二手房為什么比新房貴很多(為什么聰明人不買二手房)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關(guān)于二手房為什么比新房貴很多的問題,以下是小編對此問題的歸納整理,讓我們一起來看看吧。
創(chuàng)意嶺作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè),服務(wù)客戶遍布全國,相關(guān)業(yè)務(wù)請撥打175-8598-2043,或微信:1454722008
本文目錄:
一、為什么二手房比一手房便宜很多呢?
按照市場經(jīng)濟的規(guī)律,現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?;蛘哒f,現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映,正常情況下愛,會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價(折價);諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理,確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些,因為新房的品質(zhì)一般會更高一些,質(zhì)量也會更好一些,風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化,而二手房畢竟有一定房齡,有折損有貶值,而且還有額外的稅費,所以理論上來說,二手房應(yīng)該要比新房便宜。
買二手房便宜嗎?
通常來講,買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點,但是要指望便宜很多,這不太現(xiàn)實。那么,哪些情況下二手房便宜呢?
1.有緊急需要,房產(chǎn)低價處理
一般來說,二手房的價格也是緊跟市場的脈搏,但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的,因為資金周轉(zhuǎn),所以需要快速賣掉房產(chǎn);還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國,甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè),其中也包括支持孩子留學(xué)??這些情況下,賣方通常比較急,所以,寧愿價格便宜點就出手了。
2.購買時房價本身比較便宜
這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房,這類房主往往手里有好幾套房子了,因為單位的福利,放棄又可惜,所以,他們買房子的價格就比較便宜,在同等情況下,他們愿意略低于市場價出手,反正都是賺的,他們不希望手里有那么多房子。
3.拍賣的房子
通常,拍賣的房子,比市場價低很多。很多人都說,司法拍賣的房子稅很高?。∑鋵嵅灰欢?,看具體情況,一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴,因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅,而且土地增值稅一般都要走清算流程的,如果房屋原值比較低的話,土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子,一來這種房子不征土地增值稅,個人所得稅也不高,一般稅率為3%;二來拍賣的房子視同銷售,即如果符合一定年限,是可以免征增值稅和個稅的。
4.滿足一定年限的房子
其實這個前面也提到過,滿兩年的房子免征增值稅,滿五年且是家庭唯一住房的,免征個人所得稅,而且買房如果是一套或者二套房,契稅也有相應(yīng)的減免。所以,大家在買二手房時多了解這些細節(jié),千萬不要嫌麻煩,可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。
拓展資料
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。
優(yōu)點:
首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴張,新樓房通常只能建于遠離城市中心之地,交通便利性較差,遠不如建于城市中心地帶的二手房。
其次,二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間,所以新房周邊配套普遍不如二手房,這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
第三,二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用,房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來,想要考察二手房的質(zhì)量情況,除了通過自己的觀察,還可以多與周圍鄰居交流,這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。
第四,新房最大的問題之一就是污染超標(biāo),如甲醛、苯等有害物質(zhì),而二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā),從健康角度出發(fā),選擇二手房更明智。
