杭州二手房中介公司有哪些（杭州二手房中介公司有哪些地方）

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來(lái)大家介紹下關(guān)于杭州二手房中介公司有哪些的問(wèn)題，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，讓我們一起來(lái)看看吧。

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本文目錄:

• 1、全國(guó)最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

• 2、附近房產(chǎn)中介公司有哪些？如何挑選正規(guī)的中介公司？

• 3、二手房交易平臺(tái)有哪些

• 4、融信杭州公館二手房交易主要事項(xiàng)有哪些，有亂搭建的現(xiàn)象嗎？

一、全國(guó)最紅中介死了，10億估值灰飛煙滅！

愛(ài)屋吉屋死了，曾 紅遍中國(guó)的地產(chǎn)中介大佬，如今徹底停運(yùn) ！

它曾創(chuàng)造了一個(gè)世界紀(jì)錄：僅用 一年零三個(gè)月完成無(wú)論融資，累積融資3.5億美元，估值超過(guò)10億美元 ，是全世界獨(dú)角獸里最快的那一只。

愛(ài)屋吉屋從行業(yè)明星到死去，前后也不過(guò)4年時(shí)間。

01

4年，從顛覆行業(yè)到把自己干死

2014年成立于上海，打出 “干掉中介，讓門(mén)店滾粗” 口號(hào)，定位為 “第一家線(xiàn)上線(xiàn)下整合的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)中介公司” 。

2014年年底，依靠 “上海租客傭金全免” 的補(bǔ)貼策略， 迅速躍居市場(chǎng)份額前列。

2015年春節(jié)，邀請(qǐng)著名喜劇明星 蔡明代言 ， 租房傭金減半 的廣告高密度轟炸。

2015年11月拿到E輪融資，整體融資額達(dá)3.5億美元，成立18個(gè)月，估值升至10億美元。

2015年在上海市場(chǎng)獲得成功后，進(jìn)軍北京房地產(chǎn)中介市場(chǎng)。

2016年開(kāi)始，愛(ài)屋吉屋在北京和上海的市場(chǎng)占有率均開(kāi)始不斷下滑。

同時(shí)，愛(ài)屋吉屋調(diào)整經(jīng)紀(jì)人薪酬水平，放棄低傭金模式：二手房交易傭金增加0.5%交易保障服務(wù)費(fèi)，并停止租客租房傭金免費(fèi)政策。

2016年初打破自己定下的“新舊中介”分界線(xiàn)，開(kāi)始布局線(xiàn)下。

2016年開(kāi)年，愛(ài)屋吉屋便身陷“欠薪”“裁員”“降傭”“關(guān)店”等系列負(fù)面消息中。

2016~2018年，愛(ài)屋吉屋一直有關(guān)于裁員的消息流出，并陸續(xù)關(guān)閉門(mén)店。

據(jù)透露，2016年底至2017年初，愛(ài)屋吉屋大規(guī)模裁員，市場(chǎng)部100人裁員后只剩10余人。最終，整個(gè)公司的規(guī)模從最初的5000~6000人裁到只剩400人。

2019年1月，愛(ài)屋吉屋平臺(tái)網(wǎng)站和APP客戶(hù)端正式停更停運(yùn)，對(duì)外正常業(yè)務(wù)已停止，公司仍處于存續(xù)期，目前僅留有一小部分人員進(jìn)行善后處理。

02

曾租下6層樓，如今空無(wú)一人

愛(ài)屋吉屋的辦公地址在上海市普陀區(qū)安遠(yuǎn)路128號(hào)20樓，大堂內(nèi)的標(biāo)識(shí)顯示，20樓辦公的正是愛(ài)屋吉屋。

據(jù)悉，愛(ài)屋吉屋其實(shí)已于去年12月搬走，曾一度租了六個(gè)樓層。

但由于人員流動(dòng)，到去年慢慢變成只租一層。

搬走時(shí)大概只有幾十個(gè)員工。

辦公桌椅都還未變賣(mài)，廢紙文件散落。

墻上的標(biāo)語(yǔ)還很鮮明。

03

死掉的原因

曾經(jīng)紅極一時(shí)，但最終慘淡收?qǐng)?，?ài)屋吉屋失敗的原因是多方面的：

1、 愛(ài)屋吉屋使得很多帶著原公司的房源、即將成交的客戶(hù)的中介投奔（被稱(chēng)為“飛單”），但這其實(shí) 鼓勵(lì)了他們偷竊原公司的資源，破壞了行業(yè)規(guī)則；

2、 投奔來(lái)的中介們手上 資源有限，很快被耗盡 ；

3、 傳統(tǒng)中介門(mén)店可以直接深入到小區(qū)、街道，拿到一手的房屋資源， 愛(ài)屋吉屋線(xiàn)下布局弱，網(wǎng)上能獲取的房源既少且劣；

