杭州運(yùn)河新城在什么位置(杭州運(yùn)河新城在哪里)
大家好!今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州運(yùn)河新城在什么位置的問(wèn)題,以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理,讓我們一起來(lái)看看吧。
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本文目錄:
一、杭州未來(lái)科技城和運(yùn)河新城哪個(gè)板塊發(fā)展前景更好?
運(yùn)河新城里面分主城區(qū)和余杭區(qū),主城區(qū)部分屬于拱墅區(qū),市一級(jí)的財(cái)政支持,應(yīng)該發(fā)展會(huì)比較快,現(xiàn)在已經(jīng)投入上百億了。學(xué)校,新城小學(xué)和幼兒園都造好了,還有一個(gè)九年一貫制教育的學(xué)校,已經(jīng)定下來(lái)由十四中教育集團(tuán)辦學(xué),十四中康橋校區(qū)就在邊上,以后孩子有可能從小學(xué)直到高中都上十四中這樣的名校。
其它商業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目可能發(fā)展還需要點(diǎn)時(shí)間,但說(shuō)快也很快,人口一上來(lái),這些都不成問(wèn)題。
未來(lái)科技城屬于余杭區(qū),因?yàn)樘詫氝^(guò)去了,所以發(fā)展也比較快。相比而言,不是主城區(qū),會(huì)吃虧一點(diǎn)。淘寶的發(fā)展直接關(guān)系到未來(lái)科技城的發(fā)展。
二、杭州市蕭山區(qū)興旺村屬于哪個(gè)街道?
首先更正一下你的題目,興旺村不屬于杭州市蕭山區(qū),興旺村是杭州余杭區(qū)下轄的村莊。
所以應(yīng)該說(shuō)是杭州余杭區(qū)興旺村屬于哪個(gè)街道。
杭州余杭區(qū)興旺村屬于余杭區(qū)運(yùn)河街道。
興旺村位于杭州余杭區(qū)。地處東湖路北延伸段東西兩側(cè)。運(yùn)河新城中心地段,南寧余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū),北面與圣唐河村相鄰,東面靠近港,亭趾港,西面靠近寧橋大道,全村區(qū)域面積2.22平方公里,有11個(gè)村民小組。
以下是杭州市余杭區(qū)興旺村地圖。并標(biāo)明所處的街道為運(yùn)河街道。
三、這份“新杭州人買房攻略”,請(qǐng)收藏
過(guò)去的一年,杭州在引進(jìn)人才方面,又要交出一份亮眼的成績(jī)單
2019年12月25日,杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至前10個(gè)月,杭州基本醫(yī)保參保人數(shù)達(dá)到1067.8萬(wàn)人,相比上一年同期的1034萬(wàn)人,增加了33.8萬(wàn)人
早些時(shí)候,杭州官方已透露,1-10月新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生30.9萬(wàn)人,比2019年全年總數(shù)增長(zhǎng) 45.84%
這些數(shù)字預(yù)示著,杭州大概率又要摘走全國(guó)人口凈流入第一的桂冠
在我們身邊,也經(jīng)常能感受到一股“到杭州去”的熱潮
既來(lái)之,則安之。來(lái)杭州安家,也成了這些新杭州人的下一個(gè)動(dòng)作
我們的粉絲群里,也經(jīng)常有朋友詢問(wèn)如何在杭州買房
今天,我們就為大家整理一份“新杭州人買房攻略”,從如何落戶、搖號(hào)買房政策等方面,讓大家可以一文讀懂
認(rèn)識(shí)杭州
注:富陽(yáng)、臨安已撤市設(shè)區(qū);杭州市政府現(xiàn)位于江干區(qū)
杭州下轄10個(gè)行政區(qū)、2個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市
其中,限購(gòu)區(qū)為以下9個(gè)區(qū):上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)
非限購(gòu)區(qū) 為:臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣和建德市
