正文

杭州一租托管（杭州房屋托管出租平臺哪家比較好）

發(fā)布時間：2023-04-01 04:27:19 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 796 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于杭州一租托管的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)，服務(wù)客戶遍布全國，相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043，或微信：1454722008

本文目錄:

1、城城找房杭州公司租房靠譜嗎？
2、杭州自如托管服務(wù)靠譜嗎？急
3、杭州其屋托管怎么樣
4、謹(jǐn)防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)

杭州一租托管（杭州房屋托管出租平臺哪家比較好）

一、城城找房杭州公司租房靠譜嗎？

靠譜。

房屋托管公司就是房東把自己名下的房du子委托給房屋托管公zhi司dao，和房屋托管公司簽訂合同。在這之后在簽訂的合同時間期限里只要房屋托管公司不違背合同上的規(guī)定，房東一般就不管這套房間的租房事宜了。

在簽訂合同的時間里面房屋托管公司只需要每月向房東繳納租金即可。而房屋托管公司賺取的就是向房東繳納的租金與租給租客的租金之間的差價。一般都會把房間價格抬高到高于付給房東的租金價，才能保證其盈利。

注意事項：

房屋托管公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向房主支付租金的方式也是有一定不同的，房屋托管公司向客戶收取租金的方式一般來說都是采取了1付3或押1付6，但房屋托管公司向房主支付租金的方式一般就是按照了每月或每季度支付。

房屋托管公司也是為了限度地降低自身的空租風(fēng)險，這個時候也是會向房主要求一段時間的所謂控制期(免租期)，這段控制期在房屋托管公司與房主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定房屋托管公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸房主。

參考資料來源：百度百科-城城找房

參考資料來源：百度百科-房屋托管

二、杭州自如托管服務(wù)靠譜嗎？急

靠譜呀。我今年年初因為工作原因要離開杭州，就把房子簽給自如了。我自己也沒有什么好的途徑租出去，自如總歸會有的吧。基本上房租都會按時打過來，我自己也能根據(jù)房屋報告看看房子什么狀況，確定一下別房子糟蹋的不能住人。而且還有專屬的管家?guī)臀医鉀Q各種問題，我自己也非常省心，什么都不用管，就坐著等收錢。

三、杭州其屋托管怎么樣

好。

1、經(jīng)營范圍廣。杭州其屋網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（曾用名：杭州臨兆貿(mào)易有限公司），成立于2019年，位于浙江省杭州市，是一家以從事零售業(yè)為主的企業(yè)。一般項目：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；房地產(chǎn)咨詢；房地產(chǎn)評估；市場營銷策劃；住房租賃；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)等。

2、員工福利好。公司會定期組織團建、公司環(huán)境好。

四、謹(jǐn)防“二房東”們跑路，杭州出臺了這條新規(guī)

對充當(dāng)“二房東”的住房租賃企業(yè)，杭州要有針對性的加強監(jiān)管了。

8月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局下發(fā)文件《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，通知主要目的是確保杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法落地，穩(wěn)妥有序推進風(fēng)險防控金繳交工作。

通知稱，2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金，均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。

2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應(yīng)將對應(yīng)房源的風(fēng)險防控金繳交到位；對存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險防控金30%，剩余風(fēng)險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

對未按該規(guī)定做好住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的企業(yè)，將視情節(jié)輕重，采取約談、列入風(fēng)險警示名單、暫停辦理網(wǎng)簽備案、取消資金扶持資格、記入企業(yè)誠信檔案等方式進行處理。

事實上，風(fēng)險防控金繳納的規(guī)定相當(dāng)嚴(yán)格。自如聲稱杭州房源已達上萬間，其在杭州最低的租金為730元/月/間。假設(shè)自如1萬間房源全部為存量房源，自如每個月至少繳納219萬的風(fēng)險防控金。

杭州市這一措施，將在一定程度上防范長租公寓企業(yè)因無序競爭導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)危機，確保租客和房東的合法權(quán)益不受損害。

一位杭州市場人士對界面新聞表示，租賃企業(yè)風(fēng)險防控金的繳納將有效防止當(dāng)前杭州租賃市場長租公司資金鏈斷裂后出現(xiàn)的風(fēng)險，有助于保證租客和房東利益。在公司層面，資金狀況不好的長租公司基本在租賃市場就沒有存活空間了。

去年以來，杭州幾家”高收低租“模式的長租公寓公司接連爆發(fā)資金鏈危機，租客以半年度甚至年度支付長租公司的租金被長租公司挪用，房東們不能如期收到長租公司的房東。

在此背景下，2019年11月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》。要求住房租賃企業(yè)在本市范圍的銀行設(shè)立唯一的租賃資金專用存款賬戶、托管式住房租賃企業(yè)須在專戶中凍結(jié)部分資金作為風(fēng)險防控金等，其中要求風(fēng)險防控金的總額按住房租賃企業(yè)納入租賃平臺管理房源量對應(yīng)的應(yīng)付委托出租人月租金總額的2倍確定。

但受疫情影響，考慮到住房租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困，為減輕企業(yè)負擔(dān)，幫助企業(yè)有效應(yīng)對風(fēng)險、渡過難關(guān)，支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》被延遲發(fā)布。

今年4月16日，杭州市住房租賃管理服務(wù)中心公布了10家已完成住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)開發(fā)及對接的銀行名單：杭州銀行、建行杭州分行、工行杭州分行、農(nóng)行杭州分行、中國銀行杭州分行、中信銀行杭州分行、興業(yè)銀行杭州分行、寧波銀行杭州分行、江蘇銀行杭州分行和恒豐銀行杭州分行。

杭州本地媒體報道稱，目前已經(jīng)有58家長租公司在監(jiān)管銀行開設(shè)專戶，但風(fēng)險防控金并未及時繳納進賬戶里。

截止目前，在杭州出現(xiàn)過資金危機且有損租客房東利益的長租公司有鼎家、樂伽公寓、喔客公寓、德寓科技、沃客公寓等。上過杭州失信中介名單的企業(yè)則更多，青客、蛋殼等都曾榜上有名。

沃客的商業(yè)模式與其它出現(xiàn)危機的長租公司基本相似，都是采取高收低租的方式。沃客給房東的租金，普遍比租客付給沃客的租金要高500-1000元/月。支付方式上，沃客為房東按月支付租金，要求租客按季度、半年度或者年度支付，如果按年度支付還能免一個月的房租。

6月中旬時，1000多名租客和房東前去沃客辦公室所在的杭州財富金融中心維權(quán)，要求退回租金，解除合同。彼時在相關(guān)政府部門介入下，沃客通過排號處理租客和房東的租金問題。

不過租客們和房東大部分都沒有收到沃客的租金。在一位租客所在的有485名租客群里，幾乎沒有人如期收到沃客允諾的租金退還，租客們還在繼續(xù)等待中。

多位租客表示，希望在《杭州市住房租賃資金監(jiān)管辦法》實行后，不再遇到長租公寓公司跑路的情況。

以上就是關(guān)于杭州一租托管相關(guān)問題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問題，您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢，客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。