為633.78億元，預(yù)計將在9月7日-8日陸續(xù)出讓。

根據(jù)公告，此次的集中出讓土地中，“一核九星”中“星城”范圍內(nèi)的住宅用地共22幅，面積約151.93萬平方米，約占第二批集中出讓總面積的80%。

所謂的“一核”即城市核心區(qū)，由上城、下城、西湖、拱墅、江干等五個城區(qū)組成，主要承擔(dān)中央活動區(qū)的功能?！熬判恰奔淳艂€郊區(qū)新城，濱江、蕭山、錢塘新區(qū)、余杭、良渚、富陽、臨安、桐廬和建德板塊、淳安等九個郊區(qū)新城。

在此次的競價規(guī)則上，杭州市規(guī)劃和自然資源局做出了調(diào)整。

一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達(dá)到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。

值得注意的是，杭州在第二次集中供地方面首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊。杭州市規(guī)劃和自然資源局表示，此次采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品?！案偲焚|(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，此次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標(biāo)準(zhǔn)可固化、指標(biāo)可量化”總體目標(biāo)。

在此之前，北京、西安、成都等地均已推出類似的土地出讓措施。其中，北京在今年5月已完成首輪競高標(biāo)準(zhǔn)投報（高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案）。與北京的模式相比，北京采取先競地價，再競品質(zhì)，而杭州先競品質(zhì)，再競地價，并把得分最高的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，作為項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

有房企人士對澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示，杭州此次先競爭品質(zhì)再競地價，順序和北京的調(diào)換了一下，更能讓房企理性拍地。先競品質(zhì)的話，各家競爭者的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)容易被抬高，那么地價可能就會少加一點。先拍地的話，有的房企容易“不小心”就把地價拍高，那么品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)上就有可能降低。但該人士也強(qiáng)調(diào)，如果競品質(zhì)的地塊起拍價定的太高，測算過后發(fā)現(xiàn)起拍價和成本價持平的話，競品質(zhì)就無法保證標(biāo)準(zhǔn)了。

另外，此次還細(xì)化了商服用地的要求。從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出嚴(yán)禁商墅，集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。

四、那局長的23個人是誰

那局長的23個人分別是李局，劉局，解局，夏局等等，這是一部電視劇里面的故事情節(jié)也是最近正在熱播的電視劇，有很多觀眾在追著更新，所以那局長的23個人分別是李局，劉局，解局，夏局等等

以上就是關(guān)于杭州市自然資源局局長相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。