也就是說(shuō),臨安區(qū)是杭州十區(qū)內(nèi)唯一不限購(gòu)的,外地人無(wú)需落戶或繳納社保,也可以買房
此外,大家還要搞清楚主城區(qū)的概念。杭州主城區(qū)包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū),共6個(gè)
主要是錢塘江北岸傳統(tǒng)的杭州市區(qū),加上江南岸的濱江區(qū)
除了發(fā)展更為成熟,主城區(qū)概念影響買房的主要因素是 教育
由于浙江特殊的省管縣制度,蕭山、余杭撤市設(shè)區(qū)后,杭州十區(qū)的教育并未完全打通,報(bào)考高中是有區(qū)別的
蕭山區(qū)和余杭區(qū)學(xué)籍的初中生,不能報(bào)考主城區(qū)高中
這也是與蕭山、余杭接壤處,主城區(qū)的新房限價(jià)會(huì)高出一截的原因之一
比如江干區(qū)與余杭區(qū)共建的豐收湖,同一板塊內(nèi),江干區(qū)部分限價(jià)3.3W/㎡,余杭區(qū)部分限價(jià)3W/㎡
學(xué)區(qū)資源更好的拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊,限價(jià)3.8W/㎡,緊挨著的余杭區(qū)勾莊,則是3.05W/㎡
在江南岸,濱江區(qū)的龍湖·濱康綜合體項(xiàng)目,限價(jià)5.15W/㎡,1.5公里之外,蕭山區(qū)府的濱江·博語(yǔ)華庭限價(jià)3.4W/㎡,相差1.75W/㎡
值得注意的是,2019年,杭州成立了錢塘新區(qū),這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)概念,并非行政區(qū)。它由兩部分組成,分別為江干區(qū)的下沙和蕭山區(qū)的大江東
不過(guò),早在2015年,大江東與主城區(qū)高中段已實(shí)施招生一體化。也就是說(shuō),大江東雖然行政上仍然屬于蕭山區(qū),但區(qū)域內(nèi)的初三學(xué)子可以報(bào)考主城區(qū)高中
下沙因?yàn)楸旧砭驮诮蓞^(qū),當(dāng)然也屬于主城區(qū)
落戶篇
了解杭州的基本情況后,想要安家,下一步就是拿到買房資格,目前有兩種方式
1、外地戶籍+連續(xù)2年社保
從2017年3月3日起,杭州規(guī)定,自購(gòu)房之日起前3年內(nèi),在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民家庭(不得補(bǔ)繳),可以購(gòu)房
關(guān)鍵詞是:外地戶籍、3年內(nèi)、連續(xù)繳納2年及以上社保
這種方式比較慢,好處是無(wú)需遷戶口,適合舍不得放棄原有戶籍的購(gòu)房者。比如擁有北京、上海戶口的;或者戶口在老家還有重要用處的
政策詳情請(qǐng)點(diǎn)擊這里查看:
http://www.hangzhou.gov.cn/art/2017/3/3/art_812262_5847613.html
2、落戶杭州
相比繳社保,最快拿到購(gòu)房資格的方式是直接獲得杭州戶籍
2019年4月,杭州出臺(tái)《關(guān)于貫徹落實(shí)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)增長(zhǎng)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策舉措的通知》,把學(xué)歷落戶的門檻降低到了大專,可以說(shuō)是非常低了
除此之外,現(xiàn)在杭州實(shí)施的各類落戶政策,包括積分落戶、投靠落戶、留學(xué)回國(guó)人員落戶等
具體要求如下:
學(xué)歷落戶
需注意的是,專、本學(xué)歷落戶是有社保要求的,有繳納紀(jì)錄即可,至少1個(gè)月;
碩、博學(xué)歷則可以“先落戶再就業(yè)”,也就是說(shuō),無(wú)需社保,也能直接把戶口遷到杭州
全日制大專(含高職):35周歲以下+繳納一個(gè)月社保
全日制本科:45周歲以下+繳納一個(gè)月社保
全日制研究生:碩士50周歲以下、博士55周歲以下,無(wú)需社保
留學(xué)回國(guó)人員:赴國(guó)外攻讀學(xué)歷學(xué)位,或到國(guó)外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修、做訪問(wèn)學(xué)者或博士后研究,且連續(xù)在外一年以上但未在國(guó)(境)外入籍或定居,無(wú)需社保
