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杭州排屋挖地下室（杭州排屋挖地下室怎么樣）

發(fā)布時(shí)間：2023-04-01 02:04:13 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 133 當(dāng)前文章關(guān)鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州排屋挖地下室的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

1、杭州男子六百多萬(wàn)的排屋上下都滲水，男子該向誰(shuí)追責(zé)？
2、怎樣挖地下室
3、地下室下挖多少米違法
4、杭州一男子花六百多萬(wàn)買(mǎi)的排屋上下滲水，開(kāi)發(fā)商是否該為此負(fù)責(zé)？

杭州排屋挖地下室（杭州排屋挖地下室怎么樣）

一、杭州男子六百多萬(wàn)的排屋上下都滲水，男子該向誰(shuí)追責(zé)？

應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系，開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

如果房屋在保修范圍和保修期限內(nèi)，受損房屋業(yè)主。一方面可以要求開(kāi)發(fā)商盡快維修好房屋，另一方面也可以要求索賠。

一、事情的起因什么？

洪先生在杭州市臨平區(qū)榮安春和聞鶯院有套排屋，他說(shuō)當(dāng)時(shí)他花了600萬(wàn)買(mǎi)了這套房。今年6月收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了不少問(wèn)題，最鬧心的是樓房的上面，下面都滲水。洪先生說(shuō)：“本來(lái)打算規(guī)劃一個(gè)影視廳，一個(gè)健身房由于地下室負(fù)二層漏水，導(dǎo)致現(xiàn)在都還沒(méi)有裝修。地下室地面漏水是從泥巴里面滲出來(lái)的，因?yàn)榈叵率覜](méi)有架空層，就只有土和混凝土。開(kāi)發(fā)商一直說(shuō)找方案，但是一直沒(méi)有做出實(shí)際行動(dòng)。”二、房屋出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)？

1、從業(yè)主收樓之起，在保修期限內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題都可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。

2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行解決或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定，或向建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行投訴，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可以作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。三、房屋維修范圍有哪些？

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的，該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏。

3、供熱與供冷系統(tǒng)。

3、電氣管線給排水管道。

一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量或者其他問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任。避免由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成超過(guò)保修期限，將不能得到法律支持。

二、怎樣挖地下室

問(wèn)題一：如何挖地下室地下室開(kāi)挖要先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：1.護(hù)壁，防止塌方，2.堆放泥土的地方，3.運(yùn)輸工具，4.有水的地方還有準(zhǔn)備抽水泵。準(zhǔn)備好了就可以用鉤機(jī)吧泥土挖出來(lái)。在城市還要辦理余泥排放手續(xù)

問(wèn)題二：在自己家如何挖地下室??？急急急急急急?。?！地下室開(kāi)挖要先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：1.護(hù)壁，防止塌方，2.堆放泥土的地方，3.運(yùn)輸工具，4.有水的地方還有準(zhǔn)備抽水泵。準(zhǔn)備好了就可以用鉤機(jī)吧泥土挖出來(lái)。在城市還要辦理余泥排放手續(xù)

問(wèn)題三：挖地下室怎么審批在那挖？在自己地基上挖不用批。

問(wèn)題四：自己可以挖地下室嗎？可以啊 2012快到了挖個(gè)地下室避難倒是不錯(cuò) 我也有此想法不過(guò)你注意挖的時(shí)候不要讓外人知道了國(guó)家規(guī)定不是不允許私自挖地下室的另外場(chǎng)是挖的時(shí)候注意管線別挖斷了