4、 地產(chǎn)中介行業(yè) 很難培養(yǎng)用戶(hù)粘性 ，很多人一輩子也就一兩次買(mǎi)賣(mài)房子，愛(ài)屋吉屋的 燒錢(qián)模式帶不來(lái)回頭客 ；

5、 高底薪、高提成使得每月的 人力開(kāi)支巨大 ， 低傭金模式 盈利弱，還要負(fù)擔(dān) 高支出的廣告宣傳費(fèi)用 ；

6、門(mén)店開(kāi)的遲 ，2016年終于開(kāi)始布局線(xiàn)下，但已經(jīng)落后于業(yè)內(nèi)如鏈家等同行，且 互聯(lián)網(wǎng)基因起家在傳統(tǒng)的門(mén)店經(jīng)營(yíng)中水土不服 ；

7、 2016年底住建部公布的 30家違規(guī)中介中 ， 愛(ài)屋吉屋被點(diǎn)名 ， “飛單” 事件讓愛(ài)屋吉屋一時(shí)名聲受損。

8、 2016年10月起，全國(guó)近20個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)布限購(gòu)限貸政策， “史上最嚴(yán)的調(diào)控” 大環(huán)境下，愛(ài)屋吉屋原本就不豐厚的資源積累難以為繼。

可以看出，愛(ài)屋吉屋的“死亡”原因既有外部的政策、市場(chǎng)等因素，但歸根結(jié)底還是它 對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)中介行業(yè)的理解缺失 ，互聯(lián)網(wǎng)思維并不是百試百效。

愛(ài)屋吉屋失敗的其中一個(gè)原因便是各項(xiàng)樓市調(diào)控政策的執(zhí)行，樓市走低的影響。調(diào)控兩年多以來(lái)，街頭巷尾關(guān)門(mén)大吉的中介門(mén)店比比皆是。

本站曾實(shí)探肥西，小區(qū)附近 隨處可見(jiàn)關(guān)門(mén)的中介門(mén)店 。有些中介門(mén)店燈都沒(méi)有開(kāi)，顯得很凄涼。

中介工作人員介紹說(shuō)， 市場(chǎng)不理想，很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)二手房都難賣(mài)，掛牌量也下降了很多。

隨處可見(jiàn)中介門(mén)店關(guān)門(mén)

一些中介門(mén)店上貼著“門(mén)店轉(zhuǎn)讓”的字樣，店里面幾乎已經(jīng)搬空。

即使在營(yíng)業(yè)的中介，人氣也并不怎么好，一般都只有工作人員，很少能看到買(mǎi)房人前來(lái)看房。

“老舊房根本賣(mài)不掉”

據(jù)中介透露：“稍微新一點(diǎn)二手房還好點(diǎn)，但老舊房的市場(chǎng)就非常差了”

老舊的房子本身小區(qū)環(huán)境一般，質(zhì)量也跟不上。房子價(jià)格倒挺低，一般是年紀(jì)稍大的人買(mǎi)了自己住的。

除非是那種 帶學(xué)區(qū)的老小區(qū) ，否則很難賣(mài)。

武漢：上百家中介門(mén)店倒閉

全國(guó)范圍內(nèi)的中介都不好過(guò)。

武漢一家中介門(mén)店店長(zhǎng)透露，武漢后湖片區(qū)中介門(mén)店規(guī)模大概在五六百家， 已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè)的有100多家門(mén)店 ，少量門(mén)店換了租金低的區(qū)域，情況慘烈。

武漢南湖片區(qū)以前扎堆的門(mén)店減少了很多， 有的中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人為了吸引人群注意，拉個(gè)音響街頭表演唱歌才藝，十分賣(mài)力。

據(jù)悉，該區(qū)域發(fā)展成熟，新房供應(yīng)極少，僅2個(gè)樓盤(pán)在售， 一直都是二手房占主導(dǎo)地位。 可是現(xiàn)在，中介門(mén)店卻紛紛關(guān)門(mén)大吉了...

南京：上演中介關(guān)門(mén)潮

南京樓市最火區(qū)域之一的河西， 也在上演中介關(guān)門(mén)潮的戲碼。

位于河西南學(xué)子路上多家中介大門(mén)緊鎖，其中，一家順庭地產(chǎn)玻璃門(mén)上貼著此房出租。

對(duì)面一家店面規(guī)模較大的我愛(ài)我家，店門(mén)半掩，里面已經(jīng)被搬空，沒(méi)有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人在。玻璃門(mén)上，張貼著 “此房屋出租一半”。