截圖來(lái)自杭州政府網(wǎng)及“杭州公安”官微
職稱落戶
如果學(xué)歷未達(dá)到要求,或者年齡超出,但你有職稱,那也是杭州歡迎的人才,不過(guò)也有相應(yīng)的社保要求
中級(jí)職稱:45周歲以下+1年社保
副高級(jí)職稱:50周歲以下+1個(gè)月社保
正高級(jí)職稱:55周歲以下+1個(gè)月社保
截圖來(lái)自“杭州公安”官微
高技能人才落戶
學(xué)歷不夠?職稱沒(méi)有?如果你是高技能人才,杭州同樣歡迎你
高級(jí)工職業(yè)資格:35周歲以下,在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所
技師以上職業(yè)資格:45周歲以下,在同一單位連續(xù)繳納3年以上社保+有固定住所
截圖來(lái)自“杭州公安”官微
高層次人才落戶
通過(guò)杭州高層次人才系統(tǒng)評(píng)定為A、B、C、D、E五類人才,可直接落戶
高層次人才評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)可在此查閱:
http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6679.html
人才認(rèn)定答疑:
http://rc.zjhz.hrss.gov.cn/articles/detail/6053.html
截圖來(lái)自“杭州公安”官微
投靠落戶
除了各類人才,如果配偶、子女、父母在杭州有房且有戶口,則可以通過(guò)投靠政策落戶杭州
但這類落戶方式對(duì)于購(gòu)房的影響,主要體現(xiàn)在父母投靠,也就是“老人房票”
因?yàn)橐苑蚱尥犊糠绞劫I房,對(duì)于大多數(shù)人其實(shí)沒(méi)有必要,杭州只要求夫妻一方為本地戶籍,就可以買房;而未成年子女并沒(méi)有購(gòu)房資格
但老人落戶后,是可以買房的
以前,這是一個(gè)落戶買房的漏洞。有人把父母戶口遷過(guò)來(lái)之后,就以老人名義全款買房
去年9月4日,杭州樓市新政打上了補(bǔ)丁,要求老人投靠子女落戶,需滿3年才有購(gòu)房資格
需要注意的是,父母投靠也是有前提的
夫妻投靠:婚齡滿2年+一方在杭有合法固定住所
老年投靠:母親須年齡滿55歲,父親須年齡滿60周歲,且大多子女在杭州或身邊無(wú)子女
未成年子女投靠:父母一方為杭州戶口
截圖來(lái)自“杭州公安”官微
積分落戶
即便以上條件都不符合,還可以考慮積分落戶
持有杭州市的《浙江省居住證》、年滿18歲、無(wú)嚴(yán)重刑事犯罪記錄或參加國(guó)家禁止的組織或活動(dòng)的流動(dòng)人口均可以申請(qǐng) ,每年的申請(qǐng)時(shí)間為3月
杭州每年會(huì)劃定積分落戶的“錄取分?jǐn)?shù)線”,滿足條件即可,2019年為125分,2020年為120分
積分落戶的規(guī)則即將調(diào)整,征求意見(jiàn)稿已發(fā)布,可在此查詢?cè)斍榧胺e分獲取情況:
http://www.hangzhou.gov.cn/art/2020/11/10/art_1229063429_3767179.html
有關(guān)積分落戶的疑問(wèn),也可以點(diǎn)此查閱相關(guān)答疑
政策篇
拿到了杭州戶籍或者購(gòu)房資格,你就可以準(zhǔn)備買一套自己的房子了,但一些必要的政策還是要掌握
先明確幾個(gè)概念:
無(wú)房家庭
在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房,不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無(wú)房家庭”
30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿三年的購(gòu)房人,可認(rèn)定為無(wú)房家庭
戶籍所在地屬于杭州非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭,還需同時(shí)在其戶籍所在地?zé)o自有住房,且在意向登記之日前一年起已在我市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月
人才家庭
經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才
熱點(diǎn)樓盤
沒(méi)有明確定義,但有兩個(gè)衡量指標(biāo)