最后,如果你夠幸運,買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話,將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
參考資料來源:二手房-百度百科
二、為什么杭州西湖區(qū)二手房比新房貴
位置好,房產(chǎn)性質(zhì)同。
1、二手房坐落市中心,離重點學(xué)校近,有些人為了讓孩子就近上學(xué)或能上重點學(xué)校不惜多花錢買房。
2、二手房有些是公產(chǎn)房,購買就是賺到。
三、二手房和新房有哪些區(qū)別
現(xiàn)在房價寸土寸金,我們在選房的時候應(yīng)考慮自家經(jīng)濟實力,一般來說新房的價格比較高一些,但是二手房有二手房的優(yōu)勢,可謂是各有千秋,那么,二手房和新房的區(qū)別有哪些呢?下面,小編將詳細的為大家介紹一下二者的不同之處。
二手房和新房的區(qū)別
1、風(fēng)險系數(shù)不同
二手房的風(fēng)險系數(shù)是已知的,可以檢測到房屋質(zhì)量、房齡、配套設(shè)施等等如何,還可以清楚的了解到房屋本身的地段的升值空間、戶型、采光等等問題,可以對自己未來的房子的情況一目了然。
新房一般為期房,由于期房是看不見實體房子的,好不容易交房還有可能要面臨向開發(fā)商維權(quán)的風(fēng)險。因此在選擇新房要具備 “火眼金睛”,以便選擇更加可靠的項目。
雖然二手房或新房的風(fēng)險系數(shù)不同,但購房者在購房前都要了解房子各方面的風(fēng)險系數(shù),做到心中有數(shù)。
2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
無論是新房還是二手房,大家都非常重視產(chǎn)權(quán)問題。新房的買賣對象是開發(fā)商,由于是初次買賣,產(chǎn)權(quán)風(fēng)險較小。而二手房的產(chǎn)權(quán)問題比較復(fù)雜,常常有看到夫妻其中一方私行處置共同產(chǎn)業(yè)或其他情況,這類在合同簽訂過戶之后,很有可能出現(xiàn)合同無效等情況。
3、地段有差異
地段和升值空間息息相關(guān),很多新房都建在城市的周邊,與市中心距離比較遠,或者市區(qū)拆遷后,在其基礎(chǔ)上建新房,價格也比較貴。但二手房無論是地段還是環(huán)境等各方面都不錯的。從這方面看,二手房的地段比新房更加優(yōu)異。
4、戶型和外觀會不同
如果比較重視顏值的話,新房肯定要優(yōu)于二手房的,無論從房屋的外觀和戶型看,設(shè)計也變的越來越新穎,而且采光、戶型、小區(qū)綠化等等都比較吸引人的。
文章結(jié)語:關(guān)于二手房和新房的區(qū)別就為大家介紹到這里了,其實,選房的時候無論是新房還是二手房,適合自己的才是最好的。
四、二手房比新房貴說明什么
二手房比新房貴說明什么
同一地段,同一小區(qū)來說,一般二手房價格會低于新房,二手房比新房貴說明政府限價,所以新房價格普遍會稍低,才會出現(xiàn)二手房價格普遍高于新房。
買二手房后悔沒買新房
1、很多人買房子,都是為了遷戶口。買二手房,在遷戶口方面,容易存在一些糾紛,比如原房主不愿意將自己的戶口遷出,那么,新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面,則不存在這些問題。
2、因為土地資源有限,城市的中心區(qū)域新房比較少,而且價格比較高。二手房在地段上擁有優(yōu)勢,可選空間比較大。新房以期房居多,也就是說,在購買之后,還需要若干時間之后才能交房、裝修、入住,且面臨延期交房等各種風(fēng)險。
3、而二手房是現(xiàn)房,如果買的是毛坯房,可以自己按照喜好進行裝修;如果買的是裝修好的二手房,則可以直接入住,節(jié)省了時間成本,對于租房住的朋友們來說,能節(jié)省一部分租金,避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。
4、新房的優(yōu)勢就是房齡比較新,二手房的房齡則比較老,尤其是一些老房子。當(dāng)然了,也有一些二手房為次新房,建成后3-5年就出售,這樣的二手房,房齡比較小。
5、在一些以二手房交易為主的大城市,二手房的價格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市,普遍說來,二手房的單價低于同區(qū)域的商品房單價;二手房無疑在單價和總價上,具有很大的優(yōu)勢。
6、購買新房,只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費。而購買二手房,需要繳納的稅費就有很多了,比如契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等。
以上就是關(guān)于二手房為什么比新房貴很多相關(guān)問題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問題,您也可以聯(lián)系我們的客服進行咨詢,客服也會為您講解更多精彩的知識和內(nèi)容。
推薦閱讀:
孕婦專用洗發(fā)水排行榜(孕婦專用洗發(fā)水什么牌子的好)