問(wèn)題五：怎樣在一樓挖地下室不能做！具體來(lái)看，有獨(dú)立落地面積的別墅，在符合有關(guān)規(guī)定的情況下，要互過(guò)審批才可以改建地下室等。普通公寓的土地使用權(quán)證是分割的，同一幢樓的業(yè)主之間是共有關(guān)系，沒(méi)有經(jīng)過(guò)其他共有人的同意而私自挖地下室，是侵權(quán)行為。私自開(kāi)挖地下室的行為是絕對(duì)禁止的，因?yàn)楹芏喾课菰O(shè)計(jì)之初沒(méi)有地下層規(guī)劃，為了安全起見(jiàn)不能改建。至于那些設(shè)計(jì)之初有地下層規(guī)劃但未被啟用的房子，業(yè)主要挖地下室也必須經(jīng)過(guò)審批，不能隨便施工。國(guó)外對(duì)居民住宅有嚴(yán)格的建設(shè)規(guī)范，不能隨意改建。像倫敦，所有地下室的建設(shè)由專門(mén)承接地下室改建的專業(yè)公司負(fù)責(zé)，只有施工方案獲得批準(zhǔn)才能開(kāi)工。亂挖地下室危險(xiǎn)很多業(yè)主認(rèn)為現(xiàn)在的房子是框架結(jié)構(gòu)，在挖地下室時(shí)只要沒(méi)有破壞承重墻對(duì)樓體就沒(méi)有破壞，這其實(shí)是一個(gè)嚴(yán)重的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。在承重墻兩側(cè)，本來(lái)是有一些土的，這些土和承重墻一樣，對(duì)房屋有支撐作用?，F(xiàn)在，房屋的一側(cè)土被挖空，二力平衡就被破壞，這勢(shì)必導(dǎo)致樓房往一邊倒。這樣一來(lái)，樓房只能抵抗地震的豎波，卻無(wú)法抵抗橫波。同時(shí)，很多管線埋在地下，如果亂挖很可能對(duì)管線造成破壞。

問(wèn)題六：別墅地下室怎么挖？別墅的地基一般都是磚基礎(chǔ)，磚基礎(chǔ)內(nèi)都是回填土，貿(mào)然大面積挖土的話，對(duì)別墅基礎(chǔ)及整體結(jié)構(gòu)有重大影響，最多只能把地下室控制在小面積開(kāi)挖。

具體實(shí)施方案1.先把要開(kāi)挖的地面素混凝土鑿掉清理掉，2.先開(kāi)挖欲建造地下水的四周土方（開(kāi)挖面積要超過(guò)地下室的面積，并適當(dāng)放坡），3.挖下去1米左右后插入槽鋼（20cm寬槽鋼）做攔護(hù)，4.然后繼續(xù)開(kāi)挖地面把剩余的土方挖掉，5.如果地下室原定高度是2.8的話，開(kāi)挖到3米，再回填20cm的土，進(jìn)行夯實(shí)，6.等一個(gè)星期左右地面土方沉降穩(wěn)定后，再扎筋灌混凝土，建造地下室。

問(wèn)題七：已造好房屋邊，能夠挖地下室嗎提問(wèn)者你好，這種情況在城市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)比較普遍存在的，根據(jù)你當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)情況而定，高樓要開(kāi)挖基礎(chǔ)9米深，是比較深的，距離農(nóng)民居房11米，按照1：0.5放坡系數(shù)，那么開(kāi)挖完后，距離農(nóng)民居房只有5米左右了。如果土質(zhì)較好，沒(méi)有爛泥、浮土什么的，那還好點(diǎn)。但不管怎樣，開(kāi)發(fā)高都要施工支護(hù)樁支護(hù)的，如果開(kāi)發(fā)商不施工支護(hù)樁支護(hù)，那么居民可以向開(kāi)發(fā)商提出或向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)告，否則不可施工。

問(wèn)題八：在家挖地下室違法嗎業(yè)主亂挖亂建地下室屬于行政違法行為

（一）私挖亂建地下室違反了《土地管理法》

《土地管理法》第八條明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。因此，任何單位或個(gè)人欲使用城市市區(qū)土地的地表、地上或地下空間，均應(yīng)獲得權(quán)利人國(guó)家的同意。其表現(xiàn)在法律上，就是應(yīng)通過(guò)出讓或劃拔方式從國(guó)家處獲得土地使用權(quán)。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》第五、六、七、十條的規(guī)定，出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)高度等，且出讓方、受讓方不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖，在出讓轉(zhuǎn)讓過(guò)程中確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)同意。

從土地權(quán)屬角度考察，各商品房的購(gòu)房業(yè)主是在購(gòu)房商品房的同時(shí)，亦從開(kāi)發(fā)商處受讓了房屋所屬土地的使用權(quán)。而所受讓的土地使用權(quán)在開(kāi)發(fā)商從 *** 處以出讓方式取得時(shí)，即通過(guò)行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)高度等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。這些條件，購(gòu)房業(yè)主均須無(wú)條件遵守，且在未獲得有關(guān)部門(mén)同意的情況下不得擅自改變。