1、該樓盤是否有過(guò)萬(wàn)人搖記錄;2、同一區(qū)域內(nèi)同價(jià)段樓盤,是否曾有過(guò)萬(wàn)人搖記錄
這些樓盤對(duì)無(wú)房家庭傾斜比例為80%,對(duì)人才家庭傾斜比例20%
截至目前,地鐵萬(wàn)科·未來(lái)天空之城、萬(wàn)科·前宸、遠(yuǎn)洋·西溪公館、德信大家·運(yùn)河云莊、陽(yáng)光城興耀·花漾里、濱江·博語(yǔ)華庭被定為熱點(diǎn)樓盤
前5個(gè)所在的板塊都產(chǎn)生過(guò)萬(wàn)人搖,博語(yǔ)華庭所在板塊雖然沒(méi)有萬(wàn)人搖,但該項(xiàng)目市場(chǎng)熱度高,自身可能成為萬(wàn)人搖
理清了以上概念后,我們?cè)倭私庀陆┠旰贾莩雠_(tái)的相關(guān)政策
公證搖號(hào)政策
2018年4月4日起,杭州成為全國(guó)第6個(gè)實(shí)施公證搖號(hào)政策的城市,起初僅針對(duì) 無(wú)房家庭有一定比例的傾斜,后來(lái)又加入對(duì)人才家庭的傾斜
搖號(hào)分為4輪:
第一輪:搖出高層次人才中選家庭,但不確定選房順序;
第二輪:第一輪未中選的高層次人才家庭與其他經(jīng)認(rèn)定的“無(wú)房家庭”一起參加搖號(hào),搖出“第二輪中選家庭”,也不確定選房順序;
第三輪:第一、二輪未中選人才家庭、無(wú)房家庭與其他家庭一起參加搖號(hào),房源數(shù)量為前二輪搖號(hào)后的剩余房源,搖出第三輪中選家庭和輪候選房順序;
第四輪:對(duì)第一輪、第二輪和第三輪所有中選家庭進(jìn)行統(tǒng)一搖號(hào),搖出選房順序。
因此,人才有3次搖號(hào)中選的機(jī)會(huì)、無(wú)房家庭有2次。但他們雖然有搖號(hào)優(yōu)先權(quán),卻沒(méi)有選房?jī)?yōu)先權(quán)
最終的選房順序,是全部中簽者確定后,再搖號(hào)確定的
即便你不是人才,也不是無(wú)房家庭,也可能會(huì)排在1號(hào)選房
不過(guò),需要注意的是,中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)二次的家庭,自放棄選房、購(gòu)房之日起3個(gè)月內(nèi),將被“禁搖”;
中選后放棄選房、購(gòu)房達(dá)三次(含)以上的家庭,自放棄選房、購(gòu)房之日起6個(gè)月內(nèi), 將被“禁搖”;
需要提醒的是,假如有100套房,你搖中了100號(hào),那也算是中簽者,如果放棄選房,或者選房后放棄購(gòu)買,都屬于1次棄選、棄購(gòu),連續(xù)3次就會(huì)“關(guān)小黑屋”6個(gè)月
實(shí)施兩年多后,搖號(hào)政策又在去年連續(xù)打了兩次補(bǔ)?。?/p>
“7·2”新政:
人才購(gòu)房限售5年
3.5萬(wàn)/㎡以下樓盤無(wú)房家庭傾斜比例50%
一戶不能同時(shí)搖兩個(gè)項(xiàng)目
“9·4”新政:
無(wú)房家庭增加30歲以上單身、離異單身滿3年
父母投靠落戶3年才能買房
熱點(diǎn)樓盤的無(wú)房家庭傾斜比提升至80%,且限售5年
“雙限”政策
2019年6月29日,杭州掛牌了9宗涉宅地,并明確了新房銷售均價(jià)、最高單價(jià)、裝修限價(jià)
這是杭州首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的地塊,該政策也被稱為“雙限”政策
實(shí)施至今,杭州大部分板塊的新房限價(jià)都已解鎖。但限價(jià)并非一成不變,有的板塊熱度較高,限價(jià)會(huì)適當(dāng)調(diào)整
比如未來(lái)科技城,限價(jià)就從3.45W/㎡,漲到了3.61W/㎡,
不過(guò),杭州大部分板塊的限價(jià)仍然非常嚴(yán)格,今年1月計(jì)劃出讓的20多宗地塊,限價(jià)都未上漲
所以我們也一再?gòu)?qiáng)調(diào),除非需求很迫切,不要追高二手次新房。新房?jī)r(jià)格很穩(wěn)定,雖然搖號(hào)要憑運(yùn)氣,但機(jī)會(huì)一直還有
人才搖號(hào)政策
去年4月1日起,在落實(shí)“人才生態(tài)37條”補(bǔ)充意見(jiàn)中,杭州開(kāi)始對(duì)人才家庭予以搖號(hào)優(yōu)待,在無(wú)房家庭傾斜20%的基礎(chǔ)上,再向人才家庭傾斜20%
