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杭州中介平臺（杭州中介平臺掛房價格新規(guī)定）

發(fā)布時間：2023-03-31 10:01:33 稿源：創(chuàng)意嶺閱讀： 710 當前文章關鍵詞排名出租

大家好！今天讓創(chuàng)意嶺的小編來大家介紹下關于杭州中介平臺的問題，以下是小編對此問題的歸納整理，讓我們一起來看看吧。

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本文目錄:

1、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……
2、可靠的杭州的留學中介有哪些？
3、杭州找房子都去哪些中介和網(wǎng)站？
4、浙江杭州有哪些可信的房地產(chǎn)中介？

杭州中介平臺（杭州中介平臺掛房價格新規(guī)定）

一、賣房不靠中介？杭州上線“房東直售”官方渠道，靠自己”后也有煩惱……

杭州二手房自主交易開啟了新的官方渠道。

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布，“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，標志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。

記者登錄該平臺發(fā)現(xiàn)，8月19日-8月20日下午3時，已有35個自主掛牌房源在該平臺上線。有已經(jīng)掛牌的業(yè)主對《國際金融報》記者表示，這是便民利民的好事，知道之后，便第一時間把自家房源上線了。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士持不同看法，認為短期內(nèi)可能效果不明顯，中介有其存在的必要性。

試水“去中介化”

記者登錄杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺可以看到，網(wǎng)站第一行的分類中出現(xiàn)了“個人自主掛牌”的選項，點進去需核驗個人身份信息，驗證通過后可以點擊“我要核驗/掛牌”即出現(xiàn)了“我的核驗信息”窗口，輸入自己的權屬證號，添加產(chǎn)權人證件照片、權屬證照片，并填寫掛牌房源狀況說明信息（所屬小區(qū)、擬售價格、房屋朝向、戶型、裝修標準、租賃情況、房屋照片、戶型圖）后，即可馬上掛牌。

此外，在“我的核驗信息”最下端，還有“本人承諾”的五項信息。信息如下：

本人自愿出售房屋，填報的信息和上傳的資料（含圖片）全部真實、合法、有效。

本人對出售的房屋享有合法的處分權，且不存在法律糾紛及禁止交易的情形。

本人填寫的擬出售價格為本人的真實意思表示。

本人同意本平臺使用并對外發(fā)布掛牌房源的相關信息。

如填報的信息或上傳的資料（含圖片）有虛假、欺騙行為的，由本人承擔由此引起的一切法律責任。

杭州住保房管局認為，上線的“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機構的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機構房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構建了更為公平合理的二手房交易市場運行體系。此外，平臺不僅引導買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設置了用戶身份智能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認證用戶開放，經(jīng)紀人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

“這一直售模式有去中介化的意味，或者說彌補了原有的中介服務的一些弊端?！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進看來，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。即便是對于此類15%的交易，也因為沒有平臺支持，交易風險很大。此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例。其對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機構是有一定的挑戰(zhàn)的，相關中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)也認為，從市場的角度來看，這一舉措增加了一個新的二手房交易的渠道，避免部分城市二手房交易被大中介壟斷的局面；這也是地方政府直接介入二手房交易市場的嘗試，從政府的角度來看，有利于二手房市場的監(jiān)管和規(guī)范。

8月19日，知道此事的于先生便將自家上城區(qū)小河下小區(qū)一套56.14㎡的房源掛牌上線，委托價格為245萬元。據(jù)其介紹，此前有將房源委托給我愛我家的中介，且該房源已在“二手房交易監(jiān)管服務平臺”上線，上線時間為7月7日，彼時委托價也是245萬元，但由于市場行情問題，一直未能出售。

“了解到可以自主掛牌，我就上傳了房產(chǎn)證等房源信息，也很方便，就相當于多了一個渠道嘛。”于先生認為，中介費對我們賣家影響不大，但是對買家來說也是幾萬塊錢的支出，如果是誠心購房的我們也愿意直接對接交易，不走中介流程。

