杭州為什么不建高樓（杭州為什么不建高樓大廈）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州為什么不建高樓的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、杭州為什么要限高啊?200+的樓比上海還多,但是他就是把一座拆成兩座來(lái)建,為什么要限高啦?。。。。?！

• 2、杭州西湖周邊限高，錢江新城不在西湖那里，為什么也沒(méi)有高樓？

• 3、不得新建500米以上高樓！中國(guó)第一摩天大樓，再無(wú)挑戰(zhàn)者

• 4、杭州和無(wú)錫哪個(gè)大？

一、杭州為什么要限高啊?200+的樓比上海還多,但是他就是把一座拆成兩座來(lái)建,為什么要限高啦?。。。。?！

根據(jù) 《杭州市城市總體規(guī)劃》、《杭州歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》、《杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（下稱 “三大”規(guī)劃），按距湖遠(yuǎn)近，杭州主城區(qū)分A至G七個(gè)控高區(qū)域，對(duì)每塊區(qū)域的限高在18-80米，嘉里中心所在湖濱地區(qū)的建筑限高是25米以下。

根據(jù) 《國(guó)務(wù)院關(guān)于杭州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》國(guó)函[2007]19號(hào)，其中第8條規(guī)定，要按照《總體規(guī)劃》要求，保護(hù)好 “三面云山一面城”、“城湖合璧”的城市景觀，維護(hù)舊城的基本格局，嚴(yán)格限制隨意拓寬道路。嚴(yán)禁在西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建有礙景區(qū)保護(hù)的建筑物，嚴(yán)格控制周邊建筑高度、體量、造型和色彩，保持城市的傳統(tǒng)風(fēng)貌特色。

二、杭州西湖周邊限高，錢江新城不在西湖那里，為什么也沒(méi)有高樓？

杭州西湖周邊的話都縣高錢江新城不在西湖那里的話，因?yàn)樗拷w機(jī)場(chǎng)，所以他那里也是縣高的。

三、不得新建500米以上高樓！中國(guó)第一摩天大樓，再無(wú)挑戰(zhàn)者

文|凱風(fēng)

大城市的摩天大樓夢(mèng)，戛然而止。

繼兩部委明確“一般不得新建500米以上超高層建筑”之后，住建部出臺(tái)擬出新規(guī)，進(jìn)一步嚴(yán)格管控新建超高層建筑：

1、城區(qū)常住人口300萬(wàn)人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。

2、城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市嚴(yán)格限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。

3、城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市新建150米以上超高層建筑，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市新建250米以上超高層建筑，應(yīng)作為重大公共建設(shè)項(xiàng)目報(bào)城市黨委政府審定，實(shí)行責(zé)任終身追究。

4、一般不得批準(zhǔn)使用公共資金投資建設(shè)超高層建筑。嚴(yán)格控制城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上城市國(guó)有企事業(yè)單位投資建設(shè)250米以上超高層建筑。

與以往的規(guī)定相比，這次更為細(xì)化且更為嚴(yán)格。

一是取消了“原則上”、“一般”之說(shuō)，“不得新建”具有絕對(duì)性。

二是細(xì)化了不同城市的“限高令”，普通城市不得超過(guò)250米，超大特大城市不得超過(guò)500米。

三是對(duì)超高層級(jí)建筑實(shí)行責(zé)任終身追究制，夯實(shí)問(wèn)責(zé)制度。

四是限制國(guó)企投資建設(shè)摩天大樓。

這會(huì)帶來(lái)什么影響？

01

第一高樓，將再無(wú)挑戰(zhàn)者。

根據(jù)新規(guī)，無(wú)論是一線城市還是二線城市，均不得新建500米以上高樓。

這意味著，中國(guó)超高層建筑的第一梯隊(duì)就此定型，第一高樓將再無(wú)對(duì)手。

中國(guó)是世界上摩天大樓最多的國(guó)家之一。

雖然世界第一高樓為迪拜所有，828米的哈利法塔直沖云霄。但高達(dá)632米的上海中心大廈，位居世界第二，也是名副其實(shí)的中國(guó)第一高樓。

在世界已竣工的10大高樓中，中國(guó)占了6席，包括：

上海中心大廈（632米）、深圳平安金融中心（599米）、廣州東塔（530米）、天津周大福金融中心（530米）、北京中國(guó)尊（528米）、臺(tái)北101大廈（508米）。

這6座摩天大樓，全部高于500米，也是中國(guó)僅有的500米以上高樓。

而在其后的上海環(huán)球金融中心、香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)，則均低于500米。至于600米高的廣州塔（小蠻腰），一般被視為構(gòu)筑物，而非超高層建筑。

前兩年，眾多二線城市規(guī)劃了500米以上高樓，然而在最嚴(yán)規(guī)定之下，這些建筑早已被限高。

長(zhǎng)沙838米的“世界第一高樓”早已被叫停，天津近600米高的117大廈建了12年還沒(méi)完工，成都的熊貓大廈從677米降到了488米，南京江北第一高樓從600米降至498米，武漢綠地中心從636米砍到了475米……