前面提到了,人才家庭的搖號(hào)優(yōu)先權(quán)在無(wú)房家庭前面
高層次人才分為5類,但參與搖號(hào)的高層次人才家庭僅限于B、C、D、E類
因?yàn)?strong>A類人才在杭購(gòu)買首套住房,是可以不用搖號(hào)、直接選房。但他們都是諾獎(jiǎng)得主、院士級(jí)別的頂尖人才
需要注意的是,高層次人才家庭必須以高層次人才本人為主購(gòu)房人申請(qǐng);
高層次人才家庭以報(bào)名當(dāng)日人才證是否有效來(lái)認(rèn)定是否為人才,報(bào)名截止日后生效的人才證不能認(rèn)定為高層次人才家庭;
在辦理商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)結(jié)果備案時(shí),房管部門對(duì)高層次人才的優(yōu)購(gòu)資格將再次進(jìn)行核查,如果屆時(shí)人才證已失效且未續(xù)期的,取消人才購(gòu)買該套房資格
根據(jù)最新政策,通過(guò)高層次人才家庭優(yōu)先購(gòu)房方式取得的住房,自網(wǎng)簽之日起,5年內(nèi)不得上市交易
此外,A、B、C、D 類人才購(gòu)買杭州市區(qū)(含蕭山、余杭、富陽(yáng)、臨安)住房,可享受補(bǔ)貼
A類頂尖人才“一人一議”最高800萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼;
B、C、D類人才分別給予200萬(wàn)元、150萬(wàn)元、100萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼
前提是,他們必須在杭州購(gòu)買首套房
不過(guò),與無(wú)房家庭要求從未在杭州有過(guò)購(gòu)房史不同,人才家庭的首套房只要滿足名下無(wú)房即可,將名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后,也可以享受人才家庭待遇
此外,以下三種情況并不妨礙人才無(wú)房的認(rèn)定:
截圖來(lái)自浙江新聞客戶端
對(duì)于高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼還有疑問(wèn),請(qǐng)點(diǎn)這里查看相關(guān)答疑
現(xiàn)房政策
2017年,為了抑制土拍熱度,杭州曾出現(xiàn)短暫的現(xiàn)房銷售政策:當(dāng)?shù)貕K溢價(jià)率封頂時(shí),地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售
4個(gè)月時(shí)間里,杭州共誕生20個(gè)現(xiàn)房限售的項(xiàng)目。去年7月,遠(yuǎn)洋路勁·上河宸章開(kāi)售,成為首個(gè)上市的現(xiàn)房項(xiàng)目
截至目前,這些項(xiàng)目已有11個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)上市,10個(gè)已清盤
剩下的幾個(gè)分別為:
在售:杭房·悅東方、空港瀾天
待售:建發(fā)金輝·紫璋臺(tái)、葛洲壩龍湖·中國(guó)府、中冶·錦繡公館、中冶·錦繡華府、保利·天匯、高運(yùn)·尚悅府、禹洲南臥地塊、宏立新灣地塊
貸款篇
最后,我們?cè)賮?lái)看看,在杭州買房的貸款首付情況
四、杭州運(yùn)河新城共有產(chǎn)權(quán)房是精裝房嗎
不是。
杭州運(yùn)河新城共有產(chǎn)權(quán)房不是精裝房,杭州運(yùn)河新城共有產(chǎn)權(quán)房是毛坯房。
共有產(chǎn)權(quán)房,是指中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí),可按個(gè)人與政府的出資比例,共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分,市民可向政府贖回產(chǎn)權(quán)。
以上就是關(guān)于杭州運(yùn)河新城在什么位置相關(guān)問(wèn)題的回答。希望能幫到你,如有更多相關(guān)問(wèn)題,您也可以聯(lián)系我們的客服進(jìn)行咨詢,客服也會(huì)為您講解更多精彩的知識(shí)和內(nèi)容。
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