（二）私挖亂建地下室違反了相關(guān)的規(guī)劃行政法規(guī)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定罰等法律法規(guī)明確規(guī)定，各種工程建設(shè)（包括地下建設(shè)）應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃布局并應(yīng)以取得規(guī)劃許可為前提，而且并沒(méi)有任何例外規(guī)定。私挖亂建地下室，無(wú)疑屬于工程建設(shè)行為，當(dāng)然應(yīng)遵守規(guī)劃行政法的規(guī)定。

問(wèn)題九：別墅都可以挖地下室嗎現(xiàn)在的別墅項(xiàng)目基本上都建有地下室，有些是半地下室，有些甚至建二層三層的地下室。現(xiàn)在建地下室的一個(gè)很重要的原因是歸避容積率的限制。由于規(guī)劃的容積率的分子中的建筑面積并不包含地下室的面積，因此開(kāi)發(fā)商們就向地下挖，而且越挖越深。地下室實(shí)不實(shí)用，相對(duì)地上的建筑空間，地下室無(wú)疑是沒(méi)有那么好用的。當(dāng)然如果有人把地下室當(dāng)作琴房來(lái)用，以減少噪聲對(duì)鄰里的干擾，那倒是挺合適的。北方的地下室由于冬暖夏涼，也許能作為一個(gè)容身的地方，可由于不通風(fēng)，見(jiàn)不到外面的景色，地下室居起來(lái)感覺(jué)一定不那么爽。對(duì)于一個(gè)買(mǎi)別墅的追求生活品質(zhì)的有錢(qián)人，地下室有沒(méi)有必要？如果僅僅是為了增加幾個(gè)平方的建筑面積，我想有錢(qián)人大可不必去買(mǎi)或者說(shuō)因?yàn)閷⒂袥](méi)有地下室作為一個(gè)選擇的籌碼?，F(xiàn)說(shuō)，有了錢(qián)，人就要遵守禮儀，至少要把自己當(dāng)成一個(gè)高貴一點(diǎn)的人。況且現(xiàn)在的法律是保護(hù)有錢(qián)人、有權(quán)人的，如果你們都不愿意遵守你們制定的法律，對(duì)你們有利的法律，那窮人會(huì)遵守嗎？那么這種對(duì)你們有利的秩序會(huì)維持下去嗎？在南方，地下室的用途其實(shí)很小，由于空氣潮濕，加上地下排水困難，容易發(fā)生滲漏，很多人的地下室基本上沒(méi)有用。如果要建別墅的地下室，還不如把一層架空，把一樓建成車(chē)庫(kù)，然后在二樓三樓住人。別墅的建設(shè)無(wú)疑會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)，住高層肯定沒(méi)有居低層舒服。隨著富裕程度的提高，別墅會(huì)建得越來(lái)越多，即便是 *** 禁止，也是擋不住的。既然擋不住，不如調(diào)整相關(guān)的政策。另外，為了民族的前途與生存力，住別墅才能有利于心理健康與民族的生存。如果別墅，而增建無(wú)用的地下室，浪費(fèi)更多的空間與資源，污染環(huán)境，還不如不建。同時(shí)建地下室，讓百姓甚至社會(huì)的精英去干偷雞摸狗之事，未免不妥。

問(wèn)題十：我要挖地下室，平方100平方米，深五米，應(yīng)該怎么挖，需要注意什么根據(jù)土質(zhì)，至少放坡2米，還要找好天氣，不能下雨要不然你麻煩事多的很。找個(gè)230挖機(jī)5天內(nèi)挖完，兩天內(nèi)墊層要搞完。要不然會(huì)影響整個(gè)工期。

三、地下室下挖多少米違法

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地下室可以增加儲(chǔ)藏空間，堆放一些雜物，或作為娛樂(lè)空間，不過(guò)就算一些家庭有條件挖地下室，也必須要根據(jù)規(guī)定執(zhí)行，否則將帶來(lái)不必要的麻煩。那么地下室下挖多少米違法，以及地下室下挖需要注意哪些問(wèn)題，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、地下室下挖多少米違法