有一個(gè)“鏈家”門(mén)店，已改為生鮮店。

除了河西，南京其他區(qū)域也出現(xiàn)中介關(guān)門(mén)。據(jù)悉，江寧祿口一些二手房中介已經(jīng)關(guān)門(mén)。

杭州：月成交個(gè)位數(shù)，中介關(guān)店求生

在杭州，我愛(ài)我家、豪世華邦、鏈家是二手房“三巨頭”，它們一度成交占到市場(chǎng)8成。 一些小中介公司因此就“吃不飽”，無(wú)力支撐門(mén)店成本，選擇關(guān)閉部分區(qū)域的門(mén)店。

當(dāng)?shù)氐拿襟w走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，就在7月底，濱江區(qū)欣盛東方郡樓下綠城置換的門(mén)店關(guān)閉了。

小區(qū)周邊居民透露，規(guī)模和 知名度相對(duì)一般的中介公司成交房源，幾乎只有個(gè)位數(shù)。

杭州大熱的奧體板塊，二手房成交一直非?；钴S，不過(guò)最近這里的熱度也不及以往。

覆巢之下安有完卵，地產(chǎn)“寒冬”時(shí)刻，除了龍頭房企還能憑借自身的體量和深厚的積累挺下去，一些小房企生存很艱難。

1

上市房企3億債違約，項(xiàng)目停工

銀億，來(lái)自寧波的傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)企業(yè)， 因?yàn)橘Y金緊張，投資人提前贖回的債券引發(fā)了違約。

銀億股份發(fā)布公告稱(chēng)， 因資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，公司一筆3億元的債券出現(xiàn)違約。

資料顯示，銀億股份于2016年發(fā)行過(guò)3筆公司債，2019年中旬， 若投資者行使回售選擇權(quán)，銀億股份或?qū)⒓忻媾R約15億左右債券兌付壓力。

2

阜陽(yáng)某公司債權(quán)4.99億，申請(qǐng)破產(chǎn)

據(jù)阜陽(yáng)新聞官網(wǎng)消息， 阜陽(yáng)久程實(shí)業(yè)投資有限公司資產(chǎn)評(píng)估總值1.59億元，登記債權(quán)4.99億元，符合破產(chǎn)條件且無(wú)人提出重整、和解計(jì)劃，申請(qǐng)并由阜陽(yáng)中院宣告該公司破產(chǎn)還債。

這家公司成立于2010年，法定代表人是車(chē)某，所在地址位于阜陽(yáng)市潁州區(qū)蓮花路，業(yè)務(wù)范圍較廣，其中便涉及到 房地產(chǎn)投資與管理 。

3

網(wǎng)曝蕪湖知名房企申請(qǐng)破產(chǎn)

此前，蕪湖本地房地產(chǎn)媒體報(bào)道：“知情人士爆料， 蕪湖某知名的本土房企，因?yàn)楦鞣N原因，目前正式申請(qǐng)破產(chǎn) 。

據(jù)悉，該公司破產(chǎn)一案已經(jīng)移至蕪湖市鏡湖區(qū)人民法院辦理，該公司債權(quán)人應(yīng)在2019年2月18日之前向該公司管理人申報(bào)債權(quán)、書(shū)面說(shuō)明債權(quán)數(shù)額、有無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保及是否屬于連帶債權(quán)等相關(guān)問(wèn)題。

現(xiàn)在已過(guò)了這個(gè)期限，但尚未有最新消息。

4

10家房企宣告破產(chǎn)

在“房住不炒”總基調(diào)以及金融形勢(shì)去杠桿的大環(huán)境下，較多沿用傳統(tǒng)“高杠桿”快跑模式發(fā)展的房企在資金面上出現(xiàn)了明顯問(wèn)題。

2018年前10月，已有10家房企因資金鏈斷裂宣告破產(chǎn)。

大部分來(lái)自熱點(diǎn)省市，其中， 重慶4家、安徽2家、廣州1家。

5

7家房企重組或轉(zhuǎn)型

另外，在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)向持續(xù)趨冷的走勢(shì)下，諸多房企掀起一場(chǎng)“去地產(chǎn)化”風(fēng)潮。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 已有7家房企因轉(zhuǎn)型或重組而“消失”在房地產(chǎn)行業(yè)的排行榜中，如銀億正在轉(zhuǎn)型 汽車(chē) 制造業(yè)。

安居客首席分析師張波分析指出：

預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?；厔?shì)仍將持續(xù)，中小型房企因融資困難，資金鏈承壓，或面臨生死考驗(yàn)。

更多小型房企會(huì)選擇和中大型房企合作開(kāi)發(fā)或被并購(gòu)等方式繼續(xù)生存或離場(chǎng)。

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9成中小企業(yè)要破產(chǎn)

新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示： “90%的中小房企會(huì)退出地產(chǎn)項(xiàng)目。到2020年，20強(qiáng)房企可能將會(huì)占據(jù)市場(chǎng)份額的60%以上?！?/strong>