不難判斷，在最嚴(yán)“限高令”之下，500米以上超高層建筑將會(huì)絕跡，中國(guó)的6大500米以上高樓，將會(huì)就此定型。

同樣，上海的第一高樓之位，將會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)固。

02

相比500米以上高樓，普通城市250米以上高樓也將絕跡。

根據(jù)新規(guī)，城區(qū)常住人口300萬(wàn)人口以下城市嚴(yán)格限制新建150米以上超高層建筑，不得新建250米以上超高層建筑。

這里的標(biāo)準(zhǔn)在于“城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下”，包括II型大城市和所有中小城市。

根據(jù)中國(guó)城市層級(jí)分類：

城區(qū)人口超過(guò)1000萬(wàn)的，為超大城市，包括北上廣深津渝；

而500萬(wàn)到1000萬(wàn)之間的，為特大城市，包括成都武漢杭州等10多個(gè)強(qiáng)二線城市；

300萬(wàn)到500萬(wàn)之間的為I型大城市，幾乎囊括了除西部之外的二線省會(huì)及經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

100萬(wàn)到300萬(wàn)之間的為II型大城市，包括大量地級(jí)市以及個(gè)別西部省會(huì)；

100萬(wàn)以下的為中小城市，覆蓋了其他所有城市。

不過(guò)，這一分類每年都在發(fā)生變動(dòng)，尤其是七普數(shù)據(jù)釋放了大量人口，不少城市將會(huì)晉級(jí)，這將在明年的城市層級(jí)中有所體現(xiàn)。（參閱《過(guò)去10年，中國(guó)各大城市人口增量排行》）

就此而言，一些西部省會(huì)城市，以及絕大多數(shù)的地級(jí)市，都將失去建設(shè)250米以上高樓的資格。

03

為什么要對(duì)摩天大樓“限高”？

其一，摩天大樓超過(guò)了消防能力的限制。

目前世界最高的消防云梯只有100多米，而摩天大樓動(dòng)輒300米、500米以上，這無(wú)疑對(duì)消防救援帶來(lái)前所未有的挑戰(zhàn)。

所以，住建部新規(guī)明確，各地要加強(qiáng)與超高層建筑消防救援需求相匹配的消防救援能力建設(shè)，審批超高層建筑時(shí)，應(yīng)送當(dāng)?shù)叵谰仍畽C(jī)構(gòu)征求意見(jiàn)，以確保當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>

其二，摩天大樓耗費(fèi)巨大、成本高昂，存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)，“摩天大樓詛咒”并非空穴來(lái)風(fēng)。

摩天大樓蜂擁而上之際，恰是經(jīng)濟(jì)最繁榮之時(shí)，但隨著摩天大樓落成，經(jīng)濟(jì)往往開(kāi)始步入衰落。

這種巧合，讓摩天大樓詛咒的說(shuō)法廣為人知。實(shí)上，摩天大樓往往在貨幣相對(duì)寬松期蜂擁而出，利用市場(chǎng)資金充裕、利率較低的特點(diǎn)大行建設(shè)之能事。

然而，經(jīng)濟(jì)不會(huì)一直繁榮，貨幣不會(huì)一直寬松，市場(chǎng)不會(huì)一直向上。一旦出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，摩天大樓很容易陷入資金鏈困局，輕則削減預(yù)算，重則爛尾。

其三，摩天大樓還存在拆建改造困難的問(wèn)題。

由于摩天大樓容積率爆表、造價(jià)高昂，等到建筑老化之后，不僅改造費(fèi)用高企，拆遷的可能性也微乎其微。

這兩年，輿論熱議的高層建筑會(huì)不會(huì)淪為城市新“貧民窟”，并非沒(méi)有道理。

其四，摩天大樓面臨空置率過(guò)高、租金回報(bào)率過(guò)低的困局。

數(shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)，一二線城市寫(xiě)字樓空置率創(chuàng)下新高，除了廣州等個(gè)別城市外，大多數(shù)一二線城市空置率都在20%以上。

所以，基于以上種種因素，叫停摩天大樓熱，無(wú)疑是未雨綢繆之舉，也將深刻改變大城市的摩天大樓格局。

四、杭州和無(wú)錫哪個(gè)大？

那當(dāng)然是杭州大。

首先，從級(jí)別上，杭州是浙江省的省會(huì)城市，是長(zhǎng)三角南翼的中心城；而無(wú)錫是江蘇省的一個(gè)普通的地級(jí)市，只是長(zhǎng)三角的一個(gè)節(jié)點(diǎn)城。

其次，從面積來(lái)年，杭州1.6萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)3千平方公里；而無(wú)錫全市總面積為4787.61平方公里，其中市區(qū)1659平方公里。杭州市區(qū)是無(wú)錫市區(qū)的兩倍。

再次，人口，杭州796萬(wàn)，無(wú)錫461萬(wàn)。

最好，談你的感覺(jué)，那是因?yàn)楹贾莩菂^(qū)對(duì)高樓進(jìn)行嚴(yán)格控制的，所以你看到的高樓不多；杭州推行的是休閑的生活方式，這正是杭州的高明之處。

如果你上大學(xué)，這兩個(gè)城市里，那肯定是杭州的，杭州有浙大等幾十所本科院校，而無(wú)錫哪有這么多。

以上就是關(guān)于杭州為什么不建高樓相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。

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