地下室挖的深度大于2m是屬于違法的，由于各地有關(guān)地下室下挖的規(guī)定略有差異，因而需核對(duì)清楚，以免給自家?guī)?lái)不必要的麻煩。另外，私自下挖地下室也是屬于違法的，不管是個(gè)人還是單位，都需要得到國(guó)家同意后，方可施工。

二、地下室下挖需要注意哪些問(wèn)題

1、如果說(shuō)地下室內(nèi)設(shè)計(jì)的窗戶是比較小的話，那么可以根據(jù)個(gè)人的喜號(hào)，將其設(shè)計(jì)成下沉式空間，能夠讓地下室內(nèi)的采光度增加，不過(guò)這樣做會(huì)增加預(yù)算。另外，就是要防止下雨天氣地下室進(jìn)水，因而要保證窗戶的密封性及防水性。

2、若是設(shè)計(jì)的是屬于半地下室的話，一般都是離地面比較近的，是不是就會(huì)有灰塵進(jìn)入到地下室中，為了防止這種情況，可以選擇一種關(guān)閉地下室的窗戶，但無(wú)法做到通風(fēng)，也就不可取了。最好的方法還是在地下室安裝換氣扇，保證地下室空氣清晰。

3、地下室和住房是一樣的，都需要做好防水，而且所使用的裝修材料最好是具有防潮效果的，否則后期極容易出現(xiàn)七七八八的問(wèn)題，處理起來(lái)是非常麻煩的，影響到日常的居住。

關(guān)于地下室下挖多少米違法，以及地下室下挖需要注意哪些問(wèn)題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?地下室下挖必須要得到國(guó)家的許可，否則被查到，將會(huì)受到嚴(yán)格的處罰哦。

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四、杭州一男子花六百多萬(wàn)買(mǎi)的排屋上下滲水，開(kāi)發(fā)商是否該為此負(fù)責(zé)？

開(kāi)發(fā)商肯定是需要為這件事情負(fù)責(zé)的，畢竟在房屋購(gòu)買(mǎi)之前，房屋的具體建造工作是由開(kāi)發(fā)商和其名下的承包商完成的，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商肯定是需要承擔(dān)全部責(zé)任的，只需要業(yè)主在買(mǎi)入房子之后，沒(méi)有進(jìn)行過(guò)一些危險(xiǎn)的裝修行為。是可以通過(guò)權(quán)威的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，如果他們的建造質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的話，那么開(kāi)發(fā)商不僅需要承擔(dān)責(zé)任，同時(shí)要給出賠償，今天就給大家來(lái)探討一下這個(gè)事情，以及應(yīng)該如何解決。

第一，房子出現(xiàn)了什么樣的問(wèn)題？花了六百多萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)房子之后再收房，半年之后就發(fā)現(xiàn)了非常多的鬧心問(wèn)題，上面和下面都出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的滲水，因?yàn)檫@個(gè)房子是屬于地下兩層和地上三層的別墅。所以在買(mǎi)完之后，他非常的關(guān)注防水的問(wèn)題，畢竟裝修是花費(fèi)了大量資金的，一旦出現(xiàn)漏水的話，可能會(huì)造成非常嚴(yán)重的損失。

第二，這很明顯是屬于質(zhì)量問(wèn)題。在建筑行業(yè)當(dāng)中，房屋的防水最起碼要在五年的時(shí)間內(nèi)不能夠出現(xiàn)任何問(wèn)題，但是從現(xiàn)場(chǎng)的照片我們可以看出，房屋的屋頂以及地下室已經(jīng)出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的滲水問(wèn)題。在他找到開(kāi)發(fā)商和承包商進(jìn)行修復(fù)之后，這個(gè)問(wèn)題卻依舊沒(méi)有得到解決。

第三，如何看待這樣的事情發(fā)生？我認(rèn)為六百多萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)別墅，最起碼要保證最基本的建造質(zhì)量，但是很明顯，在建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，不管是開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管也好，還是承包山到建造工作很明顯都沒(méi)有做好，才導(dǎo)致這樣的低級(jí)失誤發(fā)生，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)表示將會(huì)更換這棟房屋的防水材料，同時(shí)也將進(jìn)行后續(xù)的升級(jí)工作。但是除了完成最基本的維修工作之外，也需要他們給出一部分的誤工賠償。

以上就是關(guān)于杭州排屋挖地下室相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你，如有更多相關(guān)問(wèn)題，您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢，客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。