掛牌一天后，于先生已接到多個中介電話，詢問其是否要在中介機構掛牌，暫無購房者咨詢。

中介：影響不大

杭州市上線“個人自主掛牌房源”功能的消息一經(jīng)傳出，貝殼股價便應聲下跌近15%。

不過，也有杭州中介對《國際金融報》記者表示，“影響不大，多一個渠道而已”，中介有自己存在的必要，談價格以及很多細節(jié)還是需要我們的。

針對這一情況，業(yè)主于先生也有此擔憂，直接接觸是一方面，但是后續(xù)的很多流程我們首次交易者并不清楚，而且直接交易可能存在風險，走不走中介也是五五開的事情，要看購房者的誠意和人品再決定。

宋紅衛(wèi)認為，從交易成本來看，確實可以節(jié)約下一筆中介費。對于買房者而言是好事，部分城市中介費用需要買家全部承擔，但在節(jié)約了資金成本的情況下，可能需要更多的時間成本，因為二手房市場交易周期較長，繞開中介的流程服務外，所有環(huán)節(jié)都需要購房者自己參與，尤其是對于首次購房者而言可能難度較大。

其預計，開始試行階段可能效果一般，尤其是對于期望掛高價賣房的群體，可能不傾向與掛到這個平臺上，即使掛上去也可能不能通過核驗。如果當前城市中介費全由買家承擔的話，賣方在這個平臺掛的積極性會更進一步降低，因為原來中介代辦的服務現(xiàn)在需要賣家全程陪同參與。

事實上，杭州的“二手房交易監(jiān)管服務平臺”早在2016年便已上線。

2016年11月，杭州上線了“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”，通過系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務升級等途徑，將其打造成一個集經(jīng)紀機構與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務平臺。

截至目前，該平臺實現(xiàn)997家經(jīng)紀機構、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實時公示；已累計掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套；交易評價量累計達30.76萬條，其中滿意評價量30.72萬條，滿意率99.84%；累計發(fā)布行業(yè)檢查公示569次，企業(yè)經(jīng)營異常目錄558家、列入行業(yè)懲戒名單22人，列入風險警示名單7人。

二、可靠的杭州的留學中介有哪些？

其實中介機構無法用好與壞進行評判，因為在申請的過程中存在很多影響因素，不能說中介申請沒有成功，便說明這家中介的能力較差，其中很大因素是取決于學生的具體情況和所申請院校匹配度。留學中介哪家好這個問題一定要因人而異，不可泛泛而談。

留學機構非常多，除了比較常見的大機構之外，還有各種各樣的中小型機構，甚至是個人工作室，要想從中找出靠譜的機構，需要注意的有三點：一是機構的資歷和優(yōu)勢，二是顧問老師的穩(wěn)定性及專業(yè)水平，三是文書的質(zhì)量。

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建議學生在前期咨詢時要多家對比，切忌草率相信所謂的機構知名度，某些大型公司雖然外表看起來高端大氣上檔次，但是一旦簽下學生后便“過河拆橋”，后期敷衍了事的事件在留學界層出不窮。相反，一些規(guī)模小的機構反而對學生的前期、后期服務做的更加專而精。所以，你需要深入地與咨詢顧問溝通，切實地了解留學各個方面的信息，根據(jù)自身情況，選取最合適的中介機構。

學生和家長在選擇留學中介的時候一定要在對自身情況做出全面了解和評估后，選擇適合自己的機構，另外，在一個中介里，顧問才是核心。一個高水平的咨詢顧問必須專業(yè)、耐心、善于傾聽、擅長分析并且注重細節(jié)，他們應該是心理學家、教育專家、職業(yè)設計專家的綜合體。最后和你打交道最多的、實際幫助你辦理出國留學的還是顧問，所以選擇中介時，顧問也是不容忽視的一個關鍵因素！

三、杭州找房子都去哪些中介和網(wǎng)站？

中介就算了吧,要收中介費還不一定滿意.自己找吧!

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四、浙江杭州有哪些可信的房地產(chǎn)中介？

有可信中介